Schlüsselfertige Doppelhaushälften mit Galerie und Dachterrasse mit Landesdarlehen 1,5% Fixzins in einzigartiger Lage in Attnang-Puchheim (H04/2)

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Folgende Highlights erwarten Sie:

*  traumhafte einzigartige Lage mit Blick auf den Traunsee und Schloß Orth
*  wenige Gehminuten ins Zentrum (Nahversorger) und zum öffentlichen Badeplatz am Traunsee  
*  2,3 und 4 Zimmerwohnungen mit großzügigen Loggien, Balkonen und Terrassen
*  perfekte Sonne den ganzen Tag und insbesondere sehr schöne  
    Nachmittags- und Abendsonne  
*  traumhafte Ruhelage durch Sackgasse
*  sehr gute Infrastruktur  
*  direkt am Fuße des Grünbergs  
*  Haltestelle Traunseebahn von Gmunden nach Vorchdorf in  
   unmittelbarer Nähe  


Kaufpreis: € 998.500,-
exkl. Tiefgaragenplätze (sind verpflichtend zu erwerben)


Für Fragen oder einem Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!


Kontakt: 
Philipp Weissl
M: +43 664 88 67 86 98
M: pw@immobilientreuhand.info
W: www.immobilientreuhand.info
Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos
Büro:       Betriebsstraße 13, 4844 Regau
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:
29.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:
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Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:
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FE Business Parks GmbH ist ein exklusiver Anbieter am österreichischen Markt, der kleinstrukturierte Betriebshallenobjekte systematisch und flächendeckend mit dem Fokus auf Funktionalität und Leistbarkeit unter dem Dach der Eigenmarke anbietet.


Folgende Highlights erwarten Sie:
o Betriebshallen und Gewerbeflächen mit 6,5 Meter Höhe
o Schaffung zusätzlicher Flächen (Büro) durch Einbau einer Zwischenebene möglich
o massive und energiesparende Bauweise
o schlüsselfertig inklusive Haustechnik
o Jedes Top mit Wasseranschluss, Waschbecken, Stromanschluss und Steckdosen (Kraft- und Lichtstrom) ausgestattet
o Stromanschluss 4 kW, Erhöhung auf Anfrage möglich
o Heizung mittels Luftwärmepumpe mit Betonkernaktivierung
o für annähernd alle Branchen mit betrieblicher Nutzung möglich
o Erfüllung grundlegender bau- und gewerberechtlicher Anforderungen
o Fokus auf Funktionalität und Leistbarkeit
o allgemeine Sanitärbereiche (Damen, Herren und Behinderten WC)
o provisionsfrei

o Zufahrtsstraße vorhanden
o Betriebsbaugebiet
o Autobahnnähe


Monatsmiete ab:
Halle: ab € 9,86 / m² 
Stellplatz (Freifläche): ab € 30,-

exklusive:
• 20% USt.
• Betriebskosten


Nehmen Sie mit uns Kontakt auf. Wir freuen uns auf Sie!


Kontakt: 
Susanna Maria Domenica Schöberl, BA
M: +43 664 88 18 19 99
M: ss@immobilientreuhand.info

W: www.immobilientreuhand.info 
Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos
Büro: Betriebsstraße 13, 4844 Regau
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete                            
€
854,52
    
Autoabstellplatz                  
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Umsatzsteuer                      
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Dieses vielseitige Wohnjuwel errichtet 2005/06 begeistert mit einem idyllisch eingewachsenen Garten samt Natur-Biotop, zwei großzügigen XL-Terrassen, Doppelgarage, 
Carport und einer separaten Einliegerwohnung ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Homeoffice. Die ruhige Lage im Grünen kombiniert mit der Nähe zum Attersee 
(nur ca. 6 km) macht diese Immobilie zu einem seltenen Angebot für Naturliebhaber und Familien mit Anspruch an Komfort und Flexibilität.

