SCHNELLBEZUG! Betriebs-/Produktions- oder Lagerhalle mit ca. 216 m² Fläche in Buchkirchen bei Wels zu verkaufen (Top 14)

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Diese attraktive 2-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich in exklusiver traumhafter Siedlungsrandlage und bietet Ihnen eine optimale Kombination aus naturnaher Grünlage und sehr guter Infrastruktur. So sind Nahversorger, Apotheke, Kindergarten und Schule fußläufig sehr leicht in wenigen Minuten erreichbar. Weiters führt der Attersee Radweg unmittelbar an der Anlage vorbei.

Weitere Highlights des Projektes sind die gehobene IPB-Ausstattung wie Parkettböden, Großformatfliesen, barrierefreie Ausführung, Aufzug, Tiefgarage, kontrollierte Wohnraumbelüftung und niedrige Betriebskosten.


Folgende Highlights erwarten Sie:
o Errichtung 2019
o Loggia, Terrasse, Eigengarten
o hochwertige Ausstattung (Parkettböden, Raffstore, usw.)
o herrliche Besonnung
o kontrollierte Wohnraumlüftung
o barrierefrei
o Fußbodenheizung
o inklusive 1 Tiefgaragenplatz und Kellerabteil
o niedrige Heizkosten: HWB-ref 28 kWh/m²/a
o Fernwärme
o auch für Anleger geeignet
o 1A- Lage Nähe Zentrum, Nahversorger und Atterseeradweg
o In wenigen Minuten erreichen Sie: Nahversorger, Drogerie, Apotheke, Ärzte, Schulen, Kindergarten uvm.


Kontakt: 
Philipp Weissl
M: +43 664 88 67 86 98
M: pw@immobilientreuhand.info
H: www.immobilientreuhand.info
Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos
Büro: 	      Betriebsstraße 13, 4844 Regau
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:
27.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:
0.74

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Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! Diese exklusive, neuwertige 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen auf ca. 84 m² Wohnfläche 
modernen Komfort und eine hochwertige 
Ausstattung. Die Wohnung besticht durch ihre großzügigen Räume und den sonnigen 
Eigengarten, der Ihnen viel Platz für Entspannung und Freizeitaktivitäten bietet.


Folgende Highlights erwarten Sie:

•	lichtdurchflutete Räume
•	moderne Küche mit Bora Herd und Dunstabzug, Siemens Küchengeräte
•	hochwertige Badezimmerausführung
•	Beheizung mittels Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
•	Beschattung mittels Raffstore an allen Fenstern / Türen
•	Sonnige Loggia / Terrasse mit elektrischer Markise
•	Geräteraum im Garten, Kellerabteil neben der Wohnungstüre
•	Wasseranschluss mit Schlauchbox
•	großzügiger Eigengartenanteil
•	KFZ-Abstellplatz 
•	Traumhafte Süd-West Ausrichtung
•	Attraktive Lage mit sehr guter Infrastruktur
•	Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Bildungseinrichtungen wie Kindergarten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe
•	In wenigen Autominuten erreichen Sie das Stadtzentrum Ried im Innkreis

Preis: € 430.000,-


Im Falle einer positiven Vermittlung dürfen wir 3 % Provision + 20% USt. in Rechnung stellen.

Weiters wird festgehalten, dass die Firma Mag. Leinweber & Partner als Doppelmakler tätig ist.

Die Kaufnebenkosten entnehmen Sie bitte der beiliegenden Nebenkostenübersicht

Kontakt: 
Mag. Walter Leinweber 
M: +43 664 136 81 76
M: wl@immobilientreuhand.info 

Website: 	www.immobilientreuhand.info 
Zentrale: 	Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos 
Büro: 	Betriebsstraße 13, 4844 Regau
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:
42.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:
B
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0.66
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:
A+

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Folgende Highlights erwarten Sie:
• Einzel- und Doppelgaragen
• Strom und Licht in allen Garagen
• Sanitäranlagen (Allgemeinflächen)
• Winterdienst


Einzelgaragen (300 x 600 cm):

Bruttomonatsmiete: € 110,- exkl. Betriebskosten
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten = € 330,-
Mietvertrag: Befristet auf 3 Jahre
Bezug: Sofort
Vermittlungsprovision: 3 Bruttomonatsmieten + 20% USt. = € 396,-


Nehmen Sie mit uns Kontakt auf. Wir freuen uns auf Sie!


