Betriebs-/Produktions- oder Lagerhallen mit Flächen von 47 - 197 m² im Grünwallpark Ansfelden zu verkaufen (T12a)

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Dieser traumhafte Bungalow vereint mediterranes Flair mit moderner Wohnqualität, ein Neubau aus dem Jahr 2017. Das großzügige Raumkonzept und die hochwertigen Materialien schaffen eine einladende Atmosphäre, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird.
Dieses stilvolle Zuhause vereint Eleganz, Komfort und eine ruhige, dennoch zentrale Lage in Marchtrenk.


Folgende Highlights erwarten Sie:
• durchdachte Wohnfläche mit ca. 140 m² im (EG), 2,75 m Raumhöhe sowie ca. 145 m² Nutzfläche im Untergeschoss (Wohn KG), 2,45 m Raumhöhe
• helle große Fensterfronten
• großzügiger Wohn- und Essbereich mit direkt Zugang zur Terrasse
• Landhausdiele Eiche Wohnzimmer
• weiße Innentüren alt Wien
• hochwertige Küche mit Miele Geräte und Bora Kochfeld mit Dunstabzug
• stilvolles Badezimmer mit Dusche und Badewanne im EG barrierefrei
• separates Gäste-WC mit Dusche im EG
• Badezimmer mit Badewanne im Untergeschoss (Wohn KG)
• Wäsche-Rutsche in den Waschraum im KG
• 3-Scheiben Verglasung Internorm
• Hauseingangstüre Internorm
• Elektrische Raffstore für optimalen Licht- und Wärmeschutz
• Insektenschutzgitter
• Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung EG und Untergeschoss (Wohn KG)
• Kontrollierte Wohnraumbelüftung EG und Untergeschoss (Wohn KG)
• Hintergrundbeleuchtung EG Vorraum in der Nacht
• Kamin im Wohnzimmer vorgesehen
• große Terrasse mit Blick in den gepflegten Garten für entspannte Stunden im Freien
• liebevoll gestalteter Traumgarten im mediterranen Stil
• Doppelgarage (ca. 37,78 m²) und Geräteraum (ca. 23 m²)
• Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte – befinden sich in der Nähe.
• gute Verkehrsanbindung über die A25 und den Bahnhof Marchtrenk


Marchtrenk ist eine moderne Stadt in Oberösterreich und bietet eine perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Die Stadt liegt zwischen Wels und Linz und überzeugt mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung sowie einer hohen Lebensqualität.
Ein idealer Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen!


Im Falle einer positiven Vermittlung dürfen wir 3 % Provision + 20% USt. in Rechnung stellen.

Weiters wird festgehalten, dass die Firma Mag. Leinweber & Partner als Doppelmakler tätig ist.

Kontakt: 
Mag. Walter Leinweber 
M: +43 664 136 81 76
M: wl@immobilientreuhand.info 

Irfan Ameti, MBA
M: +43 664 88 67 28 22
M: ia@immobilientreuhand.info

Website: 	www.immobilientreuhand.info
Zentrale: 	Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos
Büro: 	        Seestraße 8, 4844 Regau
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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In ruhiger und beliebter Siedlungslage von Timelkam befindet sich diese gepflegte Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses (Baujahr 1969). 
Auf einer Wohnfläche von ca. 84,34 m² überzeugt sie durch ein angenehmes Raumgefühl sowie eine durchdachte und familienfreundliche Aufteilung. 

Folgende Highlights erwarten Sie:

•	geräumige 4-Zimmer Wohnung mit ca. 84,34 m²
•	lichtdurchflutete Räume
•	großzügiger Wohn- Essbereich
•	verglaster Balkon mit ca. 8,88 m² ganzjährig nutzbar
•	hochwertige Einbauküche mit modernen Geräten
•	exklusive Bodenbelege in Landhausdiele
•	Bad mit Badewanne und WC separat
•	Sonnenschutz (Rollläden)
•	Einzelgarage und Stellplätze vor dem Haus
•	ca. 2 Gehminuten vom Ortszentrum Timelkam entfernt
•	alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z.B. Nahversorger, Apotheke, Ärzte sowie Schulen und Kindergarten uvm. befinden sich in unmittelbarer Nähe 
•	sofort verfügbar


Timelkam
Die Marktgemeinde Timelkam liegt im Bezirk Vöcklabruck in Oberösterreich und zählt rund 6.000 Einwohner. Durch die Nähe zur Bezirkshauptstadt 
Vöcklabruck sowie zum Attersee verbindet Timelkam eine ruhige Wohnlage mit einer sehr guten Infrastruktur. Schulen, Kinderbetreuung, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind direkt im Ort vorhanden.


 
Im Falle einer positiven Vermittlung dürfen wir 3 % Provision + 20% USt. in Rechnung stellen.

