WOHNEN
•
KAUF
•
VILLA
•
Array
(
[id] => 110
[obj_id] => OBGC20251028121319562e0b611a385
[objektkategorie] => Array
(
[nutzungsart] => WOHNEN
[vermarktungsart] => KAUF
[objektart2] => VILLA
[objektart] => haus
[UDS_objektart_id] => 3
[UDS_objektart_name] => Haus
[UDS_sub_objektart_id] => 20
[UDS_sub_objektart_name] => Villa
)
[geo] => Array
(
[plz] => 4600
[ort] => Wels
[bundesland] => Oberösterreich
[land] => Array
(
[_val] =>
[iso_land] => AUT
)
[UDS_geokoordinaten_laengengrad] => 14.0388714
[UDS_geokoordinaten_breitengrad] => 48.1664268
[UDS_politischer_bezirk] => Wels
[UDA] => Array
(
[ji_point_of_interest_distance] => Array
(
[distance] => Array
(
[0] => 500
[1] => 3000
[2] => 1000
[3] => 2500
[4] => 500
[5] => 500
[6] => 500
[7] => 500
[8] => 500
[9] => 500
[10] => 500
[11] => 500
[12] => 500
[13] => 1000
[14] => 1500
[15] => 500
[16] => 500
[17] => 3000
)
)
)
)
[kontaktperson] => Array
(
[email_direkt] => office@immobilientreuhand.info
[tel_zentrale] => +43 7672 25 577
[tel_handy] => +43 664 136 81 76
[name] => Leinweber
[vorname] => Walter
[titel] => Mag.
[anrede] => Herr
[position] => Geschäftsführer
[firma] => Mag. Leinweber & Partner Immobilientreuhand GmbH
[strasse] => Seestraße 8
[plz] => 4844
[ort] => Regau
[land] => Array
(
[_val] =>
[iso_land] => AUT
)
[email_feedback] => 110749-202601-e40eaeb1@oi-feedback.justimmo.at
[url] => www.immobilientreuhand.info
[personennummer] => 11761378
[foto] => https://storage.justimmo.at/thumb/ea8882a46e4efa00014a1159e3d816ba/fc_h600_w800/4gzlfkhr2DThQW7PxJaeb9.jpg
[UDA] => Array
(
[anhang] => Array
(
[@attributes] => Array
(
[location] => REMOTE
[gruppe] => BILD
)
[anhangtitel] => Leinweber-Sonstige-HQ-03
[format] => jpg
[daten] => Array
(
[pfad] => https://storage.justimmo.at/thumb/ea8882a46e4efa00014a1159e3d816ba/fc_h600_w800/4gzlfkhr2DThQW7PxJaeb9.jpg
)
)
)
)
[preise] => Array
(
[kaufpreis] => Array
(
[_val] => 0
[auf_anfrage] => true
)
[provisionspflichtig] => 1
[aussen_courtage] => 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
[waehrung] => Array
(
[_val] =>
[iso_waehrung] => EUR
)
[UDS_grunderwerbssteuer] => 3.5%
[UDS_grundbucheintragung] => 1.1%
)
[flaechen] => Array
(
[wohnflaeche] => 1017
[nutzflaeche] => 528
[grundstuecksflaeche] => 848
)
[ausstattung] => null
[zustand_angaben] => Array
(
[baujahr] => 1920
[alter] => Array
(
[_val] =>
[alter_attr] => ALTBAU
)
[energiepass] =>
[UDS_epass_hwbwert] => 147
[UDS_epass_hwbklasse] => D
[UDS_epass_fgeewert] => 2.23
[UDS_epass_fgeeklasse] => D
)
[anhaenge] => Array
(
[anh0] => Array
(
[gruppe] => TITELBILD
[titel] => Titelbild
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/8c895ffc6d0b990f06a02c8a33e59562/fm_h1080_w1920/7iTphW9OOOvkGEDIdgnAG.jpg
)
[anh1] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Haus Bestand Ansicht Süd-Ost
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/c299a5a2b172a2e254f07d78322788ad/fm_h1080_w1920/5wPaXqk5oJ23kXIHsNfs2F.jpg
)
[anh2] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Durchfahrt Bestand
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/aca04ecb4fdbd7ce3e19ad24a7debfde/fm_h1080_w1920/2GnRRx1uzCmzEUe27ZgN9Y.jpg
)
[anh3] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Innenhof
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/73ba228a6f39cc745946d700fac26342/fm_h1080_w1920/EEpPprJDWtOC4I9MH0aua.jpg
)
[anh4] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => 2 Garagen
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/0adf03f38ffc88186c89d1d0c8d96786/fm_h1080_w1920/17BW3JdsFtCjnOLLFV4Ume.jpg
)
[anh5] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Hausansicht West
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/cda6af243be4847326c5460d86826714/fm_h1080_w1920/ECUoN86mk1UxlmJsWOODu.jpg
)
[anh6] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Garten Bestand
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/c4dd45e0579bc779d0f192a95b719b62/fm_h1080_w1920/6n5NynKSAzhLKCaunGu8A1.jpg
)
[anh7] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Eingang Stiegenhaus
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/f8c8db1e1c0a527508a65a77e97e9b38/fm_h1080_w1920/1bb0vWtK0tExTHBopnHqc3.jpg
)
[anh8] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Stiegenhaus Bestand
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/b081b3f2f9c39a0b456f61d3ea8279d4/fm_h1080_w1920/Kr4qoUHyvVbmwcZ79CUKD.jpg
)
[anh9] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => EG Bestand Zimmer
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/89c3d1ea04ea69ba2acc1c3c54845ebb/fm_h1080_w1920/kvHv2pWNz1aBQtMjG2RYV.jpg
)
[anh10] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => EG Bestand Zimmer
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/e1ab7b5236a375f8a17a4778d9c63b38/fm_h1080_w1920/3qNUi0dXOpqWKW4UuGIN8a.jpg
)
[anh11] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => EG Wohnung 1 Küche
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/9406a6c85df6d28f56a0e0c9fe9652d5/fm_h1080_w1920/5zKTSZJzI09SaC2suIGnr7.jpg
)
[anh12] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Zimmer 1
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/97fdaa7f1d307966a430fd65f0572c87/fm_h1080_w1920/yktnJFavacr7VoDsZXYdA.jpg
)
[anh13] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Zimmer 3
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/f06524b5910ea50d8d9f52f77aa6e77c/fm_h1080_w1920/18pDUChQADrfVTIStNXyD3.jpg
)
[anh14] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Schlafzimmer
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/f1c5aeac895875e16988c1b67a9ac983/fm_h1080_w1920/2REIgZGRpFJL72PBurNSSb.jpg
)
[anh15] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Wohnung 2
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/583a5e0f431e9e065808af68e5c55675/fm_h1080_w1920/4yjwSMKSsGcltZredll2bI.jpg
)
[anh16] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Flur
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/273a5d37ff0130e1fa4e14754434169f/fm_h1080_w1920/7raMNwZfxM0HwkVtjy1fAX.jpg
)
[anh17] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Aussicht
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/c24c70b9adfb4d52e05b77c3ae404f61/fm_h1080_w1920/EcIoj8fqTF5qgRCfuC2k4.jpg
)
[anh18] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Wohnung 3
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/2f3796647a936f254d05287f9b65d0dd/fm_h1080_w1920/arSgxwXLkfR6HcXUXF8CC.jpg
)
[anh19] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Raum 2
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/84afb7e518ec006f3753ad8e5fda0698/fm_h1080_w1920/1eftcnz4TTjvWUW7lEz0uw.jpg
)
[anh20] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Wohnung 4
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/3269fd88a6b30d34cf8af383c0295af0/fm_h1080_w1920/13r5LEqjE2KafPY8mC4OUc.jpg
)
[anh21] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Raum 1
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/907612b2372f6fe7ab9efc1decdd4372/fm_h1080_w1920/DdD7U4eFpQx7jbceiTh5X.jpg
)
[anh22] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Aussicht
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/5c2527ab6dd80327745d23b2d0ed222f/fm_h1080_w1920/2eALZMfm3ICdLnsAGrkTdY.jpg
)
[anh23] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Wohnung 5
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/6e910af533931ba4cbb9c88d93f536e8/fm_h1080_w1920/2dQOG32i8exfKFfVs4s1CJ.jpg
)
[anh24] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Raum 1
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/f0ae33bd7871b74cdea3bdbf8457d088/fm_h1080_w1920/wgu1JmvcS6zRoMsD2xGSv.jpg
)
[anh25] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Raum 2
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/6bd80eefbc5b4c991f14c5f3c171270c/fm_h1080_w1920/2qhgQIIwN2dePicOQ3Fewg.jpg
)
[anh26] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Souterrain mit Kamin
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/ef3efec9b7989e7d3deba65705ae3f23/fm_h1080_w1920/vVdA4PoJJHTclkCBz7llH.jpg
)
[anh27] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Souterrain
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/3b2926d22a74eb8cbedd74d008e09016/fm_h1080_w1920/Fa1guD3CR4AXUl1Q43eIh.jpg
)
[anh28] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Dachboden
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/3cd85abc2ca6ff860217c403dc96d5d5/fm_h1080_w1920/2H5ZHx0NK2otwygfonep4S.jpg
)
[anh29] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Dachboden
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/668e9b81812d1a2e4406ccd63546760c/fm_h1080_w1920/4TyfPpDGsHNVZDIkwZd0xk.jpg
)
[anh30] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Stiegenhaus
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/610685da7db5c0766aca0ee007140928/fm_h1080_w1920/5U5ivntbdY1ATwfaEeALju.jpg
)
[anh31] => Array
(
[gruppe] => DOKUMENTE
[titel] => Dokument 1
[format] => pdf
[datei] => https://storage.justimmo.at/file/vE3BeMegPUx26xf4tBf7a.pdf
)
)
[freitexte] => Array
(
[objekttitel] => NEUER PREIS! Historische Stadtvilla mit bewilligtem Erweiterungsprojekt in 1A Lage in Wels Zentrum, Bahnhofstraße
[objektbeschreibung] => Historisches Stadthaus sucht neue Herausforderung
Dieses attraktive denkmalgeschützte Zinshaus befindet sich in zentraler Lage in Wels. Es besteht bereits ein baubewilligtes Wohnprojekt, wo der Altbau saniert und zu 6 Wohnungen und 1 Garçonnière ausgebaut wird und ein Zubau im hinteren Teil des Grundstücks mit 3 Wohnungen errichtet wird.
Folgende Highlights erwarten Sie:
• großzügige Grundstücksfläche ca. 848 m²
• Gesamtnutzfläche:
o Bestand ca. 921,01 m²
o Projekt ca. 1.574,06 m² (Ausbau Bestand + Zubau)
• einzigartige Architektur
• baubewilligtes Projekt:
o 6 sanierte und ausgebaute Wohnungen und 1 Garçonnière im Altbau
o 3 Wohnung im Zubau
o Tiefgarage (noch nicht bewilligt)
• ausbaubares Dachgeschoss
• absolute Ruhelage im Innenhof und Garten
• attraktive Widmung: Kerngebiet
• Denkmalschutz
• Erhöhte Abschreibung (Afa)
• zentrale Lage
• Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar
• Bildungseinrichtung in unmittelbarer Nähe
Wels:
Der Stadtplatz von Wels ist von zahlreichen Barock- und Renaissancefassaden eingerahmt und zählt
somit zu einen der schönsten Stadtplätze in Österreich. Cafés, Geschäfte und Boutiquen laden zum
Schmökern und Verweilen ein.
Hier pulsiert die Lebenslust.
Im Falle einer positiven Vermittlung dürfen wir 3 % Provision + 20% USt. in Rechnung stellen.
Weiters wird festgehalten, dass die Firma Mag. Leinweber & Partner als Doppelmakler tätig ist.
Die Kaufnebenkosten entnehmen Sie bitte der beiliegenden Nebenkostenübersicht.
Kontakt:
Mag. Walter Leinweber
M: +43 664 136 81 76
M: wl@immobilientreuhand.info
Susanna Schöberl, BA
M: +43 664 88 18 19 99
M: ss@immobilientreuhand.info
Website: www.immobilientreuhand.info
Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos
Büro: Seestraße 8, 4844 Regau
[sonstige_angaben] => Anschlüsse
Gas: vorhanden
Kanal: vorhanden
Wasser: vorhanden
Strom: vorhanden
Starkstrom: nicht vorhanden
Brunnen: nicht vorhanden
Telefon: nicht vorhanden
TV Kabel: nicht vorhanden
TV Sat: nicht vorhanden
Internet: nicht vorhanden
Fernwärme: nicht vorhanden
Senkgrube: nicht vorhanden
)
[verwaltung_objekt] => Array
(
[objektadresse_freigeben] => 1
[UDS_ji_objektstatus] => aktiv
[UDS_ji_objektstatus_id] => 5
[UDS_bauart_id] => 1
)
[verwaltung_techn] => Array
(
[objektnr_intern] => 15618076
[objektnr_extern] => 4486/1156
[aktion] => Array
(
[_val] =>
[aktionart] => CHANGE
)
[openimmo_obid] => OBGC20251028121319562e0b611a385
[stand_vom] => 2025-12-16
[sprache] => de-DE
[UDS_ji_type] => simple
[UDS_ji_kundennummer] => 4486
[UDS_ji_stand_vom] => 2025-12-16 10:40:37
)
[created_at] => 2026-01-13 21:20:31
[updated_at] => 2026-01-13 21:20:31
)
Array
(
[id] => 110
[obj_id] => OBGC20251028121319562e0b611a385
[objektkategorie] => Array
(
[nutzungsart] => WOHNEN
[vermarktungsart] => KAUF
[objektart2] => VILLA
[objektart] => haus
[UDS_objektart_id] => 3
[UDS_objektart_name] => Haus
[UDS_sub_objektart_id] => 20
[UDS_sub_objektart_name] => Villa
)
[geo] => Array
(
[plz] => 4600
[ort] => Wels
[bundesland] => Oberösterreich
[land] => Array
(
[_val] =>
[iso_land] => AUT
)
[UDS_geokoordinaten_laengengrad] => 14.0388714
[UDS_geokoordinaten_breitengrad] => 48.1664268
[UDS_politischer_bezirk] => Wels
[UDA] => Array
(
[ji_point_of_interest_distance] => Array
(
[distance] => Array
(
[0] => 500
[1] => 3000
[2] => 1000
[3] => 2500
[4] => 500
[5] => 500
[6] => 500
[7] => 500
[8] => 500
[9] => 500
[10] => 500
[11] => 500
[12] => 500
[13] => 1000
[14] => 1500
[15] => 500
[16] => 500
[17] => 3000
)
)
)
)
[kontaktperson] => Array
(
[email_direkt] => office@immobilientreuhand.info
[tel_zentrale] => +43 7672 25 577
[tel_handy] => +43 664 136 81 76
[name] => Leinweber
[vorname] => Walter
[titel] => Mag.
