[NaN_getAllimages]
–
| Provision |
Gesamt: € |
|---|
1$imp_data
[‚preise‘][‚aussen_courtage‘][‚_val‘],[‚aussen_courtage‘][‚mit_mwst‘],[‚provisionbrutto‘]
2$imp_data
[‚preise‘][‚monatlichekostenbrutto‘]
Array
(
[0] => Array
(
[id] => 46
[obj_id] => OBGC202512111517355958dcdb3d69d
[objektkategorie] => Array
(
[nutzungsart] => WOHNEN
[vermarktungsart] => MIETE_PACHT
[objektart2] =>
[objektart] => wohnung
[UDS_objektart_id] => 2
[UDS_objektart_name] => Wohnung
[UDS_sub_objektart_id] => 45
[UDS_sub_objektart_name] => Wohnung
)
[geo] => Array
(
[plz] => 4840
[ort] => Vöcklabruck
[bundesland] => Oberösterreich
[land] => Array
(
[_val] =>
[iso_land] => AUT
)
[etage] => 1
[UDS_geokoordinaten_laengengrad] => 13.65613
[UDS_geokoordinaten_breitengrad] => 48.00334
[UDS_etage] => 1. Etage / 1. OG
[UDS_politischer_bezirk] => Vöcklabruck
[UDA] => Array
(
[ji_point_of_interest_distance] => Array
(
[distance] => Array
(
[0] => 500
[1] => 500
[2] => 6000
[3] => 500
[4] => 500
[5] => 500
[6] => 1500
[7] => 500
[8] => 1500
[9] => 1500
[10] => 500
[11] => 500
[12] => 2000
[13] => 500
[14] => 500
[15] => 1500
)
)
)
)
[kontaktperson] => Array
(
[email_direkt] => ss@immobilientreuhand.info
[tel_zentrale] => +43 7672 25 577
[tel_handy] => +43 664 88 18 19 99
[name] => Schöberl
[vorname] => Susanna Maria Domenica
[anrede] => Frau
[position] => Immobilien Verkauf
[firma] => Mag. Leinweber & Partner Immobilientreuhand GmbH
[strasse] => Seestraße 8
[plz] => 4844
[ort] => Regau
[land] => Array
(
[_val] =>
[iso_land] => AUT
)
[email_feedback] => 110749-202601-e40eaeb1@oi-feedback.justimmo.at
[url] => https://www.immobilientreuhand.info
[personennummer] => 43626769
[foto] => https://storage.justimmo.at/thumb/24ac32587736cddc1921d853d99da510/fc_h600_w800/2zXVVZ18fgp2VdAOUHcQt0.jpg
[UDA] => Array
(
[anhang] => Array
(
[@attributes] => Array
(
[location] => REMOTE
[gruppe] => BILD
)
[anhangtitel] => Leinweber-Portrait-HQ-05
[format] => jpg
[daten] => Array
(
[pfad] => https://storage.justimmo.at/thumb/24ac32587736cddc1921d853d99da510/fc_h600_w800/2zXVVZ18fgp2VdAOUHcQt0.jpg
)
)
)
)
[preise] => Array
(
[betriebskostennetto] => Array
(
[_val] => 138.83
[betriebskostenust] => 13.88
)
[gesamtmietenetto] => Array
(
[_val] => 778.38
[gesamtmieteust] => 75.58
)
[gesamtmietebrutto] => 853.96
[gesamtbelastungnetto] => Array
(
[_val] => 826.38
[gesamtbelastungust] => 85.18
)
[gesamtbelastungbrutto] => 911.56
[heizkostennetto] => Array
(
[_val] => 48
[heizkostenust] => 9.6
)
[summemietenetto] => Array
(
[_val] => 639.55
[summemieteust] => 61.7
)
[provisionspflichtig] => 0
[aussen_courtage] => Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
[waehrung] => Array
(
[_val] =>
[iso_waehrung] => EUR
)
[kaution] => 2800
[kaution_text] => 2.800,00 €
[stp_freiplatz] => Array
(
[_val] =>
[stellplatzmiete] => 22.55
)
[stp_garage] => Array
(
[_val] =>
[anzahl] => 1
)
[UDS_erstauftraggeberprinzip] => 1
[UDS_mietkauf] => 0
)
[flaechen] => Array
(
[nutzflaeche] => 57.5
[anzahl_zimmer] => 3
[anzahl_badezimmer] => 1
[anzahl_sep_wc] => 1
[anzahl_balkone] => 1
[balkon_terrasse_flaeche] => 8.21
[UDS_balkon_flaeche] => 8.21
[UDS_anzahl_garagen] => 1
)
[ausstattung] => Array
(
[heizungsart] => Array
(
[_val] =>
[ZENTRAL] => 1
)
[befeuerung] => Array
(
[_val] =>
[FERN] => 1
)
)
[zustand_angaben] => Array
(
[zustand] => Array
(
[_val] =>
[zustand_art] => NEUWERTIG
)
[alter] => Array
(
[_val] =>
[alter_attr] => ALTBAU
)
[energiepass] =>
[UDS_epass_hwbwert] => 182
[UDS_epass_hwbklasse] => E
[UDS_epass_fgeewert] => 2.02
[UDS_epass_fgeeklasse] => D
)
[anhaenge] => Array
(
[anh0] => Array
(
[gruppe] => TITELBILD
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/f4aa48ad3148aed8b868aec682d87cd4/fm_h1080_w1920/515Ge4be9GF0jM1zKMmGGv.jpg
)
[anh1] => Array
(
[gruppe] => BILD
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/7a4a32d4f0667f613970bd553acfb6cb/fm_h1080_w1920/6xTdL3bzMnlQ5daL75qvUm.jpg
