Einzelgaragen zu verkaufen im Garagenpark Timelkam Ader

Array
(
    [0] => Array
        (
            [id] => 53
            [obj_id] => 3715_1232
            [objektkategorie] => Array
                (
                    [nutzungsart] => WOHNEN
                    [vermarktungsart] => KAUF
                    [objektart2] => BUNGALOW
                    [objektart] => haus
                    [UDS_obergruppe] => Häuser
                    [UDS_untergruppen] => Bungalow;Bungalow
                )

            [geo] => Array
                (
                    [plz] => 4614
                    [ort] => Marchtrenk
                    [geokoordinaten] => Array
                        (
                            [_val] => 
                            [breitengrad] => 48.181445
                            [laengengrad] => 14.117995
                        )

                    [bundesland] => Oberösterreich
                    [land] => Array
                        (
                            [_val] => 
                            [iso_land] => AUT
                        )

                    [UDS_bezirk] => Wels-Land
                    [UDS_geocords_allow] => 3
                )

            [kontaktperson] => Array
                (
                    [email_zentrale] => office@immobilientreuhand.info
                    [email_direkt] => office@immobilientreuhand.info
                    [tel_zentrale] => +43/7672/25577
                    [tel_durchw] => +43 7672 25 577
                    [tel_handy] => +43 664 136 81 76
                    [name] => Leinweber
                    [vorname] => Walter
                    [titel] => Mag.
                    [anrede] => Herr
                    [firma] => Mag. Leinweber & Partner Immobilientreuhand GmbH
                    [strasse] => Eggarterstraße 36
                    [plz] => 4845
                    [ort] => Rutzenmoos
                    [land] => Array
                        (
                            [_val] => 
                            [iso_land] => AUT
                        )

                    [email_feedback] => import_request@edireal.com
                    [url] => www.immobilientreuhand.info
                    [adressfreigabe] => 1
                    [personennummer] => 2
                    [foto] => https://media.edireal.com/media/image/-30000715/orig/1000888956_0.jpg
                )

            [preise] => Array
                (
                    [kaufpreis] => Array
                        (
                            [_val] => 790000.00
                            [auf_anfrage] => false
                        )

                    [aussen_courtage] => Array
                        (
                            [_val] => 3.00 %
                            [mit_mwst] => 0
                        )

                    [waehrung] => Array
                        (
                            [_val] => 
                            [iso_waehrung] => EUR
                        )

                    [mwst_satz] => 20.00
                    [stp_garage] => Array
                        (
                            [_val] => 
                            [anzahl] => 1
                        )

                    [UDS_bk_inkl_hk_brutto] => 0.0
                    [UDS_bk_inkl_hk_netto] => 0.0
                    [UDS_bk_inkl_hk_ust] => 0.0
                    [UDS_bk_inkl_hk_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_bk_brutto] => 0.0
                    [UDS_bk_netto] => 0.0
                    [UDS_bk_ust] => 0.0
                    [UDS_bk_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_gas_brutto] => 0.0
                    [UDS_gas_netto] => 0.0
                    [UDS_gas_ust] => 0.0
                    [UDS_gas_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_hk_inkl_ww_brutto] => 0.0
                    [UDS_hk_inkl_ww_netto] => 0.0
                    [UDS_hk_inkl_ww_ust] => 0.0
                    [UDS_hk_inkl_ww_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_hk_brutto] => 0.0
                    [UDS_hk_netto] => 0.0
                    [UDS_hk_ust] => 0.0
                    [UDS_hk_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_kanal_brutto] => 0.0
                    [UDS_kanal_netto] => 0.0
                    [UDS_kanal_ust] => 0.0
                    [UDS_kanal_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_muell_brutto] => 0.0
                    [UDS_muell_netto] => 0.0
                    [UDS_muell_ust] => 0.0
                    [UDS_muell_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_repfonds_brutto] => 0.0
                    [UDS_repfonds_netto] => 0.0
                    [UDS_repfonds_ust] => 0.0
                    [UDS_repfonds_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_sonstiges_brutto] => 0.0
                    [UDS_sonstiges_netto] => 0.0
                    [UDS_sonstiges_ust] => 0.0
                    [UDS_sonstiges_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_versicherung_brutto] => 0.0
                    [UDS_versicherung_netto] => 0.0
                    [UDS_versicherung_ust] => 0.0
                    [UDS_versicherung_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_ww_brutto] => 0.0
                    [UDS_ww_netto] => 0.0
                    [UDS_ww_ust] => 0.0
                    [UDS_ww_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_autoabstellplatz_brutto] => 0.0
                    [UDS_autoabstellplatz_netto] => 0.0
                    [UDS_autoabstellplatz_ust] => 0.0
                    [UDS_autoabstellplatz_ust_prozent] => 0.0
                )

            [flaechen] => Array
                (
                    [wohnflaeche] => 139.51
                    [grundstuecksflaeche] => 689.0
                    [anzahl_schlafzimmer] => 4
                    [anzahl_badezimmer] => 2
                    [anzahl_sep_wc] => 2
                    [anzahl_terrassen] => 1.00
                    [balkon_terrasse_flaeche] => 37.78
                    [kellerflaeche] => 145.14
                    [anzahl_stellplaetze] => 1
                    [UDS_TERRASSE_ANZAHL] => 1
                    [UDS_TERRASSE_FLAECHE] => 37.78
                )

            [ausstattung] => Array
                (
                    [stellplatzart] => Array
                        (
                            [_val] => 
                            [GARAGE] => 1
                        )

                    [unterkellert] => Array
                        (
                            [_val] => 
                            [keller] => JA
                        )

                    [bauweise] => Array
                        (
                            [_val] => 
                            [MASSIV] => 1
                        )

                    [UDS_Bus] => true
                    [UDS_Bauweise Ziegelmassiv] => true
                    [UDS_Sonnenschutz] => true
                    [UDS_Neubau] => true
                    [UDS_Sonnige Lage] => true
                    [UDS_Grünlage] => true
                )

            [zustand_angaben] => Array
                (
                    [baujahr] => 2017
                    [alter] => Array
                        (
                            [_val] => 
                            [alter_attr] => NEUBAU
                        )

                    [energiepass] => 
                
                
                
                
                
            
                )

            [anhaenge] => Array
                (
                    [anh0] => Array
                        (
                            [gruppe] => TITELBILD
                            [titel] => Titelbild
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/118/media_ref/image/-30000715_1003920338_15827790.jpg
                        )

                    [anh1] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Ansicht Süd
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/142/media_ref/image/-30000715_1003920338_15885874.jpg
                        )

                    [anh2] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Ansicht Ost
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/142/media_ref/image/-30000715_1003920338_15885869.jpg
                        )

                    [anh3] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Ansicht Süd West
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/142/media_ref/image/-30000715_1003920338_15885873.jpg
                        )

                    [anh4] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Ansicht Nord
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/142/media_ref/image/-30000715_1003920338_15885870.jpg
                        )

                    [anh5] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Hauseingang
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/118/media_ref/image/-30000715_1003920338_15827795.jpg
                        )

                    [anh6] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Eingang
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/118/media_ref/image/-30000715_1003920338_15827796.jpg
                        )

                    [anh7] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Vorraum
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/118/media_ref/image/-30000715_1003920338_15827797.jpg
                        )

                    [anh8] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Vorraum (2)
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/118/media_ref/image/-30000715_1003920338_15827798.jpg
                        )

                    [anh9] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Kochen (2)
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/118/media_ref/image/-30000715_1003920338_15827799.jpg
                        )

                    [anh10] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Kochen (3)
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/118/media_ref/image/-30000715_1003920338_15827800.jpg
                        )

                    [anh11] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Kochen Wohnen
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/118/media_ref/image/-30000715_1003920338_15827801.jpg
                        )

                    [anh12] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Essen Kochen
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/118/media_ref/image/-30000715_1003920338_15827802.jpg
                        )

                    [anh13] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Kochen
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/118/media_ref/image/-30000715_1003920338_15827803.jpg
                        )

                    [anh14] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Terrasse
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/142/media_ref/image/-30000715_1003920338_15885901.jpg
                        )

                    [anh15] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Kind 1
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/118/media_ref/image/-30000715_1003920338_15827805.jpg
                        )

                    [anh16] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Kind 2
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/118/media_ref/image/-30000715_1003920338_15827806.jpg
                        )

                    [anh17] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Schlafen
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/118/media_ref/image/-30000715_1003920338_15827807.jpg
                        )

                    [anh18] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Bad EG
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/118/media_ref/image/-30000715_1003920338_15827808.jpg
                        )

                    [anh19] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Bad mit dusche
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/118/media_ref/image/-30000715_1003920338_15827809.jpg
                        )

                    [anh20] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Stiege ins UG
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/118/media_ref/image/-30000715_1003920338_15827810.jpg
                        )

                    [anh21] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Vorraum UG
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/118/media_ref/image/-30000715_1003920338_15827811.jpg
                        )

                    [anh22] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Bad UG (2)
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/118/media_ref/image/-30000715_1003920338_15827812.jpg
                        )

                    [anh23] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Bad UG
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/118/media_ref/image/-30000715_1003920338_15827813.jpg
                        )

                    [anh24] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Partyraum 1
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/118/media_ref/image/-30000715_1003920338_15827814.jpg
                        )

                    [anh25] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Partyraum 2
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/118/media_ref/image/-30000715_1003920338_15827815.jpg
                        )

                    [anh26] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Gästezimmer2
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/118/media_ref/image/-30000715_1003920338_15827816.jpg
                        )

                    [anh27] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Abstellraum
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/118/media_ref/image/-30000715_1003920338_15827817.jpg
                        )

                    [anh28] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Doppelgarage
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/118/media_ref/image/-30000715_1003920338_15827818.jpg
                        )

                    [anh29] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Hausansicht
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/142/media_ref/image/-30000715_1003920338_15885916.jpg
                        )

                    [anh30] => Array
                        (
                            [gruppe] => DOKUMENTE
                            [titel] => Flyer
                            [format] => pdf
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/118/media_ref/pdf/-30000715_1003920338_15827820..pdf
                        )

                )

            [freitexte] => Array
                (
                    [objekttitel] => Exklusiver Bungalow im Toskana Stil  mit Terrasse, Traumgarten und Doppelgarage in Marchtrenk
                    [objektbeschreibung] => Ein Zuhause mit Charme und Komfort

Dieser traumhafte Bungalow vereint mediterranes Flair mit moderner Wohnqualität, ein Neubau aus dem Jahr 2017. Das großzügige Raumkonzept und die hochwertigen Materialien schaffen eine einladende Atmosphäre, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird.
Dieses stilvolle Zuhause vereint Eleganz, Komfort und eine ruhige, dennoch zentrale Lage in Marchtrenk.