Kontakt: 
Susanna Maria Domenica Schöberl, BA
M: +43 664 88 18 19 99
M: ss@immobilientreuhand.info
W: www.immobilientreuhand.info 

Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos
Büro: Betriebsstraße 13, 4844 Regau
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete                            
€
110
     
Betriebskosten                    
€
10
      
zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer                      
€
2
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Das Gebäude der alten Gebietskrankenkasse wird saniert und bietet die Möglichkeit für Büroräume, Ordination, Praxis oder Kanzleien.
Neben einer optimalen Verkehrsanbindung und einer hervorragenden Infrastruktur bietet die einzigartige Lage alle Vorzüge, die die Stadt Vöcklabruck bieten kann. Das Gebäude besteht aus einem linken und rechten Gebäudeteil mit Untergeschoß, Erdgeschoß, 1. Obergeschoß, 2. Obergeschoß sowie 3. Obergeschoß und einigen hauseigenen Parkplätzen.
Eine behindertengerechte Aufzugsanlage vom Kellergeschoß bis zum 3. Dachgeschoß ist vorhanden.

Die Highlights für Sie:
• Zentrumsnähe
• großzügige Fläche mit vielen Möglichkeiten
• barrierefrei
• gute Verkehrsanbindung
• direkt am Busbahnhof
• Flächen mit ca. 160,88 und 161,21 m² sind noch verfügbar
• weitere Flächen auf Anfrage
• Fassade, Dach und Stiegenhaus wird 2021 renoviert
• Parkplätze in der zukünftigen Tiefgarage und öffentliche Parkplätze im Nahbereich
• provisionsfrei
 

Die Kaufnebenkosten entnehmen Sie bitte der beiliegenden Nebenkostenübersicht.

Kontakt: 
Philipp Weissl
M: +43 664 88 67 86 98
M: pw@immobilientreuhand.info
Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos
Büro:       Betriebsstraße 13, 4844 Regau
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:
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Diese großzügige und sanierungsbedürftige ca. 125 m² Wohnung bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren oder Familien, die eine individuelle Raumaufteilung bevorzugen.

Die Wohnung benötigt eine grundlegende Renovierung, einschließlich Elektro- und Sanitärinstallationen, Bodenbelägen sowie Wandanstrichen. Nach der Sanierung bietet sie ein attraktives Wohnumfeld in einer beliebten Lage.


Folgende Highlights erwarten Sie:

• helle 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 125 m²
• großzügige Terrasse mit ca. 42 m²
• durch Sanierungsmaßnahmen kann die Wohnung nicht nur optisch aufgewertet, sondern auch energetisch modernisiert werden.
• zentral in Attnang-Puchheim, Nähe öffentlicher Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten
• ideal für Investoren oder Eigennutzer
• XXL-Kellerabteil


Attnang- Puchheim:

ist eine Stadtgemeinde in Oberösterreich im Bezirk Vöcklabruck. Sie liegt im Hausruckviertel und zählt etwa 9.000 Einwohner. Die Stadt ist vor allem bekannt als wichtiger Verkehrsknotenpunkt, da hier die Westbahn und die Salzkammergutbahn aufeinandertreffen. Der Bahnhof Attnang-Puchheim ist einer der bedeutendsten Bahnhöfe Österreichs und verbindet die Region mit Städten wie Wien, Linz und Salzburg.
Ein kulturelles Highlight der Stadt ist das Schloss Puchheim, in dem auch die Puchheimer Pfarrkirche zu finden ist. Das Schloss beherbergt zudem das Museum der Pfarre und eine beeindruckende Freskenausstattung. Weitere Sehenswürdigkeiten sind die moderne Pfarrkirche Heiliger Geist und diverse Veranstaltungen wie das jährliche Stadtfest.


Weiters wird festgehalten, dass die Firma Mag. Leinweber & Partner als Doppelmakler tätig ist.

Die Kaufnebenkosten entnehmen Sie bitte der beiliegenden Nebenkostenübersicht.

Im Falle einer positiven Vermittlung dürfen wir 3 % Provision + 20% USt. in Rechnung stellen.

Kontakt: 
Philipp Weissl
M: +43 664 88 67 86 98
M: pw@immobilientreuhand.info
W: www.immobilientreuhand.info
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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•Betriebshallen und Gewerbeflächen mit 6,5 Meter Höhe
•Schaffung zusätzlicher Flächen (Büro) durch Einbau einer Zwischenebene möglich
•massive und energiesparende Bauweise
•schlüsselfertig inklusive Haustechnik
•für annähernd alle Branchen mit betrieblicher Nutzung möglich
•Erfüllung grundlegender bau- und gewerberechtlicher Anforderungen
•Fokus auf Funktionalität und Leistbarkeit
•Jedes Top mit Wasseranschluss, Waschbecken und Stromanschluss, Steckdosen (Kraft- und Lichtstrom) und Heizlüfter ausgestattet
•Stromanschluss 4 kW, Erhöhung auf Anfrage möglich
•Heizung mittels Nahwärme und Fußbodenheizung
•allgemeine Sanitärbereiche (Damen, Herren und Behinderten WC)
•Zufahrtsstraße vorhanden
•Betriebsbaugebiet
•Autobahnnähe


Erhöhte Abschreibung:

AfA-Sätze wie folgt:
• Massivbauweise Betriebsgebäude 2,5%
• mit Gutachten auch höhere Sätze möglich, wenn Nutzungsdauer kürzer als 25 Jahre

Beschleunigte AfA in den ersten 3 Jahren:
• 1. Jahr 3-fache AfA 7,5%
• 2. Jahr 2-fache AfA 5,0%
• und ab 3. Jahr 2,5%



Nehmen Sie mit uns Kontakt auf. Wir freuen uns auf Sie!


