Historische Stadtvilla mit bewilligtem Erweiterungsprojekt in 1A Lage in Wels Zentrum, Bahnhofstraße

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Folgende Highlights erwarten Sie:
• Einzel- und Doppelgaragen
• Strom und Licht in allen Garagen
• Sanitäranlagen (Allgemeinflächen)
• Winterdienst


Preisliste

Einzelgarage 299 x 600 € 25.400,00 (Konsument); € 23.400,00 + 20% USt. (Gewerbe)
Doppelgarage 299 x 600 € 50.800,00 (Konsument) ; € 46.800,00 + 20% USt. (Gewerbe)
(Angaben in cm)


Paketpreise für Investoren

beim Kauf von 3 Stk. Garagen Nachlass von € 500,00 pro Garage
beim Kauf von 5 Stk. Garagen Nachlass von € 750,00 pro Garage
beim Kauf von 10 Stk. Garagen Nachlass von € 1.500,00 pro Garage


Betriebskosten

Einzelgaragen aller Größen € 10,00 + 20% USt.
Doppelgaragen aller Größen € 20,00 + 20%USt.


Vermittlungsprovision

bei einem Wert
• bis EUR 36.336,42 je 4 %
• von EUR 36.336,43 bis EUR 48.448,50 € 1.453,46 *
• ab EUR 48.448,51 je 3 %
von beiden Auftraggebern (Verkäufer und Käufer) jeweils zzgl. 20 % USt.
* Schwellenwertregelung gem. § 12 Abs. 4 ImmobilienmaklerVO


Nehmen Sie mit uns Kontakt auf. Wir freuen uns auf Sie!


Kontakt: 
Susanna Maria Domenica Schöberl, BA
M: +43 664 88 18 19 99
M: ss@immobilientreuhand.info
W: www.immobilientreuhand.info 

Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos
Büro: Betriebsstraße 13, 4844 Regau
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Großzügiges Mehrfamilienhaus mit 2 Wohneinheiten
bombastischem Fernblick + XL-Garage zum kleinen Preis Brunnenstraße / Frankenburg

Lassen Sie sich jetzt schon sehr gerne vormerken.

Im Falle einer positiven Vermittlung dürfen wir 3 % Provision + 20% USt. in Rechnung stellen.

Weiters wird festgehalten, dass die Firma Mag. Leinweber & Partner als Doppelmakler tätig ist.

Kontakt: 
Mag. Walter Leinweber 
M: +43 664 136 81 76
M: wl@immobilientreuhand.info 

Website: www.immobilientreuhand.info
Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos
Büro:       Betriebsstraße 13, 4844 Regau
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FE Business Parks GmbH ist ein exklusiver Anbieter am österreichischen Markt, 
der kleinstrukturierte Betriebshallenobjekte systematisch und flächendeckend 
mit dem Fokus auf Funktionalität und Leistbarkeit unter dem Dach der Eigenmarke anbietet.

Folgende Highlights erwarten Sie:
o Betriebshallen und Gewerbeflächen mit 6,5 Meter Höhe
o Schaffung zusätzlicher Flächen (Büro) durch Einbau einer Zwischenebene möglich
o massive und energiesparende Bauweise
o schlüsselfertig inklusive Haustechnik
o Jedes Top mit Wasseranschluss, Waschbecken, Stromanschluss und Steckdosen (Kraft- und Lichtstrom)
o Stromanschluss 4 kW, Erhöhung auf Anfrage möglich
o Heizung mittels Fernwärme von Bioenergie und Fußbodenheizung
o für annähernd alle Branchen mit betrieblicher Nutzung möglich *
o Erfüllung grundlegender bau- und gewerberechtlicher Anforderungen
o Fokus auf Funktionalität und Leistbarkeit
o allgemeine Sanitärbereiche (Damen, Herren und Behinderten WC)
o Sonderwünsche können bis Baubeginn (Sommer 2024) berücksichtigt werden
o Zufahrtsstraße vorhanden
o Betriebsbaugebiet
o Autobahnnähe
o Reine Büroflächen mit oder ohne Ausbau möglich , Mietpreis nach Vereinbarung

Mietpreise:
Halle: ab € 10,50 / m² Stellplätze zugehörig zur Halle: € 40,00 / pro Stellplatz
weitere Stellplätze vor Halle: € 30,00 / pro Stellplatz (7x Verfügbar)
Stellplätze am Parkdeck: € 50,00 / pro Stellplatz (52x Verfügbar)

exklusive:
• 20% USt.
• Betriebskosten

* Wir weisen daraufhin, dass auf Grund der Widmung MB an gewissen Branchen nicht vermietet werden kann. Vgl. § 21 Abs. 2a Oö. ROG 1994

Für weitere Infos, Reservierungen oder einem Termin vor Ort nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören oder lesen.

