IN PLANUNG! Traumhafte Baugrundstücke in ruhiger Siedlungslage in Dietfurt / Braunau

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Diese vermietete, 2-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich in exklusiver traumhafter Siedlungsrandlage und bietet Ihnen eine optimale Kombination aus naturnaher Grünlage und sehr guter Infrastruktur. 
So sind Nahversorger, Apotheke, Kindergarten und Schule fußläufig sehr leicht in wenigen Minuten erreichbar. Weiters führt der Attersee Radweg unmittelbar an der Anlage vorbei.

Weitere Highlights des Projektes sind die gehobene IPB-Ausstattung wie Parkettböden, Großformatfliesen, barrierefreie Ausführung, Aufzug, Tiefgarage, kontrollierte Wohnraumbelüftung und niedrige Betriebskosten.

Folgende Highlights erwarten Sie:
o Errichtung 2019
o Loggia, Terrasse, Eigengarten
o hochwertige Ausstattung (Parkettböden, Raffstore, usw.)
o herrliche Besonnung
o kontrollierte Wohnraumlüftung
o barrierefrei
o Fußbodenheizung
o inklusive 1 Tiefgaragenplatz und Kellerabteil
o niedrige Heizkosten: HWB-ref 28 kWh/m²/a
o Fernwärme
o 1A- Lage Nähe Zentrum, Nahversorger und Atterseeradweg
o In wenigen Minuten erreichen Sie: Nahversorger, Drogerie, Apotheke, Ärzte, Schulen, Kindergarten uvm.


Kontakt: 
Philipp Weissl
M: +43 664 88 67 86 98
M: pw@immobilientreuhand.info
H: www.immobilientreuhand.info
Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos
Büro: 	      Betriebsstraße 13, 4844 Regau
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:
27.0 kWh/(m²a)
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Diese modern eingerichtete 3-Zimmer Wohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus im 1. 
Obergeschoss. Das Wohngebäude wurde von der Firma Habau aus Perg in Niedrigenergiebauweise 
und Ziegelmassivbauweise mit Vollwärmeschutz im Jahr 2020 fertiggestellt. Sehr zentral gelegen
erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten den Bahnhof Ebelsberg und in wenigen Autominuten 
Lebensmittelmärkte wie Hofer, Billa sowie Restaurants, Ärzte oder Bildungseinrichtungen. 


Folgende Highlights erwarten Sie:
•	hochwertige Bauausführung durch Firma Habau aus Perg
•	lichtdurchflutete, durchdachte Räume
•	barrierefrei
•	moderne Küche mit Gorenje Kühl-Gefrierschrank
•	exklusives Bad mit Badewanne und Villeroy & Boch Waschtisch
•	Großformatfliesen in Bad und WC
•	Parkettboden mit Unopark Eiche, matt versiegelt 4 mm Nutzschicht
•	sonniger Balkon mit Süd-West Ausrichtung und WPC Boden
•	Kunststofffenster mit Aludeckschalen 3-fach verglast
•	funkgesteuerter Sicht- und Windschutz sowie Markise am Balkon
•	elektrische Raffstore bei allen Wohn- und Schlafräumen
•	Fußbodenheizung
•	kontrollierte Wohnraumlüftung
•	Tiefgaragenplatz (Nachrüstung für E-Ladestation ist vorbereitet)
•	die Wohnanlage verfügt über einen großen Fahrradabstellraum und einen großzügigen 
        Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz (Sandkiste, Rutsche, Schaukel usw.)
•	zentrale Lage, nur wenigen Gehminuten vom Bahnhof Ebelsberg entfernt
•	wenigen Autominuten von Lebensmittelmärkte wie Hofer, Billa sowie Restaurants, Ärzte 
        oder Bildungseinrichtungen entfernt
•	circa 16 Autominuten von Linz entfernt


Ebelsberg: 
Die Marktgemeinde Ebelsberg ist ein Stadtteil von Linz und befindet sich südlich der Traun, unweit 
entfernt vom Naherholungsgebiet Pichlinger See. Ob zum Schwimmen im Sommer, für einen 
Spaziergang oder für einen Restaurant besuch, ein Ausflug an den Pichlinger See lohnt sich in jeden 
Fall. 


Preis: VB 319.000,-


Im Falle einer positiven Vermittlung dürfen wir 3 % Provision + 20% USt. in Rechnung stellen.

Weiters wird festgehalten, dass die Firma Mag. Leinweber & Partner als Doppelmakler tätig ist.


Kontakt: 
Mag. Walter Leinweber 
M: +43 664 136 81 76
M: wl@immobilientreuhand.info 

Website: 	www.immobilientreuhand.info 
Zentrale: 	Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos 
Büro: 	        Betriebsstraße 13, 4844 Regau
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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Folgende Highlights erwarten Sie:
o Hallenhöhe ca. 6,5 Meter
o massive und energiesparende Bauweise
o Schaffung zusätzlicher Flächen durch Einbau einer Zwischenebene (nach Absprache) möglich
o Erfüllung grundlegender bau- und gewerberechtlicher Anforderungen
o für annähernd alle Branchen mit betrieblicher Nutzung möglich
o Wasseranschluss, Waschbecken, Stromanschluss, Steckdosen (Kraft- und Lichtstrom) und Heizlüfter vorhanden
o Heizung mittels Fernwärme
o allgemeine Sanitärbereiche (Damen, Herren und Behinderten WC)
o 3 Stellplätze
o Zufahrtsstraße vorhanden
o Betriebsbaugebiet


Für weitere Details oder einem Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung!


