LEISTBARES ATTERSEEFEELING PUR! Exklusive Neubau– 3 Eigentumswohnungen mit Garten/Loggia/Terrasse und Seeblick im Zentrum von Seewalchen (Top 02)

Array
(
    [0] => Array
        (
            [id] => 34
            [obj_id] => 3715_1174
            [objektkategorie] => Array
                (
                    [nutzungsart] => WOHNEN
                    [vermarktungsart] => KAUF
                    [objektart2] => WOHNEN
                    [objektart] => grundstueck
                    [UDS_obergruppe] => Grundstücke
                    [UDS_untergruppen] => Baugrund Eigenheim;Baugrund Eigenheim
                )

            [geo] => Array
                (
                    [plz] => 4463
                    [ort] => Großraming
                    [bundesland] => Oberösterreich
                    [land] => Array
                        (
                            [_val] => 
                            [iso_land] => AUT
                        )

                    [UDS_bezirk] => Steyr-Land
                    [UDS_geocords_allow] => 0
                )

            [kontaktperson] => Array
                (
                    [email_zentrale] => office@immobilientreuhand.info
                    [email_direkt] => office@immobilientreuhand.info
                    [tel_zentrale] => +43/7672/25577
                    [tel_durchw] => +43 7672 25 577
                    [tel_handy] => +43 664 136 81 76
                    [name] => Leinweber
                    [vorname] => Walter
                    [titel] => Mag.
                    [anrede] => Herr
                    [firma] => Mag. Leinweber & Partner Immobilientreuhand GmbH
                    [strasse] => Eggarterstraße 36
                    [plz] => 4845
                    [ort] => Rutzenmoos
                    [land] => Array
                        (
                            [_val] => 
                            [iso_land] => AUT
                        )

                    [email_feedback] => import_request@edireal.com
                    [url] => www.immobilientreuhand.info
                    [adressfreigabe] => 1
                    [personennummer] => 2
                    [foto] => https://media.edireal.com/media/image/-30000715/orig/1000888956_0.jpg
                )

            [preise] => Array
                (
                    [kaufpreis] => Array
                        (
                            [_val] => 74178.00
                            [auf_anfrage] => false
                        )

                    [waehrung] => Array
                        (
                            [_val] => 
                            [iso_waehrung] => EUR
                        )

                    [UDS_bk_inkl_hk_brutto] => 0.0
                    [UDS_bk_inkl_hk_netto] => 0.0
                    [UDS_bk_inkl_hk_ust] => 0.0
                    [UDS_bk_inkl_hk_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_bk_brutto] => 0.0
                    [UDS_bk_netto] => 0.0
                    [UDS_bk_ust] => 0.0
                    [UDS_bk_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_gas_brutto] => 0.0
                    [UDS_gas_netto] => 0.0
                    [UDS_gas_ust] => 0.0
                    [UDS_gas_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_hk_inkl_ww_brutto] => 0.0
                    [UDS_hk_inkl_ww_netto] => 0.0
                    [UDS_hk_inkl_ww_ust] => 0.0
                    [UDS_hk_inkl_ww_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_hk_brutto] => 0.0
                    [UDS_hk_netto] => 0.0
                    [UDS_hk_ust] => 0.0
                    [UDS_hk_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_kanal_brutto] => 0.0
                    [UDS_kanal_netto] => 0.0
                    [UDS_kanal_ust] => 0.0
                    [UDS_kanal_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_muell_brutto] => 0.0
                    [UDS_muell_netto] => 0.0
                    [UDS_muell_ust] => 0.0
                    [UDS_muell_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_repfonds_brutto] => 0.0
                    [UDS_repfonds_netto] => 0.0
                    [UDS_repfonds_ust] => 0.0
                    [UDS_repfonds_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_sonstiges_brutto] => 0.0
                    [UDS_sonstiges_netto] => 0.0
                    [UDS_sonstiges_ust] => 0.0
                    [UDS_sonstiges_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_versicherung_brutto] => 0.0
                    [UDS_versicherung_netto] => 0.0
                    [UDS_versicherung_ust] => 0.0
                    [UDS_versicherung_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_ww_brutto] => 0.0
                    [UDS_ww_netto] => 0.0
                    [UDS_ww_ust] => 0.0
                    [UDS_ww_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_autoabstellplatz_brutto] => 0.0
                    [UDS_autoabstellplatz_netto] => 0.0
                    [UDS_autoabstellplatz_ust] => 0.0
                    [UDS_autoabstellplatz_ust_prozent] => 0.0
                )

            [flaechen] => Array
                (
                    [grundstuecksflaeche] => 788.0
                )

            [ausstattung] => Array
                (
                    [UDS_Ländliche Lage] => true
                    [UDS_Hanglage] => true
                    [UDS_Aussichtslage Unverbaubar] => false
                    [UDS_Aussichtslage] => true
                    [UDS_Sonnige Lage] => true
                    [UDS_Grünlage] => true
                )

            [zustand_angaben] => Array
                (
                    [energiepass] => 
            
                )

            [anhaenge] => Array
                (
                    [anh0] => Array
                        (
                            [gruppe] => TITELBILD
                            [titel] => Titelbild
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2024/-30000715/303/media_ref/image/-30000715_1003800300_15468501.jpg
                        )

                    [anh1] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Ansicht Grunstück_2
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2024/-30000715/303/media_ref/image/-30000715_1003800300_15468502.jpg
                        )

                    [anh2] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Ausblick Süd-West_2
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2024/-30000715/303/media_ref/image/-30000715_1003800300_15468503.jpg
                        )

                    [anh3] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Zufahrtstraße Bild 1
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2024/-30000715/303/media_ref/image/-30000715_1003800300_15468504.jpg
                        )

                    [anh4] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Zufahrtstraße Bild 2
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2024/-30000715/303/media_ref/image/-30000715_1003800300_15468505.jpg
                        )

                    [anh5] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Panorama_1
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2024/-30000715/303/media_ref/image/-30000715_1003800300_15468506.jpg
                        )

                    [anh6] => Array
                        (
                            [gruppe] => DOKUMENTE
                            [titel] => 2-Seiter
                            [format] => pdf
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2024/-30000715/303/media_ref/pdf/-30000715_1003800300_15468499.pdf
                        )

                )

            [freitexte] => Array
                (
                    [objekttitel] => Grundstück mit Traumausblick voll aufgeschlossen im Zentrum von Großraming, 1A-Lage - PROVISIONSFREI
                    [objektbeschreibung] => Ruhelage.Familienidylle.Panoramablick

Zum Verkauf stehen 1 Grundstück, welche sich in der Nähe des Ortszentrums Großraming befinden. Unweit von einem Nahversorger entfernt, eingebettet in 
Natur pur befindet sich diese großartige Liegenschaft. Erschaffen für die perfekte Familienidylle - aufwachsen wie früher – ohne lästigen Verkehrslärm.

Folgende Highlights erwarten Sie:
• Grundstücksfläche von ca. 788 m²
• voll aufgeschlossen (Strom, Wasser, Kanal, Straße, Oberflächenkanal)
• idyllische und absolute Ruhelage umgeben von der Natur
• sonniges Grundstück mit leichter Hanglage
• Traum Südausrichtung mit Sonne von früh bis spät abends
• direkt im Zentrum von Großraming mit 1-A Infrastruktur (Nahversorger ADEG und Nah & Frisch, Restaurants, Tankstelle uvm.)
• Alle wichtigen Betreuungs- und Ausbildungseinrichtungen wie Kindergarten, Volksschule, Mittelschule und Polytechnische Schule sind fußläufig erreichbar.
• Bebauungsverpflichtung bis 2029
• provisionsfrei


Großraming
Die Gemeinde wurde bereits als “Schönstes Dorf Oberösterreichs” ausgezeichnet. Vor allem werden Sie die gemütlichen Wege entlang der Enns und der 
Fußgänger-Hängebrücke genießen können. Die idyllische Ortschaft Großraming liegt außerdem entlang der Ennstal-Bahnstrecke und hat einen eigenen Bahnhof.


Ihr Ansprechpartner für den Verkauf:

Mag. Walter Leinweber
07672 255 77, 0664 136 81 76
office@immobilientreuhand.info
www.immobilientreuhand.info
                )

            [verwaltung_objekt] => Array
                (
                    [objektadresse_freigeben] => false
                    [UDS_letzte_aenderung] => 1750398496462
                )

            [verwaltung_techn] => Array
                (
                    [objektnr_intern] => 1174
                    [objektnr_extern] => 3715_1174
                    [aktion] => Array
                        (
                            [_val] => 
                            [aktionart] => CHANGE
                        )

                    [openimmo_obid] => 3715_1174
                    [stand_vom] => 2025-06-20
                    [weitergabe_generell] => 0
                    [gruppen_kennung] => 3715_1174
                    [master] => Array
                        (
                            [_val] => 3715_1174
                            [visible] => true
                        )

                    [UDS_projektnr] => 20
                    [UDS_projektname] => Traumhafte Baugrundstücke in Großraming
                    [UDS_ji_anzeige_in_suchergebnis] => 1
                    [UDA] => Array
                        (
                            [project_data] => Array
                                (
                                    [area_from] => 778.00
                                    [area_to] => 788.00
                                    [price_from_buy] => 73347.00
                                )

                        )

                )

        )

    [1] => Array
        (
            [id] => 89
            [obj_id] => 3715_1279
            [objektkategorie] => Array
                (
                    [nutzungsart] => WOHNEN
                    [vermarktungsart] => KAUF
                    [objektart2] => EINZELGARAGE
                    [objektart] => parken
                    [UDS_obergruppe] => Parken
                    [UDS_untergruppen] => Garage ;Garage 
                )

            [geo] => Array
                (
                    [plz] => 4951
                    [ort] => Polling im Innkreis
                    [bundesland] => Oberösterreich
                    [land] => Array
                        (
                            [_val] => 
                            [iso_land] => AUT
                        )

                    [UDS_bezirk] => Braunau am Inn
                    [UDS_geocords_allow] => 3
                )

            [kontaktperson] => Array
                (
                    [email_zentrale] => office@immobilientreuhand.info
                    [email_direkt] => ss@immobilientreuhand.info
                    [tel_zentrale] => +43/7672/25577
                    [tel_durchw] => +43 7672 25 577
                    [tel_handy] => +43 664 88 18 19 99
                    [name] => Schöberl
                    [vorname] => Susanna Maria Domenica
                    [anrede] => Frau
                    [firma] => Mag. Leinweber & Partner Immobilientreuhand GmbH
                    [strasse] => Eggarterstraße 36
                    [plz] => 4845
                    [ort] => Rutzenmoos
                    [land] => Array
                        (
                            [_val] => 
                            [iso_land] => AUT
                        )