[anrede] => Herr
[position] => Geschäftsführer
[firma] => Mag. Leinweber & Partner Immobilientreuhand GmbH
[strasse] => Seestraße 8
[plz] => 4844
[ort] => Regau
[land] => Array
(
[_val] =>
[iso_land] => AUT
)
[email_feedback] => 110749-202601-e40eaeb1@oi-feedback.justimmo.at
[url] => www.immobilientreuhand.info
[personennummer] => 11761378
[foto] => https://storage.justimmo.at/thumb/ea8882a46e4efa00014a1159e3d816ba/fc_h600_w800/4gzlfkhr2DThQW7PxJaeb9.jpg
[UDA] => Array
(
[anhang] => Array
(
[@attributes] => Array
(
[location] => REMOTE
[gruppe] => BILD
)
[anhangtitel] => Leinweber-Sonstige-HQ-03
[format] => jpg
[daten] => Array
(
[pfad] => https://storage.justimmo.at/thumb/ea8882a46e4efa00014a1159e3d816ba/fc_h600_w800/4gzlfkhr2DThQW7PxJaeb9.jpg
)
)
)
)
[preise] => Array
(
[kaufpreis] => Array
(
[_val] => 0
[auf_anfrage] => true
)
[provisionspflichtig] => 1
[aussen_courtage] => 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
[waehrung] => Array
(
[_val] =>
[iso_waehrung] => EUR
)
[UDS_grunderwerbssteuer] => 3.5%
[UDS_grundbucheintragung] => 1.1%
)
[flaechen] => Array
(
[wohnflaeche] => 1017
[nutzflaeche] => 528
[grundstuecksflaeche] => 848
)
[ausstattung] => null
[zustand_angaben] => Array
(
[baujahr] => 1920
[alter] => Array
(
[_val] =>
[alter_attr] => ALTBAU
)
[energiepass] =>
[UDS_epass_hwbwert] => 147
[UDS_epass_hwbklasse] => D
[UDS_epass_fgeewert] => 2.23
[UDS_epass_fgeeklasse] => D
)
[anhaenge] => Array
(
[anh0] => Array
(
[gruppe] => TITELBILD
[titel] => Titelbild
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/8c895ffc6d0b990f06a02c8a33e59562/fm_h1080_w1920/7iTphW9OOOvkGEDIdgnAG.jpg
)
[anh1] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Haus Bestand Ansicht Süd-Ost
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/c299a5a2b172a2e254f07d78322788ad/fm_h1080_w1920/5wPaXqk5oJ23kXIHsNfs2F.jpg
)
[anh2] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Durchfahrt Bestand
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/aca04ecb4fdbd7ce3e19ad24a7debfde/fm_h1080_w1920/2GnRRx1uzCmzEUe27ZgN9Y.jpg
)
[anh3] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Innenhof
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/73ba228a6f39cc745946d700fac26342/fm_h1080_w1920/EEpPprJDWtOC4I9MH0aua.jpg
)
[anh4] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => 2 Garagen
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/0adf03f38ffc88186c89d1d0c8d96786/fm_h1080_w1920/17BW3JdsFtCjnOLLFV4Ume.jpg
)
[anh5] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Hausansicht West
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/cda6af243be4847326c5460d86826714/fm_h1080_w1920/ECUoN86mk1UxlmJsWOODu.jpg
)
[anh6] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Garten Bestand
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/c4dd45e0579bc779d0f192a95b719b62/fm_h1080_w1920/6n5NynKSAzhLKCaunGu8A1.jpg
)
[anh7] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Eingang Stiegenhaus
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/f8c8db1e1c0a527508a65a77e97e9b38/fm_h1080_w1920/1bb0vWtK0tExTHBopnHqc3.jpg
)
[anh8] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Stiegenhaus Bestand
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/b081b3f2f9c39a0b456f61d3ea8279d4/fm_h1080_w1920/Kr4qoUHyvVbmwcZ79CUKD.jpg
)
[anh9] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => EG Bestand Zimmer
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/89c3d1ea04ea69ba2acc1c3c54845ebb/fm_h1080_w1920/kvHv2pWNz1aBQtMjG2RYV.jpg
)
[anh10] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => EG Bestand Zimmer
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/e1ab7b5236a375f8a17a4778d9c63b38/fm_h1080_w1920/3qNUi0dXOpqWKW4UuGIN8a.jpg
)
[anh11] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => EG Wohnung 1 Küche
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/9406a6c85df6d28f56a0e0c9fe9652d5/fm_h1080_w1920/5zKTSZJzI09SaC2suIGnr7.jpg
)
[anh12] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Zimmer 1
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/97fdaa7f1d307966a430fd65f0572c87/fm_h1080_w1920/yktnJFavacr7VoDsZXYdA.jpg
)
[anh13] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Zimmer 3
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/f06524b5910ea50d8d9f52f77aa6e77c/fm_h1080_w1920/18pDUChQADrfVTIStNXyD3.jpg
)
[anh14] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Schlafzimmer
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/f1c5aeac895875e16988c1b67a9ac983/fm_h1080_w1920/2REIgZGRpFJL72PBurNSSb.jpg
)
[anh15] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Wohnung 2
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/583a5e0f431e9e065808af68e5c55675/fm_h1080_w1920/4yjwSMKSsGcltZredll2bI.jpg
)
[anh16] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Flur
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/273a5d37ff0130e1fa4e14754434169f/fm_h1080_w1920/7raMNwZfxM0HwkVtjy1fAX.jpg
)
[anh17] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Aussicht
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/c24c70b9adfb4d52e05b77c3ae404f61/fm_h1080_w1920/EcIoj8fqTF5qgRCfuC2k4.jpg
)
[anh18] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Wohnung 3
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/2f3796647a936f254d05287f9b65d0dd/fm_h1080_w1920/arSgxwXLkfR6HcXUXF8CC.jpg
)
[anh19] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Raum 2
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/84afb7e518ec006f3753ad8e5fda0698/fm_h1080_w1920/1eftcnz4TTjvWUW7lEz0uw.jpg
)
[anh20] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Wohnung 4
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/3269fd88a6b30d34cf8af383c0295af0/fm_h1080_w1920/13r5LEqjE2KafPY8mC4OUc.jpg
)
[anh21] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Raum 1
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/907612b2372f6fe7ab9efc1decdd4372/fm_h1080_w1920/DdD7U4eFpQx7jbceiTh5X.jpg
)
[anh22] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Aussicht
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/5c2527ab6dd80327745d23b2d0ed222f/fm_h1080_w1920/2eALZMfm3ICdLnsAGrkTdY.jpg
)
[anh23] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Wohnung 5
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/6e910af533931ba4cbb9c88d93f536e8/fm_h1080_w1920/2dQOG32i8exfKFfVs4s1CJ.jpg
)
[anh24] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Raum 1
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/f0ae33bd7871b74cdea3bdbf8457d088/fm_h1080_w1920/wgu1JmvcS6zRoMsD2xGSv.jpg
)
[anh25] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Raum 2
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/6bd80eefbc5b4c991f14c5f3c171270c/fm_h1080_w1920/2qhgQIIwN2dePicOQ3Fewg.jpg
)
[anh26] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Souterrain mit Kamin
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/ef3efec9b7989e7d3deba65705ae3f23/fm_h1080_w1920/vVdA4PoJJHTclkCBz7llH.jpg
)
[anh27] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Souterrain
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/3b2926d22a74eb8cbedd74d008e09016/fm_h1080_w1920/Fa1guD3CR4AXUl1Q43eIh.jpg
)
[anh28] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Dachboden
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/3cd85abc2ca6ff860217c403dc96d5d5/fm_h1080_w1920/2H5ZHx0NK2otwygfonep4S.jpg
)
[anh29] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Dachboden
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/668e9b81812d1a2e4406ccd63546760c/fm_h1080_w1920/4TyfPpDGsHNVZDIkwZd0xk.jpg
)
[anh30] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Stiegenhaus
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/610685da7db5c0766aca0ee007140928/fm_h1080_w1920/5U5ivntbdY1ATwfaEeALju.jpg
)
[anh31] => Array
(
[gruppe] => DOKUMENTE
[titel] => Dokument 1
[format] => pdf
[datei] => https://storage.justimmo.at/file/vE3BeMegPUx26xf4tBf7a.pdf
)
)
[freitexte] => Array
(
[objekttitel] => NEUER PREIS! Historische Stadtvilla mit bewilligtem Erweiterungsprojekt in 1A Lage in Wels Zentrum, Bahnhofstraße
[objektbeschreibung] => Historisches Stadthaus sucht neue Herausforderung
Dieses attraktive denkmalgeschützte Zinshaus befindet sich in zentraler Lage in Wels. Es besteht bereits ein baubewilligtes Wohnprojekt, wo der Altbau saniert und zu 6 Wohnungen und 1 Garçonnière ausgebaut wird und ein Zubau im hinteren Teil des Grundstücks mit 3 Wohnungen errichtet wird.
Folgende Highlights erwarten Sie:
• großzügige Grundstücksfläche ca. 848 m²
• Gesamtnutzfläche:
o Bestand ca. 921,01 m²
o Projekt ca. 1.574,06 m² (Ausbau Bestand + Zubau)
• einzigartige Architektur
• baubewilligtes Projekt:
o 6 sanierte und ausgebaute Wohnungen und 1 Garçonnière im Altbau
o 3 Wohnung im Zubau
o Tiefgarage (noch nicht bewilligt)
• ausbaubares Dachgeschoss
• absolute Ruhelage im Innenhof und Garten
• attraktive Widmung: Kerngebiet
• Denkmalschutz
• Erhöhte Abschreibung (Afa)
• zentrale Lage
• Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar
• Bildungseinrichtung in unmittelbarer Nähe
Wels:
Der Stadtplatz von Wels ist von zahlreichen Barock- und Renaissancefassaden eingerahmt und zählt
somit zu einen der schönsten Stadtplätze in Österreich. Cafés, Geschäfte und Boutiquen laden zum
Schmökern und Verweilen ein.
Hier pulsiert die Lebenslust.
Im Falle einer positiven Vermittlung dürfen wir 3 % Provision + 20% USt. in Rechnung stellen.
Weiters wird festgehalten, dass die Firma Mag. Leinweber & Partner als Doppelmakler tätig ist.
Die Kaufnebenkosten entnehmen Sie bitte der beiliegenden Nebenkostenübersicht.
Kontakt:
Mag. Walter Leinweber
M: +43 664 136 81 76
M: wl@immobilientreuhand.info
Susanna Schöberl, BA
M: +43 664 88 18 19 99
M: ss@immobilientreuhand.info
Website: www.immobilientreuhand.info
Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos
Büro: Seestraße 8, 4844 Regau
[sonstige_angaben] => Anschlüsse
Gas: vorhanden
Kanal: vorhanden
Wasser: vorhanden
Strom: vorhanden
Starkstrom: nicht vorhanden
Brunnen: nicht vorhanden
Telefon: nicht vorhanden
TV Kabel: nicht vorhanden
TV Sat: nicht vorhanden
Internet: nicht vorhanden
Fernwärme: nicht vorhanden
Senkgrube: nicht vorhanden
)
[verwaltung_objekt] => Array
(
[objektadresse_freigeben] => 1
[UDS_ji_objektstatus] => aktiv
[UDS_ji_objektstatus_id] => 5
[UDS_bauart_id] => 1
)
[verwaltung_techn] => Array
(
[objektnr_intern] => 15618076
[objektnr_extern] => 4486/1156
[aktion] => Array
(
[_val] =>
[aktionart] => CHANGE
)
[openimmo_obid] => OBGC20251028121319562e0b611a385
[stand_vom] => 2025-12-16
[sprache] => de-DE
[UDS_ji_type] => simple
[UDS_ji_kundennummer] => 4486
[UDS_ji_stand_vom] => 2025-12-16 10:40:37
)
[created_at] => 2026-01-13 21:20:31
[updated_at] => 2026-01-13 21:20:31
)
Historisches Stadthaus sucht neue Herausforderung
Dieses attraktive denkmalgeschützte Zinshaus befindet sich in zentraler Lage in Wels. Es besteht bereits ein baubewilligtes Wohnprojekt, wo der Altbau saniert und zu 6 Wohnungen und 1 Garçonnière ausgebaut wird und ein Zubau im hinteren Teil des Grundstücks mit 3 Wohnungen errichtet wird.
Folgende Highlights erwarten Sie:
• großzügige Grundstücksfläche ca. 848 m²
• Gesamtnutzfläche:
o Bestand ca. 921,01 m²
o Projekt ca. 1.574,06 m² (Ausbau Bestand + Zubau)
• einzigartige Architektur
• baubewilligtes Projekt:
o 6 sanierte und ausgebaute Wohnungen und 1 Garçonnière im Altbau
o 3 Wohnung im Zubau
o Tiefgarage (noch nicht bewilligt)
• ausbaubares Dachgeschoss
• absolute Ruhelage im Innenhof und Garten
• attraktive Widmung: Kerngebiet
• Denkmalschutz
• Erhöhte Abschreibung (Afa)
• zentrale Lage
• Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar
• Bildungseinrichtung in unmittelbarer Nähe
Wels:
Der Stadtplatz von Wels ist von zahlreichen Barock- und Renaissancefassaden eingerahmt und zählt
somit zu einen der schönsten Stadtplätze in Österreich. Cafés, Geschäfte und Boutiquen laden zum
Schmökern und Verweilen ein.
Hier pulsiert die Lebenslust.
Im Falle einer positiven Vermittlung dürfen wir 3 % Provision + 20% USt. in Rechnung stellen.
Weiters wird festgehalten, dass die Firma Mag. Leinweber & Partner als Doppelmakler tätig ist.
Die Kaufnebenkosten entnehmen Sie bitte der beiliegenden Nebenkostenübersicht.
Kontakt:
Mag. Walter Leinweber
M: +43 664 136 81 76
M: wl@immobilientreuhand.info
Susanna Schöberl, BA
M: +43 664 88 18 19 99
M: ss@immobilientreuhand.info
Website: www.immobilientreuhand.info
Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos
Büro: Seestraße 8, 4844 Regau
| Provision |
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Gesamt: € |
|---|
1$imp_data
Array
(
[id] => 110
[obj_id] => OBGC20251028121319562e0b611a385
[objektkategorie] => Array
(
[nutzungsart] => WOHNEN
[vermarktungsart] => KAUF
[objektart2] => VILLA
[objektart] => haus
[UDS_objektart_id] => 3
[UDS_objektart_name] => Haus
[UDS_sub_objektart_id] => 20
[UDS_sub_objektart_name] => Villa
)
[geo] => Array
(
[plz] => 4600
[ort] => Wels
[bundesland] => Oberösterreich
[land] => Array
(
[_val] =>
[iso_land] => AUT
)
[UDS_geokoordinaten_laengengrad] => 14.0388714
[UDS_geokoordinaten_breitengrad] => 48.1664268
[UDS_politischer_bezirk] => Wels
[UDA] => Array
(
[ji_point_of_interest_distance] => Array
(
[distance] => Array
(
[0] => 500
[1] => 3000
[2] => 1000
[3] => 2500
[4] => 500
[5] => 500
[6] => 500
[7] => 500
[8] => 500
[9] => 500
[10] => 500
[11] => 500
[12] => 500
[13] => 1000
[14] => 1500
[15] => 500
[16] => 500
[17] => 3000
)
)
)
)
[kontaktperson] => Array
(
[email_direkt] => office@immobilientreuhand.info
[tel_zentrale] => +43 7672 25 577
[tel_handy] => +43 664 136 81 76
[name] => Leinweber
[vorname] => Walter
[titel] => Mag.
[anrede] => Herr
[position] => Geschäftsführer
[firma] => Mag. Leinweber & Partner Immobilientreuhand GmbH
[strasse] => Seestraße 8
[plz] => 4844
[ort] => Regau
[land] => Array
(
[_val] =>
[iso_land] => AUT
)
[email_feedback] => 110749-202601-e40eaeb1@oi-feedback.justimmo.at
[url] => www.immobilientreuhand.info
[personennummer] => 11761378
[foto] => https://storage.justimmo.at/thumb/ea8882a46e4efa00014a1159e3d816ba/fc_h600_w800/4gzlfkhr2DThQW7PxJaeb9.jpg
[UDA] => Array
(
[anhang] => Array
(
[@attributes] => Array
(
[location] => REMOTE
[gruppe] => BILD
)
[anhangtitel] => Leinweber-Sonstige-HQ-03
[format] => jpg
[daten] => Array
(
[pfad] => https://storage.justimmo.at/thumb/ea8882a46e4efa00014a1159e3d816ba/fc_h600_w800/4gzlfkhr2DThQW7PxJaeb9.jpg
)
)
)
)
[preise] => Array
(
[kaufpreis] => Array
(
[_val] => 0
[auf_anfrage] => true
)
[provisionspflichtig] => 1
[aussen_courtage] => 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
[waehrung] => Array
(
[_val] =>
[iso_waehrung] => EUR
)
[UDS_grunderwerbssteuer] => 3.5%
[UDS_grundbucheintragung] => 1.1%
)
[flaechen] => Array
(
[wohnflaeche] => 1017
[nutzflaeche] => 528
[grundstuecksflaeche] => 848
)
[ausstattung] => null
[zustand_angaben] => Array
(
[baujahr] => 1920
[alter] => Array
(
[_val] =>
[alter_attr] => ALTBAU
)
[energiepass] =>
[UDS_epass_hwbwert] => 147
[UDS_epass_hwbklasse] => D
[UDS_epass_fgeewert] => 2.23
[UDS_epass_fgeeklasse] => D
)
[anhaenge] => Array
(
[anh0] => Array
(
[gruppe] => TITELBILD
[titel] => Titelbild
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/8c895ffc6d0b990f06a02c8a33e59562/fm_h1080_w1920/7iTphW9OOOvkGEDIdgnAG.jpg
)
[anh1] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Haus Bestand Ansicht Süd-Ost
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/c299a5a2b172a2e254f07d78322788ad/fm_h1080_w1920/5wPaXqk5oJ23kXIHsNfs2F.jpg
)
[anh2] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Durchfahrt Bestand
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/aca04ecb4fdbd7ce3e19ad24a7debfde/fm_h1080_w1920/2GnRRx1uzCmzEUe27ZgN9Y.jpg
)
[anh3] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Innenhof
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/73ba228a6f39cc745946d700fac26342/fm_h1080_w1920/EEpPprJDWtOC4I9MH0aua.jpg
)
[anh4] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => 2 Garagen
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/0adf03f38ffc88186c89d1d0c8d96786/fm_h1080_w1920/17BW3JdsFtCjnOLLFV4Ume.jpg
)
[anh5] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Hausansicht West
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/cda6af243be4847326c5460d86826714/fm_h1080_w1920/ECUoN86mk1UxlmJsWOODu.jpg
)
[anh6] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Garten Bestand
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/c4dd45e0579bc779d0f192a95b719b62/fm_h1080_w1920/6n5NynKSAzhLKCaunGu8A1.jpg
)
[anh7] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Eingang Stiegenhaus
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/f8c8db1e1c0a527508a65a77e97e9b38/fm_h1080_w1920/1bb0vWtK0tExTHBopnHqc3.jpg
)
[anh8] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Stiegenhaus Bestand
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/b081b3f2f9c39a0b456f61d3ea8279d4/fm_h1080_w1920/Kr4qoUHyvVbmwcZ79CUKD.jpg
)
[anh9] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => EG Bestand Zimmer
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/89c3d1ea04ea69ba2acc1c3c54845ebb/fm_h1080_w1920/kvHv2pWNz1aBQtMjG2RYV.jpg
)
[anh10] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => EG Bestand Zimmer
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/e1ab7b5236a375f8a17a4778d9c63b38/fm_h1080_w1920/3qNUi0dXOpqWKW4UuGIN8a.jpg
)
[anh11] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => EG Wohnung 1 Küche
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/9406a6c85df6d28f56a0e0c9fe9652d5/fm_h1080_w1920/5zKTSZJzI09SaC2suIGnr7.jpg
)
[anh12] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Zimmer 1
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/97fdaa7f1d307966a430fd65f0572c87/fm_h1080_w1920/yktnJFavacr7VoDsZXYdA.jpg
)
[anh13] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Zimmer 3
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/f06524b5910ea50d8d9f52f77aa6e77c/fm_h1080_w1920/18pDUChQADrfVTIStNXyD3.jpg
)
[anh14] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Schlafzimmer
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/f1c5aeac895875e16988c1b67a9ac983/fm_h1080_w1920/2REIgZGRpFJL72PBurNSSb.jpg
)
[anh15] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Wohnung 2
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/583a5e0f431e9e065808af68e5c55675/fm_h1080_w1920/4yjwSMKSsGcltZredll2bI.jpg
)
[anh16] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Flur
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/273a5d37ff0130e1fa4e14754434169f/fm_h1080_w1920/7raMNwZfxM0HwkVtjy1fAX.jpg
)
[anh17] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Aussicht
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/c24c70b9adfb4d52e05b77c3ae404f61/fm_h1080_w1920/EcIoj8fqTF5qgRCfuC2k4.jpg
)
[anh18] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Wohnung 3
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/2f3796647a936f254d05287f9b65d0dd/fm_h1080_w1920/arSgxwXLkfR6HcXUXF8CC.jpg
)
[anh19] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Raum 2
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/84afb7e518ec006f3753ad8e5fda0698/fm_h1080_w1920/1eftcnz4TTjvWUW7lEz0uw.jpg
)
[anh20] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Wohnung 4
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/3269fd88a6b30d34cf8af383c0295af0/fm_h1080_w1920/13r5LEqjE2KafPY8mC4OUc.jpg
)
[anh21] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Raum 1
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/907612b2372f6fe7ab9efc1decdd4372/fm_h1080_w1920/DdD7U4eFpQx7jbceiTh5X.jpg
)
[anh22] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Aussicht
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/5c2527ab6dd80327745d23b2d0ed222f/fm_h1080_w1920/2eALZMfm3ICdLnsAGrkTdY.jpg
)
[anh23] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Wohnung 5
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/6e910af533931ba4cbb9c88d93f536e8/fm_h1080_w1920/2dQOG32i8exfKFfVs4s1CJ.jpg
)
[anh24] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Raum 1
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/f0ae33bd7871b74cdea3bdbf8457d088/fm_h1080_w1920/wgu1JmvcS6zRoMsD2xGSv.jpg
)
[anh25] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Raum 2
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/6bd80eefbc5b4c991f14c5f3c171270c/fm_h1080_w1920/2qhgQIIwN2dePicOQ3Fewg.jpg
)
[anh26] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Souterrain mit Kamin
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/ef3efec9b7989e7d3deba65705ae3f23/fm_h1080_w1920/vVdA4PoJJHTclkCBz7llH.jpg
)
[anh27] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Souterrain
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/3b2926d22a74eb8cbedd74d008e09016/fm_h1080_w1920/Fa1guD3CR4AXUl1Q43eIh.jpg
)
[anh28] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Dachboden
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/3cd85abc2ca6ff860217c403dc96d5d5/fm_h1080_w1920/2H5ZHx0NK2otwygfonep4S.jpg
)
[anh29] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Dachboden
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/668e9b81812d1a2e4406ccd63546760c/fm_h1080_w1920/4TyfPpDGsHNVZDIkwZd0xk.jpg
)
[anh30] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Stiegenhaus
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/610685da7db5c0766aca0ee007140928/fm_h1080_w1920/5U5ivntbdY1ATwfaEeALju.jpg
)
[anh31] => Array
(
[gruppe] => DOKUMENTE
[titel] => Dokument 1
[format] => pdf
[datei] => https://storage.justimmo.at/file/vE3BeMegPUx26xf4tBf7a.pdf
)
)
[freitexte] => Array
(
[objekttitel] => NEUER PREIS! Historische Stadtvilla mit bewilligtem Erweiterungsprojekt in 1A Lage in Wels Zentrum, Bahnhofstraße
[objektbeschreibung] => Historisches Stadthaus sucht neue Herausforderung
Dieses attraktive denkmalgeschützte Zinshaus befindet sich in zentraler Lage in Wels. Es besteht bereits ein baubewilligtes Wohnprojekt, wo der Altbau saniert und zu 6 Wohnungen und 1 Garçonnière ausgebaut wird und ein Zubau im hinteren Teil des Grundstücks mit 3 Wohnungen errichtet wird.