Weiters wird festgehalten, dass die Firma Mag. Leinweber & Partner als Doppelmakler tätig ist.

Die Kaufnebenkosten entnehmen Sie bitte der beiliegenden Nebenkostenübersicht.


Kontakt:
Philipp Weissl
M: +43 664 88 67 86 98
M: pw@immobilientreuhand.info
Website: www.immobilientreuhand.info
Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos
Büro: Betriebsstraße 13, 4844 Regau
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:
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Dieses entzückende 1990 errichtete Häuschen, welches sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.680 m² (Widmung W) befindet, bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Das Wohngebäude mit ca. 130 m² Nutzfläche ist in einer ruhigen Siedlungslage in Alt Attnang situiert und überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung.

Mit etwas handwerklichem Geschick wird aus diesem kleinen Häuschen wieder ein wahres Schmuckstück.


Folgende Highlights erwarten Sie:
• Grundstücksfläche mit 1.680 m² (Widmung W)
• Wohnfläche ca.
• Nutzfläche ca. 130 m² laut Plan
• Kaminofen in der Küche
• ruhige Siedlung mit Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen
• Fertigteilgarage
• ideal für Hobbygärtner oder als Erholungsraum
• teilweise renovierungsbedürftig
• befestigte Zufahrt
• ausreichend Platz für ein oder mehrere Wohnhäuser.
• Kindergärten, Volksschulen, Neue Mittelschule und berufsbildende Schulen.
• Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte für den täglichen Bedarf.
• Ärzte, Apotheken und ein modernes Gesundheitssystem sind leicht erreichbar.
• Einer der wichtigsten Bahnknotenpunkte in Österreich mit direkten Verbindungen nach Linz, Salzburg und Wien.

Attnang-Puchheim, eine charmante Stadt im Bezirk Vöcklabruck in Oberösterreich, vereint ländliches Flair mit urbanem Komfort. 
Mit einer Bevölkerung von rund 9.000 Einwohnern bietet die Stadt eine ideale Umgebung für Familien, Paare und Einzelpersonen.

Attnang-Puchheim ist ein dynamischer Wirtschaftsstandort mit zahlreichen mittelständischen Unternehmen und einem gut entwickelten 
Dienstleistungssektor. Die Nähe zu den Industriezentren von Wels und Vöcklabruck bietet weitere Karrieremöglichkeiten.


Im Falle einer positiven Vermittlung dürfen wir 3 % Provision + 20% USt. in Rechnung stellen.

Weiters wird festgehalten, dass die Firma Mag. Leinweber & Partner als Doppelmakler tätig ist.

Die Kaufnebenkosten entnehmen Sie bitte der beiliegenden Nebenkostenübersicht.

Kontakt: 
Philipp Weissl
M: +43 664 88 67 86 98
M: pw@immobilientreuhand.info

Website: 	www.immobilientreuhand.info 
Zentrale: 	Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos 
Büro: 	Betriebsstraße 13, 4844 Regau
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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FE Business Parks GmbH ist ein exklusiver Anbieter am österreichischen Markt, der kleinstrukturierte Betriebshallenobjekte systematisch und flächendeckend mit dem Fokus auf Funktionalität und Leistbarkeit unter dem Dach der Eigenmarke anbietet.

Folgende Highlights erwarten Sie:
o Betriebshallen und Gewerbeflächen mit 6,5 Meter Höhe
o Schaffung zusätzlicher Flächen (Büro) durch Einbau einer Zwischenebene möglich
o massive und energiesparende Bauweise
o schlüsselfertig inklusive Haustechnik
o Jedes Top mit Wasseranschluss, Waschbecken, Stromanschluss und Steckdosen
(Kraft- und Lichtstrom) ausgestattet
o Stromanschluss 4 kW, Erhöhung auf Anfrage möglich
o Heizung mittels Fußbodenheizung oder Heizlüfter *wird noch bekanntgegeben*
o für annähernd alle Branchen mit betrieblicher Nutzung möglich
o Erfüllung grundlegender bau- und gewerberechtlicher Anforderungen
o Fokus auf Funktionalität und Leistbarkeit
o allgemeine Sanitärbereiche (Damen, Herren und Behinderten WC)
o Industriebaugebiet


Kaufpreis ab:
Halle: € 1.901,- /m²
Stellplatz: € 5.750,-


exklusive:
• 20% USt.
• Infrastrukturkostenbeitrag ca. € 45,- / m²
• Anschlussgebühr ca. € 5.500,-


Für weitere Infos, Reservierungen oder einem Termin vor Ort nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören oder lesen.