                    [email_feedback] => import_request@edireal.com
                    [url] => www.immobilientreuhand.info
                    [adressfreigabe] => 1
                    [personennummer] => 3
                    [foto] => https://media.edireal.com/media/image/-30000715/orig/1001519038_0.jpg
                )

            [preise] => Array
                (
                    [kaufpreis] => Array
                        (
                            [_val] => 22900.00
                            [auf_anfrage] => false
                        )

                    [betriebskostennetto] => Array
                        (
                            [_val] => 10.00
                            [betriebskostenust] => 2.00
                        )

                    [monatlichekostennetto] => Array
                        (
                            [_val] => 10.00
                            [monatlichekostenust] => 2.00
                        )

                    [monatlichekostenbrutto] => 12.00
                    [waehrung] => Array
                        (
                            [_val] => 
                            [iso_waehrung] => EUR
                        )

                    [UDS_bk_inkl_hk_brutto] => 0.0
                    [UDS_bk_inkl_hk_netto] => 0.0
                    [UDS_bk_inkl_hk_ust] => 0.0
                    [UDS_bk_inkl_hk_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_bk_brutto] => 12.0
                    [UDS_bk_netto] => 10.0
                    [UDS_bk_ust] => 2.0
                    [UDS_bk_ust_prozent] => 20.0
                    [UDS_gas_brutto] => 0.0
                    [UDS_gas_netto] => 0.0
                    [UDS_gas_ust] => 0.0
                    [UDS_gas_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_hk_inkl_ww_brutto] => 0.0
                    [UDS_hk_inkl_ww_netto] => 0.0
                    [UDS_hk_inkl_ww_ust] => 0.0
                    [UDS_hk_inkl_ww_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_hk_brutto] => 0.0
                    [UDS_hk_netto] => 0.0
                    [UDS_hk_ust] => 0.0
                    [UDS_hk_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_kanal_brutto] => 0.0
                    [UDS_kanal_netto] => 0.0
                    [UDS_kanal_ust] => 0.0
                    [UDS_kanal_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_muell_brutto] => 0.0
                    [UDS_muell_netto] => 0.0
                    [UDS_muell_ust] => 0.0
                    [UDS_muell_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_repfonds_brutto] => 0.0
                    [UDS_repfonds_netto] => 0.0
                    [UDS_repfonds_ust] => 0.0
                    [UDS_repfonds_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_sonstiges_brutto] => 0.0
                    [UDS_sonstiges_netto] => 0.0
                    [UDS_sonstiges_ust] => 0.0
                    [UDS_sonstiges_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_versicherung_brutto] => 0.0
                    [UDS_versicherung_netto] => 0.0
                    [UDS_versicherung_ust] => 0.0
                    [UDS_versicherung_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_ww_brutto] => 0.0
                    [UDS_ww_netto] => 0.0
                    [UDS_ww_ust] => 0.0
                    [UDS_ww_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_autoabstellplatz_brutto] => 0.0
                    [UDS_autoabstellplatz_netto] => 0.0
                    [UDS_autoabstellplatz_ust] => 0.0
                    [UDS_autoabstellplatz_ust_prozent] => 0.0
                )

            [flaechen] => Array
                (
                    [anzahl_stellplaetze] => 44.00
                )

            [ausstattung] => Array
                (
                    [UDS_behindertengerecht] => false
                    [UDS_witterungsgeschützt] => false
                    [UDS_absperrbar] => false
                    [UDS_als Lagerfläche nutzbar] => false
                )

            [zustand_angaben] => Array
                (
                    [energiepass] => 
            
                )

            [anhaenge] => Array
                (
                    [anh0] => Array
                        (
                            [gruppe] => TITELBILD
                            [titel] => Titelbild
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/174/media_ref/image/-30000715_1003995284_15951910.jpg
                        )

                    [anh1] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Musterbild
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/174/media_ref/image/-30000715_1003995284_15951911.jpg
                        )

                    [anh2] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Musterbild
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/174/media_ref/image/-30000715_1003995284_15951912.jpg
                        )

                    [anh3] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Musterbild
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/174/media_ref/image/-30000715_1003995284_15951913.jpg
                        )

                    [anh4] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Symbolbild
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/174/media_ref/image/-30000715_1003995284_15951914.jpg
                        )

                    [anh5] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Grundriss
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/174/media_ref/image/-30000715_1003995284_15951915.jpg
                        )

                    [anh6] => Array
                        (
                            [gruppe] => DOKUMENTE
                            [titel] => Folder_Garagen
                            [format] => pdf
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/174/media_ref/pdf/-30000715_1003995284_15951908.pdf
                        )

                )

            [freitexte] => Array
                (
                    [objekttitel] => Einzel- und Doppelgaragen zu verkaufen im Garagenpark Polling
                    [objektbeschreibung] => Garagenpark Polling


Folgende Highlights erwarten Sie:

•	Einzel- und Doppelgaragen
•	Strom und Licht in allen Garagen
•	Sanitäranlagen (Allgemeinflächen)
•	Winterdienst

Weiters wird festgehalten, dass die Firma Mag. Leinweber & Partner als Doppelmakler tätig ist.

Kontakt: 
Susanna Schöberl, BA
M: +43 664 88 18 19 99
M: ss@immobilientreuhand.info

Website: 	www.immobilientreuhand.info 
Zentrale: 	Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos 
Büro: 	Betriebsstraße 13, 4844 Regau
                )

            [verwaltung_objekt] => Array
                (
                    [objektadresse_freigeben] => false
                    [UDS_letzte_aenderung] => 1750660013663
                )

            [verwaltung_techn] => Array
                (
                    [objektnr_intern] => 1279
                    [objektnr_extern] => 3715_1279
                    [aktion] => Array
                        (
                            [_val] => 
                            [aktionart] => CHANGE
                        )

                    [openimmo_obid] => 3715_1279
                    [stand_vom] => 2025-06-23
                    [weitergabe_generell] => 0
                    [gruppen_kennung] => 3715_1279
                    [master] => Array
                        (
                            [_val] => 3715_1279
                            [visible] => true
                        )

                    [UDS_projektnr] => 28
                    [UDS_projektname] => Garagenpark Polling im Innkreis
                    [UDS_ji_anzeige_in_suchergebnis] => 1
                    [UDA] => Array
                        (
                            [project_data] => Array
                                (
                                    [area_from] => 16.00
                                    [area_to] => 32.00
                                    [price_from_buy] => 22900.00
                                    [price_to_buy] => 45800.00
                                )

                        )

                )

        )

    [2] => Array
        (
            [id] => 43
            [obj_id] => 3715_1203
            [objektkategorie] => Array
                (
                    [nutzungsart] => WOHNEN
                    [vermarktungsart] => KAUF
                    [objektart2] => EINFAMILIENHAUS
                    [objektart] => haus
                    [UDS_obergruppe] => Häuser
                    [UDS_untergruppen] => Einfamilienhaus/Villa
                )

            [geo] => Array
                (
                    [plz] => 4800
                    [ort] => Attnang-Puchheim
                    [geokoordinaten] => Array
                        (
                            [_val] => 
                            [breitengrad] => 48.016856
                            [laengengrad] => 13.711759
                        )

                    [bundesland] => Oberösterreich
                    [land] => Array
                        (
                            [_val] => 
                            [iso_land] => AUT
                        )

                    [UDS_bezirk] => Vöcklabruck
                    [UDS_geocords_allow] => 3
                )

            [kontaktperson] => Array
                (
                    [email_zentrale] => office@immobilientreuhand.info
                    [email_direkt] => pw@immobilientreuhand.info
                    [tel_zentrale] => +43/7672/25577
                    [tel_durchw] => +43 7672 25 577
                    [tel_handy] => +43 664 88 67 86 98
                    [name] => Weissl
                    [vorname] => Philipp
                    [anrede] => Herr
                    [firma] => Mag. Leinweber & Partner Immobilientreuhand GmbH
                    [strasse] => Eggarterstraße 36
                    [plz] => 4845
                    [ort] => Rutzenmoos
                    [land] => Array
                        (
                            [_val] => 
                            [iso_land] => AUT
                        )

                    [email_feedback] => import_request@edireal.com
                    [url] => www.immobilientreuhand.info
                    [adressfreigabe] => 1
                    [personennummer] => 10
                    [foto] => https://media.edireal.com/media/image/-30000715/orig/1002927825_0.jpg
                )

            [preise] => Array
                (
                    [kaufpreis] => Array
                        (
                            [_val] => 358000.00
                            [auf_anfrage] => false
                        )

                    [aussen_courtage] => Array
                        (
                            [_val] => 3.00 %
                            [mit_mwst] => 0
                        )

                    [waehrung] => Array
                        (
                            [_val] => 
                            [iso_waehrung] => EUR
                        )

                    [mwst_satz] => 20.00
                    [UDS_bk_inkl_hk_brutto] => 0.0
                    [UDS_bk_inkl_hk_netto] => 0.0
                    [UDS_bk_inkl_hk_ust] => 0.0
                    [UDS_bk_inkl_hk_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_bk_brutto] => 0.0
                    [UDS_bk_netto] => 0.0
                    [UDS_bk_ust] => 0.0
                    [UDS_bk_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_gas_brutto] => 0.0
                    [UDS_gas_netto] => 0.0
                    [UDS_gas_ust] => 0.0
                    [UDS_gas_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_hk_inkl_ww_brutto] => 0.0
                    [UDS_hk_inkl_ww_netto] => 0.0
                    [UDS_hk_inkl_ww_ust] => 0.0
                    [UDS_hk_inkl_ww_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_hk_brutto] => 0.0
                    [UDS_hk_netto] => 0.0
                    [UDS_hk_ust] => 0.0
                    [UDS_hk_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_kanal_brutto] => 0.0
                    [UDS_kanal_netto] => 0.0
                    [UDS_kanal_ust] => 0.0
                    [UDS_kanal_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_muell_brutto] => 0.0
                    [UDS_muell_netto] => 0.0
                    [UDS_muell_ust] => 0.0
                    [UDS_muell_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_repfonds_brutto] => 0.0
                    [UDS_repfonds_netto] => 0.0
                    [UDS_repfonds_ust] => 0.0
                    [UDS_repfonds_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_sonstiges_brutto] => 0.0
                    [UDS_sonstiges_netto] => 0.0
                    [UDS_sonstiges_ust] => 0.0
                    [UDS_sonstiges_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_versicherung_brutto] => 0.0
                    [UDS_versicherung_netto] => 0.0
                    [UDS_versicherung_ust] => 0.0
                    [UDS_versicherung_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_ww_brutto] => 0.0
                    [UDS_ww_netto] => 0.0
                    [UDS_ww_ust] => 0.0
                    [UDS_ww_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_autoabstellplatz_brutto] => 0.0
                    [UDS_autoabstellplatz_netto] => 0.0
                    [UDS_autoabstellplatz_ust] => 0.0
                    [UDS_autoabstellplatz_ust_prozent] => 0.0
                )