Folgende Highlights erwarten Sie:
• großzügige Grundstücksfläche ca. 848 m²
• Gesamtnutzfläche:
o Bestand ca. 921,01 m²
o Projekt ca. 1.574,06 m² (Ausbau Bestand + Zubau)
• einzigartige Architektur
• baubewilligtes Projekt:
o 6 sanierte und ausgebaute Wohnungen und 1 Garçonnière im Altbau
o 3 Wohnung im Zubau
o Tiefgarage (noch nicht bewilligt)
• ausbaubares Dachgeschoss
• absolute Ruhelage im Innenhof und Garten
• attraktive Widmung: Kerngebiet
• Denkmalschutz
• Erhöhte Abschreibung (Afa)
• zentrale Lage
• Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar
• Bildungseinrichtung in unmittelbarer Nähe
Wels:
Der Stadtplatz von Wels ist von zahlreichen Barock- und Renaissancefassaden eingerahmt und zählt
somit zu einen der schönsten Stadtplätze in Österreich. Cafés, Geschäfte und Boutiquen laden zum
Schmökern und Verweilen ein.
Hier pulsiert die Lebenslust.
Im Falle einer positiven Vermittlung dürfen wir 3 % Provision + 20% USt. in Rechnung stellen.
Weiters wird festgehalten, dass die Firma Mag. Leinweber & Partner als Doppelmakler tätig ist.
Die Kaufnebenkosten entnehmen Sie bitte der beiliegenden Nebenkostenübersicht.
Kontakt:
Mag. Walter Leinweber
M: +43 664 136 81 76
M: wl@immobilientreuhand.info
Susanna Schöberl, BA
M: +43 664 88 18 19 99
M: ss@immobilientreuhand.info
Website: www.immobilientreuhand.info
Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos
Büro: Seestraße 8, 4844 Regau
[sonstige_angaben] => Anschlüsse
Gas: vorhanden
Kanal: vorhanden
Wasser: vorhanden
Strom: vorhanden
Starkstrom: nicht vorhanden
Brunnen: nicht vorhanden
Telefon: nicht vorhanden
TV Kabel: nicht vorhanden
TV Sat: nicht vorhanden
Internet: nicht vorhanden
Fernwärme: nicht vorhanden
Senkgrube: nicht vorhanden
)
[verwaltung_objekt] => Array
(
[objektadresse_freigeben] => 1
[UDS_ji_objektstatus] => aktiv
[UDS_ji_objektstatus_id] => 5
[UDS_bauart_id] => 1
)
[verwaltung_techn] => Array
(
[objektnr_intern] => 15618076
[objektnr_extern] => 4486/1156
[aktion] => Array
(
[_val] =>
[aktionart] => CHANGE
)
[openimmo_obid] => OBGC20251028121319562e0b611a385
[stand_vom] => 2025-12-16
[sprache] => de-DE
[UDS_ji_type] => simple
[UDS_ji_kundennummer] => 4486
[UDS_ji_stand_vom] => 2025-12-16 10:40:37
)
[created_at] => 2026-01-13 21:20:31
[updated_at] => 2026-01-13 21:20:31
)
[‚preise‘][‚aussen_courtage‘][‚_val‘],[‚aussen_courtage‘][‚mit_mwst‘],[‚provisionbrutto‘]
| Betriebskosten | € |
|---|---|
| Gesamt | € |
2$imp_data
Array
(
[id] => 110
[obj_id] => OBGC20251028121319562e0b611a385
[objektkategorie] => Array
(
[nutzungsart] => WOHNEN
[vermarktungsart] => KAUF
[objektart2] => VILLA
[objektart] => haus
[UDS_objektart_id] => 3
[UDS_objektart_name] => Haus
[UDS_sub_objektart_id] => 20
[UDS_sub_objektart_name] => Villa
)
[geo] => Array
(
[plz] => 4600
[ort] => Wels
[bundesland] => Oberösterreich
[land] => Array
(
[_val] =>
[iso_land] => AUT
)
[UDS_geokoordinaten_laengengrad] => 14.0388714
[UDS_geokoordinaten_breitengrad] => 48.1664268
[UDS_politischer_bezirk] => Wels
[UDA] => Array
(
[ji_point_of_interest_distance] => Array
(
[distance] => Array
(
[0] => 500
[1] => 3000
[2] => 1000
[3] => 2500
[4] => 500
[5] => 500
[6] => 500
[7] => 500
[8] => 500
[9] => 500
[10] => 500
[11] => 500
[12] => 500
[13] => 1000
[14] => 1500
[15] => 500
[16] => 500
[17] => 3000
)
)
)
)
[kontaktperson] => Array
(
[email_direkt] => office@immobilientreuhand.info
[tel_zentrale] => +43 7672 25 577
[tel_handy] => +43 664 136 81 76
[name] => Leinweber
[vorname] => Walter
[titel] => Mag.
[anrede] => Herr
[position] => Geschäftsführer
[firma] => Mag. Leinweber & Partner Immobilientreuhand GmbH
[strasse] => Seestraße 8
[plz] => 4844
[ort] => Regau
[land] => Array
(
[_val] =>
[iso_land] => AUT
)
[email_feedback] => 110749-202601-e40eaeb1@oi-feedback.justimmo.at
[url] => www.immobilientreuhand.info
[personennummer] => 11761378
[foto] => https://storage.justimmo.at/thumb/ea8882a46e4efa00014a1159e3d816ba/fc_h600_w800/4gzlfkhr2DThQW7PxJaeb9.jpg
[UDA] => Array
(
[anhang] => Array
(
[@attributes] => Array
(
[location] => REMOTE
[gruppe] => BILD
)
[anhangtitel] => Leinweber-Sonstige-HQ-03
[format] => jpg
[daten] => Array
(
[pfad] => https://storage.justimmo.at/thumb/ea8882a46e4efa00014a1159e3d816ba/fc_h600_w800/4gzlfkhr2DThQW7PxJaeb9.jpg
)
)
)
)
[preise] => Array
(
[kaufpreis] => Array
(
[_val] => 0
[auf_anfrage] => true
)
[provisionspflichtig] => 1
[aussen_courtage] => 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
[waehrung] => Array
(
[_val] =>
[iso_waehrung] => EUR
)
[UDS_grunderwerbssteuer] => 3.5%
[UDS_grundbucheintragung] => 1.1%
)
[flaechen] => Array
(
[wohnflaeche] => 1017
[nutzflaeche] => 528
[grundstuecksflaeche] => 848
)
[ausstattung] => null
[zustand_angaben] => Array
(
[baujahr] => 1920
[alter] => Array
(
[_val] =>
[alter_attr] => ALTBAU
)
[energiepass] =>
[UDS_epass_hwbwert] => 147
[UDS_epass_hwbklasse] => D
[UDS_epass_fgeewert] => 2.23
[UDS_epass_fgeeklasse] => D
)
[anhaenge] => Array
(
[anh0] => Array
(
[gruppe] => TITELBILD
[titel] => Titelbild
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/8c895ffc6d0b990f06a02c8a33e59562/fm_h1080_w1920/7iTphW9OOOvkGEDIdgnAG.jpg
)
[anh1] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Haus Bestand Ansicht Süd-Ost
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/c299a5a2b172a2e254f07d78322788ad/fm_h1080_w1920/5wPaXqk5oJ23kXIHsNfs2F.jpg
)
[anh2] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Durchfahrt Bestand
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/aca04ecb4fdbd7ce3e19ad24a7debfde/fm_h1080_w1920/2GnRRx1uzCmzEUe27ZgN9Y.jpg
)
[anh3] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Innenhof
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/73ba228a6f39cc745946d700fac26342/fm_h1080_w1920/EEpPprJDWtOC4I9MH0aua.jpg
)
[anh4] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => 2 Garagen
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/0adf03f38ffc88186c89d1d0c8d96786/fm_h1080_w1920/17BW3JdsFtCjnOLLFV4Ume.jpg
)
[anh5] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Hausansicht West
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/cda6af243be4847326c5460d86826714/fm_h1080_w1920/ECUoN86mk1UxlmJsWOODu.jpg
)
[anh6] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Garten Bestand
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/c4dd45e0579bc779d0f192a95b719b62/fm_h1080_w1920/6n5NynKSAzhLKCaunGu8A1.jpg
)
[anh7] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Eingang Stiegenhaus
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/f8c8db1e1c0a527508a65a77e97e9b38/fm_h1080_w1920/1bb0vWtK0tExTHBopnHqc3.jpg
)
[anh8] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Stiegenhaus Bestand
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/b081b3f2f9c39a0b456f61d3ea8279d4/fm_h1080_w1920/Kr4qoUHyvVbmwcZ79CUKD.jpg
)
[anh9] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => EG Bestand Zimmer
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/89c3d1ea04ea69ba2acc1c3c54845ebb/fm_h1080_w1920/kvHv2pWNz1aBQtMjG2RYV.jpg
)
[anh10] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => EG Bestand Zimmer
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/e1ab7b5236a375f8a17a4778d9c63b38/fm_h1080_w1920/3qNUi0dXOpqWKW4UuGIN8a.jpg
)
[anh11] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => EG Wohnung 1 Küche
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/9406a6c85df6d28f56a0e0c9fe9652d5/fm_h1080_w1920/5zKTSZJzI09SaC2suIGnr7.jpg
)
[anh12] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Zimmer 1
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/97fdaa7f1d307966a430fd65f0572c87/fm_h1080_w1920/yktnJFavacr7VoDsZXYdA.jpg
)
[anh13] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Zimmer 3
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/f06524b5910ea50d8d9f52f77aa6e77c/fm_h1080_w1920/18pDUChQADrfVTIStNXyD3.jpg
)
[anh14] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Schlafzimmer
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/f1c5aeac895875e16988c1b67a9ac983/fm_h1080_w1920/2REIgZGRpFJL72PBurNSSb.jpg
)
[anh15] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Wohnung 2
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/583a5e0f431e9e065808af68e5c55675/fm_h1080_w1920/4yjwSMKSsGcltZredll2bI.jpg
)
[anh16] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Flur
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/273a5d37ff0130e1fa4e14754434169f/fm_h1080_w1920/7raMNwZfxM0HwkVtjy1fAX.jpg
)
[anh17] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Aussicht
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/c24c70b9adfb4d52e05b77c3ae404f61/fm_h1080_w1920/EcIoj8fqTF5qgRCfuC2k4.jpg
)
[anh18] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Wohnung 3
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/2f3796647a936f254d05287f9b65d0dd/fm_h1080_w1920/arSgxwXLkfR6HcXUXF8CC.jpg
)
[anh19] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Raum 2
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/84afb7e518ec006f3753ad8e5fda0698/fm_h1080_w1920/1eftcnz4TTjvWUW7lEz0uw.jpg
)
[anh20] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Wohnung 4
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/3269fd88a6b30d34cf8af383c0295af0/fm_h1080_w1920/13r5LEqjE2KafPY8mC4OUc.jpg
)
[anh21] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Raum 1
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/907612b2372f6fe7ab9efc1decdd4372/fm_h1080_w1920/DdD7U4eFpQx7jbceiTh5X.jpg
)
[anh22] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Aussicht
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/5c2527ab6dd80327745d23b2d0ed222f/fm_h1080_w1920/2eALZMfm3ICdLnsAGrkTdY.jpg
)
[anh23] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Wohnung 5
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/6e910af533931ba4cbb9c88d93f536e8/fm_h1080_w1920/2dQOG32i8exfKFfVs4s1CJ.jpg
)
[anh24] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Raum 1
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/f0ae33bd7871b74cdea3bdbf8457d088/fm_h1080_w1920/wgu1JmvcS6zRoMsD2xGSv.jpg
)
[anh25] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Raum 2
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/6bd80eefbc5b4c991f14c5f3c171270c/fm_h1080_w1920/2qhgQIIwN2dePicOQ3Fewg.jpg
)
[anh26] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Souterrain mit Kamin
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/ef3efec9b7989e7d3deba65705ae3f23/fm_h1080_w1920/vVdA4PoJJHTclkCBz7llH.jpg
)
[anh27] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Souterrain
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/3b2926d22a74eb8cbedd74d008e09016/fm_h1080_w1920/Fa1guD3CR4AXUl1Q43eIh.jpg
)
[anh28] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Dachboden
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/3cd85abc2ca6ff860217c403dc96d5d5/fm_h1080_w1920/2H5ZHx0NK2otwygfonep4S.jpg
)
[anh29] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Dachboden
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/668e9b81812d1a2e4406ccd63546760c/fm_h1080_w1920/4TyfPpDGsHNVZDIkwZd0xk.jpg
)
[anh30] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Stiegenhaus
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/610685da7db5c0766aca0ee007140928/fm_h1080_w1920/5U5ivntbdY1ATwfaEeALju.jpg
)
[anh31] => Array
(
[gruppe] => DOKUMENTE
[titel] => Dokument 1
[format] => pdf
[datei] => https://storage.justimmo.at/file/vE3BeMegPUx26xf4tBf7a.pdf
)
)
[freitexte] => Array
(
[objekttitel] => NEUER PREIS! Historische Stadtvilla mit bewilligtem Erweiterungsprojekt in 1A Lage in Wels Zentrum, Bahnhofstraße
[objektbeschreibung] => Historisches Stadthaus sucht neue Herausforderung
Dieses attraktive denkmalgeschützte Zinshaus befindet sich in zentraler Lage in Wels. Es besteht bereits ein baubewilligtes Wohnprojekt, wo der Altbau saniert und zu 6 Wohnungen und 1 Garçonnière ausgebaut wird und ein Zubau im hinteren Teil des Grundstücks mit 3 Wohnungen errichtet wird.
