ANLAGE
•
KAUF
•
WERKSTATT
•
Objekt ID: 3715 / 1267
Array
(
[id] => 60
[obj_id] => 3715_1267
[objektkategorie] => Array
(
[nutzungsart] => ANLAGE
[vermarktungsart] => KAUF
[objektart2] => WERKSTATT
[objektart] => hallen_lager_prod
[UDS_obergruppe] => Gewerbeobjekte
[UDS_untergruppen] => Lager;Logistikimmobilien;Werkstätte
)
[geo] => Array
(
[plz] => 4611
[ort] => Buchkirchen
[bundesland] => Oberösterreich
[land] => Array
(
[_val] =>
[iso_land] => AUT
)
[UDS_bezirk] => Wels-Land
[UDS_geocords_allow] => 3
)
[kontaktperson] => Array
(
[email_zentrale] => office@immobilientreuhand.info
[email_direkt] => ss@immobilientreuhand.info
[tel_zentrale] => +43/7672/25577
[tel_durchw] => +43 7672 25 577
[tel_handy] => +43 664 88 18 19 99
[name] => Schöberl
[vorname] => Susanna Maria Domenica
[anrede] => Frau
[firma] => Mag. Leinweber & Partner Immobilientreuhand GmbH
[strasse] => Eggarterstraße 36
[plz] => 4845
[ort] => Rutzenmoos
[land] => Array
(
[_val] =>
[iso_land] => AUT
)
[email_feedback] => import_request@edireal.com
[url] => www.immobilientreuhand.info
[adressfreigabe] => 1
[personennummer] => 3
[foto] => https://media.edireal.com/media/image/-30000715/orig/1001519038_0.jpg
)
[preise] => Array
(
[kaufpreis] => Array
(
[_val] => 678991.00
[auf_anfrage] => false
)
[aussen_courtage] => Array
(
[_val] => 1.50 %
[mit_mwst] => 0
)
[waehrung] => Array
(
[_val] =>
[iso_waehrung] => EUR
)
[mwst_satz] => 20.00
[nettorendite_ist] => 5.50
[UDS_bk_inkl_hk_brutto] => 0.0
[UDS_bk_inkl_hk_netto] => 0.0
[UDS_bk_inkl_hk_ust] => 0.0
[UDS_bk_inkl_hk_ust_prozent] => 0.0
[UDS_bk_brutto] => 0.0
[UDS_bk_netto] => 0.0
[UDS_bk_ust] => 0.0
[UDS_bk_ust_prozent] => 0.0
[UDS_gas_brutto] => 0.0
[UDS_gas_netto] => 0.0
[UDS_gas_ust] => 0.0
[UDS_gas_ust_prozent] => 0.0
[UDS_hk_inkl_ww_brutto] => 0.0
[UDS_hk_inkl_ww_netto] => 0.0
[UDS_hk_inkl_ww_ust] => 0.0
[UDS_hk_inkl_ww_ust_prozent] => 0.0
[UDS_hk_brutto] => 0.0
[UDS_hk_netto] => 0.0
[UDS_hk_ust] => 0.0
[UDS_hk_ust_prozent] => 0.0
[UDS_kanal_brutto] => 0.0
[UDS_kanal_netto] => 0.0
[UDS_kanal_ust] => 0.0
[UDS_kanal_ust_prozent] => 0.0
[UDS_muell_brutto] => 0.0
[UDS_muell_netto] => 0.0
[UDS_muell_ust] => 0.0
[UDS_muell_ust_prozent] => 0.0
[UDS_repfonds_brutto] => 0.0
[UDS_repfonds_netto] => 0.0
[UDS_repfonds_ust] => 0.0
[UDS_repfonds_ust_prozent] => 0.0
[UDS_sonstiges_brutto] => 0.0
[UDS_sonstiges_netto] => 0.0
[UDS_sonstiges_ust] => 0.0
[UDS_sonstiges_ust_prozent] => 0.0
[UDS_versicherung_brutto] => 0.0
[UDS_versicherung_netto] => 0.0
[UDS_versicherung_ust] => 0.0
[UDS_versicherung_ust_prozent] => 0.0
[UDS_ww_brutto] => 0.0
[UDS_ww_netto] => 0.0
[UDS_ww_ust] => 0.0
[UDS_ww_ust_prozent] => 0.0
[UDS_autoabstellplatz_brutto] => 0.0
[UDS_autoabstellplatz_netto] => 0.0
[UDS_autoabstellplatz_ust] => 0.0
[UDS_autoabstellplatz_ust_prozent] => 0.0
)
[flaechen] => Array
(
[nutzflaeche] => 329.10
[flaechevon] => 329.1
[flaechebis] => 329.1
)
[ausstattung] => Array
(
[UDS_Rolltor] => true
)
[zustand_angaben] => Array
(
[baujahr] => 2024
[zustand] => Array
(
[_val] =>
[zustand_art] => GEPFLEGT
)
[energiepass] =>
)
[anhaenge] => Array
(
[anh0] => Array
(
[gruppe] => TITELBILD
[titel] => FE_Regau_Post_Investment_schmäler
[format] => jpg
[datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/171/media_ref/image/-30000715_1003986909_15949616.jpg
)
[anh1] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Ansicht 1
[format] => jpg
[datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/233/media_ref/image/-30000715_1003986909_16077113.jpg
)
[anh2] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Ansicht 2
[format] => jpg
[datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/233/media_ref/image/-30000715_1003986909_16077115.jpg
)
[anh3] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Ansicht 3
[format] => jpg
[datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/233/media_ref/image/-30000715_1003986909_16077114.jpg
)
[anh4] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Ansicht 4
[format] => jpg
[datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/233/media_ref/image/-30000715_1003986909_16077116.jpg
)
[anh5] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Ansicht 5
[format] => jpg
[datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/162/media_ref/image/-30000715_1003986909_15928769.jpg
)
[anh6] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Ansicht 6
[format] => jpg
[datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/162/media_ref/image/-30000715_1003986909_15928770.jpg
)
[anh7] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Ansicht 7
[format] => jpg
[datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/162/media_ref/image/-30000715_1003986909_15928771.jpg
)
[anh8] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Top 17
[format] => jpg
[datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/233/media_ref/image/-30000715_1003986909_16077117.jpg
)
[anh9] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Grundriss_BA02
[format] => jpg
[datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/233/media_ref/image/-30000715_1003986909_16077118.jpg
)
[anh10] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Googlemaps
[format] => jpg
[datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/233/media_ref/image/-30000715_1003986909_16077119.jpg
)
[anh11] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Musterbild Halle
[format] => jpg
[datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/162/media_ref/image/-30000715_1003986909_15928772.jpg
)
[anh12] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Musterbild Halle
[format] => jpg
[datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/162/media_ref/image/-30000715_1003986909_15928773.jpg
)
[anh13] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Musterbild_Ausbau_Halle (15)
[format] => jpg
[datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/162/media_ref/image/-30000715_1003986909_15928774.jpg
)
[anh14] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Musterbild_Zwischenebene (3)
[format] => jpg
[datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/162/media_ref/image/-30000715_1003986909_15928775.jpg
)
[anh15] => Array
(
[gruppe] => DOKUMENTE
[titel] => Folder_Investment
[format] => pdf
[datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/233/media_ref/pdf/-30000715_1003986909_16077111..pdf
)
)
[freitexte] => Array
(
[objekttitel] => STARINVESTMENT! 5,5 % Rendite fix auf 5 Jahre! Betriebs-/Produktions-oder Lagerhallen von 148 - 329 m² Fläche in Buchkirchen und Timelkam (Top 17)
[objektbeschreibung] => FE BUSINESS PARKS GMBH
FE Business Parks GmbH ist ein exklusiver Anbieter am österreichischen Markt, der kleinstrukturierte Betriebshallenobjekte systematisch und flächendeckend mit dem Fokus auf Funktionalität und Leistbarkeit unter dem Dach der Eigenmarke anbietet.
INVESTMENT
Als Investor erwerben Sie Eigentum an parifizierten Gewerbeimmobilien, die von FE Business Parks als erfahrener, professioneller Errichter geschaffen werden. Die rechtliche Grundlage ist (auch wenn es sich um Gewerbeobjekte handelt) die Parifizierung gemäß Wohnungseigentumsgesetz (WEG). FE Business Parks ist Pionier in diesem Segment und bietet diese einzigartige Investmentmöglichkeit.
RENDITE
5,5% jährlich garantierte Rendite in den ersten fünf Jahren.
Als Investor können Sie die Erfahrung von FE Business Parks nützen und die Vermietung mitsamt der Hausverwaltung an FE Business Parks übertragen. In diesem Fall erhalten Sie in den ersten fünf Jahren garantierte Mieterträge, die einer Rendite von 5,5 Prozent jährlich entsprechen.
Eigenvermietung
Alternativ zum Mietmandat an FE Business Parks können Sie als Investor das bzw. die Gewerbeobjekte direkt vermieten. Für die Betreuung der FE Business-Parks steht eine erfahrene Hausverwaltung zur Verfügung.
ERHÖHTE ABSCHREIBUNG
AfA-Sätze wie folgt:
• Massivbauweise Betriebsgebäude 2,5%
• mit Gutachten auch höhere Sätze möglich, wenn Nutzungsdauer kürzer als 25 Jahre
Beschleunigte AfA in den ersten 3 Jahren:
• 1. Jahr 3-fache AfA 7,5%
• 2. Jahr 2-fache AfA 5,0%
• und ab 3. Jahr 2,5%
WESENTLICHE FAKTEN
• Investitionsobjekte: Ganze FE Business Parks (Eigene EZ) oder parifizierte Abschnitte (TOPs) – diese werden für Gewerbe, Handwerk, Handel, Lager etc. genutzt.
• Investitionssummen: Von €150.000,- bis € 10.000.000,-
• hochwertige Bauausführung
• Betriebskosten: Rund € 1,- je m² ohne Heizkosten
• Rendite-Garantie: % p.a. für fünf Jahre bei Vermietung durch FE Business Parks wesentliche bau- und gewerberechtlichen Voraussetzungen sind erfüllt.