Folgende Highlights erwarten Sie:
• durchdachte Wohnfläche mit ca. 140 m² im (EG), 2,75 m Raumhöhe sowie ca. 145 m² Nutzfläche im Untergeschoss (Wohn KG), 2,45 m Raumhöhe
• helle große Fensterfronten
• großzügiger Wohn- und Essbereich mit direkt Zugang zur Terrasse
• Landhausdiele Eiche Wohnzimmer
• weiße Innentüren alt Wien
• hochwertige Küche mit Miele Geräte und Bora Kochfeld mit Dunstabzug
• stilvolles Badezimmer mit Dusche und Badewanne im EG barrierefrei
• separates Gäste-WC mit Dusche im EG
• Badezimmer mit Badewanne im Untergeschoss (Wohn KG)
• Wäsche-Rutsche in den Waschraum im KG
• 3-Scheiben Verglasung Internorm
• Hauseingangstüre Internorm
• Elektrische Raffstore für optimalen Licht- und Wärmeschutz
• Insektenschutzgitter
• Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung EG und Untergeschoss (Wohn KG)
• Kontrollierte Wohnraumbelüftung EG und Untergeschoss (Wohn KG)
• Hintergrundbeleuchtung EG Vorraum in der Nacht
• Kamin im Wohnzimmer vorgesehen
• große Terrasse mit Blick in den gepflegten Garten für entspannte Stunden im Freien
• liebevoll gestalteter Traumgarten im mediterranen Stil
• Doppelgarage (ca. 37,78 m²) und Geräteraum (ca. 23 m²)
• Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte – befinden sich in der Nähe.
• gute Verkehrsanbindung über die A25 und den Bahnhof Marchtrenk


Marchtrenk ist eine moderne Stadt in Oberösterreich und bietet eine perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Die Stadt liegt zwischen Wels und Linz und überzeugt mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung sowie einer hohen Lebensqualität.
Ein idealer Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen!


Im Falle einer positiven Vermittlung dürfen wir 3 % Provision + 20% USt. in Rechnung stellen.

Weiters wird festgehalten, dass die Firma Mag. Leinweber & Partner als Doppelmakler tätig ist.

Kontakt: 
Mag. Walter Leinweber 
M: +43 664 136 81 76
M: wl@immobilientreuhand.info 

Website: 	www.immobilientreuhand.info
Zentrale: 	Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos
Büro: 	Betriebsstraße 13, 4844 Regau
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:
39.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:
B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:
0.65
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:
A+

                )

            [verwaltung_objekt] => Array
                (
                    [objektadresse_freigeben] => false
                    [UDS_letzte_aenderung] => 1751894477400
                )

            [verwaltung_techn] => Array
                (
                    [objektnr_intern] => 1232
                    [objektnr_extern] => 3715_1232
                    [aktion] => Array
                        (
                            [_val] => 
                            [aktionart] => CHANGE
                        )

                    [openimmo_obid] => 3715_1232
                    [stand_vom] => 2025-07-07
                    [weitergabe_generell] => 0
                )

        )

    [1] => Array
        (
            [id] => 10
            [obj_id] => 3715_1053
            [objektkategorie] => Array
                (
                    [nutzungsart] => WOHNEN
                    [vermarktungsart] => KAUF
                    [objektart2] => EINZELGARAGE
                    [objektart] => parken
                    [UDS_obergruppe] => Parken
                    [UDS_untergruppen] => Garage 
                )

            [geo] => Array
                (
                    [plz] => 4611
                    [ort] => Buchkirchen
                    [geokoordinaten] => Array
                        (
                            [_val] => 
                            [breitengrad] => 48.224708
                            [laengengrad] => 14.030744
                        )

                    [bundesland] => Oberösterreich
                    [land] => Array
                        (
                            [_val] => 
                            [iso_land] => AUT
                        )

                    [UDS_bezirk] => Wels-Land
                    [UDS_geocords_allow] => 3
                )

            [kontaktperson] => Array
                (
                    [email_zentrale] => office@immobilientreuhand.info
                    [email_direkt] => ss@immobilientreuhand.info
                    [tel_zentrale] => +43/7672/25577
                    [tel_durchw] => +43 7672 25 577
                    [tel_handy] => +43 664 88 18 19 99
                    [name] => Schöberl
                    [vorname] => Susanna Maria Domenica
                    [anrede] => Frau
                    [firma] => Mag. Leinweber & Partner Immobilientreuhand GmbH
                    [strasse] => Eggarterstraße 36
                    [plz] => 4845
                    [ort] => Rutzenmoos
                    [land] => Array
                        (
                            [_val] => 
                            [iso_land] => AUT
                        )

                    [email_feedback] => import_request@edireal.com
                    [url] => www.immobilientreuhand.info
                    [adressfreigabe] => 1
                    [personennummer] => 3
                    [foto] => https://media.edireal.com/media/image/-30000715/orig/1001519038_0.jpg
                )

            [preise] => Array
                (
                    [kaufpreis] => Array
                        (
                            [_val] => 25400.00
                            [auf_anfrage] => false
                        )

                    [betriebskostennetto] => Array
                        (
                            [_val] => 10.00
                            [betriebskostenust] => 2.00
                        )

                    [monatlichekostennetto] => Array
                        (
                            [_val] => 10.00
                            [monatlichekostenust] => 2.00
                        )

                    [monatlichekostenbrutto] => 12.00
                    [waehrung] => Array
                        (
                            [_val] => 
                            [iso_waehrung] => EUR
                        )

                    [UDS_bk_inkl_hk_brutto] => 0.0
                    [UDS_bk_inkl_hk_netto] => 0.0
                    [UDS_bk_inkl_hk_ust] => 0.0
                    [UDS_bk_inkl_hk_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_bk_brutto] => 12.0
                    [UDS_bk_netto] => 10.0
                    [UDS_bk_ust] => 2.0
                    [UDS_bk_ust_prozent] => 20.0
                    [UDS_gas_brutto] => 0.0
                    [UDS_gas_netto] => 0.0
                    [UDS_gas_ust] => 0.0
                    [UDS_gas_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_hk_inkl_ww_brutto] => 0.0
                    [UDS_hk_inkl_ww_netto] => 0.0
                    [UDS_hk_inkl_ww_ust] => 0.0
                    [UDS_hk_inkl_ww_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_hk_brutto] => 0.0
                    [UDS_hk_netto] => 0.0
                    [UDS_hk_ust] => 0.0
                    [UDS_hk_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_kanal_brutto] => 0.0
                    [UDS_kanal_netto] => 0.0
                    [UDS_kanal_ust] => 0.0
                    [UDS_kanal_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_muell_brutto] => 0.0
                    [UDS_muell_netto] => 0.0
                    [UDS_muell_ust] => 0.0
                    [UDS_muell_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_repfonds_brutto] => 0.0
                    [UDS_repfonds_netto] => 0.0
                    [UDS_repfonds_ust] => 0.0
                    [UDS_repfonds_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_sonstiges_brutto] => 0.0
                    [UDS_sonstiges_netto] => 0.0
                    [UDS_sonstiges_ust] => 0.0
                    [UDS_sonstiges_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_versicherung_brutto] => 0.0
                    [UDS_versicherung_netto] => 0.0
                    [UDS_versicherung_ust] => 0.0
                    [UDS_versicherung_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_ww_brutto] => 0.0
                    [UDS_ww_netto] => 0.0
                    [UDS_ww_ust] => 0.0
                    [UDS_ww_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_autoabstellplatz_brutto] => 0.0
                    [UDS_autoabstellplatz_netto] => 0.0
                    [UDS_autoabstellplatz_ust] => 0.0
                    [UDS_autoabstellplatz_ust_prozent] => 0.0
                )

            [flaechen] => Array
                (
                    [nutzflaeche] => 16.37
                    [anzahl_stellplaetze] => 1.00
                )

            [ausstattung] => Array
                (
                    [UDS_behindertengerecht] => false
                    [UDS_witterungsgeschützt] => true
                    [UDS_absperrbar] => true
                    [UDS_als Lagerfläche nutzbar] => true
                )

            [zustand_angaben] => Array
                (
                    [energiepass] => 
            
                )

            [anhaenge] => Array
                (
                    [anh0] => Array
                        (
                            [gruppe] => TITELBILD
                            [titel] => Einzelgarage
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/146/media_ref/image/-30000715_1003628337_15894704.jpg
                        )

                    [anh1] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Einzelgarage
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/146/media_ref/image/-30000715_1003628337_15894705.jpg
                        )

                    [anh2] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Garagenpark
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/146/media_ref/image/-30000715_1003628337_15894706.jpg
                        )

                    [anh3] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Garagenpark
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/146/media_ref/image/-30000715_1003628337_15894707.jpg
                        )

                    [anh4] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Grundriss
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/146/media_ref/image/-30000715_1003628337_15894708.jpg
                        )

                    [anh5] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Googlemaps
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/154/media_ref/image/-30000715_1003628337_15910353.jpg
                        )

                    [anh6] => Array
                        (
                            [gruppe] => DOKUMENTE
                            [titel] => Folder
                            [format] => pdf
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/146/media_ref/pdf/-30000715_1003628337_15894703..pdf
                        )

                )

            [freitexte] => Array
                (
                    [objekttitel] => SOFORTBEZUG! Einzelgarage im Garagenpark Buchkirchen bei Wels zu verkaufen - Einzelgarage ab nur € 151,- / Monat im Eigentum statt Miete!
                    [objektbeschreibung] => Garagenpark Buchkirchen

Folgende Highlights erwarten Sie:
• Einzel- und Doppelgaragen
• Strom und Licht in allen Garagen
• Sanitäranlagen (Allgemeinflächen)
• Winterdienst


Preisliste

Einzelgarage 299 x 600 € 25.400,00 (Konsument); € 23.400,00 + 20% USt. (Gewerbe)
Doppelgarage 299 x 600 € 50.800,00 (Konsument) ; € 46.800,00 + 20% USt. (Gewerbe)
(Angaben in cm)


Paketpreise für Investoren

beim Kauf von 3 Stk. Garagen Nachlass von € 500,00 pro Garage
beim Kauf von 5 Stk. Garagen Nachlass von € 750,00 pro Garage
beim Kauf von 10 Stk. Garagen Nachlass von € 1.500,00 pro Garage


Betriebskosten

Einzelgaragen aller Größen € 10,00 + 20% USt.
Doppelgaragen aller Größen € 20,00 + 20%USt.


Vermittlungsprovision

bei einem Wert
• bis EUR 36.336,42 je 4 %
• von EUR 36.336,43 bis EUR 48.448,50 € 1.453,46 *
• ab EUR 48.448,51 je 3 %
von beiden Auftraggebern (Verkäufer und Käufer) jeweils zzgl. 20 % USt.
* Schwellenwertregelung gem. § 12 Abs. 4 ImmobilienmaklerVO


Nehmen Sie mit uns Kontakt auf. Wir freuen uns auf Sie!


