COMING SOON! Renoviert, belagsfertig & bereit für Ihre Ideen! Einfamilienhaus mit Garten, Sonnenterrasse und Doppelgarage in Timelkam

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Diese schlüsselfertige, moderne Doppelhaushälfte bietet eine perfekte Kombination aus Eleganz, 
Komfort und Funktionalität. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in Oberndorf bei Schwanenstadt!

Folgende Highlights erwarten Sie:
• moderne Doppelhaushälfte mit ca. 113 m² Wohnnutzfläche und 1 beheizter Hobbyraum im Keller mit 25 m²
• in hochwertiger Bauweise und Materialien
• großzügige Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss
• helle, offene Wohnbereiche mit viel Tageslicht
• Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima
• große Fensterflächen für lichtdurchflutete Räume mit elektrischen Raffstores im Erdgeschoss, Rollläden im Obergeschoss
• hochwertige Bodenbeläge Landhausdiele und Marmorfliesen
• exklusive Sanitäreinrichtung (Villeroy & Boch), Badewanne, Dusche und Armaturen
• Anschluss für Doppelwaschbecken
• sonnige Süd-Terrasse für gemütliche Stunden im Freien
• Garage im Keller mit Decken Sektionaltor und Fenster
• Technikraum im Keller mit Waschmaschinen Anschluss und Fenster
• Stellplätze für bequemes Parken vor dem Haus
• ruhige und familienfreundliche Umgebung
• gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz
• Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in der Nähe
• effiziente Luftwärmepumpe von Vaillant mit komfortabler, elektronischer Steuerung
• sofort verfügbar

Oberndorf bei Schwanenstadt ist eine Gemeinde im Bezirk Vöcklabruck in Oberösterreich.
Die Region ist geprägt von zahlreichen Kleindenkmälern wie Kapellen, Kreuzen und Bildstöcken, die bei Spaziergängen entdeckt werden können. 
Die örtliche Gastronomie lädt dazu ein, regionale Spezialitäten zu genießen.
Für Wanderfreunde gibt es in der Umgebung von Oberndorf bei Schwanenstadt mehrere schöne Routen, die durch die malerische Landschaft führen

Preis: Euro 415.000,-

Im Falle einer positiven Vermittlung dürfen wir 3 % Provision + 20% USt. in Rechnung stellen.

Weiters wird festgehalten, dass die Firma Mag. Leinweber & Partner als Doppelmakler tätig ist.

Die Kaufnebenkosten entnehmen Sie bitte der beiliegenden Nebenkostenübersicht.


Kontakt: 
Gudrun Maletzky
M: +43 664 23 38 683
M: gm@immobilientreuhand.info

Website: 	www.immobilientreuhand.info 
Zentrale: 	Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos 
Büro: 	        Betriebsstraße 13, 4844 Regau
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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10 km von Vöcklabruck entfernt bietet sich hier die perfekte Möglichkeit für Ihr Eigenheim bzw. einer sicheren Wertanlage. 

Folgende Highlights erwarten Sie:
•	großzügige Grundstücksfläche mit ca. 963 m²
•	voll aufgeschlossen (Strom, Wasser, Kanal, Internet und Straße)
•	kein Bauzwang
•	sofort bebaubar
•	sehr gute Wertanlage
•	sonniges, ruhiges Grundstück 
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•	zentrale Lage
•	Einrichtungen des täglichen Bedarfes, wie Schule, Kindergärten, Apotheke, Nahversorger, Sport- und Freizeiteinrichtungen, Ärzte, Bäcker und Kaffeehäuser sind schnell zu erreichen.

Bruckmühl: 
Im Oberösterreichischen Bezirk Vöcklabruck gelegen ist Bruckmühl ein beschauliches und von malerischer Landschaft umgebenes Dorf. Hier genießen sie das Leben in vollen Zügen inmitten
von Natur, Kultur und einer Atmosphäre, die von Ruhe und Gemütlichkeit geprägt ist. Eingebettet in die sanften Hügel des Hausruckviertels, bietet der Ort eine perfekte Mischung aus ländlicher 
Ruhe und einer guten Anbindung an die umliegenden Städte.