Ihre Ansprechpartnerin:
Susanna Maria Domenica Schöberl, BA
M: +43 664 88 18 19 99
M: ss@immobilientreuhand.info
W: www.immobilientreuhand.info 

Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos
Büro: Betriebsstraße 13, 4844 Regau
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete                            
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1039
    
Umsatzsteuer                      
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                                Leben wie im Urlaub…

Ein voll aufgeschlossenes Baugrundstück in sonniger Siedlungslage klingt nach einer hervorragenden Möglichkeit, ein Bauprojekt zu starten! Mit 865 m² 
Fläche bietet es ausreichend Platz für ein Einfamilienhaus oder möglicherweise auch ein Doppelhaus, je nach Bebauungsplan. Die Lage in Schachen/Ampflwang 
am Hausruck könnte besonders für Familien oder Naturliebhaber attraktiv sein, da die Region für ihre Ruhe, Nähe zur Natur und gute Infrastruktur bekannt ist.

Folgende Highlights erwarten Sie:
• großzügige Grundstücksfläche mit ca. 865 m²
• voll aufgeschlossen (Strom, Wasser, Kanal, Internet und Straße)
• kein Bauzwang
• sofort bebaubar
• sehr gute Wertanlage
• sonniges, ruhiges Grundstück
• herrliche Westausrichtung
• leichte Hanglage
• totale Ruhelage
• Einrichtungen des täglichen Bedarfes, wie Schule, Kindergärten, Apotheke, Nahversorger, Sport- und Freizeiteinrichtungen, Ärzte, Bäcker und Kaffeehäuser sind schnell zu erreichen.

Preis: VB Euro 115.000,-

Im Falle einer positiven Vermittlung dürfen wir 3 % Provision + 20% USt. in Rechnung stellen.

Weiters wird festgehalten, dass die Firma Mag. Leinweber & Partner als Doppelmakler tätig ist.

Die Kaufnebenkosten entnehmen Sie bitte der beiliegenden Nebenkostenübersicht.

Kontakt: 
Gudrun Maletzky 
M: +43 664 26 38 683
M: gm@immobilientreuhand.info 

Website: 	www.immobilientreuhand.info 
Zentrale: 	Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos 
Büro: 	Betriebsstraße 13, 4844 Regau
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Dieses entzückende Häuschen, welches sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.680 m² (Widmung W) befindet,
bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Das Wohngebäude mit ca. 130 m² Wohnnutzfläche ist in einer 
ruhigen Siedlungslage in Alt Attnang situiert und überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung.

Mit etwas handwerklichem Geschick wird aus diesem kleinen Häuschen wieder ein wahres Schmuckstück. 
Bei Inanspruchnahme aktueller Förderungen des Landes OÖ für Heizungs- oder Fenstertausch kommt es zu einer Kostenübernahme bis zu 75% der Herstellungskosten. 

Folgende Highlights erwarten Sie:
•	Grundstücksfläche mit 1.680 m² (Widmung W)
•	Wohnfläche ca. 130 m²
•	Kaminofen in der Küche
•	ruhige Siedlung mit Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen
•	geräumige Garage
•	ideal für Hobbygärtner oder als Erholungsraum
•	teilweise renovierungsbedürftig
•	ausreichend Platz für ein oder mehrere Wohnhäuser.
•	Kindergärten, Volksschulen, Neue Mittelschule und berufsbildende Schulen.
•	Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte für den täglichen Bedarf.
•	Ärzte, Apotheken und ein modernes Gesundheitssystem sind leicht erreichbar.
•	Einer der wichtigsten Bahnknotenpunkte in Österreich mit direkten Verbindungen nach Linz, Salzburg und Wien.

Attnang-Puchheim, eine charmante Stadt im Bezirk Vöcklabruck in Oberösterreich, vereint ländliches Flair mit urbanem Komfort. 
Mit einer Bevölkerung von rund 9.000 Einwohnern bietet die Stadt eine ideale Umgebung für Familien, Paare und Einzelpersonen.