Kontakt: 
Susanna Maria Domenica Schöberl, BA
M: +43 664 88 18 19 99
M: ss@immobilientreuhand.info
W: www.immobilientreuhand.info 

Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos
Büro: Betriebsstraße 13, 4844 Regau
                )

            [verwaltung_objekt] => Array
                (
                    [objektadresse_freigeben] => false
                    [UDS_letzte_aenderung] => 1750399733179
                )

            [verwaltung_techn] => Array
                (
                    [objektnr_intern] => 1053
                    [objektnr_extern] => 3715_1053
                    [aktion] => Array
                        (
                            [_val] => 
                            [aktionart] => CHANGE
                        )

                    [openimmo_obid] => 3715_1053
                    [stand_vom] => 2025-06-20
                    [weitergabe_generell] => 0
                    [gruppen_kennung] => 3715_1046
                    [UDS_projektnr] => 17
                    [UDS_projektname] => Garagenpark Buchkirchen
                    [UDS_ji_anzeige_in_suchergebnis] => 1
                )

        )

    [2] => Array
        (
            [id] => 85
            [obj_id] => 3715_1278
            [objektkategorie] => Array
                (
                    [nutzungsart] => WOHNEN
                    [vermarktungsart] => KAUF
                    [objektart2] => EINFAMILIENHAUS
                    [objektart] => haus
                    [UDS_obergruppe] => Häuser
                    [UDS_untergruppen] => Einfamilienhaus/Villa;Mehrfamilienhaus/Villa;Sonstiges Haus
                )

            [geo] => Array
                (
                    [plz] => 4880
                    [ort] => St. Georgen im Attergau
                    [geokoordinaten] => Array
                        (
                            [_val] => 
                            [breitengrad] => 47.922750
                            [laengengrad] => 13.469210
                        )

                    [bundesland] => Oberösterreich
                    [land] => Array
                        (
                            [_val] => 
                            [iso_land] => AUT
                        )

                    [UDS_bezirk] => Vöcklabruck
                    [UDS_geocords_allow] => 3
                )

            [kontaktperson] => Array
                (
                    [email_zentrale] => office@immobilientreuhand.info
                    [email_direkt] => office@immobilientreuhand.info
                    [tel_zentrale] => +43/7672/25577
                    [tel_durchw] => +43 7672 25 577
                    [tel_handy] => +43 664 136 81 76
                    [name] => Leinweber
                    [vorname] => Walter
                    [titel] => Mag.
                    [anrede] => Herr
                    [firma] => Mag. Leinweber & Partner Immobilientreuhand GmbH
                    [strasse] => Eggarterstraße 36
                    [plz] => 4845
                    [ort] => Rutzenmoos
                    [land] => Array
                        (
                            [_val] => 
                            [iso_land] => AUT
                        )

                    [email_feedback] => import_request@edireal.com
                    [url] => www.immobilientreuhand.info
                    [adressfreigabe] => 1
                    [personennummer] => 2
                    [foto] => https://media.edireal.com/media/image/-30000715/orig/1000888956_0.jpg
                )

            [preise] => Array
                (
                    [kaufpreis] => Array
                        (
                            [_val] => 735000.00
                            [auf_anfrage] => false
                        )

                    [aussen_courtage] => Array
                        (
                            [_val] => 3.00 %
                            [mit_mwst] => 0
                        )

                    [waehrung] => Array
                        (
                            [_val] => 
                            [iso_waehrung] => EUR
                        )

                    [mwst_satz] => 20.00
                    [stp_garage] => Array
                        (
                            [_val] => 
                            [anzahl] => 1
                        )

                    [UDS_bk_inkl_hk_brutto] => 0.0
                    [UDS_bk_inkl_hk_netto] => 0.0
                    [UDS_bk_inkl_hk_ust] => 0.0
                    [UDS_bk_inkl_hk_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_bk_brutto] => 0.0
                    [UDS_bk_netto] => 0.0
                    [UDS_bk_ust] => 0.0
                    [UDS_bk_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_gas_brutto] => 0.0
                    [UDS_gas_netto] => 0.0
                    [UDS_gas_ust] => 0.0
                    [UDS_gas_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_hk_inkl_ww_brutto] => 0.0
                    [UDS_hk_inkl_ww_netto] => 0.0
                    [UDS_hk_inkl_ww_ust] => 0.0
                    [UDS_hk_inkl_ww_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_hk_brutto] => 0.0
                    [UDS_hk_netto] => 0.0
                    [UDS_hk_ust] => 0.0
                    [UDS_hk_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_kanal_brutto] => 0.0
                    [UDS_kanal_netto] => 0.0
                    [UDS_kanal_ust] => 0.0
                    [UDS_kanal_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_muell_brutto] => 0.0
                    [UDS_muell_netto] => 0.0
                    [UDS_muell_ust] => 0.0
                    [UDS_muell_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_repfonds_brutto] => 0.0
                    [UDS_repfonds_netto] => 0.0
                    [UDS_repfonds_ust] => 0.0
                    [UDS_repfonds_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_sonstiges_brutto] => 0.0
                    [UDS_sonstiges_netto] => 0.0
                    [UDS_sonstiges_ust] => 0.0
                    [UDS_sonstiges_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_versicherung_brutto] => 0.0
                    [UDS_versicherung_netto] => 0.0
                    [UDS_versicherung_ust] => 0.0
                    [UDS_versicherung_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_ww_brutto] => 0.0
                    [UDS_ww_netto] => 0.0
                    [UDS_ww_ust] => 0.0
                    [UDS_ww_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_autoabstellplatz_brutto] => 0.0
                    [UDS_autoabstellplatz_netto] => 0.0
                    [UDS_autoabstellplatz_ust] => 0.0
                    [UDS_autoabstellplatz_ust_prozent] => 0.0
                )

            [flaechen] => Array
                (
                    [wohnflaeche] => 368.01
                    [grundstuecksflaeche] => 1018.0
                    [anzahl_zimmer] => 10.00
                    [anzahl_badezimmer] => 2
                    [anzahl_sep_wc] => 3
                    [anzahl_balkone] => 2.00
                    [anzahl_terrassen] => 1.00
                    [balkon_terrasse_flaeche] => 62.55
                    [anzahl_stellplaetze] => 1
                    [einliegerwohnung] => 1
                    [UDS_BALKON_ANZAHL] => 2
                    [UDS_BALKON_FLAECHE] => 20.80
                    [UDS_TERRASSE_ANZAHL] => 1
                    [UDS_TERRASSE_FLAECHE] => 41.75
                )

            [ausstattung] => Array
                (
                    [kamin] => 1
                    [heizungsart] => Array
                        (
                            [_val] => 
                            [ZENTRAL] => 1
                        )

                    [befeuerung] => Array
                        (
                            [_val] => 
                            [ERDWAERME] => 1
                        )

                    [stellplatzart] => Array
                        (
                            [_val] => 
                            [GARAGE] => 1
                        )

                    [wintergarten] => 1
                    [bauweise] => Array
                        (
                            [_val] => 
                            [MASSIV] => 1
                        )

                    [UDS_Wintergarten] => true
                    [UDS_Ländliche Lage] => true
                    [UDS_Bauweise Ziegelmassiv] => true
                    [UDS_Bus] => true
                    [UDS_Glaskeramikfeld] => true
                    [UDS_Geschirrspüler] => true
                    [UDS_Grünlage] => true
                    [UDS_Kamin] => true
                    [UDS_Einliegerwohnung] => true
                    [UDS_Sonnenschutz] => true
                    [UDS_Aussichtslage Unverbaubar] => false
                    [UDS_Aussichtslage] => true
                    [UDS_Küche] => true
                    [UDS_Sonnige Lage] => true
                    [UDS_Erdwärme - Tiefenbohrung] => 1
                )

            [zustand_angaben] => Array
                (
                    [baujahr] => ca. 2007
                    [zustand] => Array
                        (
                            [_val] => 
                            [zustand_art] => GEPFLEGT
                        )

                    [energiepass] => 
                
                
                
                
                
            
                )

            [anhaenge] => Array
                (
                    [anh0] => Array
                        (
                            [gruppe] => TITELBILD
                            [titel] => Titelbild
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/181/media_ref/image/-30000715_1003993873_15974622.jpg
                        )

                    [anh1] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Ansicht Ost
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/181/media_ref/image/-30000715_1003993873_15974620.jpg
                        )

                    [anh2] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Lagebild
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/181/media_ref/image/-30000715_1003993873_15974890.jpg
                        )

                    [anh3] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Ansicht West
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/181/media_ref/image/-30000715_1003993873_15974624.jpg
                        )

                    [anh4] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Zufahrt
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/181/media_ref/image/-30000715_1003993873_15974625.jpg
                        )

                    [anh5] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Eingangsbereich 1
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/181/media_ref/image/-30000715_1003993873_15974636.jpg
                        )

                    [anh6] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Eingangsbereich 2
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/181/media_ref/image/-30000715_1003993873_15974635.jpg
                        )

                    [anh7] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Küche
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/181/media_ref/image/-30000715_1003993873_15974656.jpg
                        )

                    [anh8] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Essen mit Zugang auf West Terrasse
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/181/media_ref/image/-30000715_1003993873_15974655.jpg
                        )

                    [anh9] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => West Terrasse
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/181/media_ref/image/-30000715_1003993873_15974658.jpg
                        )

                    [anh10] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Terrasse
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/181/media_ref/image/-30000715_1003993873_15974659.jpg
                        )

                    [anh11] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Wohnen mit Zugang Ost-Terrasse
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/181/media_ref/image/-30000715_1003993873_15974661.jpg
                        )

                    [anh12] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Wohnen
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/181/media_ref/image/-30000715_1003993873_15974662.jpg
                        )

                    [anh13] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Kamin im Wohnzimmer
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/181/media_ref/image/-30000715_1003993873_15974663.jpg
                        )

                    [anh14] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Ost Terrasse
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/181/media_ref/image/-30000715_1003993873_15974737.jpg
                        )

                    [anh15] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Wintergarten
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/181/media_ref/image/-30000715_1003993873_15974735.jpg
                        )

                    [anh16] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Wintergarten
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/181/media_ref/image/-30000715_1003993873_15974736.jpg
                        )

                    [anh17] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Galerie
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/181/media_ref/image/-30000715_1003993873_15975072.jpg
                        )

                    [anh18] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Galerie
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/181/media_ref/image/-30000715_1003993873_15975073.jpg
                        )

                    [anh19] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Büro
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/181/media_ref/image/-30000715_1003993873_15974741.jpg
                        )

                    [anh20] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Schlafzimmer
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/181/media_ref/image/-30000715_1003993873_15975081.jpg
                        )

                    [anh21] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Schrankraum
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/181/media_ref/image/-30000715_1003993873_15975080.jpg
                        )

                    [anh22] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Balkon Ost
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/181/media_ref/image/-30000715_1003993873_15975070.jpg
                        )

                    [anh23] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Badezimmer
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/181/media_ref/image/-30000715_1003993873_15975082.jpg
                        )

                    [anh24] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Zimmer 1
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/181/media_ref/image/-30000715_1003993873_15974745.jpg
                        )

                    [anh25] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Zimmer 2
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/181/media_ref/image/-30000715_1003993873_15974753.jpg
                        )

                    [anh26] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Süd Balkon
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/181/media_ref/image/-30000715_1003993873_15974754.jpg
                        )

                    [anh27] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Gästezimmer
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/181/media_ref/image/-30000715_1003993873_15975074.jpg
                        )

                    [anh28] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Gäste und Kinderbad
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/181/media_ref/image/-30000715_1003993873_15974785.jpg
                        )

                    [anh29] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Eingang Einliegerwohnung
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/181/media_ref/image/-30000715_1003993873_15974796.jpg
                        )