Ihre Ansprechpartnerin:
Susanna Maria Domenica Schöberl, BA
M: +43 664 88 18 19 99
M: ss@immobilientreuhand.info
W: www.immobilientreuhand.info 

Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos
Büro:       Seestraße 8, 4844 Regau
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:
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FE Business Parks GmbH ist ein exklusiver Anbieter am österreichischen Markt, der kleinstrukturierte Betriebshallenobjekte systematisch und flächendeckend mit dem Fokus auf Funktionalität und Leistbarkeit unter dem Dach der Eigenmarke anbietet.

Folgende Highlights erwarten Sie:
o Betriebshallen und Gewerbeflächen mit 6,5 Meter Höhe
o Schaffung zusätzlicher Flächen durch Einbau einer Zwischenebene möglich
o massive und energiesparende Bauweise
o schlüsselfertig inklusive Haustechnik
o Jedes Top mit Wasseranschluss, Waschbecken, Stromanschluss, Steckdosen (Kraft- und Lichtstrom) und Heizlüfter ausgestattet
o Stromanschluss 4 kW, Erhöhung auf Anfrage möglich
o Heizung mittels Fernwärme von Bioenergie und Fußbodenheizung
o für annähernd alle Branchen mit betrieblicher Nutzung möglich
o Erfüllung grundlegender bau- und gewerberechtlicher Anforderungen
o Fokus auf Funktionalität und Leistbarkeit
o allgemeine Sanitärbereiche (Damen, Herren und Behinderten WC)
o Betriebsbaugebiet
o Autobahnnähe


Kaufpreis ab:
Halle: € 2.249,- /m² Stellplatz: € 7.500,-

exklusive:
• 20% USt.
• Infrastrukturkostenbeitrag ca. € 95,- / m²
• Anschlussgebühr ca. € 10.000,-


Für weitere Infos, Reservierungen oder einem Termin vor Ort nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören oder lesen.

Ihre Ansprechpartnerin:
Susanna Maria Domenica Schöberl, BA
M: +43 664 88 18 19 99
M: ss@immobilientreuhand.info
W: www.immobilientreuhand.info 

Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos
Büro:       Seestraße 8, 4844 Regau
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Durchdachte Architektur, hochwertige Materialien und modernste Technik machen dieses Objekt zu einem perfekten Zuhause. 
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Große Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume.


Folgende Highlights erwarten Sie:
• schlüsselfertiger Bungalow mit ca. 470 m² Grundstücksfläche
• direktem Zugang zur Süd-Terrasse
• großzügiger Wohnbereich mit offenem Kamin
• hochwertige Landhausdiele Eiche
• Haustüre mit Fingerprint-System weiße Innentüren
• Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine & Haustechnik
• Raumhöhe 270 cm für ein großzügiges Wohngefühl
• elektrische Rollläden & Insektenschutzgitter
• Badezimmer möbliert mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch
• Gäste-WC mit Waschbecken und Fenster
• Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe (Dimplex)
• Süd-Terrasse mit hochwertigem Feinsteinzeug
• Außenanlagen mit Pflastersteinen
• Doppelcarport mit separatem großzügigem Geräteraum
• Photovoltaikanlage für nachhaltige Energie
• Fenster: Reka-Therm 3-Scheiben Verglasung
• Innen- & Außenfensterbänke: Stein
• Sanitärinstallation: Fa. Nußdorfer Attnang
• Elektro: Fa. Expert Thaller
• Massivbauweise: 25 cm Ziegel + 20 cm Wärmedämmung
• Dach: Creaton Tondachziegel mit Dachstuhl von Fa. Kreuzer
• Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Gastronomie sind vor Ort vorhanden
• Bungalow wurde durch einen gerichtlich beeidet zert. Sachverständigen geprüft
• Bezug schnell möglich


Ampflwang am Hausruck ist eine idyllische Gemeinde in Oberösterreich, bekannt für ihre naturnahe Umgebung und hohe Lebensqualität. 
Gelegen im Hausruckviertel, bietet der Ort eine perfekte Mischung aus Erholung und guter Infrastruktur.
Mit rund 3.500 Einwohnern ist Ampflwang besonders beliebt bei Familien und Naturliebhabern. 
Die Region ist geprägt von weitläufigen Wäldern, Rad- und Wanderwegen sowie Reitmöglichkeiten. 
Ein Highlight ist der Hausruckwald, eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete Österreichs, ideal für Outdoor-Aktivitäten.


Im Falle einer positiven Vermittlung dürfen wir 3 % Provision + 20% USt. in Rechnung stellen.

Weiters wird festgehalten, dass die Firma Mag. Leinweber & Partner als Doppelmakler tätig ist.



