RARITÄT! Gewerbliche Liegenschaft mit viel Platz zum Wohnen und Arbeiten an der B1/Vöcklabruck

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Das Gebäude der alten Gebietskrankenkasse wird saniert und bietet die Möglichkeit für Büroräume, Ordination, Praxis oder Kanzleien.
Neben einer optimalen Verkehrsanbindung und einer hervorragenden Infrastruktur bietet die einzigartige Lage alle Vorzüge, die die Stadt Vöcklabruck bieten kann. Das Gebäude besteht aus einem linken und rechten Gebäudeteil mit Untergeschoß, Erdgeschoß, 1. Obergeschoß, 2. Obergeschoß sowie 3. Obergeschoß und einigen hauseigenen Parkplätzen.
Eine behindertengerechte Aufzugsanlage vom Kellergeschoß bis zum 3. Dachgeschoß ist vorhanden.

Die Highlights für Sie:
• Zentrumsnähe
• großzügige Fläche mit vielen Möglichkeiten
• barrierefrei
• gute Verkehrsanbindung
• direkt am Busbahnhof
• Flächen mit ca. 160,88 und 161,21 m² sind noch verfügbar
• weitere Flächen auf Anfrage
• Fassade, Dach und Stiegenhaus wird 2021 renoviert
• Parkplätze in der zukünftigen Tiefgarage und öffentliche Parkplätze im Nahbereich
• provisionsfrei
 

Die Kaufnebenkosten entnehmen Sie bitte der beiliegenden Nebenkostenübersicht.

Kontakt: 
Philipp Weissl
M: +43 664 88 67 86 98
M: pw@immobilientreuhand.info
Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos
Büro:       Betriebsstraße 13, 4844 Regau
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:
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Folgende Highlights erwarten Sie:

o Betriebshallen und Gewerbeflächen mit 6,5 Meter Höhe zwischen ca. 50 – 400 m² (BA01 & BA02)
o Schaffung zusätzlicher Flächen (Gewerbe, Büro) durch Einbau einer Zwischenebene möglich
o Sondergrößen und Erweiterungen auf Wunsch möglich
o massive und energiesparende Bauweise
o schlüsselfertig inklusive Haustechnik
o für annähernd alle Branchen mit betrieblicher Nutzung möglich
o Erfüllung grundlegender bau- und gewerberechtlicher Anforderungen
o Fokus auf Funktionalität und Leistbarkeit
o jedes Top mit Wasseranschluss, Waschbecken und Stromanschluss, Steckdosen (Kraft- und Lichtstrom) und Betonkernaktivierung ausgestattet
o Stromanschluss 4 kW, Erhöhung auf Anfrage möglich
o Heizung mittels Luftwärmepumpe mit Betonkernaktivierung
o allgemeine Sanitärbereiche (Damen, Herren und Behinderten WC)
o Zufahrtsstraße vorhanden
o Betriebsbaugebiet
o Autobahnnähe


Kaufpreis ab:
Halle: € 1.772 /m² 
Stellplatz: € 7.000,-

exklusive:
• USt.
• Infrastrukturkostenbeitrag ca. € 75,- / m²
• Anschlussgebühr ca. € 7.500,-


Nehmen Sie mit uns Kontakt auf. Wir freuen uns auf Sie!


Kontakt: 
Susanna Maria Domenica Schöberl, BA
M: +43 664 88 18 19 99
M: ss@immobilientreuhand.info
W: www.immobilientreuhand.info 
Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos
Büro: Betriebsstraße 13, 4844 Regau
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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WOHNEN IM KREISLAUF DER NATUR - BEI GERINGSTEN BETRIEBSKOSTEN!

Folgende Highlights erwarten Sie:
•	4 Häuser mit ca. 126 m² WNFL
•	Photovoltaikanlage mit ca. 5,7 kWp 
•	großzügige Räume und Büro
•	nachhaltige Bauweise
•	höchster Wohnkomfort
•	Wertbeständigkeit für viele Jahre
•	Komfortlüftungsanlage optional

Zu besichtigen am Genböck Haus Firmengelände in Haag am Hausruck!