            [flaechen] => Array
                (
                    [wohnflaeche] => 130.0
                    [grundstuecksflaeche] => 1680.0
                )

            [ausstattung] => Array
                (
                    [UDS_Bus] => true
                    [UDS_Eisenbahn] => true
                    [UDS_Sonnige Lage] => true
                    [UDS_Grünlage] => true
                )

            [zustand_angaben] => Array
                (
                    [alter] => Array
                        (
                            [_val] => 
                            [alter_attr] => ALTBAU
                        )

                    [energiepass] => 
                
                
                
                
                
            
                )

            [anhaenge] => Array
                (
                    [anh0] => Array
                        (
                            [gruppe] => TITELBILD
                            [titel] => Titelbild
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/7/media_ref/image/-30000715_1003832392_15580528.jpg
                        )

                    [anh1] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Drohnenfoto
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/65/media_ref/image/-30000715_1003832392_15700316.jpg
                        )

                    [anh2] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Hauseingang
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/7/media_ref/image/-30000715_1003832392_15580522.jpg
                        )

                    [anh3] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Ansicht Nord
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/7/media_ref/image/-30000715_1003832392_15580523.jpg
                        )

                    [anh4] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Ansicht Süd West
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/7/media_ref/image/-30000715_1003832392_15580526.jpg
                        )

                    [anh5] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Terrasse Ansicht Süd
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2024/-30000715/346/media_ref/image/-30000715_1003832392_15552273.jpg
                        )

                    [anh6] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Einfahrt
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/7/media_ref/image/-30000715_1003832392_15580525.jpg
                        )

                    [anh7] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Garten
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/7/media_ref/image/-30000715_1003832392_15580527.jpg
                        )

                    [anh8] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Vorraum
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/7/media_ref/image/-30000715_1003832392_15580530.jpg
                        )

                    [anh9] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Küche
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2024/-30000715/346/media_ref/image/-30000715_1003832392_15552274.jpg
                        )

                    [anh10] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Wohnzimmer
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2024/-30000715/346/media_ref/image/-30000715_1003832392_15552275.jpg
                        )

                    [anh11] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Zimmer 1
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2024/-30000715/346/media_ref/image/-30000715_1003832392_15552276.jpg
                        )

                    [anh12] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Zimmer 2
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/7/media_ref/image/-30000715_1003832392_15580545.jpg
                        )

                    [anh13] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Garten
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/7/media_ref/image/-30000715_1003832392_15580546.jpg
                        )

                    [anh14] => Array
                        (
                            [gruppe] => DOKUMENTE
                            [titel] => Flyer
                            [format] => pdf
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/169/media_ref/pdf/-30000715_1003832392_15946105..pdf
                        )

                )

            [freitexte] => Array
                (
                    [objekttitel] => XXL-Grundstück in absoluter Ruhelage mit idyllischem 130 m² Ferienhaus in sehr ruhiger Lage Tomerlweg in Attnang-Puchheim
                    [objektbeschreibung] => Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! 

Dieses entzückende Häuschen, welches sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.680 m² (Widmung W) befindet,
bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Das Wohngebäude mit ca. 130 m² Wohnnutzfläche ist in einer 
ruhigen Siedlungslage in Alt Attnang situiert und überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung.

Mit etwas handwerklichem Geschick wird aus diesem kleinen Häuschen wieder ein wahres Schmuckstück. 
Bei Inanspruchnahme aktueller Förderungen des Landes OÖ für Heizungs- oder Fenstertausch kommt es zu einer Kostenübernahme bis zu 75% der Herstellungskosten. 

Folgende Highlights erwarten Sie:
•	Grundstücksfläche mit 1.680 m² (Widmung W)
•	Wohnfläche ca. 130 m²
•	Kaminofen in der Küche
•	ruhige Siedlung mit Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen
•	geräumige Garage
•	ideal für Hobbygärtner oder als Erholungsraum
•	teilweise renovierungsbedürftig
•	ausreichend Platz für ein oder mehrere Wohnhäuser.
•	Kindergärten, Volksschulen, Neue Mittelschule und berufsbildende Schulen.
•	Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte für den täglichen Bedarf.
•	Ärzte, Apotheken und ein modernes Gesundheitssystem sind leicht erreichbar.
•	Einer der wichtigsten Bahnknotenpunkte in Österreich mit direkten Verbindungen nach Linz, Salzburg und Wien.

Attnang-Puchheim, eine charmante Stadt im Bezirk Vöcklabruck in Oberösterreich, vereint ländliches Flair mit urbanem Komfort. 
Mit einer Bevölkerung von rund 9.000 Einwohnern bietet die Stadt eine ideale Umgebung für Familien, Paare und Einzelpersonen.

Attnang-Puchheim ist ein dynamischer Wirtschaftsstandort mit zahlreichen mittelständischen Unternehmen und einem gut entwickelten 
Dienstleistungssektor. Die Nähe zu den Industriezentren von Wels und Vöcklabruck bietet weitere Karrieremöglichkeiten.

Preis: Euro 358.000,-


Im Falle einer positiven Vermittlung dürfen wir 3 % Provision + 20% USt. in Rechnung stellen.

Weiters wird festgehalten, dass die Firma Mag. Leinweber & Partner als Doppelmakler tätig ist.

Die Kaufnebenkosten entnehmen Sie bitte der beiliegenden Nebenkostenübersicht.

Kontakt: 
Philipp Weissl
M: +43 664 88 67 86 98
M: pw@immobilientreuhand.info

Website: 	www.immobilientreuhand.info 
Zentrale: 	Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos 
Büro: 	Betriebsstraße 13, 4844 Regau
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:
238.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:
F
Faktor Gesamtenergieeffizienz:
3.33
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:
F

                )

            [verwaltung_objekt] => Array
                (
                    [objektadresse_freigeben] => false
                    [UDS_letzte_aenderung] => 1750399290717
                )

            [verwaltung_techn] => Array
                (
                    [objektnr_intern] => 1203
                    [objektnr_extern] => 3715_1203
                    [aktion] => Array
                        (
                            [_val] => 
                            [aktionart] => CHANGE
                        )

                    [openimmo_obid] => 3715_1203
                    [stand_vom] => 2025-06-20
                    [weitergabe_generell] => 0
                )

        )

    [3] => Array
        (
            [id] => 88
            [obj_id] => 3715_1278
            [objektkategorie] => Array
                (
                    [nutzungsart] => WOHNEN
                    [vermarktungsart] => KAUF
                    [objektart2] => EINFAMILIENHAUS
                    [objektart] => haus
                    [UDS_obergruppe] => Häuser
                    [UDS_untergruppen] => Einfamilienhaus/Villa;Mehrfamilienhaus/Villa;Sonstiges Haus
                )

            [geo] => Array
                (
                    [plz] => 4880
                    [ort] => St. Georgen im Attergau
                    [geokoordinaten] => Array
                        (
                            [_val] => 
                            [breitengrad] => 47.922750
                            [laengengrad] => 13.469210
                        )

                    [bundesland] => Oberösterreich
                    [land] => Array
                        (
                            [_val] => 
                            [iso_land] => AUT
                        )

                    [UDS_bezirk] => Vöcklabruck
                    [UDS_geocords_allow] => 3
                )

            [kontaktperson] => Array
                (
                    [email_zentrale] => office@immobilientreuhand.info
                    [email_direkt] => office@immobilientreuhand.info
                    [tel_zentrale] => +43/7672/25577
                    [tel_durchw] => +43 7672 25 577
                    [tel_handy] => +43 664 136 81 76
                    [name] => Leinweber
                    [vorname] => Walter
                    [titel] => Mag.
                    [anrede] => Herr
                    [firma] => Mag. Leinweber & Partner Immobilientreuhand GmbH
                    [strasse] => Eggarterstraße 36
                    [plz] => 4845
                    [ort] => Rutzenmoos
                    [land] => Array
                        (
                            [_val] => 
                            [iso_land] => AUT
                        )

                    [email_feedback] => import_request@edireal.com
                    [url] => www.immobilientreuhand.info
                    [adressfreigabe] => 1
                    [personennummer] => 2
                    [foto] => https://media.edireal.com/media/image/-30000715/orig/1000888956_0.jpg
                )

            [preise] => Array
                (
                    [kaufpreis] => Array
                        (
                            [_val] => 735000.00
                            [auf_anfrage] => false
                        )

                    [aussen_courtage] => Array
                        (
                            [_val] => 3.00 %
                            [mit_mwst] => 0
                        )

                    [waehrung] => Array
                        (
                            [_val] => 
                            [iso_waehrung] => EUR
                        )

                    [mwst_satz] => 20.00
                    [stp_garage] => Array
                        (
                            [_val] => 
                            [anzahl] => 1
                        )

                    [UDS_bk_inkl_hk_brutto] => 0.0
                    [UDS_bk_inkl_hk_netto] => 0.0
                    [UDS_bk_inkl_hk_ust] => 0.0
                    [UDS_bk_inkl_hk_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_bk_brutto] => 0.0
                    [UDS_bk_netto] => 0.0
                    [UDS_bk_ust] => 0.0
                    [UDS_bk_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_gas_brutto] => 0.0
                    [UDS_gas_netto] => 0.0
                    [UDS_gas_ust] => 0.0
                    [UDS_gas_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_hk_inkl_ww_brutto] => 0.0
                    [UDS_hk_inkl_ww_netto] => 0.0
                    [UDS_hk_inkl_ww_ust] => 0.0
                    [UDS_hk_inkl_ww_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_hk_brutto] => 0.0
                    [UDS_hk_netto] => 0.0
                    [UDS_hk_ust] => 0.0
                    [UDS_hk_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_kanal_brutto] => 0.0
                    [UDS_kanal_netto] => 0.0
                    [UDS_kanal_ust] => 0.0
                    [UDS_kanal_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_muell_brutto] => 0.0
                    [UDS_muell_netto] => 0.0
                    [UDS_muell_ust] => 0.0
                    [UDS_muell_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_repfonds_brutto] => 0.0
                    [UDS_repfonds_netto] => 0.0
                    [UDS_repfonds_ust] => 0.0
                    [UDS_repfonds_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_sonstiges_brutto] => 0.0
                    [UDS_sonstiges_netto] => 0.0
                    [UDS_sonstiges_ust] => 0.0
                    [UDS_sonstiges_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_versicherung_brutto] => 0.0
                    [UDS_versicherung_netto] => 0.0
                    [UDS_versicherung_ust] => 0.0
                    [UDS_versicherung_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_ww_brutto] => 0.0
                    [UDS_ww_netto] => 0.0
                    [UDS_ww_ust] => 0.0
                    [UDS_ww_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_autoabstellplatz_brutto] => 0.0
                    [UDS_autoabstellplatz_netto] => 0.0
                    [UDS_autoabstellplatz_ust] => 0.0
                    [UDS_autoabstellplatz_ust_prozent] => 0.0
                )