In der Umgebung von Bruckmühl findet man eine Vielzahl an Wander- und Radwegen, die durch die idyllische Natur führen. Besonders reizvoll sind die weiten Felder, Wiesen und Wälder, die das 
Dorf umgeben und es zu einem idealen Ausgangspunkt für Naturfreunde machen. Zudem ist die Region bekannt für ihre Traditionen und Feste, bei denen man die herzliche Gastfreundschaft der 
Einheimischen erleben kann. Die Nähe zur Stadt Vöcklabruck bietet alle Annehmlichkeiten, die man für den Alltag braucht, ohne dabei auf die Vorzüge des Landlebens verzichten zu müssen.

Preis: Euro 134.000,-

Im Falle einer positiven Vermittlung dürfen wir 3 % Provision + 20% USt. in Rechnung stellen.

Weiters wird festgehalten, dass die Firma Mag. Leinweber & Partner als Doppelmakler tätig ist.


Kontakt: 
Susanna Schöberl, BA
M: +43 664 88 18 19 99
M: ss@immobilientreuhand.info

Mag. Walter Leinweber 
M: +43 664 136 81 76
M: wl@immobilientreuhand.info 

Website: 	www.immobilientreuhand.info 
Zentrale: 	Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos 
Büro: 	Betriebsstraße 13, 4844 Regau
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FE Business Parks GmbH ist ein exklusiver Anbieter am österreichischen Markt, 
der kleinstrukturierte Betriebshallenobjekte systematisch und flächendeckend 
mit dem Fokus auf Funktionalität und Leistbarkeit unter dem Dach der Eigenmarke anbietet.

Folgende Highlights erwarten Sie:
o Betriebshallen und Gewerbeflächen mit 6,5 Meter Höhe
o Schaffung zusätzlicher Flächen (Büro) durch Einbau einer Zwischenebene möglich
o massive und energiesparende Bauweise
o schlüsselfertig inklusive Haustechnik
o Jedes Top mit Wasseranschluss, Waschbecken, Stromanschluss und Steckdosen (Kraft- und Lichtstrom)
o Stromanschluss 4 kW, Erhöhung auf Anfrage möglich
o Heizung mittels Fernwärme von Bioenergie und Fußbodenheizung
o für annähernd alle Branchen mit betrieblicher Nutzung möglich *
o Erfüllung grundlegender bau- und gewerberechtlicher Anforderungen
o Fokus auf Funktionalität und Leistbarkeit
o allgemeine Sanitärbereiche (Damen, Herren und Behinderten WC)
o Zufahrtsstraße vorhanden
o Betriebsbaugebiet
o Autobahnnähe
o Reine Büroflächen mit oder ohne Ausbau möglich , Mietpreis nach Vereinbarung

Mietpreise:
Halle: ab € 10,50 / m² Stellplätze zugehörig zur Halle: € 40,00 / pro Stellplatz
weitere Stellplätze vor Halle: € 30,00 / pro Stellplatz (7x Verfügbar)
Stellplätze am Parkdeck: € 50,00 / pro Stellplatz (52x Verfügbar)

exklusive:
• 20% USt.
• Betriebskosten

* Wir weisen daraufhin, dass auf Grund der Widmung MB an gewissen Branchen nicht vermietet werden kann. Vgl. § 21 Abs. 2a Oö. ROG 1994

Für weitere Infos, Reservierungen oder einem Termin vor Ort nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören oder lesen.

Ihre Ansprechpartnerin:
Susanna Maria Domenica Schöberl, BA
M: +43 664 88 18 19 99
M: ss@immobilientreuhand.info
W: www.immobilientreuhand.info 

Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos
Büro: Betriebsstraße 13, 4844 Regau
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete                            
€
1707
    
Umsatzsteuer                      
€
0
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Gesamtbetrag                      
€
1707
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Dieses charmante und traditionelle Landhaus, erbaut im Jahre 1975 bietet eine einzigartige Kombination aus ländlicher Idylle und atemberaubender Naturkulisse. Eingebettet in eine ruhige und idyllische Lage, genießen Sie hier einen unvergleichlichen Fern- und Gebirgsblick.
Das Haus verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 140 m², die sich auf mehrere hellen und gemütlichen Räume verteilt. Die großzügigen Grundstücksflächen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zum Genießen der weitläufigen Natur.