                    [anh30] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Küche
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/181/media_ref/image/-30000715_1003993873_15975077.jpg
                        )

                    [anh31] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Küche
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/181/media_ref/image/-30000715_1003993873_15975076.jpg
                        )

                    [anh32] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Wohnen mit Zugang Ost-Terrasse
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/181/media_ref/image/-30000715_1003993873_15974807.jpg
                        )

                    [anh33] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Zimmer 1
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/181/media_ref/image/-30000715_1003993873_15974809.jpg
                        )

                    [anh34] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Zimmer 1 mit Zugang zur Ost Terrasse
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/181/media_ref/image/-30000715_1003993873_15974810.jpg
                        )

                    [anh35] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Ost Terrasse
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/181/media_ref/image/-30000715_1003993873_15974814.jpg
                        )

                    [anh36] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Zimmer 2
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/181/media_ref/image/-30000715_1003993873_15974815.jpg
                        )

                    [anh37] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Bad WC, Bidet
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/181/media_ref/image/-30000715_1003993873_15974816.jpg
                        )

                    [anh38] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Gartenimpression
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/181/media_ref/image/-30000715_1003993873_15974831.jpg
                        )

                    [anh39] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Gartenimpression
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/181/media_ref/image/-30000715_1003993873_15974832.jpg
                        )

                    [anh40] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Biotop
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/181/media_ref/image/-30000715_1003993873_15974861.jpg
                        )

                    [anh41] => Array
                        (
                            [gruppe] => DOKUMENTE
                            [titel] => Flyer
                            [format] => pdf
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/181/media_ref/pdf/-30000715_1003993873_15975083..pdf
                        )

                    [anh42] => Array
                        (
                            [gruppe] => FILMLINK
                            [titel] => Video
                            [format] => link
                            [datei] => https://youtu.be/C9CUCtZYEj4
                        )

                )

            [freitexte] => Array
                (
                    [objekttitel] => Traumhaus mit 2 XL Terrassen, idyllischem Garten, Biotop, Einliegerwohnung, Doppelgarage Carport nur ca. 5 km zum Attersee in St. Georgen im Attergau
                    [objektbeschreibung] => Familienparadies mit Einliegerwohnung

Dieses vielseitige Wohnjuwel errichtet 2005/06 begeistert mit einem idyllisch eingewachsenen Garten samt Natur-Biotop, zwei großzügigen XL-Terrassen, Doppelgarage, 
Carport und einer separaten Einliegerwohnung ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Homeoffice. Die ruhige Lage im Grünen kombiniert mit der Nähe zum Attersee 
(nur ca. 6 km) macht diese Immobilie zu einem seltenen Angebot für Naturliebhaber und Familien mit Anspruch an Komfort und Flexibilität.

Folgende Highlights erwarten Sie:
•	Haupthaus mit ca. 286 m² Wohnfläche
•	Einliegerwohnung ca. 82 m² mit eigenem Eingang – perfekt für Gäste, Praxis oder Homeoffice
•	Wintergarten mit 24 m² zusätzlicher Wohnraum mit Panoramablick in den Garten
•	2 XL-Terrassen mit ca. 40 m² im EG für sonnige Stunden und gemütliche Abende
•	2 Balkone im OG mit ca. 12 m² und ca. 9 m²
•	Galerie mit ca. 48 m² im OG
•	Kamin im Wohnzimmer
•	weiß Innentüren (alt Wien) im ganzem Haus
•	Beschattung mittels Rollläden (nicht an allen Fenstern)
•	2 großzügige Bäder im Haupthaus und 1 Bad in der Einliegerwohnung
•	Doppelgarage und Carport
•	hohe Bauqualität (Außenwand 50 cm Ziegel) durch Baufirma Lagerhaus Zipf
•	Internorm Fenster
•	Luftwärmepumpe IDM (Tiefenbohrung) mit Fußbodenheizung im gesamten Haus
•	idyllische Außenanlage mit naturnahem Biotop für ideale Erholung
•	absolute Ruhelage mit viel Privatsphäre
•	optimale Infrastruktur Einkauf, Schule und Ärzte in nächster Nähe
•	beste Anbindung A1 Westautobahn (ca. 5 km) und regionale Bahnverbindung für Pendler
•	nur ca. 6 km zum beliebten Attersee


Im Falle einer positiven Vermittlung dürfen wir 3 % Provision + 20% USt. in Rechnung stellen.

Weiters wird festgehalten, dass die Firma Mag. Leinweber & Partner als Doppelmakler tätig ist.

Kontakt: 
Mag. Walter Leinweber 
M: +43 664 136 81 76
M: wl@immobilientreuhand.info 

Gudrun Maletzky
M: +43 664 26 38 683
M: gm@immobilientreuhand.info

Website: 	www.immobilientreuhand.info
Zentrale: 	Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos
Büro: 	Betriebsstraße 13, 4844 Regau
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:
72.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:
C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:
0.98
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:
B

                )

            [verwaltung_objekt] => Array
                (
                    [objektadresse_freigeben] => false
                    [UDS_letzte_aenderung] => 1752496013203
                )

            [verwaltung_techn] => Array
                (
                    [objektnr_intern] => 1278
                    [objektnr_extern] => 3715_1278
                    [aktion] => Array
                        (
                            [_val] => 
                            [aktionart] => CHANGE
                        )

                    [openimmo_obid] => 3715_1278
                    [stand_vom] => 2025-07-14
                    [weitergabe_generell] => 0
                )

        )

    [3] => Array
        (
            [id] => 83
            [obj_id] => 3715_1276
            [objektkategorie] => Array
                (
                    [nutzungsart] => GEWERBE
                    [vermarktungsart] => KAUF
                    [objektart2] => HALLE
                    [objektart] => hallen_lager_prod
                    [UDS_obergruppe] => Gewerbeobjekte
                    [UDS_untergruppen] => Halle;Produktion
                )

            [geo] => Array
                (
                    [plz] => 4951
                    [ort] => Polling im Innkreis
                    [bundesland] => Oberösterreich
                    [land] => Array
                        (
                            [_val] => 
                            [iso_land] => AUT
                        )

                    [wohnungsnr] => 8
                    [UDS_bezirk] => Braunau am Inn
                    [UDS_geocords_allow] => 3
                )

            [kontaktperson] => Array
                (
                    [email_zentrale] => office@immobilientreuhand.info
                    [email_direkt] => ss@immobilientreuhand.info
                    [tel_zentrale] => +43/7672/25577
                    [tel_durchw] => +43 7672 25 577
                    [tel_handy] => +43 664 88 18 19 99
                    [name] => Schöberl
                    [vorname] => Susanna Maria Domenica
                    [anrede] => Frau
                    [firma] => Mag. Leinweber & Partner Immobilientreuhand GmbH
                    [strasse] => Eggarterstraße 36
                    [plz] => 4845
                    [ort] => Rutzenmoos
                    [land] => Array
                        (
                            [_val] => 
                            [iso_land] => AUT
                        )

                    [email_feedback] => import_request@edireal.com
                    [url] => www.immobilientreuhand.info
                    [adressfreigabe] => 1
                    [personennummer] => 3
                    [foto] => https://media.edireal.com/media/image/-30000715/orig/1001519038_0.jpg
                )

            [preise] => Array
                (
                    [kaufpreis] => Array
                        (
                            [_val] => 246140.00
                            [auf_anfrage] => false
                        )

                    [waehrung] => Array
                        (
                            [_val] => 
                            [iso_waehrung] => EUR
                        )

                    [UDS_bk_inkl_hk_brutto] => 0.0
                    [UDS_bk_inkl_hk_netto] => 0.0
                    [UDS_bk_inkl_hk_ust] => 0.0
                    [UDS_bk_inkl_hk_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_bk_brutto] => 0.0
                    [UDS_bk_netto] => 0.0
                    [UDS_bk_ust] => 0.0
                    [UDS_bk_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_gas_brutto] => 0.0
                    [UDS_gas_netto] => 0.0
                    [UDS_gas_ust] => 0.0
                    [UDS_gas_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_hk_inkl_ww_brutto] => 0.0
                    [UDS_hk_inkl_ww_netto] => 0.0
                    [UDS_hk_inkl_ww_ust] => 0.0
                    [UDS_hk_inkl_ww_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_hk_brutto] => 0.0
                    [UDS_hk_netto] => 0.0
                    [UDS_hk_ust] => 0.0
                    [UDS_hk_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_kanal_brutto] => 0.0
                    [UDS_kanal_netto] => 0.0
                    [UDS_kanal_ust] => 0.0
                    [UDS_kanal_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_muell_brutto] => 0.0
                    [UDS_muell_netto] => 0.0
                    [UDS_muell_ust] => 0.0
                    [UDS_muell_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_repfonds_brutto] => 0.0
                    [UDS_repfonds_netto] => 0.0
                    [UDS_repfonds_ust] => 0.0
                    [UDS_repfonds_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_sonstiges_brutto] => 0.0
                    [UDS_sonstiges_netto] => 0.0
                    [UDS_sonstiges_ust] => 0.0
                    [UDS_sonstiges_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_versicherung_brutto] => 0.0
                    [UDS_versicherung_netto] => 0.0
                    [UDS_versicherung_ust] => 0.0
                    [UDS_versicherung_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_ww_brutto] => 0.0
                    [UDS_ww_netto] => 0.0
                    [UDS_ww_ust] => 0.0
                    [UDS_ww_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_autoabstellplatz_brutto] => 0.0
                    [UDS_autoabstellplatz_netto] => 0.0
                    [UDS_autoabstellplatz_ust] => 0.0
                    [UDS_autoabstellplatz_ust_prozent] => 0.0
                )

            [flaechen] => Array
                (
                    [nutzflaeche] => 123.07
                    [flaechevon] => 123.07
                    [flaechebis] => 123.07
                )

            [ausstattung] => Array
                (
                    [UDS_Neubau] => true
                )

            [zustand_angaben] => Array
                (
                    [baujahr] => 2025
                    [alter] => Array
                        (
                            [_val] => 
                            [alter_attr] => NEUBAU
                        )

                    [energiepass] => 
            
                )

            [anhaenge] => Array
                (
                    [anh0] => Array
                        (
                            [gruppe] => TITELBILD
                            [titel] => Polling_render01
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/168/media_ref/image/-30000715_1003990372_15944036.png
                        )

                    [anh1] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Polling_render02
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/168/media_ref/image/-30000715_1003990372_15944037.png
                        )

                    [anh2] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Polling_render04
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/168/media_ref/image/-30000715_1003990372_15944038.png
                        )

                    [anh3] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Top08
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/168/media_ref/image/-30000715_1003990372_15944060.jpg
                        )

                    [anh4] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Grundriss
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/168/media_ref/image/-30000715_1003990372_15944061.jpg
                        )

                    [anh5] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Musterbild (7)
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/168/media_ref/image/-30000715_1003990372_15944058.jpg
                        )

                    [anh6] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Musterbild (4)
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/168/media_ref/image/-30000715_1003990372_15944057.jpg
                        )

                    [anh7] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Musterbild (2)
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/168/media_ref/image/-30000715_1003990372_15944056.jpg
                        )

                    [anh8] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Musterbild_Zwischenebene (5)
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/168/media_ref/image/-30000715_1003990372_15944054.jpg
                        )

                    [anh9] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Musterbild_Zwischenebene (3)
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/168/media_ref/image/-30000715_1003990372_15944055.jpg
                        )

                    [anh10] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Musterbild_Ausbau_Halle (3)
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/168/media_ref/image/-30000715_1003990372_15944052.jpg
                        )

                    [anh11] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Musterbild_Ausbau_Halle (16)
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/168/media_ref/image/-30000715_1003990372_15944051.jpg
                        )

                    [anh12] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Musterbild_Ausbau_Halle (15)
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/168/media_ref/image/-30000715_1003990372_15944053.jpg
                        )

                    [anh13] => Array
                        (
                            [gruppe] => DOKUMENTE
                            [titel] => Folder_BP_Polling
                            [format] => pdf
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/168/media_ref/pdf/-30000715_1003990372_15944063..pdf
                        )

                )

            [freitexte] => Array
                (
                    [objekttitel] => FE BUSINESS PARK POLLING, der neue Standort für Ihre Betriebs-/ Produktions- oder Lagerhallen von 44 - 132 m²  Fläche (Top 08)
                    [objektbeschreibung] => Build your own business

FE Business Parks GmbH ist ein exklusiver Anbieter am österreichischen Markt, der kleinstrukturierte Betriebshallenobjekte systematisch und 
flächendeckend mit dem Fokus auf Funktionalität und Leistbarkeit unter dem Dach der Eigenmarke anbietet.