Kontakt: 
Susanna Maria Domenica Schöberl, BA
M: +43 664 88 18 19 99
M: ss@immobilientreuhand.info
W: www.immobilientreuhand.info 
Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos
Büro: Betriebsstraße 13, 4844 Regau
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:
119.9 kWh/(m²a)

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o 10 Eigentumswohnungen zwischen ca. 40 – 74 m²
o mit XXL-Terrasse oder Balkon
o Eigengarten im EG
o 1 Carport + 1 Freistellparkplatz je Top
o Gartenfläche von ca. 97 m² bis 130 m²
o optimale Raumaufteilung mit lichtdurchflutete Räume
o moderne massive Bauweise
o hochwertige Ausstattung
o traumhafte Nachmittags- und Abendsonne
o sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf (Kindergärten, Schulen, Sportstätten, Einkaufsmöglichkeiten usw.)
o provisionsfrei

Das Mehrparteienhaus besteht aus insgesamt zehn Wohneinheiten und 
befindet sich am Stadtrand von Ried im Innkreis. In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Weberzeile, 
Sportmöglichkeiten, Schulen und alle Dinge, die Sie im täglichen Bedarf benötigen.

RIED im INNKREIS – Eine Stadt mitten im INNVIERTEL

Herzlich Willkommen in Ried: wo die Schwanthaler einst Kunst und Kultur ihrer Zeit prägten, 
wo Weltmarktführer ihren Ursprung haben, wo sich bunte Bürgerhäuser auf breiten Plätzen aneinander reihen, 
wo sich die Metropole des Innviertels ihren Namen als Einkaufs- und Messestadt verdient hat, wo es vieles zu entdecken gibt!
Messe, Fußball und Handel prägen das Bild der Stadt. Doch Ried ist viel mehr als das. Da wären zum einen die Menschen, 
die hier leben: Erdverbunden und traditionsbewusst, doch dabei immer gesellig und offen für das Neue. Die vielen Wirtshäuser 
der Stadt sind gut gefüllt, die Plätze und Gassen belebt: Hier lebt man gern und hier lebt man gut.


Kontakt: 
Mag. Walter Leinweber
M: +43 664 136 81 76
M: office@immobilientreuhand.info
W: www.immobilientreuhand.info
Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos
Büro:       Betriebsstraße 13, 4844 Regau
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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WOHNEN IM KREISLAUF DER NATUR - BEI GERINGSTEN BETRIEBSKOSTEN!

Folgende Highlights erwarten Sie:
•	4 Häuser mit ca. 126 m² WNFL
•	Photovoltaikanlage mit ca. 5,7 kWp 
•	großzügige Räume und Büro
•	nachhaltige Bauweise
•	höchster Wohnkomfort
•	Wertbeständigkeit für viele Jahre
•	Komfortlüftungsanlage optional

Zu besichtigen am Genböck Haus Firmengelände in Haag am Hausruck!



SUITE 120 m² - Plusenergiehaus
WOHNEN IN SEINER SCHÖNSTEN FORM - BEI GERINGSTEN BETRIEBSKOSTEN!

Folgende Highlights erwarten Sie:
•	3 Häuser mit ca. 120 m² WNFL
•	Photovolatikanlage mit ca. 5,7 kWp
•	lichtdurchflutete Räume durch raumhohe Fenster 
•	loftartiges Wohnkonzept zum Wohlfühlen
•	ökologischer Holzbau
•	ClimateSkin-Außenwand für angenehmes Raumklima
•	Holzschalung und Loggia optional

Zu besichtigen im Musterhauspark in Eugendorf!



Kontakt: 
Mag. Walter Leinweber
M: +43 664 136 81 76
M: office@immobilientreuhand.info 

Philipp Weissl
M: +43 664 88 67 86 98
M: pw@immobilientreuhand.info


W: www.immobilientreuhand.info
Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos
Büro:       Betriebsstraße 13, 4844 Regau
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:
33.6 kWh/(m²a)
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Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:
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Folgende Highlights erwarten Sie:

o Betriebshallen und Gewerbeflächen mit 6,5 Meter Höhe zwischen ca. 50 – 400 m² (BA01 & BA02)
o Schaffung zusätzlicher Flächen (Gewerbe, Büro) durch Einbau einer Zwischenebene möglich
o Sondergrößen und Erweiterungen auf Wunsch möglich
o massive und energiesparende Bauweise
o schlüsselfertig inklusive Haustechnik
o für annähernd alle Branchen mit betrieblicher Nutzung möglich
o Erfüllung grundlegender bau- und gewerberechtlicher Anforderungen
o Fokus auf Funktionalität und Leistbarkeit
o jedes Top mit Wasseranschluss, Waschbecken und Stromanschluss, Steckdosen (Kraft- und Lichtstrom) und Betonkernaktivierung ausgestattet
o Stromanschluss 4 kW, Erhöhung auf Anfrage möglich
o Heizung mittels Luftwärmepumpe mit Betonkernaktivierung
o allgemeine Sanitärbereiche (Damen, Herren und Behinderten WC)
o Zufahrtsstraße vorhanden
o Betriebsbaugebiet
o Autobahnnähe