Folgende Highlights erwarten Sie:
• traditioneller Baustil mit idyllischem Charme
• atemberaubender Fern- und Gebirgsblick
• lichtdurchflutete Räume
• Kaminzimmer für gemütliche Abende
• Fitnessraum mit Sauna, Dusche und WC
• Balkon und Terrasse mit südlichem Panoramablick
• Garage Bestand und Garage neu (ca. 25 m² + ca. 44 m²)
• großzügiges Grundstück mit viel Potenzial
• ruhige Lage inmitten der Natur – ideal für Erholung und Freizeit
• Ölheizung
• Trinkwasser aus eigener Quelle, die sich im Eigentum mit 3 Nachbarn befindet
• ideal als Erstwohnsitz, Zweitwohnsitz oder Renditeobjekt
• trotz idyllischer Lage ist das Ortszentrum von Thalgau schnell erreichbar
• Schilift fußläufig erreichbar
• sofort verfügbar
• ca. 5.816 m² Gesamtgrundstück
o Bauland mit ca. 1.608 m² Flächen Widmung W
o Grünland mit ca. 4.184 m²


Thalgau ist eine Marktgemeinde im Bundesland Salzburg, Österreich, und gehört zum Flachgau. Die Gemeinde liegt malerisch am Fuße des Kolomans Bergs, etwa 18 km östlich der Stadt Salzburg. Aufgrund ihrer Nähe zur Westautobahn (A1) ist Thalgau verkehrstechnisch gut angebunden und ein beliebter Wohn- und Wirtschaftsstandort.


Im Falle einer positiven Vermittlung dürfen wir 3 % Provision + 20% USt. in Rechnung stellen.

Weiters wird festgehalten, dass die Firma Mag. Leinweber & Partner als Doppelmakler tätig ist.

Die Kaufnebenkosten entnehmen Sie bitte der beiliegenden Nebenkostenübersicht.

Kontakt: 
Philipp Weissl
M: +43 664 88 67 86 98
M: pw@immobilientreuhand.info

Website: 	www.immobilientreuhand.info
Zentrale: 	Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos
Büro: 	Betriebsstraße 13, 4844 Regau
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:
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E
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3.75
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:
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                    [objektbeschreibung] => Ihr neues Zuhause befindet sich in einer sehr attraktiven Siedlungslage in der Stadt Ried im Innkreis.

An der Eberschwanger Straße entstehen zehn leistbare Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 40 - 57 m². 
Die Wohnungen verfügen über Balkon / Loggia oder Terrasse mit Eigengartenanteil.


Folgende Highlights erwarten Sie:
•	2 Zimmer Wohnungen
•	Loggia oder Terrasse und Eigengarten
•	Carport und Außenstellplätze
•	attraktive Lage mit sehr guter Infrastruktur
•	in wenigen Autominuten im Stadtzentrum Ried im Innkreis


Bei Fragen oder für Reservierungen nehmen Sie bitte telefonisch Kontakt mit mir auf.


Kontakt: 
Susanna Schöberl, BA
M: +43 664 88 18 19 99
M: ss@immobilientreuhand.info 

Website: 	www.immobilientreuhand.info 
Zentrale: 	Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos 
Büro: 	Betriebsstraße 13, 4844 Regau
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:
47.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:
B
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0.67
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Dieses außergewöhnliche Landhaus erbaut im Jahre 1992, bietet großzügigen Wohnraum mit separater Praxis / Einliegerwohnung, eine geräumige Doppelgarage, Carport, sowie ein weitläufiges Grundstück in herrlicher Waldrandlage. Ideal für Naturliebhaber, Familien und Menschen, die Wohnen und Arbeiten perfekt kombinieren möchten! 

Dank der ruhigen Waldrandlage genießen Sie hier absolute Privatsphäre und eine hervorragende Lebensqualität, perfekt für Natur- und Erholungsliebhaber. 