)
[anh2] => Array
(
[gruppe] => BILD
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/b26af83f0d61058e1a478505e257fedb/fm_h1080_w1920/1Xbko29K633YfY49vAakvM.jpg
)
[anh3] => Array
(
[gruppe] => BILD
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/c76106fcc2afdbcecf7d0b368833ceb4/fm_h1080_w1920/lyXjXX0k288iKqBbir8Vb.jpg
)
[anh4] => Array
(
[gruppe] => BILD
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/3c5f3efa766b6248bd351eeaa26b57b2/fm_h1080_w1920/1NGBkUd8edE4sTB1VROrQN.jpg
)
[anh5] => Array
(
[gruppe] => BILD
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/3873854fbd5f8c67ee209fbb560777ef/fm_h1080_w1920/5BOlGo4VBzgsMohnUSLYrn.jpg
)
[anh6] => Array
(
[gruppe] => BILD
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/c70e387d9654caeabaedaf8bd8a5b6fc/fm_h1080_w1920/6tUjJeSf4P1TND9PS3g3Fo.jpg
)
[anh7] => Array
(
[gruppe] => DOKUMENTE
[titel] => Dokument 1
[format] => pdf
[datei] => https://storage.justimmo.at/file/3tEGlczees25srTmL2JLQg.pdf
)
)
[freitexte] => Array
(
[objekttitel] => Provisionsfrei! Exklusive 3-Zimmer Wohnung mit Balkon, Tiefgaragenplatz und Villen Flair zu vermieten in Vorstadt Vöcklabruck
[objektbeschreibung] => EXKLUSIVES WOHNEN IN DER STADT VÖCKLABRUCK
Folgende Highlights erwarten Sie:
• ca. 54 m² und 58 m²Wohnfläche
• Terrasse oder Balkon
• südliche Ausrichtung mit Sonne von früh bis spät
• 2022 umfangreich generalsaniert nach RL Denkmalschutz
• 3-fachverglaste Fenster
• Energieausweis: HWB 182 fGEE 2,02
• ein Tiefgaragenplatz im Mietpreis enthalten
• Zentrumsnähe und 1 A Infrastruktur
• Nähe Vöckla und Stadtpark
Ihr neues Zuhause befindet sich in der Vorstadt von Vöcklabruck. In absoluter Toplage, nahe dem Stadtplatz mit Blick Richtung Vöckla, Pfarrhof samt Dörflkirche und den Pfarrerwald sind hier Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Hallenbad und Erholung an einem Ort zu finden.
Zur Vermietung steht eine 2-Zimmer Wohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche und eine 3-Zimmer Wohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses.
Die beiden Wohnungen verfügen zudem über einen Balkon oder einer Terrasse und einem Tiefgaragenplatz.
Ihr Fahrzeug können Sie bequem in der hauseigenen Tiefgarage parken und haben zudem, je nach Bedarf die Möglichkeit sich weitere Tiefgaragenplätze anzumieten.
Für weitere Fragen oder einem Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Ihre Ansprechpartner:
Susanna Schöberl, BA
M: +43 664 88 18 19 99
M: ss@immobilientreuhand.info
Website: www.immobilientreuhand.info
Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos
Büro: Seestraße 8, 4844 Regau
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
[sonstige_angaben] => Anschlüsse
Gas: nicht vorhanden
Kanal: vorhanden
Wasser: vorhanden
Strom: vorhanden
Starkstrom: nicht vorhanden
Brunnen: nicht vorhanden
Telefon: nicht vorhanden
TV Kabel: nicht vorhanden
TV Sat: nicht vorhanden
Internet: nicht vorhanden
Fernwärme: vorhanden
Senkgrube: nicht vorhanden
)
[verwaltung_objekt] => Array
(
[objektadresse_freigeben] => 1
[verfuegbar_ab] => Februar 2026
[UDS_ji_objektstatus] => aktiv
[UDS_ji_objektstatus_id] => 5
[UDS_bauart_id] => 1
)
[verwaltung_techn] => Array
(
[objektnr_intern] => 16189648
[objektnr_extern] => 4486/1396
[aktion] => Array
(
[_val] =>
[aktionart] => CHANGE
)
[openimmo_obid] => OBGC202512111517355958dcdb3d69d
[stand_vom] => 2025-12-16
[sprache] => de-DE
[UDS_ji_type] => simple
[UDS_ji_kundennummer] => 4486
[UDS_ji_stand_vom] => 2025-12-16 10:40:46
)
[created_at] => 2026-01-13 21:20:29
[updated_at] => 2026-01-13 21:20:29
)
[1] => Array
(
[id] => 81
[obj_id] => OBGC20251028130639237d528258255
[objektkategorie] => Array
(
[nutzungsart] => GEWERBE
[vermarktungsart] => KAUF
[objektart2] => HALLE
[objektart] => hallen_lager_prod
[UDS_objektart_id] => 8
[UDS_objektart_name] => Industrie / