WOHNEN
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KAUF
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[objekttitel] => Exklusives, neuwertiges 3-Zimmer Wohnjuwel mit TG-Platz im modernen Glanz Am Grünen Stadtrand von Linz - Bezug schnell möglich!
[objektbeschreibung] => WOHNGLÜCK IN EBELSBERG / LINZ
Diese modern eingerichtete 3-Zimmer Wohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus im 1.
Obergeschoss. Das Wohngebäude wurde von der Firma Habau aus Perg in Niedrigenergiebauweise
und Ziegelmassivbauweise mit Vollwärmeschutz im Jahr 2020 fertiggestellt. Sehr zentral gelegen
erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten den Bahnhof Ebelsberg und in wenigen Autominuten
Lebensmittelmärkte wie Hofer, Billa sowie Restaurants, Ärzte oder Bildungseinrichtungen.
Folgende Highlights erwarten Sie:
• hochwertige Bauausführung durch Firma Habau aus Perg
• lichtdurchflutete, durchdachte Räume
• barrierefrei
• moderne Küche mit Gorenje Kühl-Gefrierschrank
• exklusives Bad mit Badewanne und Villeroy & Boch Waschtisch
• Großformatfliesen in Bad und WC
• Parkettboden mit Unopark Eiche, matt versiegelt 4 mm Nutzschicht
• sonniger Balkon mit Süd-West Ausrichtung und WPC Boden
• Kunststofffenster mit Aludeckschalen 3-fach verglast
• funkgesteuerter Sicht- und Windschutz sowie Markise am Balkon
• elektrische Raffstore bei allen Wohn- und Schlafräumen
• Fußbodenheizung
• kontrollierte Wohnraumlüftung
• Tiefgaragenplatz (Nachrüstung für E-Ladestation ist vorbereitet)
• die Wohnanlage verfügt über einen großen Fahrradabstellraum und einen großzügigen
Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz (Sandkiste, Rutsche, Schaukel usw.)
• zentrale Lage, nur wenigen Gehminuten vom Bahnhof Ebelsberg entfernt
• wenigen Autominuten von Lebensmittelmärkte wie Hofer, Billa sowie Restaurants, Ärzte
oder Bildungseinrichtungen entfernt
• circa 16 Autominuten von Linz entfernt
Ebelsberg:
Die Marktgemeinde Ebelsberg ist ein Stadtteil von Linz und befindet sich südlich der Traun, unweit
entfernt vom Naherholungsgebiet Pichlinger See. Ob zum Schwimmen im Sommer, für einen
Spaziergang oder für einen Restaurant besuch, ein Ausflug an den Pichlinger See lohnt sich in jeden
Fall.
Preis: VB 319.000,-
Im Falle einer positiven Vermittlung dürfen wir 3 % Provision + 20% USt. in Rechnung stellen.
Weiters wird festgehalten, dass die Firma Mag. Leinweber & Partner als Doppelmakler tätig ist.
Kontakt:
Mag. Walter Leinweber
M: +43 664 136 81 76
M: wl@immobilientreuhand.info
Website: www.immobilientreuhand.info
Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos
Büro: Betriebsstraße 13, 4844 Regau| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 28.0 kWh/(m²a) | ||
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Diese modern eingerichtete 3-Zimmer Wohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus im 1.
Obergeschoss. Das Wohngebäude wurde von der Firma Habau aus Perg in Niedrigenergiebauweise
und Ziegelmassivbauweise mit Vollwärmeschutz im Jahr 2020 fertiggestellt. Sehr zentral gelegen
erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten den Bahnhof Ebelsberg und in wenigen Autominuten
Lebensmittelmärkte wie Hofer, Billa sowie Restaurants, Ärzte oder Bildungseinrichtungen.
Folgende Highlights erwarten Sie:
• hochwertige Bauausführung durch Firma Habau aus Perg
• lichtdurchflutete, durchdachte Räume
• barrierefrei
• moderne Küche mit Gorenje Kühl-Gefrierschrank
• exklusives Bad mit Badewanne und Villeroy & Boch Waschtisch
• Großformatfliesen in Bad und WC
• Parkettboden mit Unopark Eiche, matt versiegelt 4 mm Nutzschicht
• sonniger Balkon mit Süd-West Ausrichtung und WPC Boden
• Kunststofffenster mit Aludeckschalen 3-fach verglast
• funkgesteuerter Sicht- und Windschutz sowie Markise am Balkon
• elektrische Raffstore bei allen Wohn- und Schlafräumen
• Fußbodenheizung
• kontrollierte Wohnraumlüftung
• Tiefgaragenplatz (Nachrüstung für E-Ladestation ist vorbereitet)
• die Wohnanlage verfügt über einen großen Fahrradabstellraum und einen großzügigen
Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz (Sandkiste, Rutsche, Schaukel usw.)
• zentrale Lage, nur wenigen Gehminuten vom Bahnhof Ebelsberg entfernt
• wenigen Autominuten von Lebensmittelmärkte wie Hofer, Billa sowie Restaurants, Ärzte
oder Bildungseinrichtungen entfernt
• circa 16 Autominuten von Linz entfernt
Ebelsberg:
Die Marktgemeinde Ebelsberg ist ein Stadtteil von Linz und befindet sich südlich der Traun, unweit
entfernt vom Naherholungsgebiet Pichlinger See. Ob zum Schwimmen im Sommer, für einen
Spaziergang oder für einen Restaurant besuch, ein Ausflug an den Pichlinger See lohnt sich in jeden
Fall.
Preis: VB 319.000,-
Im Falle einer positiven Vermittlung dürfen wir 3 % Provision + 20% USt. in Rechnung stellen.
Weiters wird festgehalten, dass die Firma Mag. Leinweber & Partner als Doppelmakler tätig ist.
Kontakt:
Mag. Walter Leinweber
M: +43 664 136 81 76
M: wl@immobilientreuhand.info
Website: www.immobilientreuhand.info
Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos
Büro: Betriebsstraße 13, 4844 Regau| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 28.0 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | B | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.66 | ||
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | A+ | ||
WOHNGLÜCK IN EBELSBERG / LINZ
Diese modern eingerichtete 3-Zimmer Wohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus im 1.
Obergeschoss. Das Wohngebäude wurde von der Firma Habau aus Perg in Niedrigenergiebauweise
und Ziegelmassivbauweise mit Vollwärmeschutz im Jahr 2020 fertiggestellt. Sehr zentral gelegen
erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten den Bahnhof Ebelsberg und in wenigen Autominuten
Lebensmittelmärkte wie Hofer, Billa sowie Restaurants, Ärzte oder Bildungseinrichtungen.
Folgende Highlights erwarten Sie:
• hochwertige Bauausführung durch Firma Habau aus Perg
• lichtdurchflutete, durchdachte Räume
• barrierefrei
• moderne Küche mit Gorenje Kühl-Gefrierschrank
• exklusives Bad mit Badewanne und Villeroy & Boch Waschtisch
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• kontrollierte Wohnraumlüftung
• Tiefgaragenplatz (Nachrüstung für E-Ladestation ist vorbereitet)
• die Wohnanlage verfügt über einen großen Fahrradabstellraum und einen großzügigen
Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz (Sandkiste, Rutsche, Schaukel usw.)
• zentrale Lage, nur wenigen Gehminuten vom Bahnhof Ebelsberg entfernt
• wenigen Autominuten von Lebensmittelmärkte wie Hofer, Billa sowie Restaurants, Ärzte
oder Bildungseinrichtungen entfernt
• circa 16 Autominuten von Linz entfernt
Ebelsberg:
Die Marktgemeinde Ebelsberg ist ein Stadtteil von Linz und befindet sich südlich der Traun, unweit
entfernt vom Naherholungsgebiet Pichlinger See. Ob zum Schwimmen im Sommer, für einen
Spaziergang oder für einen Restaurant besuch, ein Ausflug an den Pichlinger See lohnt sich in jeden
Fall.
Preis: VB 319.000,-
Im Falle einer positiven Vermittlung dürfen wir 3 % Provision + 20% USt. in Rechnung stellen.
Weiters wird festgehalten, dass die Firma Mag. Leinweber & Partner als Doppelmakler tätig ist.
Kontakt:
Mag. Walter Leinweber
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Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos
Büro: Betriebsstraße 13, 4844 RegauAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 28.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.66 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+
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erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten den Bahnhof Ebelsberg und in wenigen Autominuten
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Folgende Highlights erwarten Sie:
• hochwertige Bauausführung durch Firma Habau aus Perg
• lichtdurchflutete, durchdachte Räume
• barrierefrei
• moderne Küche mit Gorenje Kühl-Gefrierschrank
• exklusives Bad mit Badewanne und Villeroy & Boch Waschtisch
• Großformatfliesen in Bad und WC
• Parkettboden mit Unopark Eiche, matt versiegelt 4 mm Nutzschicht
• sonniger Balkon mit Süd-West Ausrichtung und WPC Boden
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• zentrale Lage, nur wenigen Gehminuten vom Bahnhof Ebelsberg entfernt
• wenigen Autominuten von Lebensmittelmärkte wie Hofer, Billa sowie Restaurants, Ärzte
oder Bildungseinrichtungen entfernt
• circa 16 Autominuten von Linz entfernt
Ebelsberg:
Die Marktgemeinde Ebelsberg ist ein Stadtteil von Linz und befindet sich südlich der Traun, unweit
entfernt vom Naherholungsgebiet Pichlinger See. Ob zum Schwimmen im Sommer, für einen
Spaziergang oder für einen Restaurant besuch, ein Ausflug an den Pichlinger See lohnt sich in jeden
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Weiters wird festgehalten, dass die Firma Mag. Leinweber & Partner als Doppelmakler tätig ist.
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Mag. Walter Leinweber
M: +43 664 136 81 76
M: wl@immobilientreuhand.info
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Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos
Büro: Betriebsstraße 13, 4844 Regau| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
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Diese modern eingerichtete 3-Zimmer Wohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus im 1.
Obergeschoss. Das Wohngebäude wurde von der Firma Habau aus Perg in Niedrigenergiebauweise
und Ziegelmassivbauweise mit Vollwärmeschutz im Jahr 2020 fertiggestellt. Sehr zentral gelegen
erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten den Bahnhof Ebelsberg und in wenigen Autominuten
Lebensmittelmärkte wie Hofer, Billa sowie Restaurants, Ärzte oder Bildungseinrichtungen.
Folgende Highlights erwarten Sie:
• hochwertige Bauausführung durch Firma Habau aus Perg
• lichtdurchflutete, durchdachte Räume
• barrierefrei
• moderne Küche mit Gorenje Kühl-Gefrierschrank
• exklusives Bad mit Badewanne und Villeroy & Boch Waschtisch
• Großformatfliesen in Bad und WC
• Parkettboden mit Unopark Eiche, matt versiegelt 4 mm Nutzschicht
• sonniger Balkon mit Süd-West Ausrichtung und WPC Boden
• Kunststofffenster mit Aludeckschalen 3-fach verglast
• funkgesteuerter Sicht- und Windschutz sowie Markise am Balkon
• elektrische Raffstore bei allen Wohn- und Schlafräumen
• Fußbodenheizung
• kontrollierte Wohnraumlüftung
• Tiefgaragenplatz (Nachrüstung für E-Ladestation ist vorbereitet)
• die Wohnanlage verfügt über einen großen Fahrradabstellraum und einen großzügigen
Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz (Sandkiste, Rutsche, Schaukel usw.)
• zentrale Lage, nur wenigen Gehminuten vom Bahnhof Ebelsberg entfernt
• wenigen Autominuten von Lebensmittelmärkte wie Hofer, Billa sowie Restaurants, Ärzte
oder Bildungseinrichtungen entfernt
• circa 16 Autominuten von Linz entfernt
Ebelsberg:
Die Marktgemeinde Ebelsberg ist ein Stadtteil von Linz und befindet sich südlich der Traun, unweit
entfernt vom Naherholungsgebiet Pichlinger See. Ob zum Schwimmen im Sommer, für einen
Spaziergang oder für einen Restaurant besuch, ein Ausflug an den Pichlinger See lohnt sich in jeden
Fall.
Preis: VB 319.000,-
Im Falle einer positiven Vermittlung dürfen wir 3 % Provision + 20% USt. in Rechnung stellen.
Weiters wird festgehalten, dass die Firma Mag. Leinweber & Partner als Doppelmakler tätig ist.
Kontakt:
Mag. Walter Leinweber
M: +43 664 136 81 76
M: wl@immobilientreuhand.info
Website: www.immobilientreuhand.info
Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos
Büro: Betriebsstraße 13, 4844 Regau| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
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FE Business Parks GmbH ist ein exklusiver Anbieter am österreichischen Markt, der kleinstrukturierte Betriebshallenobjekte systematisch und flächendeckend mit dem Fokus auf Funktionalität und Leistbarkeit unter dem Dach der Eigenmarke anbietet.
Folgende Highlights erwarten Sie:
o Betriebshallen und Gewerbeflächen mit 6,5 Meter Höhe
o Schaffung zusätzlicher Flächen (Büro) durch Einbau einer Zwischenebene möglich
o massive und energiesparende Bauweise
o schlüsselfertig inklusive Haustechnik
o Jedes Top mit Wasseranschluss, Waschbecken und Stromanschluss, Steckdosen (Kraft- und Lichtstrom) und Heizlüfter ausgestattet
o auf Wunsch mit überdachtem Vorplatz
o Stromanschluss 4 kW, Erhöhung auf Anfrage möglich
o Heizung mittels Nahwärme
o für annähernd alle Branchen mit betrieblicher Nutzung möglich
o Erfüllung grundlegender bau- und gewerberechtlicher Anforderungen
o Fokus auf Funktionalität und Leistbarkeit
o allgemeine Sanitärbereiche (Damen, Herren und Behinderten WC)
o Sonderwünsche können bis Baubeginn (Sommer 2024) berücksichtigt werden
o Zufahrtsstraße vorhanden
o Betriebsbaugebiet
o Autobahnnähe
Kaufpreis ab:
Halle: € 2.000 /m²
Stellplatz: € 6.000,-
exklusive:
• 20% USt.
• Infrastrukturkostenbeitrag ca. € 60,- / m²
• Anschlussgebühr ca. € 7.500,-
Nehmen Sie mit uns Kontakt auf. Wir freuen uns auf Sie!
Kontakt:
Susanna Maria Domenica Schöberl, BA
M: +43 664 88 18 19 99
M: ss@immobilientreuhand.info
W: www.immobilientreuhand.info
Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos
Büro: Betriebsstraße 13, 4844 Regau| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 144.9 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | D | ||
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 144.9 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | D | ||
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 119.9 kWh/(m²a) | ||
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 129.7 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | D | ||
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 129.7 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | D | ||
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| Heizwärmebedarf: | 58.0 kWh/(m²a) | ||
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | C | ||
Wir leben Immobilien.