Folgende Highlights erwarten Sie:
• großzügige Grundstücksfläche ca. 848 m²
• Gesamtnutzfläche:
o Bestand ca. 921,01 m²
o Projekt ca. 1.574,06 m² (Ausbau Bestand + Zubau)
• einzigartige Architektur
• baubewilligtes Projekt:
o 6 sanierte und ausgebaute Wohnungen und 1 Garçonnière im Altbau
o 3 Wohnung im Zubau
o Tiefgarage (noch nicht bewilligt)
• ausbaubares Dachgeschoss
• absolute Ruhelage im Innenhof und Garten
• attraktive Widmung: Kerngebiet
• Denkmalschutz
• Erhöhte Abschreibung (Afa)
• zentrale Lage
• Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar
• Bildungseinrichtung in unmittelbarer Nähe
Wels:
Der Stadtplatz von Wels ist von zahlreichen Barock- und Renaissancefassaden eingerahmt und zählt
somit zu einen der schönsten Stadtplätze in Österreich. Cafés, Geschäfte und Boutiquen laden zum
Schmökern und Verweilen ein.
Hier pulsiert die Lebenslust.
Im Falle einer positiven Vermittlung dürfen wir 3 % Provision + 20% USt. in Rechnung stellen.
Weiters wird festgehalten, dass die Firma Mag. Leinweber & Partner als Doppelmakler tätig ist.
Die Kaufnebenkosten entnehmen Sie bitte der beiliegenden Nebenkostenübersicht.
Kontakt:
Mag. Walter Leinweber
M: +43 664 136 81 76
M: wl@immobilientreuhand.info
Susanna Schöberl, BA
M: +43 664 88 18 19 99
M: ss@immobilientreuhand.info
Website: www.immobilientreuhand.info
Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos
Büro: Seestraße 8, 4844 Regau
[sonstige_angaben] => Anschlüsse
Gas: vorhanden
Kanal: vorhanden
Wasser: vorhanden
Strom: vorhanden
Starkstrom: nicht vorhanden
Brunnen: nicht vorhanden
Telefon: nicht vorhanden
TV Kabel: nicht vorhanden
TV Sat: nicht vorhanden
Internet: nicht vorhanden
Fernwärme: nicht vorhanden
Senkgrube: nicht vorhanden
)
[verwaltung_objekt] => Array
(
[objektadresse_freigeben] => 1
[UDS_ji_objektstatus] => aktiv
[UDS_ji_objektstatus_id] => 5
[UDS_bauart_id] => 1
)
[verwaltung_techn] => Array
(
[objektnr_intern] => 15618076
[objektnr_extern] => 4486/1156
[aktion] => Array
(
[_val] =>
[aktionart] => CHANGE
)
[openimmo_obid] => OBGC20251028121319562e0b611a385
[stand_vom] => 2025-12-16
[sprache] => de-DE
[UDS_ji_type] => simple
[UDS_ji_kundennummer] => 4486
[UDS_ji_stand_vom] => 2025-12-16 10:40:37
)
[created_at] => 2026-01-13 21:20:31
[updated_at] => 2026-01-13 21:20:31
)
[‚preise‘][‚monatlichekostenbrutto‘]
[‚kontaktperson‘][‚foto‘][‚_val‘]
[‚kontaktperson‘][’name‘],[‚zusatzfeld‘],[‚tel_durchw‘],[‚tel_handy‘],[‚email_direkt‘]
Array
(
[0] => Array
(
[id] => 94
[obj_id] => OBGC2025102813024723283abd6b4ba
[objektkategorie] => Array
(
[nutzungsart] => WOHNEN
[vermarktungsart] => MIETE_PACHT
[objektart2] =>
[objektart] => wohnung
[UDS_objektart_id] => 2
[UDS_objektart_name] => Wohnung
[UDS_sub_objektart_id] => 45
[UDS_sub_objektart_name] => Wohnung
)
[geo] => Array
(
[plz] => 4840
[ort] => Vöcklabruck
[bundesland] => Oberösterreich
[land] => Array
(
[_val] =>
[iso_land] => AUT
)
[etage] => 1
[UDS_geokoordinaten_laengengrad] => 13.65613
[UDS_geokoordinaten_breitengrad] => 48.00334
[UDS_etage] => 1. Etage / 1. OG
[UDS_politischer_bezirk] => Vöcklabruck
[UDA] => Array
(
[ji_point_of_interest_distance] => Array
(
[distance] => Array
(
[0] => 500
[1] => 500
[2] => 6000
[3] => 500
[4] => 500
[5] => 500
[6] => 1500
[7] => 500
[8] => 1500
[9] => 1500
[10] => 500
[11] => 500
[12] => 2000
[13] => 500
[14] => 500
[15] => 1500
)
)
)
)
[kontaktperson] => Array
(
[email_direkt] => ss@immobilientreuhand.info
[tel_zentrale] => +43 7672 25 577
[tel_handy] => +43 664 88 18 19 99
[name] => Schöberl
[vorname] => Susanna Maria Domenica
[anrede] => Frau
[position] => Immobilien Verkauf
[firma] => Mag. Leinweber & Partner Immobilientreuhand GmbH
[strasse] => Seestraße 8
[plz] => 4844
[ort] => Regau
[land] => Array
(
[_val] =>
[iso_land] => AUT
)
[email_feedback] => 110749-202601-e40eaeb1@oi-feedback.justimmo.at
[url] => https://www.immobilientreuhand.info
[personennummer] => 43626769
[foto] => https://storage.justimmo.at/thumb/24ac32587736cddc1921d853d99da510/fc_h600_w800/2zXVVZ18fgp2VdAOUHcQt0.jpg
[UDA] => Array
(
[anhang] => Array
(
[@attributes] => Array
(
[location] => REMOTE
[gruppe] => BILD
)
[anhangtitel] => Leinweber-Portrait-HQ-05
[format] => jpg
[daten] => Array
(
[pfad] => https://storage.justimmo.at/thumb/24ac32587736cddc1921d853d99da510/fc_h600_w800/2zXVVZ18fgp2VdAOUHcQt0.jpg
)
)
)
)
[preise] => Array
(
[betriebskostennetto] => Array
(
[_val] => 129.73
[betriebskostenust] => 12.97
)
[gesamtmietenetto] => Array
(
[_val] => 748.28
[gesamtmieteust] => 72.57
)
[gesamtmietebrutto] => 820.85
[gesamtbelastungnetto] => Array
(
[_val] => 783.28
[gesamtbelastungust] => 79.57
)
[gesamtbelastungbrutto] => 862.85
[heizkostennetto] => Array
(
[_val] => 35
[heizkostenust] => 7
)
[summemietenetto] => Array
(
[_val] => 618.55
[summemieteust] => 59.6
)
[provisionspflichtig] => 0
[aussen_courtage] => Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
[waehrung] => Array
(
[_val] =>
[iso_waehrung] => EUR
)
[kaution] => 2600
[kaution_text] => 2.600,00 €
[stp_freiplatz] => Array
(
[_val] =>
[stellplatzmiete] => 22.55
)
[stp_garage] => Array
(
[_val] =>
[anzahl] => 1
)
[UDS_erstauftraggeberprinzip] => 1
[UDS_mietkauf] => 0
)
[flaechen] => Array
(
[wohnflaeche] => 54
[anzahl_zimmer] => 2
[anzahl_badezimmer] => 1
[anzahl_sep_wc] => 1
[anzahl_terrassen] => 1
[balkon_terrasse_flaeche] => 11
[UDS_terrassen_flaeche] => 11
[UDS_anzahl_garagen] => 1
)
[ausstattung] => Array
(
[heizungsart] => Array
(
[_val] =>
[ZENTRAL] => 1
)
[befeuerung] => Array
(
[_val] =>
[FERN] => 1
)
)
[zustand_angaben] => Array
(
[zustand] => Array
(
[_val] =>
[zustand_art] => NEUWERTIG
)
[alter] => Array
(
[_val] =>
[alter_attr] => ALTBAU
)
[energiepass] =>
[UDS_epass_hwbwert] => 182
[UDS_epass_hwbklasse] => E
[UDS_epass_fgeewert] => 2.02
[UDS_epass_fgeeklasse] => D
)
[anhaenge] => Array
(
[anh0] => Array
(
[gruppe] => TITELBILD
[titel] => Ansicht außen
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/29ca292263c12b4629bbfef65807a4d8/fm_h1080_w1920/5ZDHEhUCFGSv2MTx9Vj84y.jpg
)
[anh1] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Titelbild
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/1ade2ade579a437724b916a4ac9870d1/fm_h1080_w1920/5jMKhQ80akp8zO2x4fUHRa.jpg
)
[anh2] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Küche
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/f64cb97679684c2dd1010bb78354e09c/fm_h1080_w1920/baCBOaZo1nImkorimL6qD.jpg
)
[anh3] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Wohnen / Essen
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/53a59c0c32c2c549d48d93526b98c960/fm_h1080_w1920/7ydEdoYKr7pb2cpQAhVOwt.jpg
)
[anh4] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Schlafen
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/b72f44c72954893eaa2688bbdb2b8ffe/fm_h1080_w1920/4pzPD7NNVacZw8kjxm4ohU.jpg
)
[anh5] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Terrasse
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/a37a698a5b83164fe24808bee93ae077/fm_h1080_w1920/3oqLiZzuCPDkiUPKAuZuwf.jpg
)
[anh6] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Top3
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/3d52d6841f503cd2f4fb937fe944b3d9/fm_h1080_w1920/4t8r4cO2vpSLyLNPpxztqt.jpg
)
[anh7] => Array
(
[gruppe] => DOKUMENTE
[titel] => Dokument 1
[format] => pdf
[datei] => https://storage.justimmo.at/file/3tEGlczees25srTmL2JLQg.pdf
)
)
[freitexte] => Array
(
[objekttitel] => Provisionsfrei! Exklusive 2-Zimmer Wohnung mit XL-Terrasse, Tiefgaragenplatz und Villen Flair zu vermieten in Vorstadt Vöcklabruck
[objektbeschreibung] => EXKLUSIVES WOHNEN IN DER STADT VÖCKLABRUCK
Folgende Highlights erwarten Sie:
• ca. 54 m² und 58 m²Wohnfläche
• Terrasse oder Balkon
• südliche Ausrichtung mit Sonne von früh bis spät
• 2022 umfangreich generalsaniert nach RL Denkmalschutz
• 3-fachverglaste Fenster
• Energieausweis: HWB 182 fGEE 2,02
• ein Tiefgaragenplatz im Mietpreis enthalten
• Zentrumsnähe und 1 A Infrastruktur
• Nähe Vöckla und Stadtpark
Ihr neues Zuhause befindet sich in der Vorstadt von Vöcklabruck. In absoluter Toplage, nahe dem Stadtplatz mit Blick Richtung Vöckla, Pfarrhof samt Dörflkirche und den Pfarrerwald sind hier Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Hallenbad und Erholung an einem Ort zu finden.
Zur Vermietung steht eine 2-Zimmer Wohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche und eine 3-Zimmer Wohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses.
Die beiden Wohnungen verfügen zudem über einen Balkon oder einer Terrasse und einem Tiefgaragenplatz.
Ihr Fahrzeug können Sie bequem in der hauseigenen Tiefgarage parken und haben zudem, je nach Bedarf die Möglichkeit sich weitere Tiefgaragenplätze anzumieten.
Für weitere Fragen oder einem Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Ihre Ansprechpartner:
Susanna Schöberl, BA
M: +43 664 88 18 19 99
M: ss@immobilientreuhand.info
Website: www.immobilientreuhand.info
Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos
Büro: Seestraße 8, 4844 Regau
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
[sonstige_angaben] => Anschlüsse
Gas: nicht vorhanden
Kanal: vorhanden
Wasser: vorhanden
Strom: vorhanden
Starkstrom: nicht vorhanden
Brunnen: nicht vorhanden
Telefon: nicht vorhanden
TV Kabel: nicht vorhanden
TV Sat: nicht vorhanden
Internet: nicht vorhanden
Fernwärme: vorhanden
Senkgrube: nicht vorhanden
)
[verwaltung_objekt] => Array
(
[objektadresse_freigeben] => 1
[verfuegbar_ab] => November 2025
[UDS_ji_objektstatus] => aktiv
[UDS_ji_objektstatus_id] => 5
[UDS_bauart_id] => 1
)
[verwaltung_techn] => Array
(
[objektnr_intern] => 15621601
[objektnr_extern] => 4486/1330
[aktion] => Array
(
[_val] =>
[aktionart] => CHANGE
)
[openimmo_obid] => OBGC2025102813024723283abd6b4ba
[stand_vom] => 2025-12-16
[sprache] => de-DE
[UDS_ji_type] => simple
[UDS_ji_kundennummer] => 4486
[UDS_ji_stand_vom] => 2025-12-16 10:40:38
)
[created_at] => 2026-01-13 21:20:30
[updated_at] => 2026-01-13 21:20:30
)
[1] => Array
(
[id] => 80
[obj_id] => OBGC2025102813064753395d62121bb
[objektkategorie] => Array
(
[nutzungsart] => GEWERBE
[vermarktungsart] => KAUF
[objektart2] => HALLE
[objektart] => hallen_lager_prod
[UDS_objektart_id] => 8
[UDS_objektart_name] => Industrie / Gewerbe
[UDS_sub_objektart_id] => 76
[UDS_sub_objektart_name] => Halle
)
[geo] => Array
(
[plz] => 4951
[ort] => Polling im Innkreis
[bundesland] => Oberösterreich
[land] => Array
(
[_val] =>
[iso_land] => AUT
)
[UDS_geokoordinaten_laengengrad] => 13.279588
[UDS_geokoordinaten_breitengrad] => 48.2314911
[UDS_politischer_bezirk] => Braunau
[UDA] => Array
(
[ji_point_of_interest_distance] => Array
(
[distance] => Array
(
[0] => 1000
[1] => 4000
[2] => 4500
[3] => 1000
[4] => 1000
[5] => 5000
[6] => 5500
[7] => 1000
[8] => 5000
[9] => 4500
[10] => 4500
[11] => 5000
[12] => 5500
[13] => 5000
)
)
)
)
[kontaktperson] => Array
(
[email_direkt] => ia@immobilientreuhand.info
[tel_zentrale] => +43 7672 25 557
[tel_handy] => +43 664 88 67 28 22
[name] => Ameti
[vorname] => Irfan
[anrede] => Herr
[position] => Immobilienverkauf
[firma] => Mag. Leinweber & Partner Immobilientreuhand GmbH
[strasse] => Seestraße 8
[plz] => 4844
[ort] => Regau
[land] => Array
(
[_val] =>
[iso_land] => AUT
)
[email_feedback] => 110749-202601-e40eaeb1@oi-feedback.justimmo.at
[url] => https://www.immobilientreuhand.info
[personennummer] => 43626700
[foto] => https://storage.justimmo.at/thumb/4afe6326643184ed0baddf2a50029b88/fc_h600_w800/1p0HSQ0oiwG8koXob5UoWc.jpg
[UDA] => Array
(
[anhang] => Array
(
[@attributes] => Array
(
[location] => REMOTE
[gruppe] => BILD
)
[anhangtitel] => Irfan Ameti, MBA
[format] => jpg
[daten] => Array
(
[pfad] => https://storage.justimmo.at/thumb/4afe6326643184ed0baddf2a50029b88/fc_h600_w800/1p0HSQ0oiwG8koXob5UoWc.jpg
)
)
)
)
[preise] => Array
(
[kaufpreis] => 106425
[kaufpreisbrutto] => 106425
[waehrung] => Array
(
[_val] =>
[iso_waehrung] => EUR
)
[UDS_grunderwerbssteuer] => 3.5%
[UDS_grundbucheintragung] => 1.1%
)
[flaechen] => Array
(
[nutzflaeche] => 49.5
)
[ausstattung] => null
[zustand_angaben] => Array
(
[zustand] => Array
(
[_val] =>
[zustand_art] => ERSTBEZUG
)
)
[anhaenge] => Array
(
[anh0] => Array
(
[gruppe] => TITELBILD
[titel] => Polling_render01
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/780dcbeb644421d4b96cc39410634d0d/fm_h1080_w1920/4wS25u61w2fMCPVO14dRxL.jpg
)
[anh1] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Polling_render02
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/64060a7a9a1eeeb260282c22b18b598d/fm_h1080_w1920/1rDiE0CBiD7CZHzLWiRVMK.jpg
)
[anh2] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Polling_render04
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/632e3261be93d5703bb60fe488a0f55b/fm_h1080_w1920/3azRDwqpvq7FQ9rZqRsMn0.jpg
)
[anh3] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Polling_render06
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/dfb130794491a9420912397f8b378ef8/fm_h1080_w1920/2gXvP5AD17IekOWdh8RHDb.jpg
)
[anh4] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Top06
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/b08bd6a68737ffed63659dbd4503ba00/fm_h1080_w1920/3UObFieSeXTQD1IeRqyv67.jpg
)
[anh5] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Grundriss
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/241e1e2e9a577a94798e9f0097594a16/fm_h1080_w1920/2anZq8qiquvsEFDtcW0G7f.jpg
)
[anh6] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Musterbild (7)
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/8f9fcd291b6840dcf326cb5f38b0576b/fm_h1080_w1920/67x4B2eSZi2BXW6W6jP44j.jpg
)
[anh7] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Musterbild (4)
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/7e24ee9ae90e405c09ee2fb22f43a0d1/fm_h1080_w1920/7BvlsNPqC6NB9gKG20H8sx.jpg
)
[anh8] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Musterbild (2)
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/7fc1246f355ee9dca2714e49fff10a87/fm_h1080_w1920/7dah61DurXRlpTZTVaRngV.jpg
)
[anh9] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Musterbild_Zwischenebene (5)
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/f9f75d4092ea76e4851a499fb84ec314/fm_h1080_w1920/4RmvtCaoKet8wKMf6rUtKZ.jpg
)
[anh10] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Musterbild_Zwischenebene (3)
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/40de740d0303064a0353006524145ea2/fm_h1080_w1920/7cm19rnzBJFJ8kd5cedZy1.jpg
)
[anh11] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Musterbild_Ausbau_Halle (16)
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/dc1069464943acf131f981cd6f3374ac/fm_h1080_w1920/1dgKqH1fqeQsIl1ZkoWUkE.jpg
)
[anh12] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Musterbild_Ausbau_Halle (3)
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/ebd7a0fa15d77ea01c096d8cd05fcec8/fm_h1080_w1920/649zRCMgUUaPMLG9m50WoI.jpg
)
[anh13] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Musterbild_Ausbau_Halle (15)
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/ed2366fa4cefedec834d0b09b66c71eb/fm_h1080_w1920/6dMngSCfXlakNn9ZuPkBrQ.jpg
)
[anh14] => Array
(
[gruppe] => DOKUMENTE
[titel] => Dokument 1
[format] => pdf
[datei] => https://storage.justimmo.at/file/58cRLa276mskIe5yMV2hwV.pdf
)
)
[freitexte] => Array
(
[objekttitel] => FE BUSINESS PARK POLLING, der neue Standort für Ihre Betriebs-/ Produktions- oder Lagerhallen von 44 - 132 m² Fläche (Top 06)
[objektbeschreibung] => Build your own business
FE Business Parks GmbH ist ein exklusiver Anbieter am österreichischen Markt, der kleinstrukturierte Betriebshallenobjekte systematisch und
flächendeckend mit dem Fokus auf Funktionalität und Leistbarkeit unter dem Dach der Eigenmarke anbietet.