Attnang-Puchheim ist ein dynamischer Wirtschaftsstandort mit zahlreichen mittelständischen Unternehmen und einem gut entwickelten 
Dienstleistungssektor. Die Nähe zu den Industriezentren von Wels und Vöcklabruck bietet weitere Karrieremöglichkeiten.

Preis: Euro 358.000,-


Im Falle einer positiven Vermittlung dürfen wir 3 % Provision + 20% USt. in Rechnung stellen.

Weiters wird festgehalten, dass die Firma Mag. Leinweber & Partner als Doppelmakler tätig ist.

Die Kaufnebenkosten entnehmen Sie bitte der beiliegenden Nebenkostenübersicht.

Kontakt: 
Philipp Weissl
M: +43 664 88 67 86 98
M: pw@immobilientreuhand.info

Website: 	www.immobilientreuhand.info 
Zentrale: 	Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos 
Büro: 	Betriebsstraße 13, 4844 Regau
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Zur Vermietung stehen Gewerbehallen in hochwertiger Massivbauweise welche über eine Deckenhöhe von 6,5 Meter verfügen.
Jede Halle stellt einen eigenen Brandabschnitt dar, welches Ihnen nicht nur für Ihre betrieblichen Abläufe Sicherheit bietet.
Die Hallen sind was die Haustechnik anbelangt voll ausgestattet und verfügen über eine gewerberechtliche Generalgenehmigung, welche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten über Handwerk, Lager oder Produktion ermöglicht.



Folgende Highlights erwarten Sie:

•Betriebshallen und Gewerbeflächen mit Flächen von 267 und 329 m²
•6,5 Meter Deckenhöhe
•für annähernd alle Branchen mit betrieblicher Nutzung möglich
•Erfüllung grundlegender bau- und gewerberechtlicher Anforderungen
•Fokus auf Funktionalität und Leistbarkeit
•massive und energiesparende Bauweise
•schlüsselfertig inklusive Haustechnik
•Jedes Top mit Wasseranschluss, Waschbecken, Stromanschluss, Steckdosen (Kraft- und Lichtstrom) und Heizlüfter ausgestattet
•Stromanschluss 4 kW, Erhöhung auf Anfrage möglich
•Heizung mittels Nahwärme und Fußbodenheizung
•allgemeine Sanitärbereiche (Damen, Herren und Behinderten WC)
•Zufahrtsstraße vorhanden
•Betriebsbaugebiet
•Autobahnnähe

•Abgabe an Privatpersonen gerne möglich
•KFZ-Betriebe willkommen



Lage:

Adresse: Wolframstraße 10a, 4611 Buchkirchen
Buchkirchen bei Wels, Abfahrt Wels Nord





TOP 10
Monatsmiete:
Halle: € 2.673,40
4 Stellplätze: € 120,00
Gesamtmiete: € 2.793,40*

Betriebskosten:
€ 462,68*

Kaution:
Halle: € 9.000,-

*exklusive USt.

Nehmen Sie mit uns Kontakt auf. Wir freuen uns auf Sie!


Kontakt: 
Susanna Maria Domenica Schöberl, BA
M: +43 664 88 18 19 99
M: ss@immobilientreuhand.info

W: www.immobilientreuhand.info 
Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos
Büro: Betriebsstraße 13, 4844 Regau
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete                            
€
2862,3
    
zzgl 20% USt.
Betriebskosten                    
€
542,32
    
zzgl 20% USt.
Autoabstellplatz                  
€
150
     
zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer                      
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FE Business Parks GmbH ist ein exklusiver Anbieter am österreichischen Markt, der kleinstrukturierte Betriebshallenobjekte systematisch und flächendeckend mit dem Fokus auf Funktionalität und Leistbarkeit unter dem Dach der Eigenmarke anbietet.