Folgende Highlights erwarten Sie: 
o	 Betriebshallen und Gewerbeflächen mit 6,5 Meter Höhe 
o      Schaffung zusätzlicher Flächen (Büro) durch Einbau einer Zwischenebene möglich 
o      massive und energiesparende Bauweise 
o      schlüsselfertig inklusive Haustechnik 
o      Jedes Top mit Wasseranschluss, Waschbecken, Stromanschluss, Steckdosen (Kraft- 
und Lichtstrom) und Heizlüfter ausgestattet 
o     Stromanschluss 4 kW, Erhöhung auf Anfrage möglich 
o     Heizung mittels Fußbodenheizung oder Heizlüfter *wird noch bekanntgegeben* 
o     für annähernd alle Branchen mit betrieblicher Nutzung möglich 
o     Erfüllung grundlegender gewerberechtlicher Anforderungen 
o     Fokus auf Funktionalität und Leistbarkeit 
o     allgemeine Sanitärbereiche (Damen, Herren und Versehrten WC) 
o     Sonderwünsche können bis Baubeginn berücksichtigt werden 
o     Betriebsbaugebiet 


Kaufpreis ab:
Halle: 	€ 2.000,- /m²
Stellplatz: 	€ 5.000,- 

exklusive:
•	20% USt.
•	Infrastrukturkostenbeitrag ca. € 45,- / m²
•	Anschlussgebühr ca. € 5.000,-


Nähere Infos siehe Preisliste


Im Falle einer positiven Vermittlung dürfen wir 1,5% + 20% USt. in Rechnung stellen.

Weiters wird festgehalten, dass die Firma Mag. Leinweber & Partner als Doppelmakler tätig ist.


Kontakt: 
Susanna Schöberl, BA
M: +43 664 88 18 19 99
M: ss@immobilientreuhand.info

Website: 	www.immobilientreuhand.info 
Zentrale: 	Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos 
Büro: 	Betriebsstraße 13, 4844 Regau
                )

            [verwaltung_objekt] => Array
                (
                    [objektadresse_freigeben] => false
                    [verfuegbar_ab] => Ende 2026
                    [UDS_letzte_aenderung] => 1750164512445
                )

            [verwaltung_techn] => Array
                (
                    [objektnr_intern] => 1276
                    [objektnr_extern] => 3715_1276
                    [aktion] => Array
                        (
                            [_val] => 
                            [aktionart] => CHANGE
                        )

                    [openimmo_obid] => 3715_1276
                    [stand_vom] => 2025-06-27
                    [weitergabe_generell] => 0
                    [gruppen_kennung] => 3715_1276
                    [master] => Array
                        (
                            [_val] => 3715_1276
                            [visible] => true
                        )

                    [UDS_projektnr] => 29
                    [UDS_projektname] => FE Business Park Polling im Innkreis
                    [UDS_ji_anzeige_in_suchergebnis] => 1
                    [UDA] => Array
                        (
                            [project_data] => Array
                                (
                                    [area_from] => 49.00
                                    [area_to] => 132.00
                                    [price_from_buy] => 106425.00
                                    [price_to_buy] => 275888.00
                                )

                        )

                )

        )

    [4] => Array
        (
            [id] => 72
            [obj_id] => 3715_1263
            [objektkategorie] => Array
                (
                    [nutzungsart] => WOHNEN
                    [vermarktungsart] => KAUF
                    [objektart2] => ETAGE
                    [objektart] => wohnung
                    [UDS_obergruppe] => Wohnungen
                    [UDS_untergruppen] => Wohnung
                )

            [geo] => Array
                (
                    [plz] => 4863
                    [ort] => Seewalchen am Attersee
                    [strasse] => Hauptstraße
                    [hausnummer] => 19
                    [bundesland] => Oberösterreich
                    [land] => Array
                        (
                            [_val] => 
                            [iso_land] => AUT
                        )

                    [wohnungsnr] => 2
                    [UDS_bezirk] => Vöcklabruck
                    [UDS_geocords_allow] => 3
                )

            [kontaktperson] => Array
                (
                    [email_zentrale] => office@immobilientreuhand.info
                    [email_direkt] => pw@immobilientreuhand.info
                    [tel_zentrale] => +43/7672/25577
                    [tel_durchw] => +43 7672 25 577
                    [tel_handy] => +43 664 88 67 86 98
                    [name] => Weissl
                    [vorname] => Philipp
                    [anrede] => Herr
                    [firma] => Mag. Leinweber & Partner Immobilientreuhand GmbH
                    [strasse] => Eggarterstraße 36
                    [plz] => 4845
                    [ort] => Rutzenmoos
                    [land] => Array
                        (
                            [_val] => 
                            [iso_land] => AUT
                        )

                    [email_feedback] => import_request@edireal.com
                    [url] => www.immobilientreuhand.info
                    [adressfreigabe] => 1
                    [personennummer] => 10
                    [foto] => https://media.edireal.com/media/image/-30000715/orig/1002927825_0.jpg
                )

            [preise] => Array
                (
                    [kaufpreis] => Array
                        (
                            [_val] => 570000.00
                            [auf_anfrage] => false
                        )

                    [waehrung] => Array
                        (
                            [_val] => 
                            [iso_waehrung] => EUR
                        )

                    [stp_garage] => Array
                        (
                            [_val] => 
                            [anzahl] => 1
                        )

                    [UDS_bk_inkl_hk_brutto] => 0.0
                    [UDS_bk_inkl_hk_netto] => 0.0
                    [UDS_bk_inkl_hk_ust] => 0.0
                    [UDS_bk_inkl_hk_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_bk_brutto] => 0.0
                    [UDS_bk_netto] => 0.0
                    [UDS_bk_ust] => 0.0
                    [UDS_bk_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_gas_brutto] => 0.0
                    [UDS_gas_netto] => 0.0
                    [UDS_gas_ust] => 0.0
                    [UDS_gas_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_hk_inkl_ww_brutto] => 0.0
                    [UDS_hk_inkl_ww_netto] => 0.0
                    [UDS_hk_inkl_ww_ust] => 0.0
                    [UDS_hk_inkl_ww_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_hk_brutto] => 0.0
                    [UDS_hk_netto] => 0.0
                    [UDS_hk_ust] => 0.0
                    [UDS_hk_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_kanal_brutto] => 0.0
                    [UDS_kanal_netto] => 0.0
                    [UDS_kanal_ust] => 0.0
                    [UDS_kanal_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_muell_brutto] => 0.0
                    [UDS_muell_netto] => 0.0
                    [UDS_muell_ust] => 0.0
                    [UDS_muell_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_repfonds_brutto] => 0.0
                    [UDS_repfonds_netto] => 0.0
                    [UDS_repfonds_ust] => 0.0
                    [UDS_repfonds_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_sonstiges_brutto] => 0.0
                    [UDS_sonstiges_netto] => 0.0
                    [UDS_sonstiges_ust] => 0.0
                    [UDS_sonstiges_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_versicherung_brutto] => 0.0
                    [UDS_versicherung_netto] => 0.0
                    [UDS_versicherung_ust] => 0.0
                    [UDS_versicherung_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_ww_brutto] => 0.0
                    [UDS_ww_netto] => 0.0
                    [UDS_ww_ust] => 0.0
                    [UDS_ww_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_autoabstellplatz_brutto] => 0.0
                    [UDS_autoabstellplatz_netto] => 0.0
                    [UDS_autoabstellplatz_ust] => 0.0
                    [UDS_autoabstellplatz_ust_prozent] => 0.0
                )

            [flaechen] => Array
                (
                    [wohnflaeche] => 122.0
                    [anzahl_zimmer] => 4.00
                    [anzahl_badezimmer] => 1
                    [anzahl_sep_wc] => 1
                    [balkon_terrasse_flaeche] => 26.24
                    [anzahl_logia] => 2.00
                    [anzahl_stellplaetze] => 1
                    [UDS_LOGGIA_ANZAHL] => 2
                    [UDS_LOGGIA_FLAECHE] => 26.24
                )

            [ausstattung] => Array
                (
                    [fahrstuhl] => Array
                        (
                            [_val] => 
                            [PERSONEN] => 1
                        )

                    [stellplatzart] => Array
                        (
                            [_val] => 
                            [GARAGE] => 1
                        )

                    [barrierefrei] => 1
                    [unterkellert] => Array
                        (
                            [_val] => 
                            [keller] => JA
                        )

                    [UDS_Bus] => true
                    [UDS_barrierefrei] => true
                    [UDS_Eisenbahn] => true
                    [UDS_Blick auf Meer/See] => true
                    [UDS_Aussichtslage Unverbaubar] => false
                    [UDS_Blick auf Meer/See Unverbaubar] => false
                    [UDS_Aussichtslage] => true
                    [UDS_Sonnige Lage] => true
                    [UDS_Grünlage] => true
                )

            [zustand_angaben] => Array
                (
                    [baujahr] => 2025
                    [zustand] => Array
                        (
                            [_val] => 
                            [zustand_art] => ERSTBEZUG
                        )

                    [energiepass] => 
                
                
                
            
                )

            [anhaenge] => Array
                (
                    [anh0] => Array
                        (
                            [gruppe] => TITELBILD
                            [titel] => interior_living1_23
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/157/media_ref/image/-30000715_1003983343_15921162.jpg
                        )

                    [anh1] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => interior_living1_3
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/157/media_ref/image/-30000715_1003983343_15921154.jpg
                        )

                    [anh2] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => interior_living12
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/157/media_ref/image/-30000715_1003983343_15921155.jpg
                        )