Folgende Highlights erwarten Sie:
o Betriebshallen und Gewerbeflächen mit 6,5 Meter Höhe
o Schaffung zusätzlicher Flächen (Büro) durch Einbau einer Zwischenebene möglich
o massive und energiesparende Bauweise
o schlüsselfertig inklusive Haustechnik
o Jedes Top mit Wasseranschluss, Waschbecken, Stromanschluss, Steckdosen (Kraft-
und Lichtstrom) und Heizlüfter ausgestattet
o Stromanschluss 4 kW, Erhöhung auf Anfrage möglich
o Heizung mittels Fußbodenheizung oder Heizlüfter *wird noch bekanntgegeben*
o für annähernd alle Branchen mit betrieblicher Nutzung möglich
o Erfüllung grundlegender gewerberechtlicher Anforderungen
o Fokus auf Funktionalität und Leistbarkeit
o allgemeine Sanitärbereiche (Damen, Herren und Versehrten WC)
o Sonderwünsche können bis Baubeginn berücksichtigt werden
o Betriebsbaugebiet
Kaufpreis ab:
Halle: € 2.000,- /m²
Stellplatz: € 5.000,-
exklusive:
• 20% USt.
• Infrastrukturkostenbeitrag ca. € 45,- / m²
• Anschlussgebühr ca. € 5.000,-
Nähere Infos siehe Preisliste
Im Falle einer positiven Vermittlung dürfen wir 1,5% + 20% USt. in Rechnung stellen.
Weiters wird festgehalten, dass die Firma Mag. Leinweber & Partner als Doppelmakler tätig ist.
Kontakt:
Irfan Ameti, MBA
M: +43 664 88 67 28 22
M: ia@immobilientreuhand.info
Website: www.immobilientreuhand.info
Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos
Büro: Seestraße 8, 4844 Regau
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
[sonstige_angaben] => Anschlüsse
Gas: nicht vorhanden
Kanal: vorhanden
Wasser: vorhanden
Strom: vorhanden
Starkstrom: nicht vorhanden
Brunnen: nicht vorhanden
Telefon: nicht vorhanden
TV Kabel: nicht vorhanden
TV Sat: nicht vorhanden
Internet: vorhanden
Fernwärme: nicht vorhanden
Senkgrube: nicht vorhanden
)
[verwaltung_objekt] => Array
(
[objektadresse_freigeben] => 1
[verfuegbar_ab] => Ende 2026
[UDS_ji_objektstatus] => aktiv
[UDS_ji_objektstatus_id] => 5
)
[verwaltung_techn] => Array
(
[objektnr_intern] => 15621844
[objektnr_extern] => 4486/1274
[aktion] => Array
(
[_val] =>
[aktionart] => CHANGE
)
[openimmo_obid] => OBGC2025102813064753395d62121bb
[stand_vom] => 2025-12-16
[gruppen_kennung] => OBGC20251202130658172c40b0094e9
[sprache] => de-DE
[UDS_ji_anzeige_in_suchergebnis] => 1
[UDS_ji_type] => residential_subunit
[UDS_ji_kundennummer] => 4486
[UDS_ji_stand_vom] => 2025-12-16 10:40:40
)
[created_at] => 2026-01-13 21:20:30
[updated_at] => 2026-01-13 21:20:30
)
[2] => Array
(
[id] => 35
[obj_id] => OBGC202512011138317626ea787d100
[objektkategorie] => Array
(
[nutzungsart] => GEWERBE
[vermarktungsart] => KAUF
[objektart2] => HALLE
[objektart] => hallen_lager_prod
[UDS_objektart_id] => 8
[UDS_objektart_name] => Industrie / Gewerbe
[UDS_sub_objektart_id] => 76
[UDS_sub_objektart_name] => Halle
)
[geo] => Array
(
[plz] => 4690
[ort] => Johannisthal
[bundesland] => Oberösterreich
[land] => Array
(
[_val] =>
[iso_land] => AUT
)
[UDS_geokoordinaten_laengengrad] => 13.78256
[UDS_geokoordinaten_breitengrad] => 48.04282
[UDS_politischer_bezirk] => Vöcklabruck
[UDA] => Array
(
[ji_point_of_interest_distance] => Array
(
[distance] => Array
(
[0] => 500
[1] => 2000
[2] => 5000
[3] => 1000
[4] => 1000
[5] => 2000
[6] => 1500
[7] => 1500
[8] => 1000
[9] => 1000
[10] => 5000
[11] => 9500
[12] => 1500
[13] => 1500
[14] => 7500
)
)
)
)
[kontaktperson] => Array
(
[email_direkt] => ss@immobilientreuhand.info
[tel_zentrale] => +43 7672 25 577
[tel_handy] => +43 664 88 18 19 99
[name] => Schöberl
[vorname] => Susanna Maria Domenica
[anrede] => Frau
[position] => Immobilien Verkauf
[firma] => Mag. Leinweber & Partner Immobilientreuhand GmbH
[strasse] => Seestraße 8
[plz] => 4844
[ort] => Regau
[land] => Array
(
[_val] =>
[iso_land] => AUT
)
[email_feedback] => 110749-202601-e40eaeb1@oi-feedback.justimmo.at
[url] => https://www.immobilientreuhand.info
[personennummer] => 43626769
[foto] => https://storage.justimmo.at/thumb/24ac32587736cddc1921d853d99da510/fc_h600_w800/2zXVVZ18fgp2VdAOUHcQt0.jpg
[UDA] => Array
(
[anhang] => Array
(
[@attributes] => Array
(
[location] => REMOTE
[gruppe] => BILD
)
[anhangtitel] => Leinweber-Portrait-HQ-05
[format] => jpg
[daten] => Array
(
[pfad] => https://storage.justimmo.at/thumb/24ac32587736cddc1921d853d99da510/fc_h600_w800/2zXVVZ18fgp2VdAOUHcQt0.jpg
)
)
)
)
[preise] => Array
(
[kaufpreis] => 231116
[kaufpreisbrutto] => 231116
[provisionspflichtig] => 1
[aussen_courtage] => 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
[waehrung] => Array
(
[_val] =>
[iso_waehrung] => EUR
)
[UDS_grunderwerbssteuer] => 3.5%
[UDS_grundbucheintragung] => 1.1%
)
[flaechen] => Array
(
[nutzflaeche] => 121.64
)
[ausstattung] => null
[zustand_angaben] => Array
(
[energiepass] =>
[UDS_epass_hwbwert] => 111.1
)
[anhaenge] => Array
(
[anh0] => Array
(
[gruppe] => TITELBILD
[titel] => Visualisierung 1
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/ec195e869ac69233895bd7f28653064e/fm_h1080_w1920/3ASALZUoplFlpaUxZUg7rb.jpg
)
[anh1] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Visualisierung 2
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/d70d76d2961885ab5997b8972c38fa82/fm_h1080_w1920/1D8hF8yQ7CC4pFlgEYBwQc.jpg
)
[anh2] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Visualisierung 3
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/5dc0b0bda310a0b01c14c3af6c53dbd0/fm_h1080_w1920/64sQ5X4O5AKHIceB3lVPw4.jpg
)
[anh3] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Top10c
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/5a57c6e0ce0bdd1dcfd5d36d81808112/fm_h1080_w1920/5cuh8WHSzuGs4PUUC52NQH.jpg
)
[anh4] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Grundriss
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/1be2aa4374e4cd41cb8faffb7817e7ab/fm_h1080_w1920/2TDB2cjvyWroQBKDhKLOb4.jpg
)
[anh5] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Google-Maps
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/b930645198f9a5ff6feb9818ef450b22/fm_h1080_w1920/10GTunhNLEv4FSB0yQy6bx.jpg
)
[anh6] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Musterbild (6)
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/bdde5ffb6f1a2e7c753ca35efc7fea09/fm_h1080_w1920/kQAqTqtii9zdN2v6Q9MmE.jpg
)
[anh7] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Musterbild (4)
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/3ab7f4fe3562e4c9f826f60ee02dc74d/fm_h1080_w1920/fhZnFY2VrR4fWaFFipvDK.jpg
)
[anh8] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Musterbild (3)
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/7bdad27bc9b5e19366dc57b23fb37729/fm_h1080_w1920/ksQzjY27v3oRQ6sGpUk2d.jpg
)
[anh9] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Musterbild_Zwischenebene (5)
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/a53aa4b3d63a379898d6c656a37c810c/fm_h1080_w1920/22NEbdV6x3aCVEx3BrYeqQ.jpg
)
[anh10] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Musterbild_Zwischenebene (3)
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/1e06186c35481402c59b622fb6aacc37/fm_h1080_w1920/MeBYk1mN38gEw32qt4hYX.jpg
)
[anh11] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Musterbild_Ausbau_Halle (2)
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/1583d2e6908408c6f0876f2813226ad1/fm_h1080_w1920/58KoczYO5SgtjpojVkZdng.jpg
)
[anh12] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Musterbild_Ausbau_Halle (17)
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/f7bd63da41d4adcf6be6f6ec52da05d3/fm_h1080_w1920/3lsgBix2ER6ZmUDYBVQC33.jpg
)
[anh13] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Musterbild_Ausbau_Halle (18)
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/78f6652648ae9eead99d180966f8897e/fm_h1080_w1920/RgDhJTdg3kAHL9xSUOSgc.jpg
)
[anh14] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Musterbild_Ausbau_Halle (15)
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/0397ae08677d3937ec5810164756e8a0/fm_h1080_w1920/3PcKdg0AJrXS9XezKQKTLa.jpg
)
[anh15] => Array
(
[gruppe] => DOKUMENTE
[titel] => Dokument 1
[format] => pdf
[datei] => https://storage.justimmo.at/file/2i61IyDzNMtlfWpkcXTpkU.pdf
)
)
[freitexte] => Array
(
[objekttitel] => Betriebs-/Produktions- oder Lagerhallen mir Flächen von 59 - 175 m² im Gewerbepark Rüstorf / Johannisthal zu verkaufen (T10c)
[objektbeschreibung] => Build your own business
FE Business Parks GmbH ist ein exklusiver Anbieter am österreichischen Markt, der kleinstrukturierte Betriebshallenobjekte systematisch und flächendeckend mit dem Fokus auf Funktionalität und Leistbarkeit unter dem Dach der Eigenmarke anbietet.
Folgende Highlights erwarten Sie:
o Betriebshallen und Gewerbeflächen mit 6,5 Meter Höhe
o Schaffung zusätzlicher Flächen (Büro) durch Einbau einer Zwischenebene möglich
o massive und energiesparende Bauweise
o schlüsselfertig inklusive Haustechnik
o Jedes Top mit Wasseranschluss, Waschbecken, Stromanschluss und Steckdosen
(Kraft- und Lichtstrom) ausgestattet
o Stromanschluss 4 kW, Erhöhung auf Anfrage möglich
o Heizung mittels Fußbodenheizung oder Heizlüfter *wird noch bekanntgegeben*
o für annähernd alle Branchen mit betrieblicher Nutzung möglich
o Erfüllung grundlegender bau- und gewerberechtlicher Anforderungen
o Fokus auf Funktionalität und Leistbarkeit
o allgemeine Sanitärbereiche (Damen, Herren und Behinderten WC)
o Industriebaugebiet
Kaufpreis ab:
Halle: € 1.901,- /m²
Stellplatz: € 5.750,-
exklusive:
• 20% USt.
• Infrastrukturkostenbeitrag ca. € 45,- / m²
• Anschlussgebühr ca. € 5.500,-
Für weitere Infos, Reservierungen oder einem Termin vor Ort nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören oder lesen.
Ihre Ansprechpartnerin:
Susanna Maria Domenica Schöberl, BA
M: +43 664 88 18 19 99
M: ss@immobilientreuhand.info
W: www.immobilientreuhand.info
Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos
Büro: Seestraße 8, 4844 Regau
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
)
[verwaltung_objekt] => Array
(
[objektadresse_freigeben] => 1
[verfuegbar_ab] => Ende 2026
[UDS_ji_objektstatus] => aktiv
[UDS_ji_objektstatus_id] => 5
)
[verwaltung_techn] => Array
(
[objektnr_intern] => 16058557
[objektnr_extern] => 4486/1369
[aktion] => Array
(
[_val] =>
[aktionart] => CHANGE
)
[openimmo_obid] => OBGC202512011138317626ea787d100
[stand_vom] => 2025-12-18
[gruppen_kennung] => OBGC20251203082047141e9308efa7a
[sprache] => de-DE
[UDS_ji_anzeige_in_suchergebnis] => 1
[UDS_ji_type] => residential_subunit
[UDS_ji_kundennummer] => 4486
[UDS_ji_stand_vom] => 2025-12-18 10:11:03
)
[created_at] => 2026-01-13 21:20:28
[updated_at] => 2026-01-13 21:20:28
)
[3] => Array
(
[id] => 102
[obj_id] => OBGC20251028130051453705f00f2b7
[objektkategorie] => Array
(
[nutzungsart] => GEWERBE
[vermarktungsart] => KAUF
[objektart2] => HALLE
[objektart] => hallen_lager_prod
[UDS_objektart_id] => 8
[UDS_objektart_name] => Industrie / Gewerbe
[UDS_sub_objektart_id] => 76
[UDS_sub_objektart_name] => Halle
)
[geo] => Array
(
[plz] => 4052
[ort] => Ansfelden
[bundesland] => Oberösterreich
[land] => Array
(
[_val] =>
[iso_land] => AUT
)
[UDS_geokoordinaten_laengengrad] => 14.2951173
[UDS_geokoordinaten_breitengrad] => 48.2133048
[UDS_politischer_bezirk] => Linz Land
[UDA] => Array
(
[ji_point_of_interest_distance] => Array
(
[distance] => Array
(
[0] => 500
[1] => 4000
[2] => 2500
[3] => 500
[4] => 8000
[5] => 1000
[6] => 1000
[7] => 6500
[8] => 9500
[9] => 1000
[10] => 1000
[11] => 4000
[12] => 1000
[13] => 1000
[14] => 1000
[15] => 3500
[16] => 1000
[17] => 1000
[18] => 3500
[19] => 7500
)
)
)
)
[kontaktperson] => Array
(
[email_direkt] => ss@immobilientreuhand.info
[tel_zentrale] => +43 7672 25 577
[tel_handy] => +43 664 88 18 19 99
[name] => Schöberl
[vorname] => Susanna Maria Domenica
[anrede] => Frau
[position] => Immobilien Verkauf
[firma] => Mag. Leinweber & Partner Immobilientreuhand GmbH
[strasse] => Seestraße 8
[plz] => 4844
[ort] => Regau
[land] => Array
(
[_val] =>
[iso_land] => AUT
)
[email_feedback] => 110749-202601-e40eaeb1@oi-feedback.justimmo.at
[url] => https://www.immobilientreuhand.info
[personennummer] => 43626769
[foto] => https://storage.justimmo.at/thumb/24ac32587736cddc1921d853d99da510/fc_h600_w800/2zXVVZ18fgp2VdAOUHcQt0.jpg
[UDA] => Array
(
[anhang] => Array
(
[@attributes] => Array
(
[location] => REMOTE
[gruppe] => BILD
)
[anhangtitel] => Leinweber-Portrait-HQ-05
[format] => jpg
[daten] => Array
(
[pfad] => https://storage.justimmo.at/thumb/24ac32587736cddc1921d853d99da510/fc_h600_w800/2zXVVZ18fgp2VdAOUHcQt0.jpg
)
)
)
)
[preise] => Array
(
[kaufpreis] => 134900
[kaufpreisbrutto] => 134900
[provisionspflichtig] => 1
[aussen_courtage] => 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
[waehrung] => Array
(
[_val] =>
[iso_waehrung] => EUR
)
[UDS_grunderwerbssteuer] => 3.5%
[UDS_grundbucheintragung] => 1.1%
)
[flaechen] => Array
(
[nutzflaeche] => 47.48
)
[ausstattung] => null
[zustand_angaben] => Array
(
[baujahr] => 2025
[zustand] => Array
(
[_val] =>
[zustand_art] => ERSTBEZUG
)
[alter] => Array
(
[_val] =>
[alter_attr] => NEUBAU
)
[energiepass] =>
[UDS_epass_hwbwert] => 134
)
[anhaenge] => Array
(
[anh0] => Array
(
[gruppe] => TITELBILD
[titel] => Titelbild 1
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/423da5b0a1ab6057a1ca0e2fcbbc5658/fm_h1080_w1920/5N8n9b9sJbzNw1P3zVwSPb.jpg
)
[anh1] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Visualisierung 1
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/7c3810864e3c70ae897c0b006e9ad20e/fm_h1080_w1920/20lD0Ce19onNZXP1W3AjVC.jpg
)
[anh2] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Visualisierung 2
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/ac28ddbc4ba21c252e7bd3cf5123ea86/fm_h1080_w1920/5IG6SUBcSfDPZOrvKXjART.jpg
)
[anh3] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Visualisierung 3
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/b603813314650903a51cdcbc3432d495/fm_h1080_w1920/1LYkw7unb5JgZZskCK4Ylt.jpg
)
[anh4] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Visualisierung 4
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/2f6f8c212db4778adf1de1318229252a/fm_h1080_w1920/2dPW72MOasCQeyeXKTuTTe.jpg
)
[anh5] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Top11a
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/051c2ea4a1c0f9e7e9854d5ab31b0643/fm_h1080_w1920/3keaWRGPjIWiQUcGv5dOWk.jpg
)
[anh6] => Array
(
[gruppe] => BILD
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/09be71b487f0d9832475de8e3aac0738/fm_h1080_w1920/FEvnae3zYZLbis1ezZOeD.jpg
)
[anh7] => Array
(
[gruppe] => BILD
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/b6693bc495cee3219c2aa373b8be89a1/fm_h1080_w1920/5vSqb4jlgCO7ZQeMGNh0QS.jpg
)
[anh8] => Array
(
[gruppe] => BILD
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/1e4e6b2e3995a9cfbf17cc44228b6b59/fm_h1080_w1920/2gtiTDecCnNDZknyQ1xQf6.jpg
)
[anh9] => Array
(
[gruppe] => BILD
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/ee8a4e45ef14592c71e41edce344f567/fm_h1080_w1920/3EzH4Behm0pznJHAgbw0q5.jpg
)
[anh10] => Array
(
[gruppe] => BILD
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/5bcec92301981b1f33b6237cc70e5248/fm_h1080_w1920/5jsc2infVVieRL9HCgPxvR.jpg
)
[anh11] => Array
(
[gruppe] => BILD
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/fc562abcc30d04b061b29e5cd665a4b1/fm_h1080_w1920/5SovGZYcsRYWiNLsfwfFQa.jpg
)
[anh12] => Array
(
[gruppe] => BILD
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/5251965fc8368a7dc9adba9090cafb75/fm_h1080_w1920/vy5xe73i2BoT1EvJkExxt.jpg
)
[anh13] => Array
(
[gruppe] => BILD
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/b14aa46a2f44071f4073adf9b4b98799/fm_h1080_w1920/6Betr47dHsAbxNaMmVH6Tv.jpg
)
[anh14] => Array
(
[gruppe] => BILD
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/1d185ee0e91499a9a7ff9962bd7c3587/fm_h1080_w1920/3PHOnOr9aaH2of3FioFh2G.jpg
)
[anh15] => Array
(
[gruppe] => DOKUMENTE
[titel] => Dokument 1
[format] => pdf
[datei] => https://storage.justimmo.at/file/eqGMcIyeH8kRHbQRz9Z6W.pdf
)
)
[freitexte] => Array
(
[objekttitel] => Betriebs-/Produktions- oder Lagerhallen mit Flächen von 47 - 197 m² im Grünwallpark Ansfelden zu verkaufen
[objektbeschreibung] => WO SELBSTÄNDIGKEIT ZUHAUSE IST…
FE Business Parks GmbH ist ein exklusiver Anbieter am österreichischen Markt, der kleinstrukturierte Betriebshallenobjekte systematisch und flächendeckend mit dem Fokus auf Funktionalität und Leistbarkeit unter dem Dach der Eigenmarke anbietet.