SUITE 120 m² - Plusenergiehaus
WOHNEN IN SEINER SCHÖNSTEN FORM - BEI GERINGSTEN BETRIEBSKOSTEN!

Folgende Highlights erwarten Sie:
•	3 Häuser mit ca. 120 m² WNFL
•	Photovolatikanlage mit ca. 5,7 kWp
•	lichtdurchflutete Räume durch raumhohe Fenster 
•	loftartiges Wohnkonzept zum Wohlfühlen
•	ökologischer Holzbau
•	ClimateSkin-Außenwand für angenehmes Raumklima
•	Holzschalung und Loggia optional

Zu besichtigen im Musterhauspark in Eugendorf!



Kontakt: 
Mag. Walter Leinweber
M: +43 664 136 81 76
M: office@immobilientreuhand.info 

Philipp Weissl
M: +43 664 88 67 86 98
M: pw@immobilientreuhand.info


W: www.immobilientreuhand.info
Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos
Büro:       Betriebsstraße 13, 4844 Regau
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:
33.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:
B
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Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:
A+

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Folgende Highlights erwarten Sie:

o Betriebshallen und Gewerbeflächen mit 6,5 Meter Höhe zwischen ca. 50 – 400 m² (BA01 & BA02)
o Schaffung zusätzlicher Flächen (Gewerbe, Büro) durch Einbau einer Zwischenebene möglich
o Sondergrößen und Erweiterungen auf Wunsch möglich
o massive und energiesparende Bauweise
o schlüsselfertig inklusive Haustechnik
o für annähernd alle Branchen mit betrieblicher Nutzung möglich
o Erfüllung grundlegender bau- und gewerberechtlicher Anforderungen
o Fokus auf Funktionalität und Leistbarkeit
o jedes Top mit Wasseranschluss, Waschbecken und Stromanschluss, Steckdosen (Kraft- und Lichtstrom) und Betonkernaktivierung ausgestattet
o Stromanschluss 4 kW, Erhöhung auf Anfrage möglich
o Heizung mittels Luftwärmepumpe mit Betonkernaktivierung
o allgemeine Sanitärbereiche (Damen, Herren und Behinderten WC)
o Zufahrtsstraße vorhanden
o Betriebsbaugebiet
o Autobahnnähe


Kaufpreis ab:
Halle: € 1.772 /m² 
Stellplatz: € 7.000,-

exklusive:
• USt.
• Infrastrukturkostenbeitrag ca. € 75,- / m²
• Anschlussgebühr ca. € 7.500,-


Nehmen Sie mit uns Kontakt auf. Wir freuen uns auf Sie!


Kontakt: 
Susanna Maria Domenica Schöberl, BA
M: +43 664 88 18 19 99
M: ss@immobilientreuhand.info
W: www.immobilientreuhand.info 
Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos
Büro: Betriebsstraße 13, 4844 Regau
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:
137.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:
D

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Dieses äußerst ansprechende Einfamilienhaus mit ca. 417 m² Wohnnutzfläche befindet sich in Ampflwang. Baujahr ist 1999, wobei 2014 – 2017 Sanierungen sowie Adaptierungen und Zubau stattgefunden haben. Das Untergeschoss und Erdgeschoss wurde mit einem Lehmputz versehen.

Die perfekte Situierung in einer ruhigen Siedlung mit leichter Hanglage bietet einen atemberaubenden Fern- und Weitblick.

Die traumhafte Dachterrasse im Obergeschoss garantiert für einzigartige Stunden zum Verweilen mit pittoreskem Fern- und Gebirgsblick sowie phänomenalen Sonnenaufgängen und Sonnenuntergängen.

Ein großes Highlight ist auf jeden Fall der Pool mit angrenzendem Whirlpool (ca. 17 m) im Garten. Der Pool kann mittels Luftwärmepumpe beheizt werden, auch ein Solarpaneel ist dafür vorgesehen. Weiters ist eine vollgeregelte Poolsteuerung inkl. Dosierung für PH und Chlor, sowie einen Sandfilteranlage vorhanden.