                    [anh3] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Drone 1
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/157/media_ref/image/-30000715_1003983343_15921151.jpg
                        )

                    [anh4] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Drone 2.1
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/157/media_ref/image/-30000715_1003983343_15921152.jpg
                        )

                    [anh5] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Standort
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/157/media_ref/image/-30000715_1003983343_15921156.jpg
                        )

                    [anh6] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Googlemaps2_Edi
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/157/media_ref/image/-30000715_1003983343_15921157.jpg
                        )

                    [anh7] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Verkaufsplan_Top02_Edi
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/157/media_ref/image/-30000715_1003983343_15921163.jpg
                        )

                    [anh8] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Atterseeimpression1
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/157/media_ref/image/-30000715_1003983343_15921159.jpg
                        )

                    [anh9] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Atterseeimpression2
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/157/media_ref/image/-30000715_1003983343_15921160.jpg
                        )

                    [anh10] => Array
                        (
                            [gruppe] => DOKUMENTE
                            [titel] => Folder_Seewalchen
                            [format] => pdf
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/189/media_ref/pdf/-30000715_1003983343_15994230..pdf
                        )

                )

            [freitexte] => Array
                (
                    [objekttitel] => LEISTBARES ATTERSEEFEELING PUR! Exklusive Neubau– 3 Eigentumswohnungen mit Garten/Loggia/Terrasse und Seeblick im Zentrum von Seewalchen (Top 02)
                    [objektbeschreibung] => LEISTBARES ATTERSEEFEELING PUR! Exklusive Neubau– 3 Eigentumswohnungen mit Garten/Loggia/Terrasse und Seeblick im Zentrum von Seewalchen

Folgende Highlights erwarten Sie:
•	exklusive Wohnungen mit teilweise traumhaftem Seeblick
•	großzügige Wohnnutzflächen von ca. 96 - 122 m²
•	lichtdurchflutete Räume mit hochwertiger Ausstattung
•	offene Wohn- Essbereiche mit Zugang zur Loggia
•	attraktive Loggien, Terrasse und Eigengarten
•	barrierefrei mit Aufzug
•	Tiefgaragen - und Außenstellplätze
•	Toplage im Zentrum von Seewalchen
•	in wenigen Gehminuten zum Attersee
•	Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Lebensmittelmärkte, Drogerie, Apotheke, Restaurants, sowie Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe
•	Nähe Autobahnauffahrt A1 Seewalchen am Attersee


Für weitere Fragen oder einem Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.


Kontakt: 
Philipp Weissl
M: +43 664 88 67 86 98
M: pw@immobilientreuhand.info

Website: www.immobilientreuhand.info
Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos
Büro: Betriebsstraße 13, 4844 Regau
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:
47.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:
0.71

                )

            [verwaltung_objekt] => Array
                (
                    [objektadresse_freigeben] => true
                    [UDS_letzte_aenderung] => 1752738520618
                )

            [verwaltung_techn] => Array
                (
                    [objektnr_intern] => 1263
                    [objektnr_extern] => 3715_1263
                    [aktion] => Array
                        (
                            [_val] => 
                            [aktionart] => CHANGE
                        )

                    [openimmo_obid] => 3715_1263
                    [stand_vom] => 2025-07-17
                    [weitergabe_generell] => 0
                    [gruppen_kennung] => 3715_1281
                    [UDS_projektnr] => 27
                    [UDS_projektname] => LEISTBARES ATTERSEEFEELING PUR! Exklusive Neubau– 3 Eigentumswohnungen mit Garten/Loggia/Terrasse u
                    [UDS_ji_anzeige_in_suchergebnis] => 1
                )

        )

    [5] => Array
        (
            [id] => 38
            [obj_id] => 3715_1197
            [objektkategorie] => Array
                (
                    [nutzungsart] => WOHNEN
                    [vermarktungsart] => KAUF
                    [objektart2] => ETAGE
                    [objektart] => wohnung
                    [UDS_obergruppe] => Wohnungen
                    [UDS_untergruppen] => Wohnung
                )

            [geo] => Array
                (
                    [plz] => 4800
                    [ort] => Attnang-Puchheim
                    [geokoordinaten] => Array
                        (
                            [_val] => 
                            [breitengrad] => 48.010140
                            [laengengrad] => 13.719503
                        )

                    [bundesland] => Oberösterreich
                    [land] => Array
                        (
                            [_val] => 
                            [iso_land] => AUT
                        )

                    [UDS_bezirk] => Vöcklabruck
                    [UDS_geocords_allow] => 3
                )

            [kontaktperson] => Array
                (
                    [email_zentrale] => office@immobilientreuhand.info
                    [email_direkt] => pw@immobilientreuhand.info
                    [tel_zentrale] => +43/7672/25577
                    [tel_durchw] => +43 7672 25 577
                    [tel_handy] => +43 664 88 67 86 98
                    [name] => Weissl
                    [vorname] => Philipp
                    [anrede] => Herr
                    [firma] => Mag. Leinweber & Partner Immobilientreuhand GmbH
                    [strasse] => Eggarterstraße 36
                    [plz] => 4845
                    [ort] => Rutzenmoos
                    [land] => Array
                        (
                            [_val] => 
                            [iso_land] => AUT
                        )

                    [email_feedback] => import_request@edireal.com
                    [url] => www.immobilientreuhand.info
                    [adressfreigabe] => 1
                    [personennummer] => 10
                    [foto] => https://media.edireal.com/media/image/-30000715/orig/1002927825_0.jpg
                )

            [preise] => Array
                (
                    [kaufpreis] => Array
                        (
                            [_val] => 155000.00
                            [auf_anfrage] => false
                        )

                    [monatlichekostenbrutto] => 533.99
                    [aussen_courtage] => Array
                        (
                            [_val] => 3.00 %
                            [mit_mwst] => 0
                        )

                    [waehrung] => Array
                        (
                            [_val] => 
                            [iso_waehrung] => EUR
                        )

                    [mwst_satz] => 20.00
                    [UDS_bk_inkl_hk_brutto] => 0.0
                    [UDS_bk_inkl_hk_netto] => 0.0
                    [UDS_bk_inkl_hk_ust] => 0.0
                    [UDS_bk_inkl_hk_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_bk_brutto] => 533.99
                    [UDS_bk_netto] => 533.99
                    [UDS_bk_ust] => 0.0
                    [UDS_bk_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_gas_brutto] => 0.0
                    [UDS_gas_netto] => 0.0
                    [UDS_gas_ust] => 0.0
                    [UDS_gas_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_hk_inkl_ww_brutto] => 0.0
                    [UDS_hk_inkl_ww_netto] => 0.0
                    [UDS_hk_inkl_ww_ust] => 0.0
                    [UDS_hk_inkl_ww_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_hk_brutto] => 0.0
                    [UDS_hk_netto] => 0.0
                    [UDS_hk_ust] => 0.0
                    [UDS_hk_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_kanal_brutto] => 0.0
                    [UDS_kanal_netto] => 0.0
                    [UDS_kanal_ust] => 0.0
                    [UDS_kanal_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_muell_brutto] => 0.0
                    [UDS_muell_netto] => 0.0
                    [UDS_muell_ust] => 0.0
                    [UDS_muell_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_repfonds_brutto] => 0.0
                    [UDS_repfonds_netto] => 0.0
                    [UDS_repfonds_ust] => 0.0
                    [UDS_repfonds_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_sonstiges_brutto] => 0.0
                    [UDS_sonstiges_netto] => 0.0
                    [UDS_sonstiges_ust] => 0.0
                    [UDS_sonstiges_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_versicherung_brutto] => 0.0
                    [UDS_versicherung_netto] => 0.0
                    [UDS_versicherung_ust] => 0.0
                    [UDS_versicherung_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_ww_brutto] => 0.0
                    [UDS_ww_netto] => 0.0
                    [UDS_ww_ust] => 0.0
                    [UDS_ww_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_autoabstellplatz_brutto] => 0.0
                    [UDS_autoabstellplatz_netto] => 0.0
                    [UDS_autoabstellplatz_ust] => 0.0
                    [UDS_autoabstellplatz_ust_prozent] => 0.0
                )

            [flaechen] => Array
                (
                    [wohnflaeche] => 125.0
                    [anzahl_zimmer] => 4.00
                    [anzahl_terrassen] => 1.00
                    [balkon_terrasse_flaeche] => 42.00
                    [UDS_TERRASSE_ANZAHL] => 1
                    [UDS_TERRASSE_FLAECHE] => 42.00
                )

            [ausstattung] => Array
                (
                    [kabel_sat_tv] => 1
                    [UDS_KABEL_TV] => 1
                    [UDS_Bus] => true
                    [UDS_Eisenbahn] => true
                    [UDS_Sonnige Lage] => true
                )

            [zustand_angaben] => Array
                (
                    [baujahr] => 1972
                    [zustand] => Array
                        (
                            [_val] => 
                            [zustand_art] => TEIL_VOLLRENOVIERUNGSBED
                        )

                    [energiepass] => 
                
                
                
                
                
            
                )

            [anhaenge] => Array
                (
                    [anh0] => Array
                        (
                            [gruppe] => TITELBILD
                            [titel] => Titelbild
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/79/media_ref/image/-30000715_1003827489_15735385.jpg
                        )

                    [anh1] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Außenansicht 1
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/79/media_ref/image/-30000715_1003827489_15735387.jpg
                        )

                    [anh2] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Küche
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/171/media_ref/image/-30000715_1003827489_15949426.jpg
                        )

                    [anh3] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Visualisierung Küche
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/171/media_ref/image/-30000715_1003827489_15949427.jpg
                        )

                    [anh4] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Wohnen-/Essen
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/171/media_ref/image/-30000715_1003827489_15949428.jpg
                        )

                    [anh5] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Visualisierung Wohne-/Essen
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/171/media_ref/image/-30000715_1003827489_15949429.jpg
                        )

                    [anh6] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Schlafen
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/171/media_ref/image/-30000715_1003827489_15949430.jpg
                        )

                    [anh7] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Visualisierung Schlafen
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/171/media_ref/image/-30000715_1003827489_15949431.jpg
                        )

                    [anh8] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Zimmer
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/171/media_ref/image/-30000715_1003827489_15949448.jpg
                        )

                    [anh9] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Visualisierung Zimmer
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/171/media_ref/image/-30000715_1003827489_15949451.jpg
                        )

                    [anh10] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Terrasse
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/79/media_ref/image/-30000715_1003827489_15735390.jpg
                        )

                    [anh11] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Terrasse
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/79/media_ref/image/-30000715_1003827489_15735391.jpg
                        )

                    [anh12] => Array
                        (
                            [gruppe] => DOKUMENTE
                            [titel] => Flyer
                            [format] => pdf
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/79/media_ref/pdf/-30000715_1003827489_15735381..pdf
                        )

                )

            [freitexte] => Array
                (
                    [objekttitel] => Schnäppchenpreis! Sanierungsbedürftige Wohnung mit XXL-Dachterrasse im Zentrum von Attnang-Puchheim
                    [objektbeschreibung] => Interessantes Investment

Diese großzügige und sanierungsbedürftige ca. 125 m² Wohnung bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren oder Familien, die eine individuelle Raumaufteilung bevorzugen.