Kontakt: 
Susanna Maria Domenica Schöberl, BA
M: +43 664 88 18 19 99
M: ss@immobilientreuhand.info
W: www.immobilientreuhand.info 
Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos
Büro: Betriebsstraße 13, 4844 Regau
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                                Leben wie im Urlaub…

Ein voll aufgeschlossenes Baugrundstück in sonniger Siedlungslage klingt nach einer hervorragenden Möglichkeit, ein Bauprojekt zu starten! Mit 865 m² 
Fläche bietet es ausreichend Platz für ein Einfamilienhaus oder möglicherweise auch ein Doppelhaus, je nach Bebauungsplan. Die Lage in Schachen/Ampflwang 
am Hausruck könnte besonders für Familien oder Naturliebhaber attraktiv sein, da die Region für ihre Ruhe, Nähe zur Natur und gute Infrastruktur bekannt ist.

Folgende Highlights erwarten Sie:
• großzügige Grundstücksfläche mit ca. 865 m²
• voll aufgeschlossen (Strom, Wasser, Kanal, Internet und Straße)
• kein Bauzwang
• sofort bebaubar
• sehr gute Wertanlage
• sonniges, ruhiges Grundstück
• herrliche Westausrichtung
• leichte Hanglage
• totale Ruhelage
• Einrichtungen des täglichen Bedarfes, wie Schule, Kindergärten, Apotheke, Nahversorger, Sport- und Freizeiteinrichtungen, Ärzte, Bäcker und Kaffeehäuser sind schnell zu erreichen.

Preis: VB Euro 115.000,-

Im Falle einer positiven Vermittlung dürfen wir 3 % Provision + 20% USt. in Rechnung stellen.

Weiters wird festgehalten, dass die Firma Mag. Leinweber & Partner als Doppelmakler tätig ist.

Die Kaufnebenkosten entnehmen Sie bitte der beiliegenden Nebenkostenübersicht.

Kontakt: 
Gudrun Maletzky 
M: +43 664 26 38 683
M: gm@immobilientreuhand.info 

Website: 	www.immobilientreuhand.info 
Zentrale: 	Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos 
Büro: 	Betriebsstraße 13, 4844 Regau
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Diese charmante und lichtdurchflutete 1-Zimmer-Wohnung bietet auf 29 m² ein ideales Zuhause für Singles oder eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. 
Die clevere Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl, während die großen Fenster den Raum mit Tageslicht durchfluten.
Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohngegend in Vöcklabruck. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. 
Auch das Einkaufszentrum VARENA sowie Freizeitangebote und der nahegelegene Attersee sind schnell zu erreichen.

Folgende Highlights erwarten Sie:

•	helle und lichtdurchflutete Wohnung mit 29 m² 
•	funktionale Küche
•	Badezimmer mit Badewanne/WC
•	Waschraum mit Waschmaschine und Wäschetrockner im Keller
•	Kellerabteil 
•	Stellplätze vor dem Haus
•	zentrale Lage
•	sofort verfügbar
o wenige Gehminuten bis zu den Lebensmittelmärkten Lidl und Maxi Markt 
o Kindergarten, Schulen, Ärzte, Apotheke, Restaurants uvm. in wenigen Gehminuten erreichbar 
o Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe 


Die Bezirkshauptstadt Vöcklabruck: 
Weiters laden die vielen Kaffeehäuser und Schanigärten zum Verweilen ein. Ein Hallenbad mit Sauna, das Freibad am Stadtpark, 
die Bezirkssporthalle, das Voralpenstadion oder die nahe gelegenen Seen bieten zu allerhand Möglichkeiten ein.


Preis: Euro 85.000,- 


Im Falle einer positiven Vermittlung dürfen wir 3 % Provision + 20% USt. in Rechnung stellen.

Weiters wird festgehalten, dass die Firma Mag. Leinweber & Partner als Doppelmakler tätig ist.

Die Kaufnebenkosten entnehmen Sie bitte der beiliegenden Nebenkostenübersicht.


Kontakt: 
Philipp Weissl
M: +43 664 88 67 86 98
M: pw@immobilientreuhand.info

Website: 	www.immobilientreuhand.info 
Zentrale: 	Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos 
Büro: 	        Betriebsstraße 13, 4844 Regau
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:
68.0 kWh/(m²a)
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Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:
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