WOHNEN
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KAUF
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ETAGE
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Objekt ID: 3715 / 1285
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STADTDOMIZIL WELS / NEUSTADT
Lebensqualität in Zentrumsnähe von Wels
In der ruhigen und zugleich bestens angebundenen Hofmannsthalstraße in Wels entsteht mit dem Stadtdomizil Neustadt ein modernes Wohnprojekt, das urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität vereint. Insgesamt 32 durchdacht geplante Eigentumswohnungen mit 2 bis 3 Zimmern und Wohnflächen von ca. 43 bis 73 m² bieten Raum für individuelle Lebensentwürfe – vom Singlehaushalt bis zum anspruchsvollen Anleger.
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Kontakt:
Gudrun Maletzky
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Kontakt: Susanna Maria Domenica Schöberl, BA M: +43 664 88 18 19 99 M: ss@immobilientreuhand.info W: www.immobilientreuhand.info Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos Büro: Betriebsstraße 13, 4844 Regau ) [verwaltung_objekt] => Array ( [objektadresse_freigeben] => false [UDS_letzte_aenderung] => 1750663999904 ) [verwaltung_techn] => Array ( [objektnr_intern] => 1259 [objektnr_extern] => 3715_1259 [aktion] => Array ( [_val] => [aktionart] => CHANGE ) [openimmo_obid] => 3715_1259 [stand_vom] => 2025-06-23 [weitergabe_generell] => 0 [gruppen_kennung] => 3715_1260 [UDS_projektnr] => 26 [UDS_projektname] => Garagenpark Rüstorf [UDS_ji_anzeige_in_suchergebnis] => 1 ) ) [1] => Array ( [id] => 23 [obj_id] => 3715_1106 [objektkategorie] => Array ( [nutzungsart] => WOHNEN [vermarktungsart] => KAUF [objektart2] => WOHNEN [objektart] => grundstueck [UDS_obergruppe] => Grundstücke [UDS_untergruppen] => Baugrund Eigenheim;Baugrund Eigenheim ) [geo] => Array ( [plz] => 4844 [ort] => Regau [bundesland] => Oberösterreich [land] => Array ( [_val] => [iso_land] => AUT ) [UDS_bezirk] => Vöcklabruck [UDS_geocords_allow] => 0 ) [kontaktperson] => Array ( [email_zentrale] => office@immobilientreuhand.info [email_direkt] => ss@immobilientreuhand.info [tel_zentrale] => +43/7672/25577 [tel_durchw] => +43 7672 25 577 [tel_handy] => +43 664 88 18 19 99 [name] => Schöberl [vorname] => Susanna Maria Domenica [anrede] => Frau [firma] => Mag. 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In zentraler Lage zwischen Vöcklabruck und Gmunden bietet sich hier die perfekte Möglichkeit für Ihr Eigenheim bzw. einer sicheren Wertanlage. Folgende Highlights erwarten Sie: • voll aufgeschlossen (Strom, Wasser, Kanal und Straße) • kein Bauzwang • gute Wertanlage • sehr sonnige Grundstücke • zentrale Lage o Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe o ca. 6 Autominuten nach Regau o ca. 11 Autominuten nach Vöcklabruck o ca. 13 Autominuten nach Gmunden o ca. 47 Autominuten nach Salzburg o ca. 46 Autominuten nach Linz • Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Lebensmittelmarkt und Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe. • Bildungseinrichtungen sind in wenigen Minuten und gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die Marktgemeinde Regau liegt eingebettet am Nordhang des Kronberges zwischen Vöcklabruck und Gmunden. Ein Highlight in Regau ist der Regauer Badesee, der von viele Regauerinnen und Regauern im Sommer regelmäßig besucht wird. Grundstückspreise: ab € 244,- / m² Im Falle einer positiven Vermittlung dürfen wir 3 % Provision + 20% USt. in Rechnung stellen. Weiters wird festgehalten, dass die Firma Mag. Leinweber & Partner als Doppelmakler tätig ist. Kontakt: Susanna Maria Domenica Schöberl, BA M: +43 664 88 18 19 99 M: ss@immobilientreuhand.info Mag. Walter Leinweber