Die Wohnung benötigt eine grundlegende Renovierung, einschließlich Elektro- und Sanitärinstallationen, Bodenbelägen sowie Wandanstrichen. Nach der Sanierung bietet sie ein attraktives Wohnumfeld in einer beliebten Lage.


Folgende Highlights erwarten Sie:

• helle 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 125 m²
• großzügige Terrasse mit ca. 42 m²
• durch Sanierungsmaßnahmen kann die Wohnung nicht nur optisch aufgewertet, sondern auch energetisch modernisiert werden.
• zentral in Attnang-Puchheim, Nähe öffentlicher Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten
• ideal für Investoren oder Eigennutzer
• XXL-Kellerabteil


Attnang- Puchheim:

ist eine Stadtgemeinde in Oberösterreich im Bezirk Vöcklabruck. Sie liegt im Hausruckviertel und zählt etwa 9.000 Einwohner. Die Stadt ist vor allem bekannt als wichtiger Verkehrsknotenpunkt, da hier die Westbahn und die Salzkammergutbahn aufeinandertreffen. Der Bahnhof Attnang-Puchheim ist einer der bedeutendsten Bahnhöfe Österreichs und verbindet die Region mit Städten wie Wien, Linz und Salzburg.
Ein kulturelles Highlight der Stadt ist das Schloss Puchheim, in dem auch die Puchheimer Pfarrkirche zu finden ist. Das Schloss beherbergt zudem das Museum der Pfarre und eine beeindruckende Freskenausstattung. Weitere Sehenswürdigkeiten sind die moderne Pfarrkirche Heiliger Geist und diverse Veranstaltungen wie das jährliche Stadtfest.


Weiters wird festgehalten, dass die Firma Mag. Leinweber & Partner als Doppelmakler tätig ist.

Die Kaufnebenkosten entnehmen Sie bitte der beiliegenden Nebenkostenübersicht.

Im Falle einer positiven Vermittlung dürfen wir 3 % Provision + 20% USt. in Rechnung stellen.

Kontakt: 
Philipp Weissl
M: +43 664 88 67 86 98
M: pw@immobilientreuhand.info
W: www.immobilientreuhand.info
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:
78.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:
C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:
1.22
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:
C

                )

            [verwaltung_objekt] => Array
                (
                    [objektadresse_freigeben] => false
                    [UDS_letzte_aenderung] => 1750410404186
                )

            [verwaltung_techn] => Array
                (
                    [objektnr_intern] => 1197
                    [objektnr_extern] => 3715_1197
                    [aktion] => Array
                        (
                            [_val] => 
                            [aktionart] => CHANGE
                        )

                    [openimmo_obid] => 3715_1197
                    [stand_vom] => 2025-06-20
                    [weitergabe_generell] => 0
                )

        )

    [6] => Array
        (
            [id] => 37
            [obj_id] => 3715_1191
            [objektkategorie] => Array
                (
                    [nutzungsart] => WOHNEN
                    [vermarktungsart] => KAUF
                    [objektart2] => ETAGE
                    [objektart] => wohnung
                    [UDS_obergruppe] => Wohnungen
                    [UDS_untergruppen] => Wohnung
                )

            [geo] => Array
                (
                    [plz] => 4910
                    [ort] => Ried im Innkreis
                    [geokoordinaten] => Array
                        (
                            [_val] => 
                            [breitengrad] => 48.193206
                            [laengengrad] => 13.505201
                        )

                    [bundesland] => Oberösterreich
                    [land] => Array
                        (
                            [_val] => 
                            [iso_land] => AUT
                        )

                    [wohnungsnr] => 8
                    [lage_gebiet] => Array
                        (
                            [_val] => 
                            [gebiete] => STADTRAND
                        )

                    [UDS_bezirk] => Ried im Innkreis
                    [UDS_geocords_allow] => 3
                )

            [kontaktperson] => Array
                (
                    [email_zentrale] => office@immobilientreuhand.info
                    [email_direkt] => ss@immobilientreuhand.info
                    [tel_zentrale] => +43/7672/25577
                    [tel_durchw] => +43 7672 25 577
                    [tel_handy] => +43 664 88 18 19 99
                    [name] => Schöberl
                    [vorname] => Susanna Maria Domenica
                    [anrede] => Frau
                    [firma] => Mag. Leinweber & Partner Immobilientreuhand GmbH
                    [strasse] => Eggarterstraße 36
                    [plz] => 4845
                    [ort] => Rutzenmoos
                    [land] => Array
                        (
                            [_val] => 
                            [iso_land] => AUT
                        )

                    [email_feedback] => import_request@edireal.com
                    [url] => www.immobilientreuhand.info
                    [adressfreigabe] => 1
                    [personennummer] => 3
                    [foto] => https://media.edireal.com/media/image/-30000715/orig/1001519038_0.jpg
                )

            [preise] => Array
                (
                    [kaufpreis] => Array
                        (
                            [_val] => 229878.00
                            [auf_anfrage] => false
                        )

                    [waehrung] => Array
                        (
                            [_val] => 
                            [iso_waehrung] => EUR
                        )

                    [UDS_bk_inkl_hk_brutto] => 0.0
                    [UDS_bk_inkl_hk_netto] => 0.0
                    [UDS_bk_inkl_hk_ust] => 0.0
                    [UDS_bk_inkl_hk_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_bk_brutto] => 0.0
                    [UDS_bk_netto] => 0.0
                    [UDS_bk_ust] => 0.0
                    [UDS_bk_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_gas_brutto] => 0.0
                    [UDS_gas_netto] => 0.0
                    [UDS_gas_ust] => 0.0
                    [UDS_gas_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_hk_inkl_ww_brutto] => 0.0
                    [UDS_hk_inkl_ww_netto] => 0.0
                    [UDS_hk_inkl_ww_ust] => 0.0
                    [UDS_hk_inkl_ww_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_hk_brutto] => 0.0
                    [UDS_hk_netto] => 0.0
                    [UDS_hk_ust] => 0.0
                    [UDS_hk_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_kanal_brutto] => 0.0
                    [UDS_kanal_netto] => 0.0
                    [UDS_kanal_ust] => 0.0
                    [UDS_kanal_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_muell_brutto] => 0.0
                    [UDS_muell_netto] => 0.0
                    [UDS_muell_ust] => 0.0
                    [UDS_muell_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_repfonds_brutto] => 0.0
                    [UDS_repfonds_netto] => 0.0
                    [UDS_repfonds_ust] => 0.0
                    [UDS_repfonds_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_sonstiges_brutto] => 0.0
                    [UDS_sonstiges_netto] => 0.0
                    [UDS_sonstiges_ust] => 0.0
                    [UDS_sonstiges_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_versicherung_brutto] => 0.0
                    [UDS_versicherung_netto] => 0.0
                    [UDS_versicherung_ust] => 0.0
                    [UDS_versicherung_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_ww_brutto] => 0.0
                    [UDS_ww_netto] => 0.0
                    [UDS_ww_ust] => 0.0
                    [UDS_ww_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_autoabstellplatz_brutto] => 0.0
                    [UDS_autoabstellplatz_netto] => 0.0
                    [UDS_autoabstellplatz_ust] => 0.0
                    [UDS_autoabstellplatz_ust_prozent] => 0.0
                )

            [flaechen] => Array
                (
                    [wohnflaeche] => 51.95
                    [anzahl_zimmer] => 2.50
                    [anzahl_badezimmer] => 1
                    [anzahl_balkone] => 1.00
                    [balkon_terrasse_flaeche] => 19.17
                    [UDS_BALKON_ANZAHL] => 1
                    [UDS_BALKON_FLAECHE] => 19.17
                )

            [ausstattung] => Array
                (
                    [heizungsart] => Array
                        (
                            [_val] => 
                            [ZENTRAL] => 1
                        )

                    [befeuerung] => Array
                        (
                            [_val] => 
                            [FERN] => 1
                        )

                    [kabel_sat_tv] => 1
                    [bauweise] => Array
                        (
                            [_val] => 
                            [MASSIV] => 1
                        )

                    [energietyp] => Array
                        (
                            [_val] => 
                            [NEUBAUSTANDARD] => 1
                        )

                    [UDS_KABEL_TV] => 1
                    [UDS_Bus] => true
                    [UDS_Bauweise Ziegelmassiv] => true
                    [UDS_Stadtrand] => true
                    [UDS_Gegensprechanlage] => true
                    [UDS_Neubau] => true
                    [UDS_Sonnige Lage] => true
                    [UDS_Grünlage] => true
                    [UDS_Zentralheizung mit Fernwärme] => 1
                )

            [zustand_angaben] => Array
                (
                    [baujahr] => 2025
                    [zustand] => Array
                        (
                            [_val] => 
                            [zustand_art] => ERSTBEZUG
                        )

                    [alter] => Array
                        (
                            [_val] => 
                            [alter_attr] => NEUBAU
                        )

                    [energiepass] => 
                
                
                
                
                
            
                )

            [anhaenge] => Array
                (
                    [anh0] => Array
                        (
                            [gruppe] => TITELBILD
                            [titel] => Baufortschritt (2)
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/202/media_ref/image/-30000715_1003816126_16017093.jpg
                        )

                    [anh1] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Baufortschritt (1)
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/202/media_ref/image/-30000715_1003816126_16017094.jpg
                        )

                    [anh2] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Top08
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2024/-30000715/323/media_ref/image/-30000715_1003816126_15506218.jpg
                        )

                    [anh3] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => 3 copy
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2024/-30000715/323/media_ref/image/-30000715_1003816126_15506213.jpg
                        )

                    [anh4] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => 1 copy
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2024/-30000715/323/media_ref/image/-30000715_1003816126_15506214.jpg
                        )

                    [anh5] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => 9 copy
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2024/-30000715/323/media_ref/image/-30000715_1003816126_15506215.jpg
                        )

                    [anh6] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => 7 copy
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2024/-30000715/323/media_ref/image/-30000715_1003816126_15506216.jpg
                        )

                    [anh7] => Array
                        (
                            [gruppe] => DOKUMENTE
                            [titel] => Folder_Ried_neu
                            [format] => pdf
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/92/media_ref/pdf/-30000715_1003816126_15765140..pdf
                        )

                    [anh8] => Array
                        (
                            [gruppe] => DOKUMENTE
                            [titel] => Preisliste_Wohnprojekt_Ried_210725
                            [format] => pdf
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/202/media_ref/pdf/-30000715_1003816126_16017095..pdf
                        )

                )

            [freitexte] => Array
                (
                    [objekttitel] => Sonnige 3-Zimmer Wohnung mit großzügigem Balkon zum kleinen Preis (Top 08)
                    [objektbeschreibung] => Ihr neues Zuhause befindet sich in einer sehr attraktiven Siedlungslage in der Stadt Ried im Innkreis.

An der Eberschwanger Straße entstehen zehn leistbare Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 40 - 57 m². 


Folgende Highlights erwarten Sie:
•	2 Zimmer Wohnungen
•	Balkon
•	Carport und Außenstellplätze
•	attraktive Lage mit sehr guter Infrastruktur
•	in wenigen Autominuten im Stadtzentrum Ried im Innkreis


Bei Fragen oder für Reservierungen nehmen Sie bitte telefonisch Kontakt mit mir auf.