Folgende Highlights erwarten Sie:
o Betriebshallen und Gewerbeflächen mit 6,5 Meter Höhe
o Schaffung zusätzlicher Flächen durch Einbau einer Zwischenebene möglich
o massive und energiesparende Bauweise
o schlüsselfertig inklusive Haustechnik
o Jedes Top mit Wasseranschluss, Waschbecken, Stromanschluss, Steckdosen (Kraft- und Lichtstrom) und Heizlüfter ausgestattet
o Stromanschluss 4 kW, Erhöhung auf Anfrage möglich
o Heizung mittels Fernwärme von Bioenergie und Fußbodenheizung
o für annähernd alle Branchen mit betrieblicher Nutzung möglich
o Erfüllung grundlegender bau- und gewerberechtlicher Anforderungen
o Fokus auf Funktionalität und Leistbarkeit
o allgemeine Sanitärbereiche (Damen, Herren und Behinderten WC)
o Betriebsbaugebiet
o Autobahnnähe
Kaufpreis ab:
Halle: € 2.249,- /m² Stellplatz: € 7.500,-
exklusive:
• 20% USt.
• Infrastrukturkostenbeitrag ca. € 95,- / m²
• Anschlussgebühr ca. € 10.000,-
Für weitere Infos, Reservierungen oder einem Termin vor Ort nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören oder lesen.
Ihre Ansprechpartnerin:
Susanna Maria Domenica Schöberl, BA
M: +43 664 88 18 19 99
M: ss@immobilientreuhand.info
W: www.immobilientreuhand.info
Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos
Büro: Seestraße 8, 4844 Regau
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
[sonstige_angaben] => Anschlüsse
Gas: nicht vorhanden
Kanal: nicht vorhanden
Wasser: vorhanden
Strom: vorhanden
Starkstrom: vorhanden
Brunnen: nicht vorhanden
Telefon: nicht vorhanden
TV Kabel: nicht vorhanden
TV Sat: nicht vorhanden
Internet: vorhanden
Fernwärme: nicht vorhanden
Senkgrube: nicht vorhanden
)
[verwaltung_objekt] => Array
(
[objektadresse_freigeben] => 1
[verfuegbar_ab] => Ende 2026
[UDS_ji_objektstatus] => aktiv
[UDS_ji_objektstatus_id] => 5
[UDS_bauart_id] => 2
[UDS_ji_eigentumsform_id] => 4
)
[verwaltung_techn] => Array
(
[objektnr_intern] => 15621520
[objektnr_extern] => 4486/1343
[aktion] => Array
(
[_val] =>
[aktionart] => CHANGE
)
[openimmo_obid] => OBGC20251028130051453705f00f2b7
[stand_vom] => 2025-12-16
[gruppen_kennung] => OBGC202511271043095993790d1df5a
[sprache] => de-DE
[UDS_ji_anzeige_in_suchergebnis] => 1
[UDS_ji_type] => residential_subunit
[UDS_ji_kundennummer] => 4486
[UDS_ji_stand_vom] => 2025-12-16 10:40:37
)
[created_at] => 2026-01-13 21:20:30
[updated_at] => 2026-01-13 21:20:30
)
[4] => Array
(
[id] => 120
[obj_id] => OBGC202510281304479444ca083e984
[objektkategorie] => Array
(
[nutzungsart] => WOHNEN
[vermarktungsart] => MIETE_PACHT
[objektart2] => REIHENHAUS
[objektart] => haus
[UDS_objektart_id] => 3
[UDS_objektart_name] => Haus
[UDS_sub_objektart_id] => 10
[UDS_sub_objektart_name] => Reihenhaus
)
[geo] => Array
(
[plz] => 4800
[ort] => Attnang-Puchheim
[bundesland] => Oberösterreich
[land] => Array
(
[_val] =>
[iso_land] => AUT
)
[UDS_geokoordinaten_laengengrad] => 13.7242505
[UDS_geokoordinaten_breitengrad] => 48.0154384
[UDS_politischer_bezirk] => Vöcklabruck
[UDA] => Array
(
[ji_point_of_interest_distance] => Array
(
[distance] => Array
(
[0] => 500
[1] => 1500
[2] => 5500
[3] => 1500
[4] => 1500
[5] => 1500
[6] => 1500
[7] => 500
[8] => 1000
[9] => 5500
[10] => 1500
[11] => 2000
[12] => 7500
[13] => 8000
[14] => 1000
[15] => 4500
[16] => 7000
)
)
)
)
[kontaktperson] => Array
(
[email_direkt] => ss@immobilientreuhand.info
[tel_zentrale] => +43 7672 25 577
[tel_handy] => +43 664 88 18 19 99
[name] => Schöberl
[vorname] => Susanna Maria Domenica
[anrede] => Frau
[position] => Immobilien Verkauf
[firma] => Mag. Leinweber & Partner Immobilientreuhand GmbH
[strasse] => Seestraße 8
[plz] => 4844
[ort] => Regau
[land] => Array
(
[_val] =>
[iso_land] => AUT
)
[email_feedback] => 110749-202601-e40eaeb1@oi-feedback.justimmo.at
[url] => https://www.immobilientreuhand.info
[personennummer] => 43626769
[foto] => https://storage.justimmo.at/thumb/24ac32587736cddc1921d853d99da510/fc_h600_w800/2zXVVZ18fgp2VdAOUHcQt0.jpg
[UDA] => Array
(
[anhang] => Array
(
[@attributes] => Array
(
[location] => REMOTE
[gruppe] => BILD
)
[anhangtitel] => Leinweber-Portrait-HQ-05
[format] => jpg
[daten] => Array
(
[pfad] => https://storage.justimmo.at/thumb/24ac32587736cddc1921d853d99da510/fc_h600_w800/2zXVVZ18fgp2VdAOUHcQt0.jpg
)
)
)
)
[preise] => Array
(
[gesamtmietenetto] => Array
(
[_val] => 1500
[gesamtmieteust] => 150
)
[gesamtmietebrutto] => 1650
[gesamtbelastungnetto] => Array
(
[_val] => 1500
[gesamtbelastungust] => 150
)
[gesamtbelastungbrutto] => 1650
[summemietenetto] => Array
(
[_val] => 1500
[summemieteust] => 150
)
[provisionspflichtig] => 0
[aussen_courtage] => Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
[waehrung] => Array
(
[_val] =>
[iso_waehrung] => EUR
)
[kaution] => 7500
[kaution_text] => 7.500,00 €
[stp_garage] => Array
(
[_val] =>
[anzahl] => 1
)
[UDS_erstauftraggeberprinzip] => 1
[UDS_mietkauf] => 0
)
[flaechen] => Array
(
[wohnflaeche] => 128.14
[grundstuecksflaeche] => 375.32
[anzahl_zimmer] => 6
[anzahl_badezimmer] => 1
[anzahl_sep_wc] => 2
[anzahl_terrassen] => 1
[balkon_terrasse_flaeche] => 19.5
[UDS_terrassen_flaeche] => 19.5
[UDS_anzahl_garagen] => 1
)
[ausstattung] => null
[zustand_angaben] => Array
(
[zustand] => Array
(
[_val] =>
[zustand_art] => ERSTBEZUG
)
[energiepass] =>
[UDS_epass_hwbwert] => 43
[UDS_epass_hwbklasse] => B
[UDS_epass_fgeewert] => 0.62
[UDS_epass_fgeeklasse] => A+
)
[anhaenge] => Array
(
[anh0] => Array
(
[gruppe] => TITELBILD
[titel] => Baufortschritt1
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/7bfb1d8d3c194517a1d7055c090b21a8/fm_h1080_w1920/4y3zNZvAUFLc4MWvih4ua5.jpg
)
[anh1] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Baufortschritt2
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/f4f6b2052d4cce09b28c87b382518d9f/fm_h1080_w1920/222L3HNnqM255GeRZ7rsFN.jpg
)
[anh2] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Titelbild
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/0ff671e3b10a5c0e9aee7fa4332f61e7/fm_h1080_w1920/5kOMpYiVHnmDwOdVYq0XLm.jpg
)
[anh3] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Ansicht 2
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/6d2c662077d7c37c10da2eeca9e0a661/fm_h1080_w1920/5ulgPsXuzZ4hYMJDqTlyTc.jpg
)
[anh4] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Ansicht 3
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/1134fa9cc8393f85cd447025a64f4fe6/fm_h1080_w1920/1ww9afdy9SSYbzpcyCMeQ2.jpg
)
[anh5] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Ansicht 4
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/10a381509be16bf474655b0c2b908b47/fm_h1080_w1920/4CzYg2AX9oreD5GP8rUuHY.jpg
)
[anh6] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Kochen EG
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/1eff48ccc9e6da007bffcef4772c3dd5/fm_h1080_w1920/4h10wWFkcouaKa7fieqK5g.jpg
)
[anh7] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Essen/Wohnen EG
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/d565547a4f51d3d00c03805ed046cc2f/fm_h1080_w1920/25uTaOTp4RJoncQYn70Rbi.jpg
)
[anh8] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Schlafen OG
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/ced45ea54f3d712a32ada38ab226597f/fm_h1080_w1920/3L1553T8rnJAqdWTcvkyY3.jpg
)
[anh9] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Badezimmer OG
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/de92e0c1142dae09c003068b18299a51/fm_h1080_w1920/2F8DNaCmi0ihuqSKaQItj8.jpg
)
[anh10] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Büro DG
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/4b4e7261ee85ff61ea7da32d549480ca/fm_h1080_w1920/2ACoklo2S0jGXOJ3xoURpk.jpg
)
[anh11] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Galerie DG
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/cee0f5502912d3ffb6d4f79fd171d162/fm_h1080_w1920/6wf4CqfyzbDmwMh23NDVx1.jpg
)
[anh12] => Array
(
[gruppe] => BILD
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/8cf763c94065ae53f958be128b4e3bab/fm_h1080_w1920/R3vC9CTkRGMpOaABmWEr.jpg
)
[anh13] => Array
(
[gruppe] => DOKUMENTE
[titel] => Folder_Zeisigweg_Miete_compressed
[format] => pdf
[datei] => https://storage.justimmo.at/file/4jlRg5K8C6SUpYxSucIV6i.pdf
)
[anh14] => Array
(
[gruppe] => DOKUMENTE
[titel] => Dokument 1
[format] => pdf
[datei] => https://storage.justimmo.at/file/30pQu3a0mEc0pbaaETjKRA.pdf
)
)
[freitexte] => Array
(
[objekttitel] => Jetzt mieten / Kaufoption! Traumhafte Neubau Doppelhaushälften 128 m² Wfl. mit Büro / Galerie, Dachterrasse, Eigengarten & Garage in Attnang-P.
[objektbeschreibung] => WOHNEN IN ATTNANG-PUCHHEIM
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Attnang-Puchheim – zentral gelegen und dennoch wunderbar ruhig.
Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer sonnigen und absolut ruhigen Lage am Ende einer Sackgasse – ein Ort, an dem Sie Entspannung und Lebensqualität gleichermaßen genießen können. Die zentrale Lage innerhalb der Stadtgemeinde bietet nicht nur eine hervorragende Erreichbarkeit, sondern auch ein Höchstmaß an Privatsphäre und Wohnkomfort.
Folgende Highlights erwarten Sie:
• 6 schlüsselfertige Doppelhaushälften (ohne Küche)
• traumhafte Raumaufteilung auf 3 Ebenen
• ca. 128 m² Wohnfläche
• Büro / Galerie mit sonniger Dachterrasse
• Vorsehung für Raffstores oder Rollläden
• Fertigteilgarage
• südliche Ausrichtung mit Sonne von früh bis spät
• einzigartige Ruhelage umgeben von der Natur
• Ziegelmassivbauweise
• spätere Kaufoption möglich
Es wird festgehalten, dass die Firma Mag. Leinweber & Partner als Doppelmakler tätig ist.
Für weitere Fragen oder einem Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Ihre Ansprechpartner:
Irfan Ameti, MBA
0664 88 67 28 22
ia@immobilientreuhand.info
www.immobilientreuhand.info
Susanna Maria Domenica Schöberl, BA
0664 88 18 19 99
ss@immobilientreuhand.info
www.immobilientreuhand.info
Website: www.immobilientreuhand.info
Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos
Büro: Seestraße 8, 4844 Regau
WOHNEN IN ATTNANG-PUCHHEIM
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Attnang-Puchheim – zentral gelegen und dennoch wunderbar ruhig.
Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer sonnigen und absolut ruhigen Lage am Ende einer Sackgasse – ein Ort, an dem Sie Entspannung und Lebensqualität gleichermaßen genießen können. Die zentrale Lage innerhalb der Stadtgemeinde bietet nicht nur eine hervorragende Erreichbarkeit, sondern auch ein Höchstmaß an Privatsphäre und Wohnkomfort.
Folgende Highlights erwarten Sie:
• 6 schlüsselfertige Doppelhaushälften (ohne Küche)
• traumhafte Raumaufteilung auf 3 Ebenen
• ca. 128 m² Wohnfläche
• Büro / Galerie mit sonniger Dachterrasse
• Vorsehung für Raffstores oder Rollläden
• Fertigteilgarage
• südliche Ausrichtung mit Sonne von früh bis spät
• einzigartige Ruhelage umgeben von der Natur
• Ziegelmassivbauweise
• spätere Kaufoption möglich
Es wird festgehalten, dass die Firma Mag. Leinweber & Partner als Doppelmakler tätig ist.