Folgende Highlights erwarten Sie:
•	Haupthaus mit ca. 286 m² Wohnfläche
•	Einliegerwohnung ca. 82 m² mit eigenem Eingang – perfekt für Gäste, Praxis oder Homeoffice
•	Wintergarten mit 24 m² zusätzlicher Wohnraum mit Panoramablick in den Garten
•	2 XL-Terrassen mit ca. 40 m² im EG für sonnige Stunden und gemütliche Abende
•	2 Balkone im OG mit ca. 12 m² und ca. 9 m²
•	Galerie mit ca. 48 m² im OG
•	Kamin im Wohnzimmer
•	weiß Innentüren (alt Wien) im ganzem Haus
•	Beschattung mittels Rollläden (nicht an allen Fenstern)
•	2 großzügige Bäder im Haupthaus und 1 Bad in der Einliegerwohnung
•	Doppelgarage und Carport
•	hohe Bauqualität (Außenwand 50 cm Ziegel) durch Baufirma Lagerhaus Zipf
•	Internorm Fenster
•	Luftwärmepumpe IDM (Tiefenbohrung) mit Fußbodenheizung im gesamten Haus
•	idyllische Außenanlage mit naturnahem Biotop für ideale Erholung
•	absolute Ruhelage mit viel Privatsphäre
•	optimale Infrastruktur Einkauf, Schule und Ärzte in nächster Nähe
•	beste Anbindung A1 Westautobahn (ca. 5 km) und regionale Bahnverbindung für Pendler
•	nur ca. 6 km zum beliebten Attersee


Im Falle einer positiven Vermittlung dürfen wir 3 % Provision + 20% USt. in Rechnung stellen.

Weiters wird festgehalten, dass die Firma Mag. Leinweber & Partner als Doppelmakler tätig ist.

Kontakt: 
Mag. Walter Leinweber 
M: +43 664 136 81 76
M: wl@immobilientreuhand.info 

Gudrun Maletzky
M: +43 664 26 38 683
M: gm@immobilientreuhand.info

Website: 	www.immobilientreuhand.info
Zentrale: 	Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos
Büro: 	Betriebsstraße 13, 4844 Regau
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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                    [objektbeschreibung] => Dieser exquisite Neubau-Bungalow mit ca. 103 m² bietet höchsten Wohnkomfort in einer angenehmen Siedlungslage. 
Durchdachte Architektur, hochwertige Materialien und modernste Technik machen dieses Objekt zu einem perfekten Zuhause. 
Der großzügige Wohnbereich mit offener Küche schafft eine einladende Atmosphäre und bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. 
Große Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume.


Folgende Highlights erwarten Sie:
• schlüsselfertiger Bungalow mit ca. 470 m² Grundstücksfläche
• direktem Zugang zur Süd-Terrasse
• großzügiger Wohnbereich mit offenem Kamin
• hochwertige Landhausdiele Eiche
• Haustüre mit Fingerprint-System weiße Innentüren
• Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine & Haustechnik
• Raumhöhe 270 cm für ein großzügiges Wohngefühl
• elektrische Rollläden & Insektenschutzgitter
• Badezimmer möbliert mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch
• Gäste-WC mit Waschbecken und Fenster
• Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe (Dimplex)
• Süd-Terrasse mit hochwertigem Feinsteinzeug
• Außenanlagen mit Pflastersteinen
• Doppelcarport mit separatem großzügigem Geräteraum
• Photovoltaikanlage für nachhaltige Energie
• Fenster: Reka-Therm 3-Scheiben Verglasung
• Innen- & Außenfensterbänke: Stein
• Sanitärinstallation: Fa. Nußdorfer Attnang
• Elektro: Fa. Expert Thaller
• Massivbauweise: 25 cm Ziegel + 20 cm Wärmedämmung
• Dach: Creaton Tondachziegel mit Dachstuhl von Fa. Kreuzer
• Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Gastronomie sind vor Ort vorhanden
• Bungalow wurde durch einen gerichtlich beeidet zert. Sachverständigen geprüft
• Bezug schnell möglich


Ampflwang am Hausruck ist eine idyllische Gemeinde in Oberösterreich, bekannt für ihre naturnahe Umgebung und hohe Lebensqualität. 
Gelegen im Hausruckviertel, bietet der Ort eine perfekte Mischung aus Erholung und guter Infrastruktur.
Mit rund 3.500 Einwohnern ist Ampflwang besonders beliebt bei Familien und Naturliebhabern. 
Die Region ist geprägt von weitläufigen Wäldern, Rad- und Wanderwegen sowie Reitmöglichkeiten. 
Ein Highlight ist der Hausruckwald, eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete Österreichs, ideal für Outdoor-Aktivitäten.