Folgende Highlights erwarten Sie:

• Betriebshallen und Gewerbeflächen mit Flächen von 59 - 329 m²
• 6,5 Meter Deckenhöhe
• für annähernd alle Branchen mit betrieblicher Nutzung möglich
• Erfüllung grundlegender bau- und gewerberechtlicher Anforderungen
• Fokus auf Funktionalität und Leistbarkeit
• massive und energiesparende Bauweise
• schlüsselfertig inklusive Haustechnik
• Jedes Top mit Wasseranschluss, Waschbecken, Stromanschluss, Steckdosen (Kraft- und Lichtstrom) und Heizlüfter ausgestattet
• Stromanschluss 4 kW, Erhöhung auf Anfrage möglich
• Heizung mittels Nahwärme oder Luftwärmepumpe mit Betonkernaktivierung
• allgemeine Sanitärbereiche (Damen, Herren und Behinderten WC)
• Zufahrtsstraße vorhanden
• Betriebsbaugebiet


Erhöhte Abschreibung:

AfA-Sätze wie folgt:
• Massivbauweise Betriebsgebäude 2,5%
• mit Gutachten auch höhere Sätze möglich, wenn Nutzungsdauer kürzer als 25 Jahre

Beschleunigte AfA in den ersten 3 Jahren:
• 1. Jahr 3-fache AfA 7,5%
• 2. Jahr 2-fache AfA 5,0%
• und ab 3. Jahr 2,5%


Hallenpreise exklusive:
o Stellplätze € 6.000,- / Stellplatz
o Infrastrukturkostenbeitrag ca. € 30,- / m²
o Anschlussgebühr ca. € 7.500,-


Nehmen Sie mit uns Kontakt auf. Wir freuen uns auf Sie!


Kontakt: 
Susanna Maria Domenica Schöberl, BA
M: +43 664 88 18 19 99
M: ss@immobilientreuhand.info
W: www.immobilientreuhand.info 
Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos
Büro: Betriebsstraße 13, 4844 Regau
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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Dieses charmante und traditionelle Landhaus, erbaut im Jahre 1975 bietet eine einzigartige Kombination aus ländlicher Idylle und atemberaubender Naturkulisse. Eingebettet in eine ruhige und idyllische Lage, genießen Sie hier einen unvergleichlichen Fern- und Gebirgsblick.
Das Haus verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 140 m², die sich auf mehrere hellen und gemütlichen Räume verteilt. Die großzügigen Grundstücksflächen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zum Genießen der weitläufigen Natur.


Folgende Highlights erwarten Sie:
• traditioneller Baustil mit idyllischem Charme
• atemberaubender Fern- und Gebirgsblick
• lichtdurchflutete Räume
• Kaminzimmer für gemütliche Abende
• Fitnessraum mit Sauna, Dusche und WC
• Balkon und Terrasse mit südlichem Panoramablick
• Garage Bestand und Garage neu (ca. 25 m² + ca. 44 m²)
• großzügiges Grundstück mit viel Potenzial
• ruhige Lage inmitten der Natur – ideal für Erholung und Freizeit
• Ölheizung
• Trinkwasser aus eigener Quelle, die sich im Eigentum mit 3 Nachbarn befindet
• ideal als Erstwohnsitz, Zweitwohnsitz oder Renditeobjekt
• trotz idyllischer Lage ist das Ortszentrum von Thalgau schnell erreichbar
• Schilift fußläufig erreichbar
• sofort verfügbar
• ca. 5.816 m² Gesamtgrundstück
o Bauland mit ca. 1.608 m² Flächen Widmung W
o Grünland mit ca. 4.184 m²


Thalgau ist eine Marktgemeinde im Bundesland Salzburg, Österreich, und gehört zum Flachgau. Die Gemeinde liegt malerisch am Fuße des Kolomans Bergs, etwa 18 km östlich der Stadt Salzburg. Aufgrund ihrer Nähe zur Westautobahn (A1) ist Thalgau verkehrstechnisch gut angebunden und ein beliebter Wohn- und Wirtschaftsstandort.


Im Falle einer positiven Vermittlung dürfen wir 3 % Provision + 20% USt. in Rechnung stellen.

Weiters wird festgehalten, dass die Firma Mag. Leinweber & Partner als Doppelmakler tätig ist.

Die Kaufnebenkosten entnehmen Sie bitte der beiliegenden Nebenkostenübersicht.

Kontakt: 
Philipp Weissl
M: +43 664 88 67 86 98
M: pw@immobilientreuhand.info

Website: 	www.immobilientreuhand.info
Zentrale: 	Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos
Büro: 	Betriebsstraße 13, 4844 Regau
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:
195.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:
E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:
3.75
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:
F

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