• Erwartete Mieterträge: € 9,- bis € 12,- je m²
HIGHLIGHTS
• Betriebshallen und Gewerbeflächen mit 6,5 Meter Höhe
• Schaffung zusätzlicher Flächen (Büro) durch Einbau einer Zwischenebene möglich
• massive und energiesparende Bauweise
• schlüsselfertig inklusive Haustechnik
• für annähernd alle Branchen mit betrieblicher Nutzung möglich
• Erfüllung grundlegender bau- und gewerberechtlicher Anforderungen
• Fokus auf Funktionalität und Leistbarkeit
• Jedes Top mit Wasseranschluss, Waschbecken und Stromanschluss, Steckdosen (Kraft- und Lichtstrom) und Heizlüfter ausgestattet
• Stromanschluss 4 kW, Erhöhung auf Anfrage möglich
• Heizung mittels Fern-/ Nahwärme und Fußbodenheizung oder Deckenheizlüfter
• allgemeine Sanitärbereiche (Damen, Herren und Behinderten WC)
• Betriebsbaugebiet
Nehmen Sie mit uns Kontakt auf. Wir freuen uns auf Sie!
Kontakt:
Susanna Schöberl, BA
M: +43 664 88 18 19 99
M: ss@immobilientreuhand.info
W: www.immobilientreuhand.info
Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos
Büro: Betriebsstraße 13, 4844 Regau| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 108.4 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | D | ||
Array
(
[id] => 60
[obj_id] => 3715_1267
[objektkategorie] => Array
(
[nutzungsart] => ANLAGE
[vermarktungsart] => KAUF
[objektart2] => WERKSTATT
[objektart] => hallen_lager_prod
[UDS_obergruppe] => Gewerbeobjekte
[UDS_untergruppen] => Lager;Logistikimmobilien;Werkstätte
)
[geo] => Array
(
[plz] => 4611
[ort] => Buchkirchen
[bundesland] => Oberösterreich
[land] => Array
(
[_val] =>
[iso_land] => AUT
)
[UDS_bezirk] => Wels-Land
[UDS_geocords_allow] => 3
)
[kontaktperson] => Array
(
[email_zentrale] => office@immobilientreuhand.info
[email_direkt] => ss@immobilientreuhand.info
[tel_zentrale] => +43/7672/25577
[tel_durchw] => +43 7672 25 577
[tel_handy] => +43 664 88 18 19 99
[name] => Schöberl
[vorname] => Susanna Maria Domenica
[anrede] => Frau
[firma] => Mag. Leinweber & Partner Immobilientreuhand GmbH
[strasse] => Eggarterstraße 36
[plz] => 4845
[ort] => Rutzenmoos
[land] => Array
(
[_val] =>
[iso_land] => AUT
)
[email_feedback] => import_request@edireal.com
[url] => www.immobilientreuhand.info
[adressfreigabe] => 1
[personennummer] => 3
[foto] => https://media.edireal.com/media/image/-30000715/orig/1001519038_0.jpg
)
[preise] => Array
(
[kaufpreis] => Array
(
[_val] => 678991.00
[auf_anfrage] => false
)
[aussen_courtage] => Array
(
[_val] => 1.50 %
[mit_mwst] => 0
)
[waehrung] => Array
(
[_val] =>
[iso_waehrung] => EUR
)
[mwst_satz] => 20.00
[nettorendite_ist] => 5.50
[UDS_bk_inkl_hk_brutto] => 0.0
[UDS_bk_inkl_hk_netto] => 0.0
[UDS_bk_inkl_hk_ust] => 0.0
[UDS_bk_inkl_hk_ust_prozent] => 0.0
[UDS_bk_brutto] => 0.0
[UDS_bk_netto] => 0.0
[UDS_bk_ust] => 0.0
[UDS_bk_ust_prozent] => 0.0
[UDS_gas_brutto] => 0.0
[UDS_gas_netto] => 0.0
[UDS_gas_ust] => 0.0
[UDS_gas_ust_prozent] => 0.0
[UDS_hk_inkl_ww_brutto] => 0.0
[UDS_hk_inkl_ww_netto] => 0.0
[UDS_hk_inkl_ww_ust] => 0.0
[UDS_hk_inkl_ww_ust_prozent] => 0.0
[UDS_hk_brutto] => 0.0
[UDS_hk_netto] => 0.0
[UDS_hk_ust] => 0.0
[UDS_hk_ust_prozent] => 0.0
[UDS_kanal_brutto] => 0.0
[UDS_kanal_netto] => 0.0
[UDS_kanal_ust] => 0.0
[UDS_kanal_ust_prozent] => 0.0
[UDS_muell_brutto] => 0.0
[UDS_muell_netto] => 0.0
[UDS_muell_ust] => 0.0
[UDS_muell_ust_prozent] => 0.0
[UDS_repfonds_brutto] => 0.0
[UDS_repfonds_netto] => 0.0
[UDS_repfonds_ust] => 0.0
[UDS_repfonds_ust_prozent] => 0.0
[UDS_sonstiges_brutto] => 0.0
[UDS_sonstiges_netto] => 0.0
[UDS_sonstiges_ust] => 0.0
[UDS_sonstiges_ust_prozent] => 0.0
[UDS_versicherung_brutto] => 0.0
[UDS_versicherung_netto] => 0.0
[UDS_versicherung_ust] => 0.0
[UDS_versicherung_ust_prozent] => 0.0
[UDS_ww_brutto] => 0.0
[UDS_ww_netto] => 0.0
[UDS_ww_ust] => 0.0
[UDS_ww_ust_prozent] => 0.0
[UDS_autoabstellplatz_brutto] => 0.0
[UDS_autoabstellplatz_netto] => 0.0
[UDS_autoabstellplatz_ust] => 0.0
[UDS_autoabstellplatz_ust_prozent] => 0.0
)
[flaechen] => Array
(
[nutzflaeche] => 329.10
[flaechevon] => 329.1
[flaechebis] => 329.1
)
[ausstattung] => Array
(
[UDS_Rolltor] => true
)
[zustand_angaben] => Array
(
[baujahr] => 2024
[zustand] => Array
(
[_val] =>
[zustand_art] => GEPFLEGT
)
[energiepass] =>
)
[anhaenge] => Array
(
[anh0] => Array
(
[gruppe] => TITELBILD
[titel] => FE_Regau_Post_Investment_schmäler
[format] => jpg
[datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/171/media_ref/image/-30000715_1003986909_15949616.jpg
)
[anh1] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Ansicht 1
[format] => jpg
[datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/233/media_ref/image/-30000715_1003986909_16077113.jpg
)
[anh2] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Ansicht 2
[format] => jpg
[datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/233/media_ref/image/-30000715_1003986909_16077115.jpg
)
[anh3] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Ansicht 3
[format] => jpg
[datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/233/media_ref/image/-30000715_1003986909_16077114.jpg
)
[anh4] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Ansicht 4
[format] => jpg
[datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/233/media_ref/image/-30000715_1003986909_16077116.jpg
)
[anh5] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Ansicht 5
[format] => jpg
[datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/162/media_ref/image/-30000715_1003986909_15928769.jpg
)
[anh6] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Ansicht 6
[format] => jpg
[datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/162/media_ref/image/-30000715_1003986909_15928770.jpg
)
[anh7] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Ansicht 7
[format] => jpg
[datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/162/media_ref/image/-30000715_1003986909_15928771.jpg
)
[anh8] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Top 17
[format] => jpg
[datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/233/media_ref/image/-30000715_1003986909_16077117.jpg
)
[anh9] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Grundriss_BA02
[format] => jpg
[datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/233/media_ref/image/-30000715_1003986909_16077118.jpg
)
[anh10] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Googlemaps
[format] => jpg
[datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/233/media_ref/image/-30000715_1003986909_16077119.jpg
)
[anh11] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Musterbild Halle
[format] => jpg
[datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/162/media_ref/image/-30000715_1003986909_15928772.jpg
)
[anh12] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Musterbild Halle
[format] => jpg
[datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/162/media_ref/image/-30000715_1003986909_15928773.jpg
)
[anh13] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Musterbild_Ausbau_Halle (15)
[format] => jpg
[datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/162/media_ref/image/-30000715_1003986909_15928774.jpg
)
[anh14] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Musterbild_Zwischenebene (3)
[format] => jpg
[datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/162/media_ref/image/-30000715_1003986909_15928775.jpg
)
[anh15] => Array
(
[gruppe] => DOKUMENTE
[titel] => Folder_Investment
[format] => pdf
[datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/233/media_ref/pdf/-30000715_1003986909_16077111..pdf
)
)
[freitexte] => Array
(
[objekttitel] => STARINVESTMENT! 5,5 % Rendite fix auf 5 Jahre! Betriebs-/Produktions-oder Lagerhallen von 148 - 329 m² Fläche in Buchkirchen und Timelkam (Top 17)
[objektbeschreibung] => FE BUSINESS PARKS GMBH
FE Business Parks GmbH ist ein exklusiver Anbieter am österreichischen Markt, der kleinstrukturierte Betriebshallenobjekte systematisch und flächendeckend mit dem Fokus auf Funktionalität und Leistbarkeit unter dem Dach der Eigenmarke anbietet.
INVESTMENT
Als Investor erwerben Sie Eigentum an parifizierten Gewerbeimmobilien, die von FE Business Parks als erfahrener, professioneller Errichter geschaffen werden. Die rechtliche Grundlage ist (auch wenn es sich um Gewerbeobjekte handelt) die Parifizierung gemäß Wohnungseigentumsgesetz (WEG). FE Business Parks ist Pionier in diesem Segment und bietet diese einzigartige Investmentmöglichkeit.
RENDITE
5,5% jährlich garantierte Rendite in den ersten fünf Jahren.