            [flaechen] => Array
                (
                    [wohnflaeche] => 368.01
                    [grundstuecksflaeche] => 1018.0
                    [anzahl_zimmer] => 10.00
                    [anzahl_badezimmer] => 2
                    [anzahl_sep_wc] => 3
                    [anzahl_balkone] => 2.00
                    [anzahl_terrassen] => 1.00
                    [balkon_terrasse_flaeche] => 62.55
                    [anzahl_stellplaetze] => 1
                    [einliegerwohnung] => 1
                    [UDS_BALKON_ANZAHL] => 2
                    [UDS_BALKON_FLAECHE] => 20.80
                    [UDS_TERRASSE_ANZAHL] => 1
                    [UDS_TERRASSE_FLAECHE] => 41.75
                )

            [ausstattung] => Array
                (
                    [kamin] => 1
                    [heizungsart] => Array
                        (
                            [_val] => 
                            [ZENTRAL] => 1
                        )

                    [befeuerung] => Array
                        (
                            [_val] => 
                            [ERDWAERME] => 1
                        )

                    [stellplatzart] => Array
                        (
                            [_val] => 
                            [GARAGE] => 1
                        )

                    [wintergarten] => 1
                    [bauweise] => Array
                        (
                            [_val] => 
                            [MASSIV] => 1
                        )

                    [UDS_Wintergarten] => true
                    [UDS_Ländliche Lage] => true
                    [UDS_Bauweise Ziegelmassiv] => true
                    [UDS_Bus] => true
                    [UDS_Glaskeramikfeld] => true
                    [UDS_Geschirrspüler] => true
                    [UDS_Grünlage] => true
                    [UDS_Kamin] => true
                    [UDS_Einliegerwohnung] => true
                    [UDS_Sonnenschutz] => true
                    [UDS_Aussichtslage Unverbaubar] => false
                    [UDS_Aussichtslage] => true
                    [UDS_Küche] => true
                    [UDS_Sonnige Lage] => true
                    [UDS_Erdwärme - Tiefenbohrung] => 1
                )

            [zustand_angaben] => Array
                (
                    [baujahr] => ca. 2007
                    [zustand] => Array
                        (
                            [_val] => 
                            [zustand_art] => GEPFLEGT
                        )

                    [energiepass] => 
                
                
                
                
                
            
                )

            [anhaenge] => Array
                (
                    [anh0] => Array
                        (
                            [gruppe] => TITELBILD
                            [titel] => Titelbild
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/181/media_ref/image/-30000715_1003993873_15974622.jpg
                        )

                    [anh1] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Ansicht Ost
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/181/media_ref/image/-30000715_1003993873_15974620.jpg
                        )

                    [anh2] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Lagebild
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/181/media_ref/image/-30000715_1003993873_15974890.jpg
                        )

                    [anh3] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Ansicht West
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/181/media_ref/image/-30000715_1003993873_15974624.jpg
                        )

                    [anh4] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Zufahrt
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/181/media_ref/image/-30000715_1003993873_15974625.jpg
                        )

                    [anh5] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Eingangsbereich 1
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/181/media_ref/image/-30000715_1003993873_15974636.jpg
                        )

                    [anh6] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Eingangsbereich 2
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/181/media_ref/image/-30000715_1003993873_15974635.jpg
                        )

                    [anh7] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Küche
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/181/media_ref/image/-30000715_1003993873_15974656.jpg
                        )

                    [anh8] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Essen mit Zugang auf West Terrasse
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/181/media_ref/image/-30000715_1003993873_15974655.jpg
                        )

                    [anh9] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => West Terrasse
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/181/media_ref/image/-30000715_1003993873_15974658.jpg
                        )

                    [anh10] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Terrasse
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/181/media_ref/image/-30000715_1003993873_15974659.jpg
                        )

                    [anh11] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Wohnen mit Zugang Ost-Terrasse
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/181/media_ref/image/-30000715_1003993873_15974661.jpg
                        )

                    [anh12] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Wohnen
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/181/media_ref/image/-30000715_1003993873_15974662.jpg
                        )

                    [anh13] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Kamin im Wohnzimmer
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/181/media_ref/image/-30000715_1003993873_15974663.jpg
                        )

                    [anh14] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Ost Terrasse
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/181/media_ref/image/-30000715_1003993873_15974737.jpg
                        )

                    [anh15] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Wintergarten
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/181/media_ref/image/-30000715_1003993873_15974735.jpg
                        )

                    [anh16] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Wintergarten
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/181/media_ref/image/-30000715_1003993873_15974736.jpg
                        )

                    [anh17] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Galerie
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/181/media_ref/image/-30000715_1003993873_15975072.jpg
                        )

                    [anh18] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Galerie
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/181/media_ref/image/-30000715_1003993873_15975073.jpg
                        )

                    [anh19] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Büro
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/181/media_ref/image/-30000715_1003993873_15974741.jpg
                        )

                    [anh20] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Schlafzimmer
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/181/media_ref/image/-30000715_1003993873_15975081.jpg
                        )

                    [anh21] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Schrankraum
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/181/media_ref/image/-30000715_1003993873_15975080.jpg
                        )

                    [anh22] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Balkon Ost
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/181/media_ref/image/-30000715_1003993873_15975070.jpg
                        )

                    [anh23] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Badezimmer
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/181/media_ref/image/-30000715_1003993873_15975082.jpg
                        )

                    [anh24] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Zimmer 1
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/181/media_ref/image/-30000715_1003993873_15974745.jpg
                        )

                    [anh25] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Zimmer 2
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/181/media_ref/image/-30000715_1003993873_15974753.jpg
                        )

                    [anh26] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Süd Balkon
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/181/media_ref/image/-30000715_1003993873_15974754.jpg
                        )

                    [anh27] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Gästezimmer
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/181/media_ref/image/-30000715_1003993873_15975074.jpg
                        )

                    [anh28] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Gäste und Kinderbad
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/181/media_ref/image/-30000715_1003993873_15974785.jpg
                        )

                    [anh29] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Eingang Einliegerwohnung
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/181/media_ref/image/-30000715_1003993873_15974796.jpg
                        )

                    [anh30] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Küche
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/181/media_ref/image/-30000715_1003993873_15975077.jpg
                        )

                    [anh31] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Küche
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/181/media_ref/image/-30000715_1003993873_15975076.jpg
                        )

                    [anh32] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Wohnen mit Zugang Ost-Terrasse
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/181/media_ref/image/-30000715_1003993873_15974807.jpg
                        )

                    [anh33] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Zimmer 1
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/181/media_ref/image/-30000715_1003993873_15974809.jpg
                        )

                    [anh34] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Zimmer 1 mit Zugang zur Ost Terrasse
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/181/media_ref/image/-30000715_1003993873_15974810.jpg
                        )

                    [anh35] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Ost Terrasse
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/181/media_ref/image/-30000715_1003993873_15974814.jpg
                        )

                    [anh36] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Zimmer 2
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/181/media_ref/image/-30000715_1003993873_15974815.jpg
                        )

                    [anh37] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Bad WC, Bidet
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/181/media_ref/image/-30000715_1003993873_15974816.jpg
                        )

                    [anh38] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Gartenimpression
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/181/media_ref/image/-30000715_1003993873_15974831.jpg
                        )

                    [anh39] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Gartenimpression
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/181/media_ref/image/-30000715_1003993873_15974832.jpg
                        )

                    [anh40] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Biotop
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/181/media_ref/image/-30000715_1003993873_15974861.jpg
                        )

                    [anh41] => Array
                        (
                            [gruppe] => DOKUMENTE
                            [titel] => Flyer
                            [format] => pdf
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/181/media_ref/pdf/-30000715_1003993873_15975083..pdf
                        )

                    [anh42] => Array
                        (
                            [gruppe] => FILMLINK
                            [titel] => Video
                            [format] => link
                            [datei] => https://youtu.be/C9CUCtZYEj4
                        )

                )

            [freitexte] => Array
                (
                    [objekttitel] => Traumhaus mit 2 XL Terrassen, idyllischem Garten, Biotop, Einliegerwohnung, Doppelgarage Carport nur ca. 5 km zum Attersee in St. Georgen im Attergau
                    [objektbeschreibung] => Familienparadies mit Einliegerwohnung

Dieses vielseitige Wohnjuwel errichtet 2005/06 begeistert mit einem idyllisch eingewachsenen Garten samt Natur-Biotop, zwei großzügigen XL-Terrassen, Doppelgarage, 
Carport und einer separaten Einliegerwohnung ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Homeoffice. Die ruhige Lage im Grünen kombiniert mit der Nähe zum Attersee 
(nur ca. 6 km) macht diese Immobilie zu einem seltenen Angebot für Naturliebhaber und Familien mit Anspruch an Komfort und Flexibilität.

Folgende Highlights erwarten Sie:
•	Haupthaus mit ca. 286 m² Wohnfläche
•	Einliegerwohnung ca. 82 m² mit eigenem Eingang – perfekt für Gäste, Praxis oder Homeoffice
•	Wintergarten mit 24 m² zusätzlicher Wohnraum mit Panoramablick in den Garten
•	2 XL-Terrassen mit ca. 40 m² im EG für sonnige Stunden und gemütliche Abende
•	2 Balkone im OG mit ca. 12 m² und ca. 9 m²
•	Galerie mit ca. 48 m² im OG
•	Kamin im Wohnzimmer
•	weiß Innentüren (alt Wien) im ganzem Haus
•	Beschattung mittels Rollläden (nicht an allen Fenstern)
•	2 großzügige Bäder im Haupthaus und 1 Bad in der Einliegerwohnung
•	Doppelgarage und Carport
•	hohe Bauqualität (Außenwand 50 cm Ziegel) durch Baufirma Lagerhaus Zipf
•	Internorm Fenster
•	Luftwärmepumpe IDM (Tiefenbohrung) mit Fußbodenheizung im gesamten Haus
•	idyllische Außenanlage mit naturnahem Biotop für ideale Erholung
•	absolute Ruhelage mit viel Privatsphäre
•	optimale Infrastruktur Einkauf, Schule und Ärzte in nächster Nähe
•	beste Anbindung A1 Westautobahn (ca. 5 km) und regionale Bahnverbindung für Pendler
•	nur ca. 6 km zum beliebten Attersee


Im Falle einer positiven Vermittlung dürfen wir 3 % Provision + 20% USt. in Rechnung stellen.