Für weitere Fragen oder einem Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Ihre Ansprechpartner:
Irfan Ameti, MBA
0664 88 67 28 22
ia@immobilientreuhand.info
www.immobilientreuhand.info
Susanna Maria Domenica Schöberl, BA
0664 88 18 19 99
ss@immobilientreuhand.info
www.immobilientreuhand.info
Website: www.immobilientreuhand.info
Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos
Büro: Seestraße 8, 4844 Regau
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
[sonstige_angaben] => Anschlüsse
Gas: nicht vorhanden
Kanal: vorhanden
Wasser: vorhanden
Strom: vorhanden
Starkstrom: nicht vorhanden
Brunnen: nicht vorhanden
Telefon: nicht vorhanden
TV Kabel: nicht vorhanden
TV Sat: nicht vorhanden
Internet: nicht vorhanden
Fernwärme: vorhanden
Senkgrube: nicht vorhanden
)
[verwaltung_objekt] => Array
(
[objektadresse_freigeben] => 1
[verfuegbar_ab] => Anfang 2026
[max_mietdauer] => Array
(
[_val] => 3
[max_dauer] => JAHR
)
[UDS_ji_objektstatus] => vermittelt
[UDS_ji_objektstatus_id] => 8
)
[verwaltung_techn] => Array
(
[objektnr_intern] => 15621703
[objektnr_extern] => 4486/1307
[aktion] => Array
(
[_val] =>
[aktionart] => CHANGE
)
[openimmo_obid] => OBGC202510281304479444ca083e984
[stand_vom] => 2025-12-12
[gruppen_kennung] => OBGC20251202133421096ac10f66e74
[sprache] => de-DE
[UDS_ji_anzeige_in_suchergebnis] => 1
[UDS_ji_type] => residential_subunit
[UDS_ji_kundennummer] => 4486
[UDS_ji_stand_vom] => 2025-12-12 09:24:29
)
[created_at] => 2026-01-13 21:20:31
[updated_at] => 2026-01-13 21:20:31
)
[5] => Array
(
[id] => 76
[obj_id] => OBGC2025102813072100787a7c31c6f
[objektkategorie] => Array
(
[nutzungsart] => GEWERBE
[vermarktungsart] => KAUF
[objektart2] => HALLE
[objektart] => hallen_lager_prod
[UDS_objektart_id] => 8
[UDS_objektart_name] => Industrie / Gewerbe
[UDS_sub_objektart_id] => 76
[UDS_sub_objektart_name] => Halle
)
[geo] => Array
(
[plz] => 4951
[ort] => Polling im Innkreis
[bundesland] => Oberösterreich
[land] => Array
(
[_val] =>
[iso_land] => AUT
)
[UDS_geokoordinaten_laengengrad] => 13.279588
[UDS_geokoordinaten_breitengrad] => 48.2314911
[UDS_politischer_bezirk] => Braunau
[UDA] => Array
(
[ji_point_of_interest_distance] => Array
(
[distance] => Array
(
[0] => 1000
[1] => 4000
[2] => 4500
[3] => 1000
[4] => 1000
[5] => 5000
[6] => 5500
[7] => 1000
[8] => 5000
[9] => 4500
[10] => 4500
[11] => 5000
[12] => 5500
[13] => 5000
)
)
)
)
[kontaktperson] => Array
(
[email_direkt] => ia@immobilientreuhand.info
[tel_zentrale] => +43 7672 25 557
[tel_handy] => +43 664 88 67 28 22
[name] => Ameti
[vorname] => Irfan
[anrede] => Herr
[position] => Immobilienverkauf
[firma] => Mag. Leinweber & Partner Immobilientreuhand GmbH
[strasse] => Seestraße 8
[plz] => 4844
[ort] => Regau
[land] => Array
(
[_val] =>
[iso_land] => AUT
)
[email_feedback] => 110749-202601-e40eaeb1@oi-feedback.justimmo.at
[url] => https://www.immobilientreuhand.info
[personennummer] => 43626700
[foto] => https://storage.justimmo.at/thumb/4afe6326643184ed0baddf2a50029b88/fc_h600_w800/1p0HSQ0oiwG8koXob5UoWc.jpg
[UDA] => Array
(
[anhang] => Array
(
[@attributes] => Array
(
[location] => REMOTE
[gruppe] => BILD
)
[anhangtitel] => Irfan Ameti, MBA
[format] => jpg
[daten] => Array
(
[pfad] => https://storage.justimmo.at/thumb/4afe6326643184ed0baddf2a50029b88/fc_h600_w800/1p0HSQ0oiwG8koXob5UoWc.jpg
)
)
)
)
[preise] => Array
(
[kaufpreis] => 106425
[kaufpreisbrutto] => 106425
[waehrung] => Array
(
[_val] =>
[iso_waehrung] => EUR
)
[UDS_grunderwerbssteuer] => 3.5%
[UDS_grundbucheintragung] => 1.1%
)
[flaechen] => Array
(
[nutzflaeche] => 49.5
)
[ausstattung] => null
[zustand_angaben] => Array
(
[zustand] => Array
(
[_val] =>
[zustand_art] => ERSTBEZUG
)
)
[anhaenge] => Array
(
[anh0] => Array
(
[gruppe] => TITELBILD
[titel] => Polling_render01
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/27325f8f5275983a1ca6cab9b4249a01/fm_h1080_w1920/1xQu1v0L3O0XBAr5CtUC1v.jpg
)
[anh1] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Polling_render02
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/d2777e09321f7d91eb588821e1cbc339/fm_h1080_w1920/2yMcbTG7jitPq170NAaBes.jpg
)
[anh2] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Polling_render04
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/af09a7ac3f8288061aaea45fe9628056/fm_h1080_w1920/3oBaVTnsKP23IRE9XyfRGR.jpg
)
[anh3] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Polling_render06
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/d32e3c1f8c84dfc320e1746fbe3ef969/fm_h1080_w1920/1XPB2R67B9H8oV5bTUqdKw.jpg
)
[anh4] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Top02
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/fe923746138f806250dbb59d1e6c932f/fm_h1080_w1920/dFUuoFMAG1PYQ3BUud4vQ.jpg
)
[anh5] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Grundriss
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/28cf874ead4032884f090eac481901f9/fm_h1080_w1920/1MapMgSzKgVPWjLTAVD4cA.jpg
)
[anh6] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Musterbild (7)
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/c89644ae816b5c222bcf89a04f18b25c/fm_h1080_w1920/2cVqwAUsD05rLZkXykKjt4.jpg
)
[anh7] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Musterbild (4)
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/94b09069a79d28d4050436a9ff1797db/fm_h1080_w1920/oIk10SArJYu7NmytkkRr5.jpg
)
[anh8] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Musterbild (2)
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/fa1a97da11437d9f9833860ac6d90ac8/fm_h1080_w1920/nw7F5XqsQUJHkuy0GBxdU.jpg
)
[anh9] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Musterbild_Zwischenebene (5)
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/a716eca0be9239f883891c3273bb9c1d/fm_h1080_w1920/jIJXVxH3UuDlAqSOhChDG.jpg
)
[anh10] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Musterbild_Zwischenebene (3)
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/4420a8eceae67c55cbfee30e45c65d39/fm_h1080_w1920/5Zq4S1U3Ceh0rwLJSV57SZ.jpg
)
[anh11] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Musterbild_Ausbau_Halle (3)
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/f8a5e47d3cb4bc9507a8c4489ebebb1c/fm_h1080_w1920/4nbcoHLF2XkxThOISQADg9.jpg
)
[anh12] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Musterbild_Ausbau_Halle (15)
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/4f19a9f636ad8ada52fc226cea92cd3b/fm_h1080_w1920/5HB3h1sAktkND60MfVLjMT.jpg
)
[anh13] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Musterbild_Ausbau_Halle (16)
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/dfcaca44cbe2c823aad5016859516144/fm_h1080_w1920/1G6acc4YthJTYtTZ1SdT2b.jpg
)
[anh14] => Array
(
[gruppe] => DOKUMENTE
[titel] => Dokument 1
[format] => pdf
[datei] => https://storage.justimmo.at/file/58cRLa276mskIe5yMV2hwV.pdf
)
)
[freitexte] => Array
(
[objekttitel] => FE BUSINESS PARK POLLING, der neue Standort für Ihre Betriebs-/ Produktions- oder Lagerhallen von 49 - 132 m² Fläche (Top 02)
[objektbeschreibung] => Build your own business
FE Business Parks GmbH ist ein exklusiver Anbieter am österreichischen Markt, der kleinstrukturierte Betriebshallenobjekte systematisch und
flächendeckend mit dem Fokus auf Funktionalität und Leistbarkeit unter dem Dach der Eigenmarke anbietet.
Folgende Highlights erwarten Sie:
o Betriebshallen und Gewerbeflächen mit 6,5 Meter Höhe
o Schaffung zusätzlicher Flächen (Büro) durch Einbau einer Zwischenebene möglich
o massive und energiesparende Bauweise
o schlüsselfertig inklusive Haustechnik
o Jedes Top mit Wasseranschluss, Waschbecken, Stromanschluss, Steckdosen (Kraft-
und Lichtstrom) und Heizlüfter ausgestattet
o Stromanschluss 4 kW, Erhöhung auf Anfrage möglich
o Heizung mittels Fußbodenheizung oder Heizlüfter *wird noch bekanntgegeben*
o für annähernd alle Branchen mit betrieblicher Nutzung möglich
o Erfüllung grundlegender gewerberechtlicher Anforderungen
o Fokus auf Funktionalität und Leistbarkeit
o allgemeine Sanitärbereiche (Damen, Herren und Versehrten WC)
o Sonderwünsche können bis Baubeginn berücksichtigt werden
o Betriebsbaugebiet
Kaufpreis ab:
Halle: € 2.000,- /m²
Stellplatz: € 5.000,-
exklusive:
• 20% USt.
• Infrastrukturkostenbeitrag ca. € 45,- / m²
• Anschlussgebühr ca. € 5.000,-
Nähere Infos siehe Preisliste
Im Falle einer positiven Vermittlung dürfen wir 1,5% + 20% USt. in Rechnung stellen.
Weiters wird festgehalten, dass die Firma Mag. Leinweber & Partner als Doppelmakler tätig ist.
Kontakt:
Irfan Ameti, MBA
M: +43 664 88 67 28 22
M: ia@immobilientreuhand.info
Website: www.immobilientreuhand.info
Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos
Büro: Seestraße 8, 4844 Regau
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
[sonstige_angaben] => Anschlüsse
Gas: nicht vorhanden
Kanal: vorhanden
Wasser: vorhanden
Strom: vorhanden
Starkstrom: nicht vorhanden
Brunnen: nicht vorhanden
Telefon: nicht vorhanden
TV Kabel: nicht vorhanden
TV Sat: nicht vorhanden
Internet: vorhanden
Fernwärme: nicht vorhanden
Senkgrube: nicht vorhanden
)
[verwaltung_objekt] => Array
(
[objektadresse_freigeben] => 1
[verfuegbar_ab] => Ende 2026
[UDS_ji_objektstatus] => aktiv
[UDS_ji_objektstatus_id] => 5
)
[verwaltung_techn] => Array
(
[objektnr_intern] => 15621865
[objektnr_extern] => 4486/1270
[aktion] => Array
(
[_val] =>
[aktionart] => CHANGE
)
[openimmo_obid] => OBGC2025102813072100787a7c31c6f
[stand_vom] => 2025-12-16
[gruppen_kennung] => OBGC20251202130658172c40b0094e9
[sprache] => de-DE
[UDS_ji_anzeige_in_suchergebnis] => 1
[UDS_ji_type] => residential_subunit
[UDS_ji_kundennummer] => 4486
[UDS_ji_stand_vom] => 2025-12-16 10:40:40
)
[created_at] => 2026-01-13 21:20:30
[updated_at] => 2026-01-13 21:20:30
)
[6] => Array
(
[id] => 13
[obj_id] => OBGC20251028131631737b056314c11
[objektkategorie] => Array
(
[nutzungsart] => GEWERBE
[vermarktungsart] => MIETE_PACHT
[objektart2] => LAGER
[objektart] => hallen_lager_prod
[UDS_objektart_id] => 8
[UDS_objektart_name] => Industrie / Gewerbe
[UDS_sub_objektart_id] => 77
[UDS_sub_objektart_name] => Lager
)
[geo] => Array
(
[plz] => 4844
[ort] => Regau
[bundesland] => Oberösterreich
[land] => Array
(
[_val] =>
[iso_land] => AUT
)
[UDS_geokoordinaten_laengengrad] => 13.6880675
[UDS_geokoordinaten_breitengrad] => 47.9906821
[UDS_politischer_bezirk] => Vöcklabruck
[UDA] => Array
(
[ji_point_of_interest_distance] => Array
(
[distance] => Array
(
[0] => 500
[1] => 9500
[2] => 3000
[3] => 4500
[4] => 1000
[5] => 1500
[6] => 3500
[7] => 1500
[8] => 500
[9] => 1000
[10] => 3000
[11] => 2500
[12] => 1000
[13] => 5000
[14] => 9500
[15] => 1000
[16] => 1500
[17] => 4000
)
)
)
)
[kontaktperson] => Array
(
[email_direkt] => ss@immobilientreuhand.info
[tel_zentrale] => +43 7672 25 577
[tel_handy] => +43 664 88 18 19 99
[name] => Schöberl
[vorname] => Susanna Maria Domenica
[anrede] => Frau
[position] => Immobilien Verkauf
[firma] => Mag. Leinweber & Partner Immobilientreuhand GmbH
[strasse] => Seestraße 8
[plz] => 4844
[ort] => Regau
[land] => Array
(
[_val] =>
[iso_land] => AUT
)
[email_feedback] => 110749-202601-e40eaeb1@oi-feedback.justimmo.at
[url] => https://www.immobilientreuhand.info
[personennummer] => 43626769
[foto] => https://storage.justimmo.at/thumb/24ac32587736cddc1921d853d99da510/fc_h600_w800/2zXVVZ18fgp2VdAOUHcQt0.jpg
[UDA] => Array
(
[anhang] => Array
(
[@attributes] => Array
(
[location] => REMOTE
[gruppe] => BILD
)
[anhangtitel] => Leinweber-Portrait-HQ-05
[format] => jpg
[daten] => Array
(
[pfad] => https://storage.justimmo.at/thumb/24ac32587736cddc1921d853d99da510/fc_h600_w800/2zXVVZ18fgp2VdAOUHcQt0.jpg
)
)
)
)
[preise] => Array
(
[gesamtmietenetto] => 1120
[gesamtbelastungnetto] => 1120
[summemietenetto] => 1120
[provisionspflichtig] => 1
[aussen_courtage] => 1 Bruttomonatsmiete zzgl. 20% USt.
[waehrung] => Array
(
[_val] =>
[iso_waehrung] => EUR
)
[kaution] => 4300
[kaution_text] => 4.300,00 €
[UDS_mietkauf] => 0
)
[flaechen] => Array
(
[nutzflaeche] => 100.63
)
[ausstattung] => null
[zustand_angaben] => Array
(
[energiepass] =>
[UDS_epass_hwbwert] => 123.4
)
[anhaenge] => Array
(
[anh0] => Array
(
[gruppe] => TITELBILD
[titel] => Außenansicht Top 13a
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/4c2431e1c82614c5663c2acfa7c67ca9/fm_h1080_w1920/EDfse5Le2JrcxVgOL658G.jpg
)
[anh1] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Innenansicht Top 13a
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/66937d7b19a7b6a2f7aedc6fbfd54a48/fm_h1080_w1920/uCm5eitDqzRelqURa22Gu.jpg
)
[anh2] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Innenansicht Top 13a
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/57bdeeb9673e8450b324413c837c11f7/fm_h1080_w1920/2PsQQyK4mZMjyL92ItzirQ.jpg
)
[anh3] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Baufortschritt (1)
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/2ed0cb7b879513a4ef56d097bc722eb0/fm_h1080_w1920/60bhVXZ7PdiEZKNsBwWTMB.jpg
)
[anh4] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Baufortschritt (2)
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/ef4fc97ca1fe15f47f82bf8ed9a8531a/fm_h1080_w1920/4ZSU2Qa37i2HOLDkEe5M4l.jpg
)
[anh5] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Top13a
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/c1a118b8ad516a05ee6534457e8e14aa/fm_h1080_w1920/6fjwttoJPY6HQqLDCaUh2l.jpg
)
[anh6] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => FE_Aussen_1
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/c429cf4c0e7f993dbf629457be0d2bfc/fm_h1080_w1920/4mH8KyePPtjkiLw8IlelKM.jpg
)
[anh7] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => FE_Aussen_2
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/39d92f6087f70c16d53a8a65d25226e2/fm_h1080_w1920/1BGu8IbXuvTFs94g3WqbeX.jpg
)
[anh8] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => FE_Aussen_3
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/1b0dddc8f4ca3f1a35c63caeee031868/fm_h1080_w1920/746MsngKMzONbsvyhfxlCu.jpg
)
[anh9] => Array
(
[gruppe] => BILD
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/841ecf4be71806fc3a78c8968e9140dc/fm_h1080_w1920/5Spakj7gQGDYgRgZwpvmiB.jpg
)
[anh10] => Array
(
[gruppe] => BILD
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/6b4fbf3c9111e49ecbb6d9faf69c7464/fm_h1080_w1920/4BZ88Ll43u5rJIFDTa73H9.jpg
)
[anh11] => Array
(
[gruppe] => BILD
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/e2167c3592bdb58dd4330b3c4bc28874/fm_h1080_w1920/63DGH13JFkxWy00Hu4R6mO.jpg
)
[anh12] => Array
(
[gruppe] => BILD
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/64837d50c05a54e97308d9a15f16e34a/fm_h1080_w1920/7admibfZDq4bpQwsUwD2oH.jpg
)
[anh13] => Array
(
[gruppe] => BILD
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/1de6715837e94cfd14713a19c0fa8bc9/fm_h1080_w1920/3TNtz74O6pDxvwCpF8vRxV.jpg
)
[anh14] => Array
(
[gruppe] => BILD
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/e93b2c784c7fb0a4d9dbe757af3b7d82/fm_h1080_w1920/6x1LIWygdxSSgJlf3jDzyw.jpg
)
[anh15] => Array
(
[gruppe] => BILD
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/40faecac4e55475e97919f6b3804df12/fm_h1080_w1920/1AxvFDR8Npl2sE5neVYOqh.jpg
)
[anh16] => Array
(
[gruppe] => BILD
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/19e8bfd49c4d0bbfc2de8bb600c215ab/fm_h1080_w1920/7bgOu60wprtA5azEMqvnkH.jpg
)
[anh17] => Array
(
[gruppe] => BILD
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/57c12c6de8c170e5f320ffa2b7166286/fm_h1080_w1920/2cutWajpn39C0RyMxyGO9v.jpg
)
[anh18] => Array
(
[gruppe] => DOKUMENTE
[titel] => Dokument 1
[format] => pdf
[datei] => https://storage.justimmo.at/file/6MvWpoMQgKgYGpjMQ4Esta.pdf
)
)
[freitexte] => Array
(
[objekttitel] => SOFORTBEZUG! Betriebs-/ Produktions- oder Lagerhallen von 44 - 224 m² Fläche im Business Park Regau , 1A-Lage, Nähe A1 Westautobahn (Top 13a)
[objektbeschreibung] => START YOUR OWN BUSINESS
FE Business Parks GmbH ist ein exklusiver Anbieter am österreichischen Markt, der kleinstrukturierte Betriebshallenobjekte systematisch und flächendeckend mit dem Fokus auf Funktionalität und Leistbarkeit unter dem Dach der Eigenmarke anbietet.