Als Investor können Sie die Erfahrung von FE Business Parks nützen und die Vermietung mitsamt der Hausverwaltung an FE Business Parks übertragen. In diesem Fall erhalten Sie in den ersten fünf Jahren garantierte Mieterträge, die einer Rendite von 5,5 Prozent jährlich entsprechen.
Eigenvermietung
Alternativ zum Mietmandat an FE Business Parks können Sie als Investor das bzw. die Gewerbeobjekte direkt vermieten. Für die Betreuung der FE Business-Parks steht eine erfahrene Hausverwaltung zur Verfügung.
ERHÖHTE ABSCHREIBUNG
AfA-Sätze wie folgt:
• Massivbauweise Betriebsgebäude 2,5%
• mit Gutachten auch höhere Sätze möglich, wenn Nutzungsdauer kürzer als 25 Jahre
Beschleunigte AfA in den ersten 3 Jahren:
• 1. Jahr 3-fache AfA 7,5%
• 2. Jahr 2-fache AfA 5,0%
• und ab 3. Jahr 2,5%
WESENTLICHE FAKTEN
• Investitionsobjekte: Ganze FE Business Parks (Eigene EZ) oder parifizierte Abschnitte (TOPs) – diese werden für Gewerbe, Handwerk, Handel, Lager etc. genutzt.
• Investitionssummen: Von €150.000,- bis € 10.000.000,-
• hochwertige Bauausführung
• Betriebskosten: Rund € 1,- je m² ohne Heizkosten
• Rendite-Garantie: % p.a. für fünf Jahre bei Vermietung durch FE Business Parks wesentliche bau- und gewerberechtlichen Voraussetzungen sind erfüllt.
• Erwartete Mieterträge: € 9,- bis € 12,- je m²
HIGHLIGHTS
• Betriebshallen und Gewerbeflächen mit 6,5 Meter Höhe
• Schaffung zusätzlicher Flächen (Büro) durch Einbau einer Zwischenebene möglich
• massive und energiesparende Bauweise
• schlüsselfertig inklusive Haustechnik
• für annähernd alle Branchen mit betrieblicher Nutzung möglich
• Erfüllung grundlegender bau- und gewerberechtlicher Anforderungen
• Fokus auf Funktionalität und Leistbarkeit
• Jedes Top mit Wasseranschluss, Waschbecken und Stromanschluss, Steckdosen (Kraft- und Lichtstrom) und Heizlüfter ausgestattet
• Stromanschluss 4 kW, Erhöhung auf Anfrage möglich
• Heizung mittels Fern-/ Nahwärme und Fußbodenheizung oder Deckenheizlüfter
• allgemeine Sanitärbereiche (Damen, Herren und Behinderten WC)
• Betriebsbaugebiet
Nehmen Sie mit uns Kontakt auf. Wir freuen uns auf Sie!
Kontakt:
Susanna Schöberl, BA
M: +43 664 88 18 19 99
M: ss@immobilientreuhand.info
W: www.immobilientreuhand.info
Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos
Büro: Betriebsstraße 13, 4844 Regau| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 108.4 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | D | ||
FE BUSINESS PARKS GMBH
FE Business Parks GmbH ist ein exklusiver Anbieter am österreichischen Markt, der kleinstrukturierte Betriebshallenobjekte systematisch und flächendeckend mit dem Fokus auf Funktionalität und Leistbarkeit unter dem Dach der Eigenmarke anbietet.
INVESTMENT
Als Investor erwerben Sie Eigentum an parifizierten Gewerbeimmobilien, die von FE Business Parks als erfahrener, professioneller Errichter geschaffen werden. Die rechtliche Grundlage ist (auch wenn es sich um Gewerbeobjekte handelt) die Parifizierung gemäß Wohnungseigentumsgesetz (WEG). FE Business Parks ist Pionier in diesem Segment und bietet diese einzigartige Investmentmöglichkeit.
RENDITE
5,5% jährlich garantierte Rendite in den ersten fünf Jahren.
Als Investor können Sie die Erfahrung von FE Business Parks nützen und die Vermietung mitsamt der Hausverwaltung an FE Business Parks übertragen. In diesem Fall erhalten Sie in den ersten fünf Jahren garantierte Mieterträge, die einer Rendite von 5,5 Prozent jährlich entsprechen.
Eigenvermietung
Alternativ zum Mietmandat an FE Business Parks können Sie als Investor das bzw. die Gewerbeobjekte direkt vermieten. Für die Betreuung der FE Business-Parks steht eine erfahrene Hausverwaltung zur Verfügung.
ERHÖHTE ABSCHREIBUNG
AfA-Sätze wie folgt:
• Massivbauweise Betriebsgebäude 2,5%
• mit Gutachten auch höhere Sätze möglich, wenn Nutzungsdauer kürzer als 25 Jahre
Beschleunigte AfA in den ersten 3 Jahren:
• 1. Jahr 3-fache AfA 7,5%
• 2. Jahr 2-fache AfA 5,0%
• und ab 3. Jahr 2,5%
WESENTLICHE FAKTEN
• Investitionsobjekte: Ganze FE Business Parks (Eigene EZ) oder parifizierte Abschnitte (TOPs) – diese werden für Gewerbe, Handwerk, Handel, Lager etc. genutzt.
• Investitionssummen: Von €150.000,- bis € 10.000.000,-
• hochwertige Bauausführung
• Betriebskosten: Rund € 1,- je m² ohne Heizkosten
• Rendite-Garantie: % p.a. für fünf Jahre bei Vermietung durch FE Business Parks wesentliche bau- und gewerberechtlichen Voraussetzungen sind erfüllt.
• Erwartete Mieterträge: € 9,- bis € 12,- je m²
HIGHLIGHTS
• Betriebshallen und Gewerbeflächen mit 6,5 Meter Höhe
• Schaffung zusätzlicher Flächen (Büro) durch Einbau einer Zwischenebene möglich
• massive und energiesparende Bauweise
• schlüsselfertig inklusive Haustechnik
• für annähernd alle Branchen mit betrieblicher Nutzung möglich
• Erfüllung grundlegender bau- und gewerberechtlicher Anforderungen
• Fokus auf Funktionalität und Leistbarkeit
• Jedes Top mit Wasseranschluss, Waschbecken und Stromanschluss, Steckdosen (Kraft- und Lichtstrom) und Heizlüfter ausgestattet
• Stromanschluss 4 kW, Erhöhung auf Anfrage möglich
• Heizung mittels Fern-/ Nahwärme und Fußbodenheizung oder Deckenheizlüfter
• allgemeine Sanitärbereiche (Damen, Herren und Behinderten WC)
• Betriebsbaugebiet
Nehmen Sie mit uns Kontakt auf. Wir freuen uns auf Sie!
Kontakt:
Susanna Schöberl, BA
M: +43 664 88 18 19 99
M: ss@immobilientreuhand.info
W: www.immobilientreuhand.info
Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos
Büro: Betriebsstraße 13, 4844 RegauAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 108.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D
| Provision |
1.50 % + 0% Ust. Gesamt: € |
|---|
1$imp_data
Array
(
[id] => 60
[obj_id] => 3715_1267
[objektkategorie] => Array
(
[nutzungsart] => ANLAGE
[vermarktungsart] => KAUF
[objektart2] => WERKSTATT
[objektart] => hallen_lager_prod
[UDS_obergruppe] => Gewerbeobjekte
[UDS_untergruppen] => Lager;Logistikimmobilien;Werkstätte
)
[geo] => Array
(
[plz] => 4611
[ort] => Buchkirchen
[bundesland] => Oberösterreich
[land] => Array
(
[_val] =>
[iso_land] => AUT
)
[UDS_bezirk] => Wels-Land
[UDS_geocords_allow] => 3
)
[kontaktperson] => Array
(
[email_zentrale] => office@immobilientreuhand.info
[email_direkt] => ss@immobilientreuhand.info
[tel_zentrale] => +43/7672/25577
[tel_durchw] => +43 7672 25 577
[tel_handy] => +43 664 88 18 19 99
[name] => Schöberl
[vorname] => Susanna Maria Domenica
[anrede] => Frau
[firma] => Mag. Leinweber & Partner Immobilientreuhand GmbH
[strasse] => Eggarterstraße 36
[plz] => 4845
[ort] => Rutzenmoos
[land] => Array
(
[_val] =>
[iso_land] => AUT
)
[email_feedback] => import_request@edireal.com
[url] => www.immobilientreuhand.info
[adressfreigabe] => 1
[personennummer] => 3
[foto] => https://media.edireal.com/media/image/-30000715/orig/1001519038_0.jpg
)
[preise] => Array
(
[kaufpreis] => Array
(
[_val] => 678991.00
[auf_anfrage] => false
)
[aussen_courtage] => Array
(
[_val] => 1.50 %
[mit_mwst] => 0
)
[waehrung] => Array
(
[_val] =>
[iso_waehrung] => EUR
)
[mwst_satz] => 20.00
[nettorendite_ist] => 5.50
[UDS_bk_inkl_hk_brutto] => 0.0
[UDS_bk_inkl_hk_netto] => 0.0
[UDS_bk_inkl_hk_ust] => 0.0
[UDS_bk_inkl_hk_ust_prozent] => 0.0
[UDS_bk_brutto] => 0.0
[UDS_bk_netto] => 0.0
[UDS_bk_ust] => 0.0
[UDS_bk_ust_prozent] => 0.0
[UDS_gas_brutto] => 0.0
[UDS_gas_netto] => 0.0
[UDS_gas_ust] => 0.0
[UDS_gas_ust_prozent] => 0.0
[UDS_hk_inkl_ww_brutto] => 0.0
[UDS_hk_inkl_ww_netto] => 0.0
[UDS_hk_inkl_ww_ust] => 0.0
[UDS_hk_inkl_ww_ust_prozent] => 0.0
[UDS_hk_brutto] => 0.0
[UDS_hk_netto] => 0.0
[UDS_hk_ust] => 0.0
[UDS_hk_ust_prozent] => 0.0
[UDS_kanal_brutto] => 0.0
[UDS_kanal_netto] => 0.0
[UDS_kanal_ust] => 0.0
[UDS_kanal_ust_prozent] => 0.0
[UDS_muell_brutto] => 0.0
[UDS_muell_netto] => 0.0
[UDS_muell_ust] => 0.0
[UDS_muell_ust_prozent] => 0.0
[UDS_repfonds_brutto] => 0.0
[UDS_repfonds_netto] => 0.0
[UDS_repfonds_ust] => 0.0
[UDS_repfonds_ust_prozent] => 0.0
[UDS_sonstiges_brutto] => 0.0
[UDS_sonstiges_netto] => 0.0
[UDS_sonstiges_ust] => 0.0
[UDS_sonstiges_ust_prozent] => 0.0
[UDS_versicherung_brutto] => 0.0
[UDS_versicherung_netto] => 0.0
[UDS_versicherung_ust] => 0.0
[UDS_versicherung_ust_prozent] => 0.0
[UDS_ww_brutto] => 0.0
[UDS_ww_netto] => 0.0
[UDS_ww_ust] => 0.0
[UDS_ww_ust_prozent] => 0.0
[UDS_autoabstellplatz_brutto] => 0.0
[UDS_autoabstellplatz_netto] => 0.0
[UDS_autoabstellplatz_ust] => 0.0
[UDS_autoabstellplatz_ust_prozent] => 0.0
)
[flaechen] => Array
(
[nutzflaeche] => 329.10
[flaechevon] => 329.1
[flaechebis] => 329.1
)
[ausstattung] => Array
(
[UDS_Rolltor] => true
)
[zustand_angaben] => Array
(
[baujahr] => 2024
[zustand] => Array
(
[_val] =>
[zustand_art] => GEPFLEGT
)
[energiepass] =>
)
[anhaenge] => Array
(
[anh0] => Array
(
[gruppe] => TITELBILD
[titel] => FE_Regau_Post_Investment_schmäler
[format] => jpg
[datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/171/media_ref/image/-30000715_1003986909_15949616.jpg
)
[anh1] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Ansicht 1
[format] => jpg
[datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/233/media_ref/image/-30000715_1003986909_16077113.jpg
)
[anh2] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Ansicht 2
[format] => jpg
[datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/233/media_ref/image/-30000715_1003986909_16077115.jpg
)
[anh3] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Ansicht 3
[format] => jpg
[datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/233/media_ref/image/-30000715_1003986909_16077114.jpg
)
[anh4] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Ansicht 4
[format] => jpg
[datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/233/media_ref/image/-30000715_1003986909_16077116.jpg
)
[anh5] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Ansicht 5
[format] => jpg
[datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/162/media_ref/image/-30000715_1003986909_15928769.jpg
)
[anh6] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Ansicht 6
[format] => jpg
[datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/162/media_ref/image/-30000715_1003986909_15928770.jpg
)
[anh7] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Ansicht 7
[format] => jpg
[datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/162/media_ref/image/-30000715_1003986909_15928771.jpg
)
[anh8] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Top 17
[format] => jpg
[datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/233/media_ref/image/-30000715_1003986909_16077117.jpg
)
[anh9] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Grundriss_BA02
[format] => jpg
[datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/233/media_ref/image/-30000715_1003986909_16077118.jpg
)
[anh10] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Googlemaps
[format] => jpg
[datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/233/media_ref/image/-30000715_1003986909_16077119.jpg
)
[anh11] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Musterbild Halle
[format] => jpg
[datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/162/media_ref/image/-30000715_1003986909_15928772.jpg
)
[anh12] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Musterbild Halle
[format] => jpg
[datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/162/media_ref/image/-30000715_1003986909_15928773.jpg
)
[anh13] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Musterbild_Ausbau_Halle (15)
[format] => jpg
[datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/162/media_ref/image/-30000715_1003986909_15928774.jpg
)
[anh14] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Musterbild_Zwischenebene (3)
[format] => jpg
[datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/162/media_ref/image/-30000715_1003986909_15928775.jpg
)
[anh15] => Array
(
[gruppe] => DOKUMENTE
[titel] => Folder_Investment
[format] => pdf
[datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/233/media_ref/pdf/-30000715_1003986909_16077111..pdf
)
)
[freitexte] => Array
(
[objekttitel] => STARINVESTMENT! 5,5 % Rendite fix auf 5 Jahre! Betriebs-/Produktions-oder Lagerhallen von 148 - 329 m² Fläche in Buchkirchen und Timelkam (Top 17)
[objektbeschreibung] => FE BUSINESS PARKS GMBH
FE Business Parks GmbH ist ein exklusiver Anbieter am österreichischen Markt, der kleinstrukturierte Betriebshallenobjekte systematisch und flächendeckend mit dem Fokus auf Funktionalität und Leistbarkeit unter dem Dach der Eigenmarke anbietet.
INVESTMENT
Als Investor erwerben Sie Eigentum an parifizierten Gewerbeimmobilien, die von FE Business Parks als erfahrener, professioneller Errichter geschaffen werden. Die rechtliche Grundlage ist (auch wenn es sich um Gewerbeobjekte handelt) die Parifizierung gemäß Wohnungseigentumsgesetz (WEG). FE Business Parks ist Pionier in diesem Segment und bietet diese einzigartige Investmentmöglichkeit.
RENDITE
5,5% jährlich garantierte Rendite in den ersten fünf Jahren.
Als Investor können Sie die Erfahrung von FE Business Parks nützen und die Vermietung mitsamt der Hausverwaltung an FE Business Parks übertragen. In diesem Fall erhalten Sie in den ersten fünf Jahren garantierte Mieterträge, die einer Rendite von 5,5 Prozent jährlich entsprechen.
Eigenvermietung
Alternativ zum Mietmandat an FE Business Parks können Sie als Investor das bzw. die Gewerbeobjekte direkt vermieten. Für die Betreuung der FE Business-Parks steht eine erfahrene Hausverwaltung zur Verfügung.
ERHÖHTE ABSCHREIBUNG
AfA-Sätze wie folgt:
• Massivbauweise Betriebsgebäude 2,5%
• mit Gutachten auch höhere Sätze möglich, wenn Nutzungsdauer kürzer als 25 Jahre
Beschleunigte AfA in den ersten 3 Jahren:
• 1. Jahr 3-fache AfA 7,5%
• 2. Jahr 2-fache AfA 5,0%
• und ab 3. Jahr 2,5%
WESENTLICHE FAKTEN
• Investitionsobjekte: Ganze FE Business Parks (Eigene EZ) oder parifizierte Abschnitte (TOPs) – diese werden für Gewerbe, Handwerk, Handel, Lager etc. genutzt.
• Investitionssummen: Von €150.000,- bis € 10.000.000,-
• hochwertige Bauausführung
• Betriebskosten: Rund € 1,- je m² ohne Heizkosten
• Rendite-Garantie: % p.a. für fünf Jahre bei Vermietung durch FE Business Parks wesentliche bau- und gewerberechtlichen Voraussetzungen sind erfüllt.
• Erwartete Mieterträge: € 9,- bis € 12,- je m²
HIGHLIGHTS
• Betriebshallen und Gewerbeflächen mit 6,5 Meter Höhe
• Schaffung zusätzlicher Flächen (Büro) durch Einbau einer Zwischenebene möglich
• massive und energiesparende Bauweise
• schlüsselfertig inklusive Haustechnik
• für annähernd alle Branchen mit betrieblicher Nutzung möglich
• Erfüllung grundlegender bau- und gewerberechtlicher Anforderungen
• Fokus auf Funktionalität und Leistbarkeit
• Jedes Top mit Wasseranschluss, Waschbecken und Stromanschluss, Steckdosen (Kraft- und Lichtstrom) und Heizlüfter ausgestattet
• Stromanschluss 4 kW, Erhöhung auf Anfrage möglich
• Heizung mittels Fern-/ Nahwärme und Fußbodenheizung oder Deckenheizlüfter
• allgemeine Sanitärbereiche (Damen, Herren und Behinderten WC)
• Betriebsbaugebiet
Nehmen Sie mit uns Kontakt auf. Wir freuen uns auf Sie!