Folgende Highlights erwarten Sie:

•	unverbaubares Alpenpanorama mit Dachsteinblick
•	Göbelberg und Rothauptberg im Osten werden bis spät abends von der Sonne beleuchtet
•	XXXL-Grundstück mit viel Platz für Garten, Tiere und weitere Projekte
o	Bauland (Widmung D) ca. 2.707 m
o	Grünland (Park, Wald, Wiese, Permakultur) ca.4.494 m²
•	Baujahr 1992, ein Teil der Grundmauern Altbestand
•	Haupthaus aus Tonziegel und Rockwool-Dämmung (2003)
•	Decke OG ist mit Hanf isoliert, DG Voll- Isolierung mit Glaswolle
•	ruhige Lage am Talschluss, kein Durchzugsverkehr
•	umgeben von Wiesen, ehemaligen Bauernhöfen und Wäldern
•	großzügige Wohnfläche mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
•	Einliegerwohnung mit separatem Eingang ca. 129,57 m² im EG
•	Wohnung 2 im OG und DG verfügt über einen eigenen Eingang
•	Balkon mit ca. 6 m²im OG
•	Dachgeschoss zwei große, helle Mansardenzimmer mit Gaupen- und Dachfenster, kleines Bad, WC, Abstellraum
•	großzügige Landhausküche mit angrenzendem Esszimmer mit Traumaussicht
•	Fußbodenheizung fast im ganzen Haus (nicht in Küche und Esszimmer OG) mittels Wärmepumpe mit Erdwärme, Flächenkollektoren, Geo Solar
•	Holzofen im Esszimmer OG (reichlich Brennholz vorhanden)
•	Haus eigener Brunnen (Quellwasser ca. 2 m tief) mit Saugpumpe
•	Anschluss an Gemeindewasser / Wassergenossenschaft Hofberg vorhanden
•	Großer Gemüsegarten mit Gewächshaus
•	Bestand an Obst- und Nussbäumen im eigenen Erholungsgarten
•	Doppelgarage 25 cm Ziegel (ca. 70,33 m²)
•	Carport ca. 17,67 m² (3 m hoch), zahlreiche Stellplätze
•	Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar 


Frankenburg am Hausruck:

Eine Marktgemeinde mit Charme Frankenburg am Hausruck liegt im Herzen von Oberösterreich, eingebettet in die malerische Hügellandschaft des Hausruckviertels. Mit seiner reichen Geschichte, seiner naturnahen Umgebung und seiner modernen Infrastruktur bietet Frankenburg eine hohe Lebensqualität für Einwohner und Besucher gleichermaßen. 

Diese ruhige Lage bietet den perfekten Rückzugsort für alle, die Wert auf Naturverbundenheit und Lebensqualität legen.


Preis: Euro 585.000,-


Im Falle einer positiven Vermittlung dürfen wir 3 % Provision + 20% USt. in Rechnung stellen.

Weiters wird festgehalten, dass die Firma Mag. Leinweber & Partner als Doppelmakler tätig ist.


Kontakt: 
Gudrun Maletzky
M: +43 664 26 38 683
M: gm@immobilientreuhand.info

Website: 	www.immobilientreuhand.info
Zentrale: 	Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos
Büro: 	Betriebsstraße 13, 4844 Regau
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:
50.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:
C
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0.81
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:
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Attraktive 2-Zimmerwohnung mit Loggia in ruhiger Lage in Salzburg / Parsch

Wohlfühlen mit Ausblick in den Park

In herrlich ruhiger und grüner Lage von Salzburg – im begehrten Stadtteil Parsch – erwartet Sie diese charmante 2-Zimmerwohnung mit Loggia, die zum Verweilen einlädt. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten im 3. Obergeschoss und bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch einen traumhaften Ausblick ins Grüne.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder als solide Investmentmöglichkeit – hier verbinden sich Lebensqualität und Wohnkomfort auf gelungene Weise.
Einziehen, wohlfühlen und den Ausblick genießen!