Folgende Highlights erwarten Sie:
• Betriebshallen und Gewerbeflächen mit 6,5 Meter Höhe
• Schaffung zusätzlicher Flächen (Büro) durch Einbau einer Zwischenebene möglich
• massive und energiesparende Bauweise
• schlüsselfertig inklusive Haustechnik
• Jedes Top mit Wasseranschluss, Waschbecken, Stromanschluss, Steckdosen (Kraft- und Lichtstrom) und Heizlüfter ausgestattet
• Stromanschluss 4 kW, Erhöhung auf Anfrage möglich
• Heizung mittels Nahwärme
• für annähernd alle Branchen mit betrieblicher Nutzung möglich
• Erfüllung grundlegender bau- und gewerberechtlicher Anforderungen
• Fokus auf Funktionalität und Leistbarkeit
• allgemeine Sanitärbereiche (Damen, Herren und Behinderten WC)
• Zufahrtsstraße vorhanden
• Betriebsbaugebiet
• Autobahnnähe
Monatsmiete ab:
Halle: ab € 9,35 / m²
Stellplatz (Freifläche): ab € 30,-
exklusive:
• 20% USt.
• Betriebskosten
Nehmen Sie mit uns Kontakt auf. Wir freuen uns auf Sie!
Kontakt:
Susanna Maria Domenica Schöberl, BA
M: +43 664 88 18 19 99
M: ss@immobilientreuhand.info
W: www.immobilientreuhand.info
Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos
Büro: Betriebsstraße 13, 4844 Regau
[sonstige_angaben] => Anschlüsse
Gas: nicht vorhanden
Kanal: vorhanden
Wasser: vorhanden
Strom: vorhanden
Starkstrom: vorhanden
Brunnen: nicht vorhanden
Telefon: nicht vorhanden
TV Kabel: nicht vorhanden
TV Sat: nicht vorhanden
Internet: nicht vorhanden
Fernwärme: nicht vorhanden
Senkgrube: nicht vorhanden
)
[verwaltung_objekt] => Array
(
[objektadresse_freigeben] => 1
[verfuegbar_ab] => sofort
[max_mietdauer] => Array
(
[_val] => 5
[max_dauer] => JAHR
)
[UDS_ji_objektstatus] => aktiv
[UDS_ji_objektstatus_id] => 5
)
[verwaltung_techn] => Array
(
[objektnr_intern] => 15622618
[objektnr_extern] => 4486/1076
[aktion] => Array
(
[_val] =>
[aktionart] => CHANGE
)
[openimmo_obid] => OBGC20251028131631737b056314c11
[stand_vom] => 2025-12-18
[gruppen_kennung] => OBGC202512021246466622116be254f
[sprache] => de-DE
[UDS_ji_anzeige_in_suchergebnis] => 1
[UDS_ji_type] => residential_subunit
[UDS_ji_kundennummer] => 4486
[UDS_ji_stand_vom] => 2025-12-18 11:17:41
)
[created_at] => 2026-01-13 21:20:28
[updated_at] => 2026-01-13 21:20:28
)
[7] => Array
(
[id] => 4
[obj_id] => OBGC202510281304122938849954166
[objektkategorie] => Array
(
[nutzungsart] => WOHNEN
[vermarktungsart] => KAUF
[objektart2] => REIHENHAUS
[objektart] => haus
[UDS_objektart_id] => 3
[UDS_objektart_name] => Haus
[UDS_sub_objektart_id] => 10
[UDS_sub_objektart_name] => Reihenhaus
)
[geo] => Array
(
[plz] => 4863
[ort] => Seewalchen am Attersee
[bundesland] => Oberösterreich
[land] => Array
(
[_val] =>
[iso_land] => AUT
)
[UDS_geokoordinaten_laengengrad] => 13.5860873
[UDS_geokoordinaten_breitengrad] => 47.9541552
[UDS_politischer_bezirk] => Vöcklabruck
[UDA] => Array
(
[ji_point_of_interest_distance] => Array
(
[distance] => Array
(
[0] => 500
[1] => 1500
[2] => 500
[3] => 1000
[4] => 1000
[5] => 1000
[6] => 1000
[7] => 500
[8] => 500
[9] => 9500
[10] => 7000
[11] => 500
[12] => 500
[13] => 8500
[14] => 500
[15] => 1000
[16] => 7500
)
)
)
)
[kontaktperson] => Array
(
[email_direkt] => ss@immobilientreuhand.info
[tel_zentrale] => +43 7672 25 577
[tel_handy] => +43 664 88 18 19 99
[name] => Schöberl
[vorname] => Susanna Maria Domenica
[anrede] => Frau
[position] => Immobilien Verkauf
[firma] => Mag. Leinweber & Partner Immobilientreuhand GmbH
[strasse] => Seestraße 8
[plz] => 4844
[ort] => Regau
[land] => Array
(
[_val] =>
[iso_land] => AUT
)
[email_feedback] => 110749-202601-e40eaeb1@oi-feedback.justimmo.at
[url] => https://www.immobilientreuhand.info
[personennummer] => 43626769
[foto] => https://storage.justimmo.at/thumb/24ac32587736cddc1921d853d99da510/fc_h600_w800/2zXVVZ18fgp2VdAOUHcQt0.jpg
[UDA] => Array
(
[anhang] => Array
(
[@attributes] => Array
(
[location] => REMOTE
[gruppe] => BILD
)
[anhangtitel] => Leinweber-Portrait-HQ-05
[format] => jpg
[daten] => Array
(
[pfad] => https://storage.justimmo.at/thumb/24ac32587736cddc1921d853d99da510/fc_h600_w800/2zXVVZ18fgp2VdAOUHcQt0.jpg
)
)
)
)
[preise] => Array
(
[kaufpreis] => 380000
[kaufpreisbrutto] => 380000
[provisionspflichtig] => 1
[aussen_courtage] => 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
[waehrung] => Array
(
[_val] =>
[iso_waehrung] => EUR
)
[stp_freiplatz] => Array
(
[_val] =>
[anzahl] => 1
)
[stp_garage] => Array
(
[_val] =>
[anzahl] => 1
)
[UDS_grunderwerbssteuer] => 3.5%
[UDS_grundbucheintragung] => 1.1%
)
[flaechen] => Array
(
[wohnflaeche] => 95
[grundstuecksflaeche] => 157
[anzahl_zimmer] => 3
[anzahl_badezimmer] => 1
[anzahl_sep_wc] => 2
[anzahl_terrassen] => 1
[anzahl_stellplaetze] => 1
[UDS_anzahl_garagen] => 1
)
[ausstattung] => Array
(
[befeuerung] => Array
(
[_val] =>
[PELLET] => 1
)
[energietyp] => Array
(
[_val] =>
[PASSIVHAUS] => 1
)
)
[zustand_angaben] => Array
(
[baujahr] => 2007
[zustand] => Array
(
[_val] =>
[zustand_art] => NEUWERTIG
)
[alter] => Array
(
[_val] =>
[alter_attr] => NEUBAU
)
[energiepass] =>
[UDS_epass_hwbwert] => 13
[UDS_epass_hwbklasse] => A+
[UDS_epass_fgeewert] => 0.4
[UDS_epass_fgeeklasse] => A++
)
[anhaenge] => Array
(
[anh0] => Array
(
[gruppe] => TITELBILD
[titel] => Titelbild
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/9aaf22cf7cdb661033f63c7fa1c7b772/fm_h1080_w1920/1kCLpXKUDCVmMJQdiZzDms.jpg
)
[anh1] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Ansicht Süd
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/9d41b55a67d128d11344feffb7b34678/fm_h1080_w1920/1fgdW2Midhr1WUXLUS991t.jpg
)
[anh2] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Ansicht Ost
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/35722d2b61b331cfe1dbb9d89259e5a2/fm_h1080_w1920/5JawO4Nf9wHggOV8HVzfWB.jpg
)
[anh3] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Zugang Haus
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/87654bad432b63c24b49be2df6e775df/fm_h1080_w1920/3uXNeUDEZEpMMiRbpGFpFp.jpg
)
[anh4] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Zugang Haus
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/66c7f637bb93634c04216441948d8162/fm_h1080_w1920/4jvofpYAUygjIL6MqNCgSY.jpg
)
[anh5] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Vorraum
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/a41842061d828661e4835d9af175976b/fm_h1080_w1920/6EPueE9D2XzXnK3TY3eoCV.jpg
)
[anh6] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Küche
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/628b6712ee364da675e8617032a9cc29/fm_h1080_w1920/1S1cVLSc8WGNoEVEQpCCKG.jpg
)
[anh7] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Küche
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/4cc4f319107caf9dfa50be721b1673e9/fm_h1080_w1920/57TCWBZtibmxvLlzNi2Oy0.jpg
)
[anh8] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Rika Pelletsofen
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/19ebb9f9aeb893722fc0dd7f4a476ffd/fm_h1080_w1920/3H6UL1ESt9vnBJPoM3xVUS.jpg
)
[anh9] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Essen Wohnen
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/e4ff3d2849ed9f82a5f04bc5aa500a72/fm_h1080_w1920/W7JIoVKA1pBdwwat37R0y.jpg
)
[anh10] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Wohnen
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/77bdd87715c99da228043ef341d5a7b0/fm_h1080_w1920/7LoYq5Hu3nUYJisRAK3hrV.jpg
)
[anh11] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Stiegenaufgang ins OG
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/c6ac58aa4bdca22acca19f8d289032cc/fm_h1080_w1920/z1ijKvhv51OFgfpnIOjq.jpg
)
[anh12] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Terrasse
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/f0c0a02e4156e9ade73d8c216c292b88/fm_h1080_w1920/1itCIugfG16xwz8DVqwQPb.jpg
)
[anh13] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Terrasse
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/ba2002093f827da08596d1006854400c/fm_h1080_w1920/5dMfSfqMiAN475Q0WcIFc0.jpg
)
[anh14] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Vorraum OG
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/da7a69256af093a65f3953e759405c9d/fm_h1080_w1920/4dQBiLmGSOI5jvbry0DJnk.jpg
)
[anh15] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Zimmer
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/dd90b408e3f7a6d2ad66fb064a6204dc/fm_h1080_w1920/5wQrB1qMNBGxAdHIQrm2xj.jpg
)
[anh16] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Zimmer
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/58392056cf8d13e9f0e0201048a2d265/fm_h1080_w1920/LtHufobeOB93M5FxlCGpu.jpg
)
[anh17] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Bad
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/cf9b17dae9a1fed3983f7b5bef77b038/fm_h1080_w1920/7b8EqyGrvYviIurPweqnBo.jpg
)
[anh18] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Bad
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/19e645d5cccf67bf10162fc2af2da7b3/fm_h1080_w1920/1BNTQXVDGiMQtK5GJ1cIRP.jpg
)
[anh19] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Schlafen
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/c5f04815fa6cc5050fc587088b3ec931/fm_h1080_w1920/PiXKROnILi9iAG2LBCV9J.jpg
)
[anh20] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Schlafen
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/e7ec1cb74f40da9b17d8cbf8a5896b66/fm_h1080_w1920/Ifo7RIdaAWkg1CkvNQLX0.jpg
)
[anh21] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Garten
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/3329cdd3072c036e20825ca45e0f43d7/fm_h1080_w1920/2TESsYNqmrcxsA9TkylBRQ.jpg
)
[anh22] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Garten
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/18cdc8364451fabf222224f787981533/fm_h1080_w1920/1Tzm2LUgP1JH8sxpZI6kOs.jpg
)
[anh23] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Abstellplatz
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/128dd61178afd1403ed66c72a8a47119/fm_h1080_w1920/3IuoXIzHlljYwDveuXYf9G.jpg
)
[anh24] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Einzelgarage
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/6c3fdef0e1d02f674a197417d01f7901/fm_h1080_w1920/5HN7MG2RrMVCyJBUYnCUcA.jpg
)
[anh25] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Lage
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/8b24efe5b6e1bfdf12415ac7930b3291/fm_h1080_w1920/4yVU1UhMf6s03DLCIY5GfN.jpg
)
[anh26] => Array
(
[gruppe] => DOKUMENTE
[titel] => Dokument 1
[format] => pdf
[datei] => https://storage.justimmo.at/file/5yTingqR42ZmdsSWuaeZQK.pdf
)
)
[freitexte] => Array
(
[objekttitel] => LEISTBARES ATTERSEEFEELING! Passiv-Eckreihenhaus mit sonnigem Eigengarten, Einzelgarage und Parkplatz im Zentrum von Seewalchen am Attersee
[objektbeschreibung] => Ihr Zuhause am Attersee
Im Herzen von Seewalchen, nur wenige Minuten vom Attersee entfernt, erwartet Sie dieses moderne und energieeffiziente Eckreihenhaus in
Passivbauweise (Baujahr 2007). Die ruhige Lage in Kombination mit der zentralen Infrastruktur macht dieses Objekt zu einem idealen Zuhause
für Familien, Paare oder alle, die Wohnen in Seenähe mit höchster Lebensqualität verbinden möchten.
Folgende Highlights erwarten Sie:
• helles Eckreihenhaus mit ca. 95 m² Wohnnutzfläche
• durchdachte Raumaufteilung mit 3 Zimmern (4 Zimmer möglich)
• hochwertige Einbauküche mit Juno Electrolux Einbaugeräten (Dunstabzug, Ceranfeld, Backrohr, Mikrowelle, Kühlschrank und Geschirrspüler)
• traumhafte Terrasse (ca. 30 m²)
• großzügiger Eigengarten mit ca. 157 m²
• Warmwasser über Boiler
• Heizung über Pelletsofen
• Wernig Lüftungsanlage im ganzen Haus
• Sonnenschutz im Obergeschoss (Rollläden)
• Einzelgarage mit Stromanschluss und zusätzlicher KFZ-Stellplatz inklusive
• 1A Lage und sehr gute Infrastruktur
• hochwertige Bauausführung
• niedrigster Energieverbrauch durch Passivbauweise
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, z. B. Billa, Apotheke, Müller, Penny, etc. sowie Kindergarten,
Volksschule, Mittelschule, Landesmusikschule und auch der Attersee
sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Preis: Euro 390.000, -
Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Im Falle einer positiven Vermittlung dürfen wir 3 % Provision + 20% USt. in Rechnung stellen.
Weiters wird festgehalten, dass die Firma Mag. Leinweber & Partner als Doppelmakler tätig ist.
Die Kaufnebenkosten entnehmen Sie bitte der beiliegenden Nebenkostenübersicht.
Ihr Ansprechpartner:
Susanna Schöberl, BA
M: +43 664 88 18 19 99
M: ss@immobilientreuhand.info
Mag. Walter Leinweber
M: +43 664 136 81 76
M: wl@immobilientreuhand.info
Website: www.immobilientreuhand.info
Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos
Büro: Betriebsstraße 13, 4844 Regau
[sonstige_angaben] => Anschlüsse
Gas: nicht vorhanden
Kanal: vorhanden
Wasser: vorhanden
Strom: vorhanden
Starkstrom: nicht vorhanden
Brunnen: nicht vorhanden
Telefon: nicht vorhanden
TV Kabel: nicht vorhanden
TV Sat: nicht vorhanden
Internet: vorhanden
Fernwärme: nicht vorhanden
Senkgrube: nicht vorhanden
)
[verwaltung_objekt] => Array
(
[objektadresse_freigeben] => 1
[verfuegbar_ab] => Sofortbezug
[UDS_ji_objektstatus] => aktiv
[UDS_ji_objektstatus_id] => 5
[UDS_bauart_id] => 2
)
[verwaltung_techn] => Array
(
[objektnr_intern] => 15621664
[objektnr_extern] => 4486/1317
[aktion] => Array
(
[_val] =>
[aktionart] => CHANGE
)
[openimmo_obid] => OBGC202510281304122938849954166
[stand_vom] => 2025-12-23
[sprache] => de-DE
[UDS_ji_type] => simple
[UDS_ji_kundennummer] => 4486
[UDS_ji_stand_vom] => 2025-12-23 11:55:46
)
[created_at] => 2026-01-13 21:20:27
[updated_at] => 2026-01-13 21:20:27
)
)
Wir leben Immobilien.