Kontakt:
Susanna Schöberl, BA
M: +43 664 88 18 19 99
M: ss@immobilientreuhand.info
W: www.immobilientreuhand.info
Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos
Büro: Betriebsstraße 13, 4844 Regau| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 108.4 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | D | ||
[‚preise‘][‚aussen_courtage‘][‚_val‘],[‚aussen_courtage‘][‚mit_mwst‘],[‚provisionbrutto‘]
| Betriebskosten | € |
|---|---|
| Gesamt | € |
2$imp_data
Array
(
[id] => 60
[obj_id] => 3715_1267
[objektkategorie] => Array
(
[nutzungsart] => ANLAGE
[vermarktungsart] => KAUF
[objektart2] => WERKSTATT
[objektart] => hallen_lager_prod
[UDS_obergruppe] => Gewerbeobjekte
[UDS_untergruppen] => Lager;Logistikimmobilien;Werkstätte
)
[geo] => Array
(
[plz] => 4611
[ort] => Buchkirchen
[bundesland] => Oberösterreich
[land] => Array
(
[_val] =>
[iso_land] => AUT
)
[UDS_bezirk] => Wels-Land
[UDS_geocords_allow] => 3
)
[kontaktperson] => Array
(
[email_zentrale] => office@immobilientreuhand.info
[email_direkt] => ss@immobilientreuhand.info
[tel_zentrale] => +43/7672/25577
[tel_durchw] => +43 7672 25 577
[tel_handy] => +43 664 88 18 19 99
[name] => Schöberl
[vorname] => Susanna Maria Domenica
[anrede] => Frau
[firma] => Mag. Leinweber & Partner Immobilientreuhand GmbH
[strasse] => Eggarterstraße 36
[plz] => 4845
[ort] => Rutzenmoos
[land] => Array
(
[_val] =>
[iso_land] => AUT
)
[email_feedback] => import_request@edireal.com
[url] => www.immobilientreuhand.info
[adressfreigabe] => 1
[personennummer] => 3
[foto] => https://media.edireal.com/media/image/-30000715/orig/1001519038_0.jpg
)
[preise] => Array
(
[kaufpreis] => Array
(
[_val] => 678991.00
[auf_anfrage] => false
)
[aussen_courtage] => Array
(
[_val] => 1.50 %
[mit_mwst] => 0
)
[waehrung] => Array
(
[_val] =>
[iso_waehrung] => EUR
)
[mwst_satz] => 20.00
[nettorendite_ist] => 5.50
[UDS_bk_inkl_hk_brutto] => 0.0
[UDS_bk_inkl_hk_netto] => 0.0
[UDS_bk_inkl_hk_ust] => 0.0
[UDS_bk_inkl_hk_ust_prozent] => 0.0
[UDS_bk_brutto] => 0.0
[UDS_bk_netto] => 0.0
[UDS_bk_ust] => 0.0
[UDS_bk_ust_prozent] => 0.0
[UDS_gas_brutto] => 0.0
[UDS_gas_netto] => 0.0
[UDS_gas_ust] => 0.0
[UDS_gas_ust_prozent] => 0.0
[UDS_hk_inkl_ww_brutto] => 0.0
[UDS_hk_inkl_ww_netto] => 0.0
[UDS_hk_inkl_ww_ust] => 0.0
[UDS_hk_inkl_ww_ust_prozent] => 0.0
[UDS_hk_brutto] => 0.0
[UDS_hk_netto] => 0.0
[UDS_hk_ust] => 0.0
[UDS_hk_ust_prozent] => 0.0
[UDS_kanal_brutto] => 0.0
[UDS_kanal_netto] => 0.0
[UDS_kanal_ust] => 0.0
[UDS_kanal_ust_prozent] => 0.0
[UDS_muell_brutto] => 0.0
[UDS_muell_netto] => 0.0
[UDS_muell_ust] => 0.0
[UDS_muell_ust_prozent] => 0.0
[UDS_repfonds_brutto] => 0.0
[UDS_repfonds_netto] => 0.0
[UDS_repfonds_ust] => 0.0
[UDS_repfonds_ust_prozent] => 0.0
[UDS_sonstiges_brutto] => 0.0
[UDS_sonstiges_netto] => 0.0
[UDS_sonstiges_ust] => 0.0
[UDS_sonstiges_ust_prozent] => 0.0
[UDS_versicherung_brutto] => 0.0
[UDS_versicherung_netto] => 0.0
[UDS_versicherung_ust] => 0.0
[UDS_versicherung_ust_prozent] => 0.0
[UDS_ww_brutto] => 0.0
[UDS_ww_netto] => 0.0
[UDS_ww_ust] => 0.0
[UDS_ww_ust_prozent] => 0.0
[UDS_autoabstellplatz_brutto] => 0.0
[UDS_autoabstellplatz_netto] => 0.0
[UDS_autoabstellplatz_ust] => 0.0
[UDS_autoabstellplatz_ust_prozent] => 0.0
)
[flaechen] => Array
(
[nutzflaeche] => 329.10
[flaechevon] => 329.1
[flaechebis] => 329.1
)
[ausstattung] => Array
(
[UDS_Rolltor] => true
)
[zustand_angaben] => Array
(
[baujahr] => 2024
[zustand] => Array
(
[_val] =>
[zustand_art] => GEPFLEGT
)
[energiepass] =>
)
[anhaenge] => Array
(
[anh0] => Array
(
[gruppe] => TITELBILD
[titel] => FE_Regau_Post_Investment_schmäler
[format] => jpg
[datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/171/media_ref/image/-30000715_1003986909_15949616.jpg
)
[anh1] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Ansicht 1
[format] => jpg
[datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/233/media_ref/image/-30000715_1003986909_16077113.jpg
)
[anh2] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Ansicht 2
[format] => jpg
[datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/233/media_ref/image/-30000715_1003986909_16077115.jpg
)
[anh3] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Ansicht 3
[format] => jpg
[datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/233/media_ref/image/-30000715_1003986909_16077114.jpg
)
[anh4] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Ansicht 4
[format] => jpg
[datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/233/media_ref/image/-30000715_1003986909_16077116.jpg
)
[anh5] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Ansicht 5
[format] => jpg
[datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/162/media_ref/image/-30000715_1003986909_15928769.jpg
)
[anh6] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Ansicht 6
[format] => jpg
[datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/162/media_ref/image/-30000715_1003986909_15928770.jpg
)
[anh7] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Ansicht 7
[format] => jpg
[datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/162/media_ref/image/-30000715_1003986909_15928771.jpg
)
[anh8] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Top 17
[format] => jpg
[datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/233/media_ref/image/-30000715_1003986909_16077117.jpg
)
[anh9] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Grundriss_BA02
[format] => jpg
[datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/233/media_ref/image/-30000715_1003986909_16077118.jpg
)
[anh10] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Googlemaps
[format] => jpg
[datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/233/media_ref/image/-30000715_1003986909_16077119.jpg
)
[anh11] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Musterbild Halle
[format] => jpg
[datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/162/media_ref/image/-30000715_1003986909_15928772.jpg
)
[anh12] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Musterbild Halle
[format] => jpg
[datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/162/media_ref/image/-30000715_1003986909_15928773.jpg
)
[anh13] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Musterbild_Ausbau_Halle (15)
[format] => jpg
[datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/162/media_ref/image/-30000715_1003986909_15928774.jpg
)
[anh14] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Musterbild_Zwischenebene (3)
[format] => jpg
[datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/162/media_ref/image/-30000715_1003986909_15928775.jpg
)
[anh15] => Array
(
[gruppe] => DOKUMENTE
[titel] => Folder_Investment
[format] => pdf
[datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/233/media_ref/pdf/-30000715_1003986909_16077111..pdf
)
)
[freitexte] => Array
(
[objekttitel] => STARINVESTMENT! 5,5 % Rendite fix auf 5 Jahre! Betriebs-/Produktions-oder Lagerhallen von 148 - 329 m² Fläche in Buchkirchen und Timelkam (Top 17)
[objektbeschreibung] => FE BUSINESS PARKS GMBH
FE Business Parks GmbH ist ein exklusiver Anbieter am österreichischen Markt, der kleinstrukturierte Betriebshallenobjekte systematisch und flächendeckend mit dem Fokus auf Funktionalität und Leistbarkeit unter dem Dach der Eigenmarke anbietet.
INVESTMENT
Als Investor erwerben Sie Eigentum an parifizierten Gewerbeimmobilien, die von FE Business Parks als erfahrener, professioneller Errichter geschaffen werden. Die rechtliche Grundlage ist (auch wenn es sich um Gewerbeobjekte handelt) die Parifizierung gemäß Wohnungseigentumsgesetz (WEG). FE Business Parks ist Pionier in diesem Segment und bietet diese einzigartige Investmentmöglichkeit.
RENDITE
5,5% jährlich garantierte Rendite in den ersten fünf Jahren.
Als Investor können Sie die Erfahrung von FE Business Parks nützen und die Vermietung mitsamt der Hausverwaltung an FE Business Parks übertragen. In diesem Fall erhalten Sie in den ersten fünf Jahren garantierte Mieterträge, die einer Rendite von 5,5 Prozent jährlich entsprechen.
Eigenvermietung
Alternativ zum Mietmandat an FE Business Parks können Sie als Investor das bzw. die Gewerbeobjekte direkt vermieten. Für die Betreuung der FE Business-Parks steht eine erfahrene Hausverwaltung zur Verfügung.
ERHÖHTE ABSCHREIBUNG
AfA-Sätze wie folgt:
• Massivbauweise Betriebsgebäude 2,5%
• mit Gutachten auch höhere Sätze möglich, wenn Nutzungsdauer kürzer als 25 Jahre
Beschleunigte AfA in den ersten 3 Jahren:
• 1. Jahr 3-fache AfA 7,5%
• 2. Jahr 2-fache AfA 5,0%
• und ab 3. Jahr 2,5%
WESENTLICHE FAKTEN
• Investitionsobjekte: Ganze FE Business Parks (Eigene EZ) oder parifizierte Abschnitte (TOPs) – diese werden für Gewerbe, Handwerk, Handel, Lager etc. genutzt.
• Investitionssummen: Von €150.000,- bis € 10.000.000,-
• hochwertige Bauausführung
• Betriebskosten: Rund € 1,- je m² ohne Heizkosten
• Rendite-Garantie: % p.a. für fünf Jahre bei Vermietung durch FE Business Parks wesentliche bau- und gewerberechtlichen Voraussetzungen sind erfüllt.
• Erwartete Mieterträge: € 9,- bis € 12,- je m²
HIGHLIGHTS
• Betriebshallen und Gewerbeflächen mit 6,5 Meter Höhe
• Schaffung zusätzlicher Flächen (Büro) durch Einbau einer Zwischenebene möglich
• massive und energiesparende Bauweise
• schlüsselfertig inklusive Haustechnik
• für annähernd alle Branchen mit betrieblicher Nutzung möglich
• Erfüllung grundlegender bau- und gewerberechtlicher Anforderungen
• Fokus auf Funktionalität und Leistbarkeit
• Jedes Top mit Wasseranschluss, Waschbecken und Stromanschluss, Steckdosen (Kraft- und Lichtstrom) und Heizlüfter ausgestattet
• Stromanschluss 4 kW, Erhöhung auf Anfrage möglich
• Heizung mittels Fern-/ Nahwärme und Fußbodenheizung oder Deckenheizlüfter
• allgemeine Sanitärbereiche (Damen, Herren und Behinderten WC)
• Betriebsbaugebiet
Nehmen Sie mit uns Kontakt auf. Wir freuen uns auf Sie!
Kontakt:
Susanna Schöberl, BA
M: +43 664 88 18 19 99
M: ss@immobilientreuhand.info
W: www.immobilientreuhand.info
Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos
Büro: Betriebsstraße 13, 4844 Regau| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 108.4 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | D | ||
[‚preise‘][‚monatlichekostenbrutto‘]
[‚kontaktperson‘][‚foto‘][‚_val‘]
[‚kontaktperson‘][’name‘],[‚zusatzfeld‘],[‚tel_durchw‘],[‚tel_handy‘],[‚email_direkt‘]
Array
(
[0] => Array
(
[id] => 65
[obj_id] => 3715_1272
[objektkategorie] => Array
(
[nutzungsart] => GEWERBE
[vermarktungsart] => KAUF
[objektart2] => HALLE
[objektart] => hallen_lager_prod
[UDS_obergruppe] => Gewerbeobjekte
[UDS_untergruppen] => Halle;Produktion
)
[geo] => Array
(
[plz] => 4951
[ort] => Polling im Innkreis
[bundesland] => Oberösterreich
[land] => Array
(
[_val] =>
[iso_land] => AUT
)
[wohnungsnr] => 4
[UDS_bezirk] => Braunau am Inn
[UDS_geocords_allow] => 3
)
[kontaktperson] => Array
(
[email_zentrale] => office@immobilientreuhand.info
[email_direkt] => ss@immobilientreuhand.info
[tel_zentrale] => +43/7672/25577
[tel_durchw] => +43 7672 25 577
[tel_handy] => +43 664 88 18 19 99
[name] => Schöberl
[vorname] => Susanna Maria Domenica
[anrede] => Frau
[firma] => Mag. Leinweber & Partner Immobilientreuhand GmbH
[strasse] => Eggarterstraße 36
[plz] => 4845
[ort] => Rutzenmoos
[land] => Array
(
[_val] =>
[iso_land] => AUT
)
[email_feedback] => import_request@edireal.com
[url] => www.immobilientreuhand.info
[adressfreigabe] => 1
[personennummer] => 3
[foto] => https://media.edireal.com/media/image/-30000715/orig/1001519038_0.jpg
)
[preise] => Array
(
[kaufpreis] => Array
(
[_val] => 106425.00
[auf_anfrage] => false
)
[waehrung] => Array
(
[_val] =>
[iso_waehrung] => EUR
)
[UDS_bk_inkl_hk_brutto] => 0.0
[UDS_bk_inkl_hk_netto] => 0.0
[UDS_bk_inkl_hk_ust] => 0.0
[UDS_bk_inkl_hk_ust_prozent] => 0.0
[UDS_bk_brutto] => 0.0
[UDS_bk_netto] => 0.0
[UDS_bk_ust] => 0.0
[UDS_bk_ust_prozent] => 0.0
[UDS_gas_brutto] => 0.0
[UDS_gas_netto] => 0.0
[UDS_gas_ust] => 0.0
[UDS_gas_ust_prozent] => 0.0
[UDS_hk_inkl_ww_brutto] => 0.0
[UDS_hk_inkl_ww_netto] => 0.0
[UDS_hk_inkl_ww_ust] => 0.0
[UDS_hk_inkl_ww_ust_prozent] => 0.0
[UDS_hk_brutto] => 0.0
[UDS_hk_netto] => 0.0
[UDS_hk_ust] => 0.0
[UDS_hk_ust_prozent] => 0.0
[UDS_kanal_brutto] => 0.0
[UDS_kanal_netto] => 0.0
[UDS_kanal_ust] => 0.0
[UDS_kanal_ust_prozent] => 0.0
[UDS_muell_brutto] => 0.0
[UDS_muell_netto] => 0.0
[UDS_muell_ust] => 0.0
[UDS_muell_ust_prozent] => 0.0
[UDS_repfonds_brutto] => 0.0
[UDS_repfonds_netto] => 0.0
[UDS_repfonds_ust] => 0.0
[UDS_repfonds_ust_prozent] => 0.0
[UDS_sonstiges_brutto] => 0.0
[UDS_sonstiges_netto] => 0.0
[UDS_sonstiges_ust] => 0.0
[UDS_sonstiges_ust_prozent] => 0.0
[UDS_versicherung_brutto] => 0.0
[UDS_versicherung_netto] => 0.0
[UDS_versicherung_ust] => 0.0
[UDS_versicherung_ust_prozent] => 0.0
[UDS_ww_brutto] => 0.0
[UDS_ww_netto] => 0.0
[UDS_ww_ust] => 0.0
[UDS_ww_ust_prozent] => 0.0
[UDS_autoabstellplatz_brutto] => 0.0
[UDS_autoabstellplatz_netto] => 0.0
[UDS_autoabstellplatz_ust] => 0.0
[UDS_autoabstellplatz_ust_prozent] => 0.0
)
[flaechen] => Array
(
[nutzflaeche] => 49.50
[flaechevon] => 49.5
[flaechebis] => 49.5
)
[ausstattung] => Array
(
[UDS_Neubau] => true
)
[zustand_angaben] => Array
(
[baujahr] => 2025
[alter] => Array
(
[_val] =>
[alter_attr] => NEUBAU
)
[energiepass] =>
)
[anhaenge] => Array
(
[anh0] => Array
(
[gruppe] => TITELBILD
[titel] => Polling_render01
[format] => jpg
[datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/168/media_ref/image/-30000715_1003990338_15944165.png
)
[anh1] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Polling_render02
[format] => jpg
[datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/168/media_ref/image/-30000715_1003990338_15944166.png
)
[anh2] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Polling_render04
[format] => jpg
[datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/168/media_ref/image/-30000715_1003990338_15944167.png
)
[anh3] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Polling_render06
[format] => jpg
[datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/168/media_ref/image/-30000715_1003990338_15944168.png
)
[anh4] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Top04
[format] => jpg
[datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/168/media_ref/image/-30000715_1003990338_15944169.jpg
)
[anh5] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Grundriss
[format] => jpg
[datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/168/media_ref/image/-30000715_1003990338_15944170.jpg
)
[anh6] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Musterbild (7)
[format] => jpg
[datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/168/media_ref/image/-30000715_1003990338_15944179.jpg
)
[anh7] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Musterbild (4)
[format] => jpg
[datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/168/media_ref/image/-30000715_1003990338_15944178.jpg
)
[anh8] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Musterbild (2)
[format] => jpg
[datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/168/media_ref/image/-30000715_1003990338_15944180.jpg
)
[anh9] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Musterbild_Zwischenebene (3)
[format] => jpg
[datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/168/media_ref/image/-30000715_1003990338_15944173.jpg
)
[anh10] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Musterbild_Zwischenebene (5)
[format] => jpg
[datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/168/media_ref/image/-30000715_1003990338_15944174.jpg
)
[anh11] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Musterbild_Ausbau_Halle (3)
[format] => jpg
[datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/168/media_ref/image/-30000715_1003990338_15944175.jpg
)
[anh12] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Musterbild_Ausbau_Halle (15)
[format] => jpg
[datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/168/media_ref/image/-30000715_1003990338_15944176.jpg
)
[anh13] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Musterbild_Ausbau_Halle (16)
[format] => jpg
[datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/168/media_ref/image/-30000715_1003990338_15944177.jpg
)
[anh14] => Array
(
[gruppe] => DOKUMENTE
[titel] => Folder_BP_Polling
[format] => pdf
[datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/168/media_ref/pdf/-30000715_1003990338_15944305..pdf
)
)
[freitexte] => Array
(
[objekttitel] => FE BUSINESS PARK POLLING, der neue Standort für Ihre Betriebs-/ Produktions- oder Lagerhallen von 49 - 132 m² Fläche (Top 04)
[objektbeschreibung] => Build your own business
FE Business Parks GmbH ist ein exklusiver Anbieter am österreichischen Markt, der kleinstrukturierte Betriebshallenobjekte systematisch und
flächendeckend mit dem Fokus auf Funktionalität und Leistbarkeit unter dem Dach der Eigenmarke anbietet.
Folgende Highlights erwarten Sie:
o Betriebshallen und Gewerbeflächen mit 6,5 Meter Höhe
o Schaffung zusätzlicher Flächen (Büro) durch Einbau einer Zwischenebene möglich
o massive und energiesparende Bauweise
o schlüsselfertig inklusive Haustechnik
o Jedes Top mit Wasseranschluss, Waschbecken, Stromanschluss, Steckdosen (Kraft-
und Lichtstrom) und Heizlüfter ausgestattet
o Stromanschluss 4 kW, Erhöhung auf Anfrage möglich
o Heizung mittels Fußbodenheizung oder Heizlüfter *wird noch bekanntgegeben*
o für annähernd alle Branchen mit betrieblicher Nutzung möglich
o Erfüllung grundlegender gewerberechtlicher Anforderungen
o Fokus auf Funktionalität und Leistbarkeit
o allgemeine Sanitärbereiche (Damen, Herren und Versehrten WC)
o Sonderwünsche können bis Baubeginn berücksichtigt werden
o Betriebsbaugebiet
Kaufpreis ab:
Halle: € 2.000,- /m²
Stellplatz: € 5.000,-
exklusive:
• 20% USt.
• Infrastrukturkostenbeitrag ca. € 45,- / m²
• Anschlussgebühr ca. € 5.000,-
Nähere Infos siehe Preisliste
Im Falle einer positiven Vermittlung dürfen wir 1,5% + 20% USt. in Rechnung stellen.
Weiters wird festgehalten, dass die Firma Mag. Leinweber & Partner als Doppelmakler tätig ist.