M: +43 664 136 81 76 M: wl@immobilientreuhand.info Website: www.immobilientreuhand.info Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos Büro: Betriebsstraße 13, 4844 Regau ) [verwaltung_objekt] => Array ( [objektadresse_freigeben] => false [UDS_letzte_aenderung] => 1742218733713 ) [verwaltung_techn] => Array ( [objektnr_intern] => 1106 [objektnr_extern] => 3715_1106 [aktion] => Array ( [_val] => [aktionart] => CHANGE ) [openimmo_obid] => 3715_1106 [stand_vom] => 2025-05-08 [weitergabe_generell] => 0 [gruppen_kennung] => 3715_1106 [master] => Array ( [_val] => 3715_1106 [visible] => true ) [UDS_projektnr] => 23 [UDS_projektname] => Baugrundstücke Regau / Hinterbuch [UDS_ji_anzeige_in_suchergebnis] => 1 [UDA] => Array ( [project_data] => Array ( [area_from] => 750.00 [area_to] => 833.00 [price_from_buy] => 184952.00 ) ) ) ) [2] => Array ( [id] => 21 [obj_id] => 3715_1099 [objektkategorie] => Array ( [nutzungsart] => GEWERBE [vermarktungsart] => KAUF [objektart2] => BUEROHAUS [objektart] => buero_praxen [UDS_obergruppe] => Büros [UDS_untergruppen] => Bürohaus;Büro;Praxis ) [geo] => Array ( [plz] => 4840 [ort] => Vöcklabruck [bundesland] => Oberösterreich [land] => Array ( [_val] => [iso_land] => AUT ) [wohnungsnr] => 3.1 [lage_gebiet] => Array ( [_val] => [gebiete] => STADTZENTRUM ) [UDS_naehe] => Busbahnhof Ferdinand-Öttl-Straße [UDS_bezirk] => Vöcklabruck [UDS_geocords_allow] => 0 ) [kontaktperson] => Array ( [email_zentrale] => office@immobilientreuhand.info [email_direkt] => pw@immobilientreuhand.info [tel_zentrale] => +43/7672/25577 [tel_durchw] => +43 7672 25 577 [tel_handy] => +43 664 88 67 86 98 [name] => Weissl [vorname] => Philipp [anrede] => Herr [firma] => Mag. 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Neben einer optimalen Verkehrsanbindung und einer hervorragenden Infrastruktur bietet die einzigartige Lage alle Vorzüge, die die Stadt Vöcklabruck bieten kann. Das Gebäude besteht aus einem linken und rechten Gebäudeteil mit Untergeschoß, Erdgeschoß, 1. Obergeschoß, 2. Obergeschoß sowie 3. Obergeschoß und einigen hauseigenen Parkplätzen. Eine behindertengerechte Aufzugsanlage vom Kellergeschoß bis zum 3. Dachgeschoß ist vorhanden. Die Highlights für Sie: • Zentrumsnähe • großzügige Fläche mit vielen Möglichkeiten • barrierefrei • gute Verkehrsanbindung • direkt am Busbahnhof • Flächen mit ca. 160,88 und 161,21 m² sind noch verfügbar • weitere Flächen auf Anfrage • Fassade, Dach und Stiegenhaus wird 2021 renoviert • Parkplätze in der zukünftigen Tiefgarage und öffentliche Parkplätze im Nahbereich • provisionsfrei Die Kaufnebenkosten entnehmen Sie bitte der beiliegenden Nebenkostenübersicht. Kontakt: Philipp Weissl M: +43 664 88 67 86 98 M: pw@immobilientreuhand.info Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos Büro: Betriebsstraße 13, 4844 Regau
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
Heizwärmebedarf: | 58.0 kWh/(m²a) | ||
Klasse Heizwärmebedarf: | C | ||
Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 1.09 | ||
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | C |
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
Heizwärmebedarf: | 147.0 kWh/(m²a) | ||
Klasse Heizwärmebedarf: | D | ||
Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 2.23 | ||
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | D |
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
Miete | € | 1350 | |
Autoabstellplatz | € | 60 | |
Umsatzsteuer | € | 0 | |
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Gesamtbetrag | € | 1410 |
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Heizwärmebedarf: | 144.9 kWh/(m²a) | ||
Klasse Heizwärmebedarf: | D |
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