Weiters wird festgehalten, dass die Firma Mag. Leinweber & Partner als Doppelmakler tätig ist.

Kontakt: 
Mag. Walter Leinweber 
M: +43 664 136 81 76
M: wl@immobilientreuhand.info 

Gudrun Maletzky
M: +43 664 26 38 683
M: gm@immobilientreuhand.info

Website: 	www.immobilientreuhand.info
Zentrale: 	Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos
Büro: 	Betriebsstraße 13, 4844 Regau
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:
72.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:
C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:
0.98
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:
B

                )

            [verwaltung_objekt] => Array
                (
                    [objektadresse_freigeben] => false
                    [UDS_letzte_aenderung] => 1752496013203
                )

            [verwaltung_techn] => Array
                (
                    [objektnr_intern] => 1278
                    [objektnr_extern] => 3715_1278
                    [aktion] => Array
                        (
                            [_val] => 
                            [aktionart] => CHANGE
                        )

                    [openimmo_obid] => 3715_1278
                    [stand_vom] => 2025-07-14
                    [weitergabe_generell] => 0
                )

        )

    [4] => Array
        (
            [id] => 101
            [obj_id] => 3715_1291
            [objektkategorie] => Array
                (
                    [nutzungsart] => WOHNEN
                    [vermarktungsart] => KAUF
                    [objektart2] => ETAGE
                    [objektart] => wohnung
                    [UDS_obergruppe] => Wohnungen
                    [UDS_untergruppen] => Wohnung
                )

            [geo] => Array
                (
                    [plz] => 4600
                    [ort] => Wels
                    [bundesland] => Oberösterreich
                    [land] => Array
                        (
                            [_val] => 
                            [iso_land] => AUT
                        )

                    [wohnungsnr] => 29
                    [lage_gebiet] => Array
                        (
                            [_val] => 
                            [gebiete] => STADTRAND
                        )

                    [UDS_bezirk] => Wels
                    [UDS_geocords_allow] => 3
                )

            [kontaktperson] => Array
                (
                    [email_zentrale] => office@immobilientreuhand.info
                    [email_direkt] => gm@immobilientreuhand.info
                    [tel_zentrale] => +43/7672/25577
                    [tel_durchw] => +43 767225577
                    [tel_handy] => +43 6642638683
                    [name] => Maletzky
                    [vorname] => Gudrun
                    [anrede] => Frau
                    [firma] => Mag. Leinweber & Partner Immobilientreuhand GmbH
                    [strasse] => Eggarterstraße 36
                    [plz] => 4845
                    [ort] => Rutzenmoos
                    [land] => Array
                        (
                            [_val] => 
                            [iso_land] => AUT
                        )

                    [email_feedback] => import_request@edireal.com
                    [url] => www.immobilientreuhand.info
                    [adressfreigabe] => 1
                    [personennummer] => 7
                    [foto] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/113/media_ref/image/-30000715_1002443628_15814792.jpg
                )

            [preise] => Array
                (
                    [kaufpreis] => Array
                        (
                            [_val] => 161000.00
                            [auf_anfrage] => false
                        )

                    [waehrung] => Array
                        (
                            [_val] => 
                            [iso_waehrung] => EUR
                        )

                    [stp_garage] => Array
                        (
                            [_val] => 
                            [anzahl] => 1
                        )

                    [UDS_bk_inkl_hk_brutto] => 0.0
                    [UDS_bk_inkl_hk_netto] => 0.0
                    [UDS_bk_inkl_hk_ust] => 0.0
                    [UDS_bk_inkl_hk_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_bk_brutto] => 0.0
                    [UDS_bk_netto] => 0.0
                    [UDS_bk_ust] => 0.0
                    [UDS_bk_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_gas_brutto] => 0.0
                    [UDS_gas_netto] => 0.0
                    [UDS_gas_ust] => 0.0
                    [UDS_gas_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_hk_inkl_ww_brutto] => 0.0
                    [UDS_hk_inkl_ww_netto] => 0.0
                    [UDS_hk_inkl_ww_ust] => 0.0
                    [UDS_hk_inkl_ww_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_hk_brutto] => 0.0
                    [UDS_hk_netto] => 0.0
                    [UDS_hk_ust] => 0.0
                    [UDS_hk_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_kanal_brutto] => 0.0
                    [UDS_kanal_netto] => 0.0
                    [UDS_kanal_ust] => 0.0
                    [UDS_kanal_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_muell_brutto] => 0.0
                    [UDS_muell_netto] => 0.0
                    [UDS_muell_ust] => 0.0
                    [UDS_muell_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_repfonds_brutto] => 0.0
                    [UDS_repfonds_netto] => 0.0
                    [UDS_repfonds_ust] => 0.0
                    [UDS_repfonds_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_sonstiges_brutto] => 0.0
                    [UDS_sonstiges_netto] => 0.0
                    [UDS_sonstiges_ust] => 0.0
                    [UDS_sonstiges_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_versicherung_brutto] => 0.0
                    [UDS_versicherung_netto] => 0.0
                    [UDS_versicherung_ust] => 0.0
                    [UDS_versicherung_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_ww_brutto] => 0.0
                    [UDS_ww_netto] => 0.0
                    [UDS_ww_ust] => 0.0
                    [UDS_ww_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_autoabstellplatz_brutto] => 0.0
                    [UDS_autoabstellplatz_netto] => 0.0
                    [UDS_autoabstellplatz_ust] => 0.0
                    [UDS_autoabstellplatz_ust_prozent] => 0.0
                )

            [flaechen] => Array
                (
                    [wohnflaeche] => 44.0
                    [anzahl_zimmer] => 2.00
                    [anzahl_badezimmer] => 1
                    [balkon_terrasse_flaeche] => 4.00
                    [anzahl_logia] => 1.00
                    [anzahl_stellplaetze] => 1
                    [UDS_LOGGIA_ANZAHL] => 1
                    [UDS_LOGGIA_FLAECHE] => 4.00
                )

            [ausstattung] => Array
                (
                    [fahrstuhl] => Array
                        (
                            [_val] => 
                            [PERSONEN] => 1
                        )

                    [stellplatzart] => Array
                        (
                            [_val] => 
                            [GARAGE] => 1
                        )

                    [gartennutzung] => 1
                    [UDS_Bus] => true
                    [UDS_Eisenbahn] => true
                    [UDS_Stadtrand] => true
                    [UDS_Neubau] => true
                    [UDS_Sonnige Lage] => true
                    [UDS_Grünlage] => true
                )

            [zustand_angaben] => Array
                (
                    [zustand] => Array
                        (
                            [_val] => 
                            [zustand_art] => ERSTBEZUG
                        )

                    [alter] => Array
                        (
                            [_val] => 
                            [alter_attr] => NEUBAU
                        )

                    [energiepass] => 
                
                
                
                
                
            
                )

            [anhaenge] => Array
                (
                    [anh0] => Array
                        (
                            [gruppe] => TITELBILD
                            [titel] => Visualisierung außen 1
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/190/media_ref/image/-30000715_1004011420_15996692.jpg
                        )

                    [anh1] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Visualisierung außen 2
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/190/media_ref/image/-30000715_1004011420_15996693.jpg
                        )

                    [anh2] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Visualisierung außen 3
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/190/media_ref/image/-30000715_1004011420_15996694.jpg
                        )

                    [anh3] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Visualisierung innen 1
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/190/media_ref/image/-30000715_1004011420_15996695.jpg
                        )

                    [anh4] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Visualisierung innen 2
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/190/media_ref/image/-30000715_1004011420_15996696.jpg
                        )

                    [anh5] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Top29
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/190/media_ref/image/-30000715_1004011420_15996715.jpg
                        )

                    [anh6] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Top29
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/190/media_ref/image/-30000715_1004011420_15996716.jpg
                        )

                    [anh7] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Baufortschritt 1
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/190/media_ref/image/-30000715_1004011420_15996699.jpg
                        )

                    [anh8] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Baufortschritt 2
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/190/media_ref/image/-30000715_1004011420_15996700.jpg
                        )

                    [anh9] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Baufortschritt Top 29
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/190/media_ref/image/-30000715_1004011420_15996735.png
                        )

                    [anh10] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Baufortschritt Top 29
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/190/media_ref/image/-30000715_1004011420_15996736.png
                        )

                    [anh11] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Ausblick Top 29
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/190/media_ref/image/-30000715_1004011420_15996737.png
                        )

                    [anh12] => Array
                        (
                            [gruppe] => DOKUMENTE
                            [titel] => Folder_Wels_compressed
                            [format] => pdf
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/199/media_ref/pdf/-30000715_1004011420_16014243..pdf
                        )

                    [anh13] => Array
                        (
                            [gruppe] => DOKUMENTE
                            [titel] => Bau- und Ausstattungsberschreibung BVH Friedhofstr
                            [format] => pdf
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/190/media_ref/pdf/-30000715_1004011420_15996689.pdf
                        )

                )

            [freitexte] => Array
                (
                    [objekttitel] => Attraktive leistbare 2/3 - Zimmer Neubauwohnungen mit Tiefgaragenplatz zum kleinen Preis ab nur € 195.000,-, Bezug Ende 2025 - PROVISIONSFREI (T29)
                    [objektbeschreibung] => STADTDOMIZIL WELS / NEUSTADT

Lebensqualität in Zentrumsnähe von Wels

In der ruhigen und zugleich bestens angebundenen Hofmannsthalstraße / Friedhofstraße in Wels entsteht mit dem Stadtdomizil Neustadt ein modernes Wohnprojekt, das urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität vereint. Insgesamt 32 durchdacht geplante Eigentumswohnungen mit 2 bis 3 Zimmern und Wohnflächen von ca. 43 bis 73 m² bieten Raum für individuelle Lebensentwürfe – vom Singlehaushalt bis zum anspruchsvollen Anleger.