Kontakt:
Susanna Schöberl, BA
M: +43 664 88 18 19 99
M: ss@immobilientreuhand.info
Website: www.immobilientreuhand.info
Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos
Büro: Betriebsstraße 13, 4844 Regau
)
[verwaltung_objekt] => Array
(
[objektadresse_freigeben] => false
[verfuegbar_ab] => Ende 2026
[UDS_letzte_aenderung] => 1750165274249
)
[verwaltung_techn] => Array
(
[objektnr_intern] => 1272
[objektnr_extern] => 3715_1272
[aktion] => Array
(
[_val] =>
[aktionart] => CHANGE
)
[openimmo_obid] => 3715_1272
[stand_vom] => 2025-06-27
[weitergabe_generell] => 0
[gruppen_kennung] => 3715_1276
[UDS_projektnr] => 29
[UDS_projektname] => FE Business Park Polling im Innkreis
[UDS_ji_anzeige_in_suchergebnis] => 1
)
)
[1] => Array
(
[id] => 58
[obj_id] => 3715_1260
[objektkategorie] => Array
(
[nutzungsart] => WOHNEN
[vermarktungsart] => KAUF
[objektart2] => EINZELGARAGE
[objektart] => parken
[UDS_obergruppe] => Parken
[UDS_untergruppen] => Garage
)
[geo] => Array
(
[plz] => 4690
[ort] => Rüstorf
[geokoordinaten] => Array
(
[_val] =>
[breitengrad] => 48.042890
[laengengrad] => 13.779740
)
[bundesland] => Oberösterreich
[land] => Array
(
[_val] =>
[iso_land] => AUT
)
[UDS_bezirk] => Vöcklabruck
[UDS_geocords_allow] => 3
)
[kontaktperson] => Array
(
[email_zentrale] => office@immobilientreuhand.info
[email_direkt] => ss@immobilientreuhand.info
[tel_zentrale] => +43/7672/25577
[tel_durchw] => +43 7672 25 577
[tel_handy] => +43 664 88 18 19 99
[name] => Schöberl
[vorname] => Susanna Maria Domenica
[anrede] => Frau
[firma] => Mag. Leinweber & Partner Immobilientreuhand GmbH
[strasse] => Eggarterstraße 36
[plz] => 4845
[ort] => Rutzenmoos
[land] => Array
(
[_val] =>
[iso_land] => AUT
)
[email_feedback] => import_request@edireal.com
[url] => www.immobilientreuhand.info
[adressfreigabe] => 1
[personennummer] => 3
[foto] => https://media.edireal.com/media/image/-30000715/orig/1001519038_0.jpg
)
[preise] => Array
(
[kaufpreis] => Array
(
[_val] => 24900.00
[auf_anfrage] => false
)
[betriebskostennetto] => Array
(
[_val] => 10.00
[betriebskostenust] => 2.00
)
[monatlichekostennetto] => Array
(
[_val] => 10.00
[monatlichekostenust] => 2.00
)
[monatlichekostenbrutto] => 12.00
[waehrung] => Array
(
[_val] =>
[iso_waehrung] => EUR
)
[UDS_bk_inkl_hk_brutto] => 0.0
[UDS_bk_inkl_hk_netto] => 0.0
[UDS_bk_inkl_hk_ust] => 0.0
[UDS_bk_inkl_hk_ust_prozent] => 0.0
[UDS_bk_brutto] => 12.0
[UDS_bk_netto] => 10.0
[UDS_bk_ust] => 2.0
[UDS_bk_ust_prozent] => 20.0
[UDS_gas_brutto] => 0.0
[UDS_gas_netto] => 0.0
[UDS_gas_ust] => 0.0
[UDS_gas_ust_prozent] => 0.0
[UDS_hk_inkl_ww_brutto] => 0.0
[UDS_hk_inkl_ww_netto] => 0.0
[UDS_hk_inkl_ww_ust] => 0.0
[UDS_hk_inkl_ww_ust_prozent] => 0.0
[UDS_hk_brutto] => 0.0
[UDS_hk_netto] => 0.0
[UDS_hk_ust] => 0.0
[UDS_hk_ust_prozent] => 0.0
[UDS_kanal_brutto] => 0.0
[UDS_kanal_netto] => 0.0
[UDS_kanal_ust] => 0.0
[UDS_kanal_ust_prozent] => 0.0
[UDS_muell_brutto] => 0.0
[UDS_muell_netto] => 0.0
[UDS_muell_ust] => 0.0
[UDS_muell_ust_prozent] => 0.0
[UDS_repfonds_brutto] => 0.0
[UDS_repfonds_netto] => 0.0
[UDS_repfonds_ust] => 0.0
[UDS_repfonds_ust_prozent] => 0.0
[UDS_sonstiges_brutto] => 0.0
[UDS_sonstiges_netto] => 0.0
[UDS_sonstiges_ust] => 0.0
[UDS_sonstiges_ust_prozent] => 0.0
[UDS_versicherung_brutto] => 0.0
[UDS_versicherung_netto] => 0.0
[UDS_versicherung_ust] => 0.0
[UDS_versicherung_ust_prozent] => 0.0
[UDS_ww_brutto] => 0.0
[UDS_ww_netto] => 0.0
[UDS_ww_ust] => 0.0
[UDS_ww_ust_prozent] => 0.0
[UDS_autoabstellplatz_brutto] => 0.0
[UDS_autoabstellplatz_netto] => 0.0
[UDS_autoabstellplatz_ust] => 0.0
[UDS_autoabstellplatz_ust_prozent] => 0.0
)
[flaechen] => Array
(
[nutzflaeche] => 16.98
[anzahl_stellplaetze] => 1.00
)
[ausstattung] => Array
(
[UDS_behindertengerecht] => false
[UDS_witterungsgeschützt] => true
[UDS_absperrbar] => true
[UDS_als Lagerfläche nutzbar] => true
)
[zustand_angaben] => Array
(
[energiepass] =>
)
[anhaenge] => Array
(
[anh0] => Array
(
[gruppe] => TITELBILD
[titel] => Titelbild
[format] => jpg
[datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/135/media_ref/image/-30000715_1003965364_15868463.jpg
)
[anh1] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Einzelgarage
[format] => jpg
[datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/135/media_ref/image/-30000715_1003965364_15868464.jpg
)
[anh2] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Doppelgarage
[format] => jpg
[datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/135/media_ref/image/-30000715_1003965364_15868472.jpg
)
[anh3] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Grundriss
[format] => jpg
[datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/135/media_ref/image/-30000715_1003965364_15868465.jpg
)
[anh4] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Googlemaps
[format] => jpg
[datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/154/media_ref/image/-30000715_1003965364_15910362.jpg
)
[anh5] => Array
(
[gruppe] => DOKUMENTE
[titel] => Folder
[format] => pdf
[datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/154/media_ref/pdf/-30000715_1003965364_15910360..pdf
)
)
[freitexte] => Array
(
[objekttitel] => Einzel- und Doppelgaragen zu verkaufen im Garagenpark Rüstorf / Schwanenstadt
[objektbeschreibung] => Einzel- und Doppelgaragen zu verkaufen im Garagenpark Rüstorf / Schwanenstadt
Folgende Highlights erwarten Sie:
• Einzel- und Doppelgaragen
• Strom und Licht in allen Garagen
• Sanitäranlagen (Allgemeinflächen)
• Winterdienst
Preise
Einzelgarage 299 x 600:
*Konsument € 24.900,00
*Gewerbe € 22.900,00 + 20% USt.
Doppelgarage 299 x 600:
*Konsument € 49.800,00
*Gewerbe € 45.800,00 + 20% USt.
(Angaben in cm)
Paketpreise für Investoren
beim Kauf von 3 Stk. Garagen Nachlass von € 500,00 pro Garage
beim Kauf von 5 Stk. Garagen Nachlass von € 750,00 pro Garage
beim Kauf von 10 Stk. Garagen Nachlass von € 1.500,00 pro Garage
Betriebskosten
Einzelgaragen aller Größen € 10,00 + 20% USt.
Doppelgaragen aller Größen € 20,00 + 20%USt.
Vermittlungsprovision
bei einem Wert
• bis EUR 36.336,42 je 4 %
• von EUR 36.336,43 bis EUR 48.448,50 € 1.453,46 *
• ab EUR 48.448,51 je 3 %
von beiden Auftraggebern (Verkäufer und Käufer) jeweils zzgl. 20 % USt.
* Schwellenwertregelung gem. § 12 Abs. 4 ImmobilienmaklerVO
Nehmen Sie mit uns Kontakt auf. Wir freuen uns auf Sie!