Ampflwang am Hausruck
Die Gemeinde Ampflwang oder auch bekannt unter dem Dorf der 607 Pferde ist ein Erlebnis für alle Sinne und bietet zu jeder Jahreszeit eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten für die ganze Familie. Inmitten des herrlichen Hausruckwaldes ist das bekannte Reiterdorf eingebettet.
Weiters bietet Ampflwang eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Hofer, Billa, Spar, DM, Apotheke, Trafik, Sparkasse uvm. Bildungseinrichtungen wie Volksschule, Mittelschule und Kindergarten sind in unmittelbarer Nähe. Auch die Gastronomie kommt mit verschiedenen Restaurants nicht zu kurz.


Folgende Highlights erwarten Sie:
• Baujahr 1999 - Adaptierung / Zubau 2014 – 2017
• ca. 417 m² Wohnnutzfläche
• 2 Doppelgaragen mit Schiebeelemente und Funkbedienung (linke Doppelgarage für Wohnmobil vorgesehen mit Fußbodenheizung und beschichtetem Boden)
• Einliegerwohnung mit separatem Eingang
• Praxis mit separatem Eingang, Küche und Wintergarten sowie Dusche und Waschbecken (Möglichkeit für Gästezimmer oder zusätzliches Kinderzimmer)
• Büro mit Serverraum
• Solaranlage (2x Süd und 2x Ost)
• 3 Scheibenglas (einbruchsicher), ESG Holz-Alufenster
• Josko Eingangstüren (einbruchsicher) mit Fingerprint
• Gasheizung komplett neu
• Fußbodenheizung im ganzen Haus und 1 x Doppelgarage
• Bustechnik im ganzen Haus vernetzt
• alle Fenster und Türen verkabelt für Alarmanlage
• auf allen 4 Seiten Überwachungskameras
• geklebter Vinylboden bietet hohen Wohnkomfort
• Lehmputz UG + EG
• Tischherd mit Abzug und integriertem vollverglasten Schwedenofen
• Folienpool mit Einlaufrinne (ca. 17 m)
               o Poolbeleuchtung und elektrischer Poolabdeckung
               o Poolbeheizung mittels Luftwärmpumpe und Solarpaneel
               o vollgeregelte Poolsteuerung inkl. Dosierung für pH und Chlor, sowie Sandfilteranlage
• Garten Sauna mit Dusche und WC vorgesehen
• 4 Betongemüsebeete
• Windwächter für Raffstores
• Zusätzliche Einfahrt im Garten
• kleinere Fertigstellungsarbeiten
• zentrale Lage mit traumhafter Süd-West Ausrichtung
• Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe.


Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung dürfen wir 3 % + 20 % Ust. in Rechnung stellen.

Kontakt:
Mag. Walter Leinweber
M: +43 664 136 81 76
M: office@immobilientreuhand.info
W: www.immobilientreuhand.info

Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos
Büro: Betriebsstraße 13, 4844 Regau
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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Diese traumhafte Gartenwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrparteienhauses in einer beliebten Wohngegend in Altmünster. 
Wenige Autominuten entfernt erreichen Sie nicht nur verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten wie Billa oder Hofer, sondern auch den erfrischenden Traunsee. 

Folgende Highlights erwarten Sie:
•	lichtdurchflutete Räume
•	absolut ruhiges Siedlungsgebiet
•	Kaminanschluss vorhanden
•	Tiefgaragenplatz
•	großzügiger Eigengarten
•	herrliche Süd-West Ausrichtung
•	zentrale Lage
•	in wenigen Autominuten erreichen Sie Lebensmittelmärke Hofer und Billa
•	sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie im Ortszentrum Altsmünster vor, welches circa 5 Autominuten entfernt ist
•	auch verschiedene Bildungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe
•	das Stadtzentrum von Gmunden befindet sich circa 12 Autominuten entfernt

Altmünster: 
Altmünster liegt eingebettet inmitten der malerischen Landschaft des oberösterreichischen Salzkammerguts mit herrlichem Blick auf den Traunstein. 
Wer die Ruhe sucht, der wird sie hier in Altmünster finden. Auch Sportbegeisterte kommen hier auf Ihre Kosten. Es gibt kaum eine Sportart, welche in 
Altmünster nicht ausgelebt werden kann. 

Preis: 344.000,-

Im Falle einer positiven Vermittlung dürfen wir 3 % Provision + 20% USt. in Rechnung stellen.

Weiters wird festgehalten, dass die Firma Mag. Leinweber & Partner als Doppelmakler tätig ist.


Kontakt: 
Philipp Weissl
M: +43 664 88 67 86 98
M: pw@immobilientreuhand.info 
W: www.immobilientreuhand.info
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:
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FE Business Parks GmbH ist ein exklusiver Anbieter am österreichischen Markt, der kleinstrukturierte Betriebshallenobjekte systematisch und flächendeckend mit dem Fokus auf Funktionalität und Leistbarkeit unter dem Dach der Eigenmarke anbietet.


Folgende Highlights erwarten Sie:

o Betriebshallen und Gewerbeflächen mit 6,5 Meter Höhe
o Schaffung zusätzlicher Flächen (Gewerbe, Büro) durch Einbau einer Zwischenebene möglich
o massive und energiesparende Bauweise
o schlüsselfertig inklusive Haustechnik
o für annähernd alle Branchen mit betrieblicher Nutzung möglich
o Erfüllung grundlegender bau- und gewerberechtlicher Anforderungen
o Fokus auf Funktionalität und Leistbarkeit
o Jedes Top mit Wasseranschluss, Waschbecken und Stromanschluss, Steckdosen (Kraft- und Lichtstrom) und Heizlüfter ausgestattet
o Stromanschluss 4 kW, Erhöhung auf Anfrage möglich
o Heizung mittels Nahwärme oder Luftwärmepumpe mit Betonkernaktivierung
o allgemeine Sanitärbereiche (Damen, Herren und Behinderten WC)
o Zufahrtsstraße vorhanden
o Betriebsbaugebiet
o Autobahnnähe


Hallenpreise exklusive:
o Stellplätze € 6.000,- / Stellplatz
o Infrastrukturkostenbeitrag ca. € 30,- / m²
o Anschlussgebühr ca. € 7.500,-


Nehmen Sie mit uns Kontakt auf. Wir freuen uns auf Sie!


Kontakt: 
Susanna Maria Domenica Schöberl, BA
M: +43 664 88 18 19 99
M: ss@immobilientreuhand.info
W: www.immobilientreuhand.info 
Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos
Büro: Betriebsstraße 13, 4844 Regau
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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WOHNEN IM KREISLAUF DER NATUR - BEI GERINGSTEN BETRIEBSKOSTEN!

Folgende Highlights erwarten Sie:
•	4 Häuser mit ca. 126 m² WNFL
•	Photovoltaikanlage mit ca. 5,7 kWp 
•	großzügige Räume und Büro
•	nachhaltige Bauweise
•	höchster Wohnkomfort
•	Wertbeständigkeit für viele Jahre
•	Komfortlüftungsanlage optional

Zu besichtigen am Genböck Haus Firmengelände in Haag am Hausruck!


SUITE 120 m² - Plusenergiehaus
WOHNEN IN SEINER SCHÖNSTEN FORM - BEI GERINGSTEN BETRIEBSKOSTEN!

Folgende Highlights erwarten Sie:
•	3 Häuser mit ca. 120 m² WNFL
•	Photovolatikanlage mit ca. 5,7 kWp
•	lichtdurchflutete Räume durch raumhohe Fenster 
•	loftartiges Wohnkonzept zum Wohlfühlen
•	ökologischer Holzbau
•	ClimateSkin-Außenwand für angenehmes Raumklima
•	Holzschalung und Loggia optional

Zu besichtigen im Musterhauspark in Eugendorf!

Kontakt: 
Mag. Walter Leinweber
M: +43 664 136 81 76
M: office@immobilientreuhand.info 

Philipp Weissl
M: +43 664 88 67 86 98
M: pw@immobilientreuhand.info


W: www.immobilientreuhand.info
Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos
Büro:       Betriebsstraße 13, 4844 Regau
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:
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