Kontakt: 
Susanna Schöberl, BA
M: +43 664 88 18 19 99
M: ss@immobilientreuhand.info 

Website: 	www.immobilientreuhand.info 
Zentrale: 	Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos 
Büro: 	Betriebsstraße 13, 4844 Regau
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:
47.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:
B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:
0.67
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:
A+

                )

            [verwaltung_objekt] => Array
                (
                    [objektadresse_freigeben] => false
                    [verfuegbar_ab] => 2026
                    [UDS_letzte_aenderung] => 1753080369063
                )

            [verwaltung_techn] => Array
                (
                    [objektnr_intern] => 1191
                    [objektnr_extern] => 3715_1191
                    [aktion] => Array
                        (
                            [_val] => 
                            [aktionart] => CHANGE
                        )

                    [openimmo_obid] => 3715_1191
                    [stand_vom] => 2025-07-21
                    [weitergabe_generell] => 0
                    [gruppen_kennung] => 3715_1185
                    [UDS_projektnr] => 25
                    [UDS_projektname] => Leistbare Wohnungen in Ried im Innkreis
                    [UDS_ji_anzeige_in_suchergebnis] => 1
                )

        )

    [7] => Array
        (
            [id] => 112
            [obj_id] => 3715_1306
            [objektkategorie] => Array
                (
                    [nutzungsart] => WOHNEN
                    [vermarktungsart] => KAUF
                    [objektart2] => REIHENHAUS
                    [objektart] => haus
                    [UDS_obergruppe] => Häuser
                    [UDS_untergruppen] => Reihenhaus/Doppelhaus;Reihenhaus/Doppelhaus
                )

            [geo] => Array
                (
                    [plz] => 4800
                    [ort] => Attnang-Puchheim
                    [bundesland] => Oberösterreich
                    [land] => Array
                        (
                            [_val] => 
                            [iso_land] => AUT
                        )

                    [wohnungsnr] => H08/1
                    [UDS_bezirk] => Vöcklabruck
                    [UDS_geocords_allow] => 3
                )

            [kontaktperson] => Array
                (
                    [email_zentrale] => office@immobilientreuhand.info
                    [email_direkt] => ss@immobilientreuhand.info
                    [tel_zentrale] => +43/7672/25577
                    [tel_durchw] => +43 7672 25 577
                    [tel_handy] => +43 664 88 18 19 99
                    [name] => Schöberl
                    [vorname] => Susanna Maria Domenica
                    [anrede] => Frau
                    [firma] => Mag. Leinweber & Partner Immobilientreuhand GmbH
                    [strasse] => Eggarterstraße 36
                    [plz] => 4845
                    [ort] => Rutzenmoos
                    [land] => Array
                        (
                            [_val] => 
                            [iso_land] => AUT
                        )

                    [email_feedback] => import_request@edireal.com
                    [url] => www.immobilientreuhand.info
                    [adressfreigabe] => 1
                    [personennummer] => 3
                    [foto] => https://media.edireal.com/media/image/-30000715/orig/1001519038_0.jpg
                )

            [preise] => Array
                (
                    [kaufpreis] => Array
                        (
                            [_val] => 447787.00
                            [auf_anfrage] => false
                        )

                    [waehrung] => Array
                        (
                            [_val] => 
                            [iso_waehrung] => EUR
                        )

                    [UDS_bk_inkl_hk_brutto] => 0.0
                    [UDS_bk_inkl_hk_netto] => 0.0
                    [UDS_bk_inkl_hk_ust] => 0.0
                    [UDS_bk_inkl_hk_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_bk_brutto] => 0.0
                    [UDS_bk_netto] => 0.0
                    [UDS_bk_ust] => 0.0
                    [UDS_bk_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_gas_brutto] => 0.0
                    [UDS_gas_netto] => 0.0
                    [UDS_gas_ust] => 0.0
                    [UDS_gas_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_hk_inkl_ww_brutto] => 0.0
                    [UDS_hk_inkl_ww_netto] => 0.0
                    [UDS_hk_inkl_ww_ust] => 0.0
                    [UDS_hk_inkl_ww_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_hk_brutto] => 0.0
                    [UDS_hk_netto] => 0.0
                    [UDS_hk_ust] => 0.0
                    [UDS_hk_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_kanal_brutto] => 0.0
                    [UDS_kanal_netto] => 0.0
                    [UDS_kanal_ust] => 0.0
                    [UDS_kanal_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_muell_brutto] => 0.0
                    [UDS_muell_netto] => 0.0
                    [UDS_muell_ust] => 0.0
                    [UDS_muell_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_repfonds_brutto] => 0.0
                    [UDS_repfonds_netto] => 0.0
                    [UDS_repfonds_ust] => 0.0
                    [UDS_repfonds_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_sonstiges_brutto] => 0.0
                    [UDS_sonstiges_netto] => 0.0
                    [UDS_sonstiges_ust] => 0.0
                    [UDS_sonstiges_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_versicherung_brutto] => 0.0
                    [UDS_versicherung_netto] => 0.0
                    [UDS_versicherung_ust] => 0.0
                    [UDS_versicherung_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_ww_brutto] => 0.0
                    [UDS_ww_netto] => 0.0
                    [UDS_ww_ust] => 0.0
                    [UDS_ww_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_autoabstellplatz_brutto] => 0.0
                    [UDS_autoabstellplatz_netto] => 0.0
                    [UDS_autoabstellplatz_ust] => 0.0
                    [UDS_autoabstellplatz_ust_prozent] => 0.0
                )

            [flaechen] => Array
                (
                    [wohnflaeche] => 128.14
                    [grundstuecksflaeche] => 330.17
                )

            [ausstattung] => Array
                (
                    [bauweise] => Array
                        (
                            [_val] => 
                            [MASSIV] => 1
                        )

                    [UDS_Bus] => true
                    [UDS_Bauweise Ziegelmassiv] => true
                    [UDS_Eisenbahn] => true
                    [UDS_Aussichtslage Unverbaubar] => false
                    [UDS_Neubau] => true
                    [UDS_Aussichtslage] => true
                    [UDS_Sonnige Lage] => true
                    [UDS_Grünlage] => true
                )

            [zustand_angaben] => Array
                (
                    [zustand] => Array
                        (
                            [_val] => 
                            [zustand_art] => ERSTBEZUG
                        )

                    [alter] => Array
                        (
                            [_val] => 
                            [alter_attr] => NEUBAU
                        )

                    [energiepass] => 
                
                
                
                
                
            
                )

            [anhaenge] => Array
                (
                    [anh0] => Array
                        (
                            [gruppe] => TITELBILD
                            [titel] => Titelbild
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/206/media_ref/image/-30000715_1004026084_16028890.jpg
                        )

                    [anh1] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Ansicht 2
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/206/media_ref/image/-30000715_1004026084_16028891.jpg
                        )

                    [anh2] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Ansicht 3
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/206/media_ref/image/-30000715_1004026084_16028892.jpg
                        )

                    [anh3] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Ansicht 4
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/206/media_ref/image/-30000715_1004026084_16028893.jpg
                        )

                    [anh4] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Kochen EG
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/206/media_ref/image/-30000715_1004026084_16028894.jpg
                        )

                    [anh5] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Essen/Wohnen EG
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/206/media_ref/image/-30000715_1004026084_16028895.jpg
                        )

                    [anh6] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Schlafen OG
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/206/media_ref/image/-30000715_1004026084_16028896.jpg
                        )

                    [anh7] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Badezimmer OG
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/206/media_ref/image/-30000715_1004026084_16028897.jpg
                        )

                    [anh8] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Büro DG
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/206/media_ref/image/-30000715_1004026084_16028898.jpg
                        )

                    [anh9] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Galerie DG
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/206/media_ref/image/-30000715_1004026084_16028899.jpg
                        )

                    [anh10] => Array
                        (
                            [gruppe] => DOKUMENTE
                            [titel] => Folder_Zeisigweg_neu_compressed
                            [format] => pdf
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/206/media_ref/pdf/-30000715_1004026084_16028887.pdf
                        )

                )

            [freitexte] => Array
                (
                    [objekttitel] => Schlüsselfertige Doppelhaushälften mit Galerie und Dachterrasse mit Landesdarlehen 1,5% Fixzins in einzigartiger Lage in Attnang-Puchheim (H08/1)
                    [objektbeschreibung] => WOHNEN IN ATTNANG-PUCHHEIM

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Attnang-Puchheim – zentral gelegen und dennoch wunderbar ruhig.
Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer sonnigen und absolut ruhigen Lage am Ende einer Sackgasse – ein Ort, an dem Sie Entspannung und Lebensqualität gleichermaßen genießen können. Die zentrale Lage innerhalb der Stadtgemeinde bietet nicht nur eine hervorragende Erreichbarkeit, sondern auch ein Höchstmaß an Privatsphäre und Wohnkomfort.


Folgende Highlights erwarten Sie:
• 14 schlüsselfertige Doppelhaushälften
• traumhafte Raumaufteilung auf 3 Ebenen
• ca. 128 m² Wohnfläche
• Büro / Galerie mit sonniger Dachterrasse
• Vorsehung für Raffstores oder Rollläden
• Fertigteilgarage
• südliche Ausrichtung mit Sonne von früh bis spät
• einzigartige Ruhelage umgeben von der Natur
• Ziegelmassivbauweise
• Fixpreis
• günstige Finanzierungsmodelle und hohe Förderung des Landes OÖ möglich

AKTION BIS ENDE OKTOBER 2025:
Eine Fertigteilgarage im Kaufpreis enthalten.

Es wird festgehalten, dass die Firma Mag. Leinweber & Partner als Doppelmakler tätig ist.

Für weitere Fragen oder einem Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!


Ihre Ansprechpartner:
Susanna Maria Domenica Schöberl, BA
0664 88 18 19 99
ss@immobilientreuhand.info
www.immobilientreuhand.info

Philipp Weissl
0664 88 67 86 98
pw@immobilientreuhand.info
www.immobilientreuhand.info

Website: www.immobilientreuhand.info
Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos
Büro: Betriebsstraße 13, 4844 Regau
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:
43.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:
B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:
0.62
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:
A+

                )

            [verwaltung_objekt] => Array
                (
                    [objektadresse_freigeben] => false
                    [UDS_letzte_aenderung] => 1753430464820
                )

            [verwaltung_techn] => Array
                (
                    [objektnr_intern] => 1306
                    [objektnr_extern] => 3715_1306
                    [aktion] => Array
                        (
                            [_val] => 
                            [aktionart] => CHANGE
                        )

                    [openimmo_obid] => 3715_1306
                    [stand_vom] => 2025-07-25
                    [weitergabe_generell] => 0
                    [gruppen_kennung] => 3715_1302
                    [UDS_projektnr] => 13
                    [UDS_projektname] => Schlüsselfertige Doppelhaushälften mit Galerie und Dachterrasse in Attnang-Puchheim
                    [UDS_ji_anzeige_in_suchergebnis] => 1
                )

        )

)