Kaufpreis ab:
Halle: € 1.772 /m² 
Stellplatz: € 7.000,-

exklusive:
• USt.
• Infrastrukturkostenbeitrag ca. € 75,- / m²
• Anschlussgebühr ca. € 7.500,-


Nehmen Sie mit uns Kontakt auf. Wir freuen uns auf Sie!


Kontakt: 
Susanna Maria Domenica Schöberl, BA
M: +43 664 88 18 19 99
M: ss@immobilientreuhand.info
W: www.immobilientreuhand.info 
Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos
Büro: Betriebsstraße 13, 4844 Regau
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus, welches 2010 von dem renommierten Bauunternehmen EW-Bau Vöcklabruck erstellt wurde befindet sich in einer sehr attraktiven Lage in Zentrumsnähe von Obernberg. Den Marktplatz Obernberg am Inn erreichen Sie in ca. 4 Gehminuten. 


Folgende Highlights erwarten Sie:
•	großzügige Raumaufteilung
•	lichtdurchflutete Räume
•	XXL Schlafräume 
•	Absolute Ruhelage
•	2 Schlafzimmer mit eigenem Balkon mit traumhaftem Fernblick
•	Rollläden
•	Insektenschutz
•	Gartengestaltung im Hang möglich
•	Errichtung von Carport möglich
•	Fernwärme: Warmwasser, Heizung
•	zentrale Lage, nähe Marktplatz Obernberg
•	alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie zb. Nahversorger, Apotheke, Restaurants, Ärzte, usw. befinden sich in unmittelbarer Nähe
•	fußläufige Erreichbarkeit: Bushaltestelle, Kaffeehäuser, Gasthäuser, Bars, Apotheke, Schulen, Kindergarten uvm.
•	in etwa 11 Minuten erreichen Sie die Autobahnauffahrt Ort im Innkreis


Obernberg am Inn:
Der Marktplatz in Obernberg ist einer der schönsten seiner Art. Besonders das Woerndlhaus, das Apothekerhaus und das Schiffmeisterhaus ist mit Stuckarbeiten von Johann Baptist Modler versehen. 


Kontakt:
Mag. Walter Leinweber
M: +43 664 136 81 76
M: wl@immobilientreuhand.info

Website: www.immobilientreuhand.info
Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos
Büro: Betriebsstraße 13, 4844 Regau
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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FE Business Parks GmbH ist ein exklusiver Anbieter am österreichischen Markt, der kleinstrukturierte Betriebshallenobjekte systematisch und flächendeckend mit dem Fokus auf Funktionalität und Leistbarkeit unter dem Dach der Eigenmarke anbietet.


Folgende Highlights erwarten Sie:
o Betriebshallen und Gewerbeflächen mit 6,5 Meter Höhe
o Schaffung zusätzlicher Flächen (Büro) durch Einbau einer Zwischenebene möglich
o massive und energiesparende Bauweise
o schlüsselfertig inklusive Haustechnik
o Jedes Top mit Wasseranschluss, Waschbecken und Stromanschluss, Steckdosen (Kraft- und Lichtstrom) und Heizlüfter ausgestattet
o auf Wunsch mit überdachtem Vorplatz
o Stromanschluss 4 kW, Erhöhung auf Anfrage möglich
o Heizung mittels Nahwärme
o für annähernd alle Branchen mit betrieblicher Nutzung möglich
o Erfüllung grundlegender bau- und gewerberechtlicher Anforderungen
o Fokus auf Funktionalität und Leistbarkeit
o allgemeine Sanitärbereiche (Damen, Herren und Behinderten WC)
o Sonderwünsche können bis Baubeginn (Sommer 2024) berücksichtigt werden
o Zufahrtsstraße vorhanden
o Betriebsbaugebiet
o Autobahnnähe


Kaufpreis ab:
Halle: € 2.000 /m² 
Stellplatz: € 6.000,-

exklusive:
• 20% USt.
• Infrastrukturkostenbeitrag ca. € 60,- / m²
• Anschlussgebühr ca. € 7.500,-


Nehmen Sie mit uns Kontakt auf. Wir freuen uns auf Sie!


Kontakt: 
Susanna Maria Domenica Schöberl, BA
M: +43 664 88 18 19 99
M: ss@immobilientreuhand.info
W: www.immobilientreuhand.info 
Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos
Büro: Betriebsstraße 13, 4844 Regau
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:
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Klasse Heizwärmebedarf:
D

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