Folgende Highlights erwarten Sie:
•2 - 3 Zimmerwohnungen mit durchdachten Grundrissen
•Wohnflächen von ca. 43 bis 73 m² – ideal für Singles, Paare & Anleger
•jede Einheit mit privatem Freiraum: Garten, Terrasse, Balkon, Loggia
•architektonisch ansprechend und zeitgemäß ausgestattet
•hochwertige Bauweise und energieeffiziente Ausstattung
•Tiefgaragenplätze
•Aufzug für maximalen Wohnkomfort
•ruhige Wohnstraße – dennoch mitten im urbanen Geschehen
•zentrale Stadtlage mit guter Infrastruktur und Nahversorgung
•Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Lebensmittelmärkte, Restaurants, Apotheke, Drogerie, Bildungseinrichtungen etc. in unmittelbarer Nähe
•Autobahnauffahrt A8 etwa 3,5 km entfernt



Für weitere Fragen oder einem Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung!


Kontakt: 
Gudrun Maletzky 
M: +43 664 26 38 683
M: gm@immobilientreuhand.info 

Website: www.immobilientreuhand.info
Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos
Büro: Betriebsstraße 13, 4844 Regau
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:
47.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:
B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:
0.71
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:
A

                )

            [verwaltung_objekt] => Array
                (
                    [objektadresse_freigeben] => false
                    [verfuegbar_ab] => Herbst 2025
                    [UDS_letzte_aenderung] => 1752825618786
                )

            [verwaltung_techn] => Array
                (
                    [objektnr_intern] => 1291
                    [objektnr_extern] => 3715_1291
                    [aktion] => Array
                        (
                            [_val] => 
                            [aktionart] => CHANGE
                        )

                    [openimmo_obid] => 3715_1291
                    [stand_vom] => 2025-07-18
                    [weitergabe_generell] => 0
                    [gruppen_kennung] => 3715_1282
                    [UDS_projektnr] => 30
                    [UDS_projektname] => Stadtdomizil Wels / Neustadt
                    [UDS_ji_anzeige_in_suchergebnis] => 1
                )

        )

    [5] => Array
        (
            [id] => 2
            [obj_id] => 3715_886
            [objektkategorie] => Array
                (
                    [nutzungsart] => WOHNEN
                    [vermarktungsart] => KAUF
                    [objektart2] => REIHENHAUS
                    [objektart] => haus
                    [UDS_obergruppe] => Häuser
                    [UDS_untergruppen] => Reihenhaus/Doppelhaus;Reihenhaus/Doppelhaus
                )

            [geo] => Array
                (
                    [plz] => 4800
                    [ort] => Attnang-Puchheim
                    [geokoordinaten] => Array
                        (
                            [_val] => 
                            [breitengrad] => 48.019949
                            [laengengrad] => 13.735462
                        )

                    [bundesland] => Oberösterreich
                    [land] => Array
                        (
                            [_val] => 
                            [iso_land] => AUT
                        )

                    [UDS_bezirk] => Vöcklabruck
                    [UDS_geocords_allow] => 2
                )

            [kontaktperson] => Array
                (
                    [email_zentrale] => office@immobilientreuhand.info
                    [email_direkt] => ss@immobilientreuhand.info
                    [tel_zentrale] => +43/7672/25577
                    [tel_durchw] => +43 7672 25 577
                    [tel_handy] => +43 664 88 18 19 99
                    [name] => Schöberl
                    [vorname] => Susanna Maria Domenica
                    [anrede] => Frau
                    [firma] => Mag. Leinweber & Partner Immobilientreuhand GmbH
                    [strasse] => Eggarterstraße 36
                    [plz] => 4845
                    [ort] => Rutzenmoos
                    [land] => Array
                        (
                            [_val] => 
                            [iso_land] => AUT
                        )

                    [email_feedback] => import_request@edireal.com
                    [url] => www.immobilientreuhand.info
                    [adressfreigabe] => 1
                    [personennummer] => 3
                    [foto] => https://media.edireal.com/media/image/-30000715/orig/1001519038_0.jpg
                )

            [preise] => Array
                (
                    [kaufpreis] => Array
                        (
                            [_val] => 0
                            [auf_anfrage] => true
                        )

                    [waehrung] => Array
                        (
                            [_val] => 
                            [iso_waehrung] => EUR
                        )

                    [stp_freiplatz] => Array
                        (
                            [_val] => 
                            [anzahl] => 1
                        )

                    [stp_garage] => Array
                        (
                            [_val] => 
                            [anzahl] => 1
                        )

                    [UDS_bk_inkl_hk_brutto] => 0.0
                    [UDS_bk_inkl_hk_netto] => 0.0
                    [UDS_bk_inkl_hk_ust] => 0.0
                    [UDS_bk_inkl_hk_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_bk_brutto] => 0.0
                    [UDS_bk_netto] => 0.0
                    [UDS_bk_ust] => 0.0
                    [UDS_bk_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_gas_brutto] => 0.0
                    [UDS_gas_netto] => 0.0
                    [UDS_gas_ust] => 0.0
                    [UDS_gas_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_hk_inkl_ww_brutto] => 0.0
                    [UDS_hk_inkl_ww_netto] => 0.0
                    [UDS_hk_inkl_ww_ust] => 0.0
                    [UDS_hk_inkl_ww_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_hk_brutto] => 0.0
                    [UDS_hk_netto] => 0.0
                    [UDS_hk_ust] => 0.0
                    [UDS_hk_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_kanal_brutto] => 0.0
                    [UDS_kanal_netto] => 0.0
                    [UDS_kanal_ust] => 0.0
                    [UDS_kanal_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_muell_brutto] => 0.0
                    [UDS_muell_netto] => 0.0
                    [UDS_muell_ust] => 0.0
                    [UDS_muell_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_repfonds_brutto] => 0.0
                    [UDS_repfonds_netto] => 0.0
                    [UDS_repfonds_ust] => 0.0
                    [UDS_repfonds_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_sonstiges_brutto] => 0.0
                    [UDS_sonstiges_netto] => 0.0
                    [UDS_sonstiges_ust] => 0.0
                    [UDS_sonstiges_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_versicherung_brutto] => 0.0
                    [UDS_versicherung_netto] => 0.0
                    [UDS_versicherung_ust] => 0.0
                    [UDS_versicherung_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_ww_brutto] => 0.0
                    [UDS_ww_netto] => 0.0
                    [UDS_ww_ust] => 0.0
                    [UDS_ww_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_autoabstellplatz_brutto] => 0.0
                    [UDS_autoabstellplatz_netto] => 0.0
                    [UDS_autoabstellplatz_ust] => 0.0
                    [UDS_autoabstellplatz_ust_prozent] => 0.0
                )

            [flaechen] => Array
                (
                    [wohnflaeche] => 128.0
                    [grundstuecksflaeche] => 281.21
                    [anzahl_zimmer] => 6.00
                    [anzahl_badezimmer] => 1
                    [anzahl_sep_wc] => 2
                    [anzahl_terrassen] => 1.00
                    [balkon_terrasse_flaeche] => 19.50
                    [anzahl_stellplaetze] => 2
                    [UDS_TERRASSE_ANZAHL] => 1
                    [UDS_TERRASSE_FLAECHE] => 19.50
                    [UDS_dachterrassenflaeche] => 10.0
                )

            [ausstattung] => Array
                (
                    [stellplatzart] => Array
                        (
                            [_val] => 
                            [GARAGE] => 1
                            [FREIPLATZ] => 1
                        )

                    [kabel_sat_tv] => 1
                    [bauweise] => Array
                        (
                            [_val] => 
                            [MASSIV] => 1
                        )

                    [UDS_KABEL_TV] => 1
                    [UDS_Bus] => true
                    [UDS_Bauweise Ziegelmassiv] => true
                    [UDS_Eisenbahn] => true
                    [UDS_Aussichtslage Unverbaubar] => false
                    [UDS_Neubau] => true
                    [UDS_Aussichtslage] => true
                    [UDS_Sonnige Lage] => true
                    [UDS_Grünlage] => true
                )

            [zustand_angaben] => Array
                (
                    [baujahr] => 2023
                    [zustand] => Array
                        (
                            [_val] => 
                            [zustand_art] => ERSTBEZUG
                        )

                    [alter] => Array
                        (
                            [_val] => 
                            [alter_attr] => NEUBAU
                        )

                    [energiepass] => 
                
                
                
                
                
            
                )

            [anhaenge] => Array
                (
                    [anh0] => Array
                        (
                            [gruppe] => TITELBILD
                            [titel] => comingsoon
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/56/media_ref/image/-30000715_1003414294_15678484.jpg
                        )

                    [anh1] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Titelbild
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/56/media_ref/image/-30000715_1003414294_14074836.jpg
                        )

                    [anh2] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Visualisierung 3
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/56/media_ref/image/-30000715_1003414294_14030939.jpg
                        )

                    [anh3] => Array
                        (
                            [gruppe] => DOKUMENTE
                            [titel] => Flyer
                            [format] => pdf
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/56/media_ref/pdf/-30000715_1003414294_15678469..pdf
                        )

                )

            [freitexte] => Array
                (
                    [objekttitel] => COMING SOON! Schlüsselfertige Doppelhaushälften mit Galerie und Dachterrasse mit Landesdarlehen 1,5% Fixzins in einzigartiger Lage in Attnang-Puchheim
                    [objektbeschreibung] => COMING SOON!

Schlüsselfertige leistbare Doppelhäuser mit Büro / Galerie und Dachterrasse zum Schnellbezug in einzigartiger Lage in Attnang-Puchheim 

Lassen Sie sich gerne bereits jetzt vormerken.