Kontakt: 
Gudrun Maletzky
M: +43 664 26 38 683
M: gm@immobilientreuhand.info

Website: 	www.immobilientreuhand.info
Zentrale: 	Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos
Büro: 	Betriebsstraße 13, 4844 Regau
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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In einer der beliebtesten und ruhigsten Wohngegenden von Vöcklabruck liegt diese moderne Penthousewohnung aus dem Jahr 2017. Dieses Juwel vereint lichtdurchflutete Räume, hochwertige Materialien und zeitgemäße Architektur mit einem einmaligen Panoramablick auf den Traunstein. Die weitläufige Terrasse und die zusätzliche Loggia laden zu entspannten Stunden im Freien ein.

Die separat zugängliche Einliegerwohnung bietet maximale Flexibilität – sei es für Gäste, Homeoffice, oder Kinder. Weiters rundet die private Sauna das exklusive Wohngefühl ab.


Folgende Highlights erwarten Sie:
•	exklusive Bauausführung und neuwertigem Zustand
•	extrem ruhig durch hochwertigen Schallschutz
•	hohe Privatsphäre der Wohnung und Terrasse, da vollkommen uneinsichtig
•	großzügige Raumaufteilung mit 6 Zimmern
•	separate Einliegerwohnung für Gäste oder Homeoffice
•	XXL-Panoramaterrasse (ca. 49 m²) & Loggia (ca. 29 m²) mit Blick auf den Traunstein
•	hochwertige Küche
•	private finnische Sauna mit zusätzlich eingebautem Infrarot-Strahler für Wellness zu Hause
•	kontrollierte Wohnraumlüftung
•	Fußbodenheizung
•	elektrische Raffstore in der ganzen Wohnung
•	Aufzug
•	barrierefrei
•	3 Tiefgaragenplätze & 3 Kellerabteile
•	fußläufige Erreichbarkeit der Stadt Vöcklabruck, wo sich alle Einrichtungen des täglichen Gebrauchs (Lebensmittelmärkte, Drogerie, Apotheke, Kaffeehäuser, Gastronomie, uvm.) befinden umliegende Schulen und Kindergärten



Für weitere Fragen oder einem Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung!

Im Falle einer positiven Vermittlung dürfen wir 3 % Provision + 20% USt. in Rechnung stellen.

Weiters wird festgehalten, dass die Firma Mag. Leinweber & Partner als Doppelmakler tätig ist.

Kontakt: 
Mag. Walter Leinweber 
M: +43 664 136 81 76
M: wl@immobilientreuhand.info

Website:          www.immobilientreuhand.info 
Zentrale:          Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos 
Büro:                Seestraße 8, 4844 Regau
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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FE Business Parks GmbH ist ein exklusiver Anbieter am österreichischen Markt, der kleinstrukturierte Betriebshallenobjekte systematisch und 
flächendeckend mit dem Fokus auf Funktionalität und Leistbarkeit unter dem Dach der Eigenmarke anbietet.


Folgende Highlights erwarten Sie: 
o	 Betriebshallen und Gewerbeflächen mit 6,5 Meter Höhe 
o      Schaffung zusätzlicher Flächen (Büro) durch Einbau einer Zwischenebene möglich 
o      massive und energiesparende Bauweise 
o      schlüsselfertig inklusive Haustechnik 
o      Jedes Top mit Wasseranschluss, Waschbecken, Stromanschluss, Steckdosen (Kraft- 
und Lichtstrom) und Heizlüfter ausgestattet 
o     Stromanschluss 4 kW, Erhöhung auf Anfrage möglich 
o     Heizung mittels Fußbodenheizung oder Heizlüfter *wird noch bekanntgegeben* 
o     für annähernd alle Branchen mit betrieblicher Nutzung möglich 
o     Erfüllung grundlegender gewerberechtlicher Anforderungen 
o     Fokus auf Funktionalität und Leistbarkeit 
o     allgemeine Sanitärbereiche (Damen, Herren und Versehrten WC) 
o     Sonderwünsche können bis Baubeginn berücksichtigt werden 
o     Betriebsbaugebiet 


Kaufpreis ab:
Halle: 	€ 2.000,- /m²
Stellplatz: 	€ 5.000,- 

exklusive:
•	20% USt.
•	Infrastrukturkostenbeitrag ca. € 45,- / m²
•	Anschlussgebühr ca. € 5.000,-


Nähere Infos siehe Preisliste


Im Falle einer positiven Vermittlung dürfen wir 1,5% + 20% USt. in Rechnung stellen.

Weiters wird festgehalten, dass die Firma Mag. Leinweber & Partner als Doppelmakler tätig ist.


Kontakt: 
Irfan Ameti, MBA
M: +43 664 88 67 28 22
M: ia@immobilientreuhand.info

Website: 	www.immobilientreuhand.info 
Zentrale: 	Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos 
Büro: 	        Seestraße 8, 4844 Regau
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