Folgende Highlights erwarten Sie:
•	ca. 60 m² Wohnfläche – optimal geschnitten und lichtdurchflutet
•	großzügige Loggia mit Blick ins Grüne – perfekt für entspannte Stunden im Freien
•	modern Küche ausreichend Platz für Kochen und Essen
•	ruhiges Schlafzimmer mit Blick ins Grüne
•	neuwertiges Badezimmer mit Dusche
•	Abstellraum
•	Kellerabteil
•	Lift vorhanden
•	Parkmöglichkeiten in der Umgebung oder Anmietung eines Tiefgaragenplatzes möglich
•	zentrale Ruhelage
•	Infrastruktur und Nahversorger fußläufig erreichbar


Attraktive Lage:
Die Wohnlage punktet mit bester Infrastruktur und Nahversorgung in fußläufiger Entfernung. Bushaltestellen, Supermärkte, Apotheken sowie Freizeitmöglichkeiten und Naherholungsgebiete wie der Preuschenpark befinden sich in unmittelbarer Nähe. 

Die Salzburger Altstadt erreichen Sie bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad in wenigen Minuten.


Preis: € 298.000,-


Im Falle einer positiven Vermittlung dürfen wir 3 % Provision + 20% USt. in Rechnung stellen.

Weiters wird festgehalten, dass die Firma Mag. Leinweber & Partner als Doppelmakler tätig ist.

Die Kaufnebenkosten entnehmen Sie bitte der beiliegenden Nebenkostenübersicht.


Kontakt: 
Philipp Weissl
M: +43 664 88 67 86 98
M: pw@immobilientreuhand.info

Website: 	www.immobilientreuhand.info
Zentrale: 	Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos
Büro: 	        Betriebsstraße 13, 4844 Regau
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:
80.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:
C
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1.2
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:
C

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FE Business Parks GmbH ist ein exklusiver Anbieter am österreichischen Markt, 
der kleinstrukturierte Betriebshallenobjekte systematisch und flächendeckend 
mit dem Fokus auf Funktionalität und Leistbarkeit unter dem Dach der Eigenmarke anbietet.

Folgende Highlights erwarten Sie:
o Betriebshallen und Gewerbeflächen mit 6,5 Meter Höhe
o Schaffung zusätzlicher Flächen (Büro) durch Einbau einer Zwischenebene möglich
o massive und energiesparende Bauweise
o schlüsselfertig inklusive Haustechnik
o Jedes Top mit Wasseranschluss, Waschbecken, Stromanschluss und Steckdosen (Kraft- und Lichtstrom)
o Stromanschluss 4 kW, Erhöhung auf Anfrage möglich
o Heizung mittels Fernwärme von Bioenergie und Fußbodenheizung
o für annähernd alle Branchen mit betrieblicher Nutzung möglich *
o Erfüllung grundlegender bau- und gewerberechtlicher Anforderungen
o Fokus auf Funktionalität und Leistbarkeit
o allgemeine Sanitärbereiche (Damen, Herren und Behinderten WC)
o Zufahrtsstraße vorhanden
o Betriebsbaugebiet
o Autobahnnähe
o Reine Büroflächen mit oder ohne Ausbau möglich , Mietpreis nach Vereinbarung

Mietpreise:
Halle: ab € 10,50 / m² Stellplätze zugehörig zur Halle: € 40,00 / pro Stellplatz
weitere Stellplätze vor Halle: € 30,00 / pro Stellplatz (7x Verfügbar)
Stellplätze am Parkdeck: € 50,00 / pro Stellplatz (52x Verfügbar)

exklusive:
• 20% USt.
• Betriebskosten

* Wir weisen daraufhin, dass auf Grund der Widmung MB an gewissen Branchen nicht vermietet werden kann. Vgl. § 21 Abs. 2a Oö. ROG 1994

Für weitere Infos, Reservierungen oder einem Termin vor Ort nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören oder lesen.

Ihre Ansprechpartnerin:
Susanna Maria Domenica Schöberl, BA
M: +43 664 88 18 19 99
M: ss@immobilientreuhand.info
W: www.immobilientreuhand.info 

Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos
Büro: Betriebsstraße 13, 4844 Regau
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete                            
€
759
     
Umsatzsteuer                      
€
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