Kontakt:
Susanna Maria Domenica Schöberl, BA
M: +43 664 88 18 19 99
M: ss@immobilientreuhand.info 

Philipp Weissl
M: +43 664 88 67 86 98
M: pw@immobilientreuhand.info

Website: 	www.immobilientreuhand.info 
Zentrale: 	Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos 
Büro: 	        Betriebsstraße 13, 4844 Regau
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:
43.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:
B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:
0.62
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:
A+

                )

            [verwaltung_objekt] => Array
                (
                    [objektadresse_freigeben] => false
                    [verfuegbar_ab] => September 2025
                    [UDS_letzte_aenderung] => 1752054294484
                )

            [verwaltung_techn] => Array
                (
                    [objektnr_intern] => 886
                    [objektnr_extern] => 3715_886
                    [aktion] => Array
                        (
                            [_val] => 
                            [aktionart] => CHANGE
                        )

                    [openimmo_obid] => 3715_886
                    [stand_vom] => 2025-07-09
                    [weitergabe_generell] => 0
                )

        )

    [6] => Array
        (
            [id] => 13
            [obj_id] => 3715_1067
            [objektkategorie] => Array
                (
                    [nutzungsart] => GEWERBE
                    [vermarktungsart] => MIETE_PACHT
                    [objektart2] => WERKSTATT
                    [objektart] => hallen_lager_prod
                    [UDS_obergruppe] => Gewerbeobjekte
                    [UDS_untergruppen] => Lager;Logistikimmobilien;Werkstätte
                )

            [geo] => Array
                (
                    [plz] => 4844
                    [ort] => Regau
                    [geokoordinaten] => Array
                        (
                            [_val] => 
                            [breitengrad] => 47.986517
                            [laengengrad] => 13.697697
                        )

                    [bundesland] => Oberösterreich
                    [land] => Array
                        (
                            [_val] => 
                            [iso_land] => AUT
                        )

                    [wohnungsnr] => 03a
                    [UDS_bezirk] => Vöcklabruck
                    [UDS_geocords_allow] => 3
                )

            [kontaktperson] => Array
                (
                    [email_zentrale] => office@immobilientreuhand.info
                    [email_direkt] => ss@immobilientreuhand.info
                    [tel_zentrale] => +43/7672/25577
                    [tel_durchw] => +43 7672 25 577
                    [tel_handy] => +43 664 88 18 19 99
                    [name] => Schöberl
                    [vorname] => Susanna Maria Domenica
                    [anrede] => Frau
                    [firma] => Mag. Leinweber & Partner Immobilientreuhand GmbH
                    [strasse] => Eggarterstraße 36
                    [plz] => 4845
                    [ort] => Rutzenmoos
                    [land] => Array
                        (
                            [_val] => 
                            [iso_land] => AUT
                        )

                    [email_feedback] => import_request@edireal.com
                    [url] => www.immobilientreuhand.info
                    [adressfreigabe] => 1
                    [personennummer] => 3
                    [foto] => https://media.edireal.com/media/image/-30000715/orig/1001519038_0.jpg
                )

            [preise] => Array
                (
                    [gesamtmietebrutto] => 570.00
                    [gesamtbelastungbrutto] => 570.00
                    [monatlichekostenbrutto] => 30.00
                    [summemietenetto] => 540.00
                    [waehrung] => Array
                        (
                            [_val] => 
                            [iso_waehrung] => EUR
                        )

                    [mwst_satz] => 20.00
                    [kaution] => 2100.00
                    [UDS_bk_inkl_hk_brutto] => 0.0
                    [UDS_bk_inkl_hk_netto] => 0.0
                    [UDS_bk_inkl_hk_ust] => 0.0
                    [UDS_bk_inkl_hk_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_bk_brutto] => 0.0
                    [UDS_bk_netto] => 0.0
                    [UDS_bk_ust] => 0.0
                    [UDS_bk_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_gas_brutto] => 0.0
                    [UDS_gas_netto] => 0.0
                    [UDS_gas_ust] => 0.0
                    [UDS_gas_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_hk_inkl_ww_brutto] => 0.0
                    [UDS_hk_inkl_ww_netto] => 0.0
                    [UDS_hk_inkl_ww_ust] => 0.0
                    [UDS_hk_inkl_ww_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_hk_brutto] => 0.0
                    [UDS_hk_netto] => 0.0
                    [UDS_hk_ust] => 0.0
                    [UDS_hk_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_kanal_brutto] => 0.0
                    [UDS_kanal_netto] => 0.0
                    [UDS_kanal_ust] => 0.0
                    [UDS_kanal_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_muell_brutto] => 0.0
                    [UDS_muell_netto] => 0.0
                    [UDS_muell_ust] => 0.0
                    [UDS_muell_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_repfonds_brutto] => 0.0
                    [UDS_repfonds_netto] => 0.0
                    [UDS_repfonds_ust] => 0.0
                    [UDS_repfonds_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_sonstiges_brutto] => 0.0
                    [UDS_sonstiges_netto] => 0.0
                    [UDS_sonstiges_ust] => 0.0
                    [UDS_sonstiges_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_versicherung_brutto] => 0.0
                    [UDS_versicherung_netto] => 0.0
                    [UDS_versicherung_ust] => 0.0
                    [UDS_versicherung_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_ww_brutto] => 0.0
                    [UDS_ww_netto] => 0.0
                    [UDS_ww_ust] => 0.0
                    [UDS_ww_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_autoabstellplatz_brutto] => 30.0
                    [UDS_autoabstellplatz_netto] => 30.0
                    [UDS_autoabstellplatz_ust] => 0.0
                    [UDS_autoabstellplatz_ust_prozent] => 0.0
                )

            [flaechen] => Array
                (
                    [nutzflaeche] => 44.28
                    [flaechevon] => 44.28
                    [flaechebis] => 44.28
                )

            [ausstattung] => null
            [zustand_angaben] => Array
                (
                    [baujahr] => 2024
                    [zustand] => Array
                        (
                            [_val] => 
                            [zustand_art] => ERSTBEZUG
                        )

                    [energiepass] => 
                
                
                
            
                )

            [anhaenge] => Array
                (
                    [anh0] => Array
                        (
                            [gruppe] => TITELBILD
                            [titel] => Baufortschritt (1)
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/202/media_ref/image/-30000715_1003657084_16017262.jpg
                        )

                    [anh1] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Baufortschritt (2)
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/202/media_ref/image/-30000715_1003657084_16017263.jpg
                        )

                    [anh2] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => FE_Aussen_1
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2024/-30000715/330/media_ref/image/-30000715_1003657084_15519967.jpg
                        )

                    [anh3] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => FE_Aussen_2
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2024/-30000715/330/media_ref/image/-30000715_1003657084_15519968.jpg
                        )

                    [anh4] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => FE_Aussen_3
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2024/-30000715/330/media_ref/image/-30000715_1003657084_15519969.jpg
                        )

                    [anh5] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Top03a
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/64/media_ref/image/-30000715_1003657084_15697495.jpg
                        )

                    [anh6] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Grundriss_Folder
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/171/media_ref/image/-30000715_1003657084_15949256.jpg
                        )

                    [anh7] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Musterbild (6)
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/45/media_ref/image/-30000715_1003657084_15656268.jpg
                        )

                    [anh8] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Musterbild (4)
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/45/media_ref/image/-30000715_1003657084_15656270.jpg
                        )

                    [anh9] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Musterbild (3)
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/45/media_ref/image/-30000715_1003657084_15656269.jpg
                        )

                    [anh10] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Musterbild_Zwischenebene (3)
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/45/media_ref/image/-30000715_1003657084_15656271.jpg
                        )

                    [anh11] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Musterbild_Ausbau_Halle (2)
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/45/media_ref/image/-30000715_1003657084_15656272.jpg
                        )

                    [anh12] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Musterbild_Ausbau_Halle (16)
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/45/media_ref/image/-30000715_1003657084_15656274.jpg
                        )

                    [anh13] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Musterbild_Ausbau_Halle (15)
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/45/media_ref/image/-30000715_1003657084_15656273.jpg
                        )

                    [anh14] => Array
                        (
                            [gruppe] => DOKUMENTE
                            [titel] => Folder_Miete
                            [format] => pdf
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/202/media_ref/pdf/-30000715_1003657084_16017265..pdf
                        )

                )

            [freitexte] => Array
                (
                    [objekttitel] => Betriebs-/ Produktions- oder Lagerhallen von 44 - 224 m² Fläche, 1A Standort ab Herbst 2025 im BUSINESS PARK REGAU (Top 03a)
                    [objektbeschreibung] => START YOUR OWN BUSINESS

FE Business Parks GmbH ist ein exklusiver Anbieter am österreichischen Markt, der kleinstrukturierte Betriebshallenobjekte systematisch und flächendeckend mit dem Fokus auf Funktionalität und Leistbarkeit unter dem Dach der Eigenmarke anbietet.

Folgende Highlights erwarten Sie:
• Betriebshallen und Gewerbeflächen mit 6,5 Meter Höhe
• Schaffung zusätzlicher Flächen (Büro) durch Einbau einer Zwischenebene möglich
• massive und energiesparende Bauweise
• schlüsselfertig inklusive Haustechnik
• Jedes Top mit Wasseranschluss, Waschbecken, Stromanschluss, Steckdosen (Kraft- und Lichtstrom) und Heizlüfter ausgestattet
• Stromanschluss 4 kW, Erhöhung auf Anfrage möglich
• Heizung mittels Nahwärme
• für annähernd alle Branchen mit betrieblicher Nutzung möglich
• Erfüllung grundlegender bau- und gewerberechtlicher Anforderungen
• Fokus auf Funktionalität und Leistbarkeit
• allgemeine Sanitärbereiche (Damen, Herren und Behinderten WC)
• Zufahrtsstraße vorhanden
• Betriebsbaugebiet
• Autobahnnähe
• KFZ- und Spengler-Betriebe willkommen


Monatsmiete ab:
Halle: ab € 9,35 / m² 
Stellplatz (Freifläche): ab € 30,-

exklusive:
• 20% USt.
• Betriebskosten


Nehmen Sie mit uns Kontakt auf. Wir freuen uns auf Sie!


Kontakt: 
Susanna Maria Domenica Schöberl, BA
M: +43 664 88 18 19 99
M: ss@immobilientreuhand.info

W: www.immobilientreuhand.info 
Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos
Büro: Betriebsstraße 13, 4844 Regau
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete                            
€
540
     
Autoabstellplatz                  
€
30
      
Umsatzsteuer                      
€
0
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag                      
€
570
------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf:
144.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:
D

                )

            [verwaltung_objekt] => Array
                (
                    [objektadresse_freigeben] => false
                    [verfuegbar_ab] => Herbst 2025
                    [UDS_letzte_aenderung] => 1753081405434
                )

            [verwaltung_techn] => Array
                (
                    [objektnr_intern] => 1067
                    [objektnr_extern] => 3715_1067
                    [aktion] => Array
                        (
                            [_val] => 
                            [aktionart] => CHANGE
                        )

                    [openimmo_obid] => 3715_1067
                    [stand_vom] => 2025-07-21
                    [weitergabe_generell] => 0
                    [gruppen_kennung] => 3715_1238
                    [UDS_projektnr] => 21
                    [UDS_projektname] => FE Business Park Regau
                    [UDS_ji_anzeige_in_suchergebnis] => 1
                )

        )

    [7] => Array
        (
            [id] => 55
            [obj_id] => 3715_1230
            [objektkategorie] => Array
                (
                    [nutzungsart] => GEWERBE
                    [vermarktungsart] => MIETE_PACHT
                    [objektart2] => HALLE
                    [objektart] => hallen_lager_prod
                    [UDS_obergruppe] => Gewerbeobjekte
                    [UDS_untergruppen] => Halle
                )