Kontakt:
Susanna Maria Domenica Schöberl, BA
M: +43 664 88 18 19 99
M: ss@immobilientreuhand.info
W: www.immobilientreuhand.info
Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos
Büro: Betriebsstraße 13, 4844 Regau
)
[verwaltung_objekt] => Array
(
[objektadresse_freigeben] => false
[UDS_letzte_aenderung] => 1748944123227
)
[verwaltung_techn] => Array
(
[objektnr_intern] => 1260
[objektnr_extern] => 3715_1260
[aktion] => Array
(
[_val] =>
[aktionart] => CHANGE
)
[openimmo_obid] => 3715_1260
[stand_vom] => 2025-06-03
[weitergabe_generell] => 0
[gruppen_kennung] => 3715_1260
[master] => Array
(
[_val] => 3715_1260
[visible] => true
)
[UDS_projektnr] => 26
[UDS_projektname] => Garagenpark Rüstorf
[UDS_ji_anzeige_in_suchergebnis] => 1
[UDA] => Array
(
[project_data] => Array
(
[area_from] => 16.00
[area_to] => 32.00
[price_from_buy] => 24900.00
[price_to_buy] => 45800.00
)
)
)
)
[2] => Array
(
[id] => 97
[obj_id] => 3715_1312
[objektkategorie] => Array
(
[nutzungsart] => WOHNEN
[vermarktungsart] => KAUF
[objektart2] => ETAGE
[objektart] => wohnung
[UDS_obergruppe] => Wohnungen
[UDS_untergruppen] => Wohnung
)
[geo] => Array
(
[plz] => 4600
[ort] => Wels
[bundesland] => Oberösterreich
[land] => Array
(
[_val] =>
[iso_land] => AUT
)
[wohnungsnr] => 06
[lage_gebiet] => Array
(
[_val] =>
[gebiete] => STADTRAND
)
[UDS_bezirk] => Wels
[UDS_geocords_allow] => 3
)
[kontaktperson] => Array
(
[email_zentrale] => office@immobilientreuhand.info
[email_direkt] => gm@immobilientreuhand.info
[tel_zentrale] => +43/7672/25577
[tel_durchw] => +43 767225577
[tel_handy] => +43 6642638683
[name] => Maletzky
[vorname] => Gudrun
[anrede] => Frau
[firma] => Mag. Leinweber & Partner Immobilientreuhand GmbH
[strasse] => Eggarterstraße 36
[plz] => 4845
[ort] => Rutzenmoos
[land] => Array
(
[_val] =>
[iso_land] => AUT
)
[email_feedback] => import_request@edireal.com
[url] => www.immobilientreuhand.info
[adressfreigabe] => 1
[personennummer] => 7
[foto] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/113/media_ref/image/-30000715_1002443628_15814792.jpg
)
[preise] => Array
(
[kaufpreis] => Array
(
[_val] => 296000.00
[auf_anfrage] => false
)
[waehrung] => Array
(
[_val] =>
[iso_waehrung] => EUR
)
[stp_garage] => Array
(
[_val] =>
[anzahl] => 1
)
[UDS_bk_inkl_hk_brutto] => 0.0
[UDS_bk_inkl_hk_netto] => 0.0
[UDS_bk_inkl_hk_ust] => 0.0
[UDS_bk_inkl_hk_ust_prozent] => 0.0
[UDS_bk_brutto] => 0.0
[UDS_bk_netto] => 0.0
[UDS_bk_ust] => 0.0
[UDS_bk_ust_prozent] => 0.0
[UDS_gas_brutto] => 0.0
[UDS_gas_netto] => 0.0
[UDS_gas_ust] => 0.0
[UDS_gas_ust_prozent] => 0.0
[UDS_hk_inkl_ww_brutto] => 0.0
[UDS_hk_inkl_ww_netto] => 0.0
[UDS_hk_inkl_ww_ust] => 0.0
[UDS_hk_inkl_ww_ust_prozent] => 0.0
[UDS_hk_brutto] => 0.0
[UDS_hk_netto] => 0.0
[UDS_hk_ust] => 0.0
[UDS_hk_ust_prozent] => 0.0
[UDS_kanal_brutto] => 0.0
[UDS_kanal_netto] => 0.0
[UDS_kanal_ust] => 0.0
[UDS_kanal_ust_prozent] => 0.0
[UDS_muell_brutto] => 0.0
[UDS_muell_netto] => 0.0
[UDS_muell_ust] => 0.0
[UDS_muell_ust_prozent] => 0.0
[UDS_repfonds_brutto] => 0.0
[UDS_repfonds_netto] => 0.0
[UDS_repfonds_ust] => 0.0
[UDS_repfonds_ust_prozent] => 0.0
[UDS_sonstiges_brutto] => 0.0
[UDS_sonstiges_netto] => 0.0
[UDS_sonstiges_ust] => 0.0
[UDS_sonstiges_ust_prozent] => 0.0
[UDS_versicherung_brutto] => 0.0
[UDS_versicherung_netto] => 0.0
[UDS_versicherung_ust] => 0.0
[UDS_versicherung_ust_prozent] => 0.0
[UDS_ww_brutto] => 0.0
[UDS_ww_netto] => 0.0
[UDS_ww_ust] => 0.0
[UDS_ww_ust_prozent] => 0.0
[UDS_autoabstellplatz_brutto] => 0.0
[UDS_autoabstellplatz_netto] => 0.0
[UDS_autoabstellplatz_ust] => 0.0
[UDS_autoabstellplatz_ust_prozent] => 0.0
)
[flaechen] => Array
(
[wohnflaeche] => 69.31
[anzahl_zimmer] => 3.00
[anzahl_badezimmer] => 1
[anzahl_sep_wc] => 1
[anzahl_terrassen] => 1.00
[balkon_terrasse_flaeche] => 14.28
[gartenflaeche] => 57.58
[anzahl_stellplaetze] => 1
[UDS_TERRASSE_ANZAHL] => 1
[UDS_TERRASSE_FLAECHE] => 14.28
)
[ausstattung] => Array
(
[fahrstuhl] => Array
(
[_val] =>
[PERSONEN] => 1
)
[stellplatzart] => Array
(
[_val] =>
[GARAGE] => 1
)
[gartennutzung] => 1
[UDS_Bus] => true
[UDS_Eisenbahn] => true
[UDS_Stadtrand] => true
[UDS_Neubau] => true
[UDS_Sonnige Lage] => true
[UDS_Grünlage] => true
)
[zustand_angaben] => Array
(
[zustand] => Array
(
[_val] =>
[zustand_art] => ERSTBEZUG
)
[alter] => Array
(
[_val] =>
[alter_attr] => NEUBAU
)
[energiepass] =>
)
[anhaenge] => Array
(
[anh0] => Array
(
[gruppe] => TITELBILD
[titel] => Visualisierung außen 1
[format] => jpg
[datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/210/media_ref/image/-30000715_1004028490_16034796.jpg
)
[anh1] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Visualisierung außen 2
[format] => jpg
[datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/210/media_ref/image/-30000715_1004028490_16034797.jpg
)
[anh2] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Visualisierung außen 3
[format] => jpg
[datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/210/media_ref/image/-30000715_1004028490_16034798.jpg
)
[anh3] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Visualisierung innen 1
[format] => jpg
[datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/210/media_ref/image/-30000715_1004028490_16034799.jpg
)
[anh4] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Visualisierung innen 2
[format] => jpg
[datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/210/media_ref/image/-30000715_1004028490_16034800.jpg
)
[anh5] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Top06
[format] => jpg
[datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/210/media_ref/image/-30000715_1004028490_16034809.jpg
)
[anh6] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Top06
[format] => jpg
[datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/210/media_ref/image/-30000715_1004028490_16034810.jpg
)
[anh7] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Baufortschritt 1
[format] => jpg
[datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/210/media_ref/image/-30000715_1004028490_16034803.jpg
)
[anh8] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Baufortschritt 2
[format] => jpg
[datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/210/media_ref/image/-30000715_1004028490_16034804.jpg
)
[anh9] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Baufortschritt Top 27
[format] => jpg
[datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/210/media_ref/image/-30000715_1004028490_16034805.jpg
)
[anh10] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Baufortschritt Top 27
[format] => jpg
[datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/210/media_ref/image/-30000715_1004028490_16034806.jpg
)
[anh11] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Ausblick Top 27
[format] => jpg
[datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/210/media_ref/image/-30000715_1004028490_16034807.jpg
)
[anh12] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Ausblick Top 27
[format] => jpg
[datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/210/media_ref/image/-30000715_1004028490_16034808.jpg
)
[anh13] => Array
(
[gruppe] => DOKUMENTE
[titel] => Folder_Wels_compressed
[format] => pdf
[datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/237/media_ref/pdf/-30000715_1004028490_16085343..pdf
)
[anh14] => Array
(
[gruppe] => DOKUMENTE
[titel] => Bau- und Ausstattungsberschreibung BVH Friedhofstr
[format] => pdf
[datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/210/media_ref/pdf/-30000715_1004028490_16034793.pdf
)
)
[freitexte] => Array
(
[objekttitel] => Attraktive leistbare 2/3 - Zimmer Neubauwohnungen mit Tiefgaragenplatz zum kleinen Preis ab nur € 195.000,-, Bezug Ende 2025 - PROVISIONSFREI (T06)
[objektbeschreibung] => STADTDOMIZIL WELS / NEUSTADT
Lebensqualität in Zentrumsnähe von Wels
In der ruhigen und zugleich bestens angebundenen Hofmannsthalstraße / Friedhofstraße in Wels entsteht mit dem Stadtdomizil Neustadt ein modernes Wohnprojekt, das urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität vereint. Insgesamt 32 durchdacht geplante Eigentumswohnungen mit 2 bis 3 Zimmern und Wohnflächen von ca. 43 bis 73 m² bieten Raum für individuelle Lebensentwürfe – vom Singlehaushalt bis zum anspruchsvollen Anleger.
Folgende Highlights erwarten Sie:
•2 - 3 Zimmerwohnungen mit durchdachten Grundrissen
•Wohnflächen von ca. 43 bis 73 m² – ideal für Singles, Paare & Anleger
•jede Einheit mit privatem Freiraum: Garten, Terrasse, Balkon, Loggia
•architektonisch ansprechend und zeitgemäß ausgestattet
•hochwertige Bauweise und energieeffiziente Ausstattung
•Tiefgaragenplätze
•Aufzug für maximalen Wohnkomfort
•ruhige Wohnstraße – dennoch mitten im urbanen Geschehen
•zentrale Stadtlage mit guter Infrastruktur und Nahversorgung
•Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Lebensmittelmärkte, Restaurants, Apotheke, Drogerie, Bildungseinrichtungen etc. in unmittelbarer Nähe
•Autobahnauffahrt A8 etwa 3,5 km entfernt
Für weitere Fragen oder einem Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung!
Kontakt:
Gudrun Maletzky
M: +43 664 26 38 683
M: gm@immobilientreuhand.info
Website: www.immobilientreuhand.info
Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos
Büro: Betriebsstraße 13, 4844 Regau| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 47.0 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | B | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.71 | ||
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | A | ||
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Miete | € | 1660 | |
| Autoabstellplatz | € | 90 | |
| Umsatzsteuer | € | 0 | |
| ------------------------------------------------------------------ | |||
| Gesamtbetrag | € | 1750 | |
| ------------------------------------------------------------------ | |||
| Heizwärmebedarf: | 144.9 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | D | ||
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Miete | € | 1916 | |
| Umsatzsteuer | € | 0 | |
| ------------------------------------------------------------------ | |||
| Gesamtbetrag | € | 1916 | |
| ------------------------------------------------------------------ | |||
| Heizwärmebedarf: | 108.9 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | D | ||
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 80.0 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | C | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 1.2 | ||
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | C | ||
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Miete | € | 1105 | |
| Autoabstellplatz | € | 60 | |
| Umsatzsteuer | € | 0 | |
| ------------------------------------------------------------------ | |||
| Gesamtbetrag | € | 1165 | |
| ------------------------------------------------------------------ | |||
| Heizwärmebedarf: | 144.9 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | D | ||
Wir leben Immobilien.