Im Falle einer positiven Vermittlung dürfen wir 3 % Provision + 20% USt. in Rechnung stellen.

Weiters wird festgehalten, dass die Firma Mag. Leinweber & Partner als Doppelmakler tätig ist.



Kontakt: 
Gudrun Maletzky
M: +43 664 26 38 683
M: gm@immobilientreuhand.info

Website: 	www.immobilientreuhand.info
Zentrale: 	Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos
Büro: 	Betriebsstraße 13, 4844 Regau
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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FE Business Parks GmbH ist ein exklusiver Anbieter am österreichischen Markt, der kleinstrukturierte Betriebshallenobjekte systematisch und 
flächendeckend mit dem Fokus auf Funktionalität und Leistbarkeit unter dem Dach der Eigenmarke anbietet.


Folgende Highlights erwarten Sie: 
o	 Betriebshallen und Gewerbeflächen mit 6,5 Meter Höhe 
o      Schaffung zusätzlicher Flächen (Büro) durch Einbau einer Zwischenebene möglich 
o      massive und energiesparende Bauweise 
o      schlüsselfertig inklusive Haustechnik 
o      Jedes Top mit Wasseranschluss, Waschbecken, Stromanschluss, Steckdosen (Kraft- 
und Lichtstrom) und Heizlüfter ausgestattet 
o     Stromanschluss 4 kW, Erhöhung auf Anfrage möglich 
o     Heizung mittels Fußbodenheizung oder Heizlüfter *wird noch bekanntgegeben* 
o     für annähernd alle Branchen mit betrieblicher Nutzung möglich 
o     Erfüllung grundlegender gewerberechtlicher Anforderungen 
o     Fokus auf Funktionalität und Leistbarkeit 
o     allgemeine Sanitärbereiche (Damen, Herren und Versehrten WC) 
o     Sonderwünsche können bis Baubeginn berücksichtigt werden 
o     Betriebsbaugebiet 


Kaufpreis ab:
Halle: 	€ 2.000,- /m²
Stellplatz: 	€ 5.000,- 

exklusive:
•	20% USt.
•	Infrastrukturkostenbeitrag ca. € 45,- / m²
•	Anschlussgebühr ca. € 5.000,-


Nähere Infos siehe Preisliste


Im Falle einer positiven Vermittlung dürfen wir 1,5% + 20% USt. in Rechnung stellen.

Weiters wird festgehalten, dass die Firma Mag. Leinweber & Partner als Doppelmakler tätig ist.


Kontakt: 
Susanna Schöberl, BA
M: +43 664 88 18 19 99
M: ss@immobilientreuhand.info

Website: 	www.immobilientreuhand.info 
Zentrale: 	Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos 
Büro: 	Betriebsstraße 13, 4844 Regau
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FE Business Parks GmbH ist ein exklusiver Anbieter am österreichischen Markt, der kleinstrukturierte Betriebshallenobjekte systematisch und flächendeckend mit dem Fokus auf Funktionalität und Leistbarkeit unter dem Dach der Eigenmarke anbietet.

Folgende Highlights erwarten Sie:
• Betriebshallen und Gewerbeflächen mit 6,5 Meter Höhe
• Schaffung zusätzlicher Flächen (Büro) durch Einbau einer Zwischenebene möglich
• massive und energiesparende Bauweise
• schlüsselfertig inklusive Haustechnik
• Jedes Top mit Wasseranschluss, Waschbecken, Stromanschluss, Steckdosen (Kraft- und Lichtstrom) und Heizlüfter ausgestattet
• Stromanschluss 4 kW, Erhöhung auf Anfrage möglich
• Heizung mittels Nahwärme
• für annähernd alle Branchen mit betrieblicher Nutzung möglich
• Erfüllung grundlegender bau- und gewerberechtlicher Anforderungen
• Fokus auf Funktionalität und Leistbarkeit
• allgemeine Sanitärbereiche (Damen, Herren und Behinderten WC)
• Zufahrtsstraße vorhanden
• Betriebsbaugebiet
• Autobahnnähe
• KFZ- und Spengler-Betriebe willkommen


Monatsmiete ab:
Halle: ab € 9,35 / m² 
Stellplatz (Freifläche): ab € 30,-

exklusive:
• 20% USt.
• Betriebskosten


Nehmen Sie mit uns Kontakt auf. Wir freuen uns auf Sie!


Kontakt: 
Susanna Maria Domenica Schöberl, BA
M: +43 664 88 18 19 99
M: ss@immobilientreuhand.info

W: www.immobilientreuhand.info 
Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos
Büro: Betriebsstraße 13, 4844 Regau
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete                            
€
540
     
Autoabstellplatz                  
€
60
      
Umsatzsteuer                      
€
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Dieses Doppelhaus im Rohbauzustand befindet sich in einer idyllischen und familienfreundlichen Siedlungslage von Bruckmühl – ideal für handwerklich Begabte oder alle, die ihren Wohntraum individuell verwirklichen möchten. Die Häuser wurden solide in Ziegelbauweise errichtet und bieten eine großzügige Wohnfläche mit optimaler Raumaufteilung.

Folgende Highlights erwarten Sie:
• moderne Doppelhaushälften im Rohbau
• ca. 120 m² Wohnfläche pro Einheit (flexibel gestaltbar)
• Grundstücksgrößen: ca. 294 m² je Hälfte
• inklusive Einzelgarage und Außenstellplatz
• sonniger Garten mit idealer Süd-West Ausrichtung
• individuelle Gestaltung möglich
• alle Anschlüsse (Wasser, Strom, Abwasser) vorbereitet
• Einrichtungen des täglichen Bedarfes, wie Schule, Kindergärten, Apotheke, Nahversorger, Sport- und Freizeiteinrichtungen, Ärzte, Bäcker und Kaffeehäuser sind schnell zu erreichen.
• bezugsbereit nach individuellem Ausbau

Bruckmühl bei Ottnang:
Bruckmühl ist eine Ortschaft in der Marktgemeinde Ottnang am Hausruck im Bezirk Vöcklabruck, Oberösterreich. Gelegen am südlichen Ausläufer des Hausrucks, bietet Bruckmühl eine harmonische Verbindung von ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit. Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, Wäldern und landwirtschaftlichen Flächen, die zu Spaziergängen und Radtouren einladen.


Für weitere Fragen oder einem Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung!


Kontakt: 
Gudrun Maletzky 
M: +43 664 26 38 683
M: gm@immobilientreuhand.info 

Philipp Weissl
M: +43 664 88 67 86 98
M: pw@immobilientreuhand.info

Website: www.immobilientreuhand.info
Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos
Büro: Betriebsstraße 13, 4844 Regau
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Attnang-Puchheim – zentral gelegen und dennoch wunderbar ruhig.
Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer sonnigen und absolut ruhigen Lage am Ende einer Sackgasse – ein Ort, an dem Sie Entspannung und Lebensqualität gleichermaßen genießen können. Die zentrale Lage innerhalb der Stadtgemeinde bietet nicht nur eine hervorragende Erreichbarkeit, sondern auch ein Höchstmaß an Privatsphäre und Wohnkomfort.


Folgende Highlights erwarten Sie:
• 14 schlüsselfertige Doppelhaushälften
• traumhafte Raumaufteilung auf 3 Ebenen
• ca. 128 m² Wohnfläche
• Büro / Galerie mit sonniger Dachterrasse
• Vorsehung für Raffstores oder Rollläden
• Fertigteilgarage
• südliche Ausrichtung mit Sonne von früh bis spät
• einzigartige Ruhelage umgeben von der Natur
• Ziegelmassivbauweise
• Fixpreis
• günstige Finanzierungsmodelle und hohe Förderung des Landes OÖ möglich

AKTION BIS ENDE OKTOBER 2025:
Eine Fertigteilgarage im Kaufpreis enthalten.

Es wird festgehalten, dass die Firma Mag. Leinweber & Partner als Doppelmakler tätig ist.

Für weitere Fragen oder einem Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!


Ihre Ansprechpartner:
Susanna Maria Domenica Schöberl, BA
0664 88 18 19 99
ss@immobilientreuhand.info
www.immobilientreuhand.info

Philipp Weissl
0664 88 67 86 98
pw@immobilientreuhand.info
www.immobilientreuhand.info

Website: www.immobilientreuhand.info
Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos
Büro: Betriebsstraße 13, 4844 Regau
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:
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