            [geo] => Array
                (
                    [plz] => 4600
                    [ort] => Wels
                    [bundesland] => Oberösterreich
                    [land] => Array
                        (
                            [_val] => 
                            [iso_land] => AUT
                        )

                    [wohnungsnr] => 10
                    [UDS_bezirk] => Wels
                    [UDS_geocords_allow] => 0
                )

            [kontaktperson] => Array
                (
                    [email_zentrale] => office@immobilientreuhand.info
                    [email_direkt] => ss@immobilientreuhand.info
                    [tel_zentrale] => +43/7672/25577
                    [tel_durchw] => +43 7672 25 577
                    [tel_handy] => +43 664 88 18 19 99
                    [name] => Schöberl
                    [vorname] => Susanna Maria Domenica
                    [anrede] => Frau
                    [firma] => Mag. Leinweber & Partner Immobilientreuhand GmbH
                    [strasse] => Eggarterstraße 36
                    [plz] => 4845
                    [ort] => Rutzenmoos
                    [land] => Array
                        (
                            [_val] => 
                            [iso_land] => AUT
                        )

                    [email_feedback] => import_request@edireal.com
                    [url] => www.immobilientreuhand.info
                    [adressfreigabe] => 1
                    [personennummer] => 3
                    [foto] => https://media.edireal.com/media/image/-30000715/orig/1001519038_0.jpg
                )

            [preise] => Array
                (
                    [betriebskostennetto] => Array
                        (
                            [_val] => 400.10
                            [betriebskostenust] => 80.02
                        )

                    [gesamtmietenetto] => Array
                        (
                            [_val] => 3193.50
                            [gesamtmieteust] => 614.70
                        )

                    [gesamtmietebrutto] => 3808.20
                    [gesamtbelastungnetto] => Array
                        (
                            [_val] => 3193.50
                            [gesamtbelastungust] => 614.70
                        )

                    [gesamtbelastungbrutto] => 3808.20
                    [monatlichekostenbrutto] => 600.12
                    [summemietenetto] => Array
                        (
                            [_val] => 2673.40
                            [summemieteust] => 534.68
                        )

                    [waehrung] => Array
                        (
                            [_val] => 
                            [iso_waehrung] => EUR
                        )

                    [mwst_satz] => 20.00
                    [kaution] => 9000.00
                    [UDS_bk_inkl_hk_brutto] => 0.0
                    [UDS_bk_inkl_hk_netto] => 0.0
                    [UDS_bk_inkl_hk_ust] => 0.0
                    [UDS_bk_inkl_hk_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_bk_brutto] => 480.12
                    [UDS_bk_netto] => 400.1
                    [UDS_bk_ust] => 80.02
                    [UDS_bk_ust_prozent] => 20.0
                    [UDS_gas_brutto] => 0.0
                    [UDS_gas_netto] => 0.0
                    [UDS_gas_ust] => 0.0
                    [UDS_gas_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_hk_inkl_ww_brutto] => 0.0
                    [UDS_hk_inkl_ww_netto] => 0.0
                    [UDS_hk_inkl_ww_ust] => 0.0
                    [UDS_hk_inkl_ww_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_hk_brutto] => 0.0
                    [UDS_hk_netto] => 0.0
                    [UDS_hk_ust] => 0.0
                    [UDS_hk_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_kanal_brutto] => 0.0
                    [UDS_kanal_netto] => 0.0
                    [UDS_kanal_ust] => 0.0
                    [UDS_kanal_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_muell_brutto] => 0.0
                    [UDS_muell_netto] => 0.0
                    [UDS_muell_ust] => 0.0
                    [UDS_muell_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_repfonds_brutto] => 0.0
                    [UDS_repfonds_netto] => 0.0
                    [UDS_repfonds_ust] => 0.0
                    [UDS_repfonds_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_sonstiges_brutto] => 0.0
                    [UDS_sonstiges_netto] => 0.0
                    [UDS_sonstiges_ust] => 0.0
                    [UDS_sonstiges_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_versicherung_brutto] => 0.0
                    [UDS_versicherung_netto] => 0.0
                    [UDS_versicherung_ust] => 0.0
                    [UDS_versicherung_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_ww_brutto] => 0.0
                    [UDS_ww_netto] => 0.0
                    [UDS_ww_ust] => 0.0
                    [UDS_ww_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_autoabstellplatz_brutto] => 120.0
                    [UDS_autoabstellplatz_netto] => 120.0
                    [UDS_autoabstellplatz_ust] => 0.0
                    [UDS_autoabstellplatz_ust_prozent] => 0.0
                )

            [flaechen] => Array
                (
                    [nutzflaeche] => 267.34
                    [flaechevon] => 267.34
                    [flaechebis] => 267.34
                )

            [ausstattung] => Array
                (
                    [UDS_Sonnige Lage] => true
                    [UDS_Grünlage] => true
                )

            [zustand_angaben] => Array
                (
                    [baujahr] => 2023
                    [zustand] => Array
                        (
                            [_val] => 
                            [zustand_art] => GEPFLEGT
                        )

                    [energiepass] => 
                
                
            
                )

            [anhaenge] => Array
                (
                    [anh0] => Array
                        (
                            [gruppe] => TITELBILD
                            [titel] => Ansicht 7
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/76/media_ref/image/-30000715_1003905409_15725776.jpg
                        )

                    [anh1] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Ansicht 8
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/76/media_ref/image/-30000715_1003905409_15725777.jpg
                        )

                    [anh2] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Ansicht 1
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/76/media_ref/image/-30000715_1003905409_15725769.jpg
                        )

                    [anh3] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Ansicht 2
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/76/media_ref/image/-30000715_1003905409_15725770.jpg
                        )

                    [anh4] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Ansicht 3
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/76/media_ref/image/-30000715_1003905409_15725771.jpg
                        )

                    [anh5] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Ansicht 4
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/76/media_ref/image/-30000715_1003905409_15725772.jpg
                        )

                    [anh6] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Ansicht 5
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/76/media_ref/image/-30000715_1003905409_15725773.jpg
                        )

                    [anh7] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Top 10
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/76/media_ref/image/-30000715_1003905409_15725775.jpg
                        )

                    [anh8] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Musterbild_Ausbau_Halle (3)
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/76/media_ref/image/-30000715_1003905409_15725778.jpg
                        )

                    [anh9] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Musterbild_Ausbau_Halle (17)
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/76/media_ref/image/-30000715_1003905409_15725779.jpg
                        )

                    [anh10] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Musterbild_Ausbau_Halle (15)
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/76/media_ref/image/-30000715_1003905409_15725780.jpg
                        )

                    [anh11] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Musterbild_Zwischenebene (3)
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/76/media_ref/image/-30000715_1003905409_15725781.jpg
                        )

                    [anh12] => Array
                        (
                            [gruppe] => DOKUMENTE
                            [titel] => Folder_Miete_T10_17
                            [format] => pdf
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/171/media_ref/pdf/-30000715_1003905409_15949546..pdf
                        )

                )

            [freitexte] => Array
                (
                    [objekttitel] => SOFORTBEZUG! Betriebs-/Produktions- oder Lagerhallen mit ca. 216 - 329 m² Fläche in Buchkirchen bei Wels zu vermieten
                    [objektbeschreibung] => Objektbeschreibung:

Zur Vermietung stehen Gewerbehallen in hochwertiger Massivbauweise welche über eine Deckenhöhe von 6,5 Meter verfügen.
Jede Halle stellt einen eigenen Brandabschnitt dar, welches Ihnen nicht nur für Ihre betrieblichen Abläufe Sicherheit bietet.
Die Hallen sind was die Haustechnik anbelangt voll ausgestattet und verfügen über eine gewerberechtliche Generalgenehmigung, welche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten über Handwerk, Lager oder Produktion ermöglicht.



Folgende Highlights erwarten Sie:

•Betriebshallen und Gewerbeflächen mit Flächen von 267 und 329 m²
•6,5 Meter Deckenhöhe
•für annähernd alle Branchen mit betrieblicher Nutzung möglich
•Erfüllung grundlegender bau- und gewerberechtlicher Anforderungen
•Fokus auf Funktionalität und Leistbarkeit
•massive und energiesparende Bauweise
•schlüsselfertig inklusive Haustechnik
•Jedes Top mit Wasseranschluss, Waschbecken, Stromanschluss, Steckdosen (Kraft- und Lichtstrom) und Heizlüfter ausgestattet
•Stromanschluss 4 kW, Erhöhung auf Anfrage möglich
•Heizung mittels Nahwärme und Fußbodenheizung
•allgemeine Sanitärbereiche (Damen, Herren und Behinderten WC)
•Zufahrtsstraße vorhanden
•Betriebsbaugebiet
•Autobahnnähe

•Abgabe an Privatpersonen gerne möglich
•KFZ-Betriebe willkommen



Lage:

Adresse: Wolframstraße 10a, 4611 Buchkirchen
Buchkirchen bei Wels, Abfahrt Wels Nord





TOP 10
Monatsmiete:
Halle: € 2.673,40
4 Stellplätze: € 120,00
Gesamtmiete: € 2.793,40*

Betriebskosten:
€ 462,68*

Kaution:
Halle: € 9.000,-

*exklusive USt.

Nehmen Sie mit uns Kontakt auf. Wir freuen uns auf Sie!


Kontakt: 
Susanna Maria Domenica Schöberl, BA
M: +43 664 88 18 19 99
M: ss@immobilientreuhand.info

W: www.immobilientreuhand.info 
Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos
Büro: Betriebsstraße 13, 4844 Regau
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete                            
€
2673,4
    
zzgl 20% USt.
Betriebskosten                    
€
400,1
     
zzgl 20% USt.
Autoabstellplatz                  
€
120
     
Umsatzsteuer                      
€
614,7
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag                      
€
3808,2
------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf:
129.7 kWh/(m²a)

                )

            [verwaltung_objekt] => Array
                (
                    [objektadresse_freigeben] => false
                    [verfuegbar_ab] => Sofort
                    [UDS_time limit on rent] => true
                    [UDS_letzte_aenderung] => 1750407650712
                )

            [verwaltung_techn] => Array
                (
                    [objektnr_intern] => 1230
                    [objektnr_extern] => 3715_1230
                    [aktion] => Array
                        (
                            [_val] => 
                            [aktionart] => CHANGE
                        )

                    [openimmo_obid] => 3715_1230
                    [stand_vom] => 2025-06-20
                    [weitergabe_generell] => 0
                    [gruppen_kennung] => 3715_1207
                    [UDS_projektnr] => 8
                    [UDS_projektname] => FE Business Park Buchkirchen
                    [UDS_ji_anzeige_in_suchergebnis] => 1
                )

        )

)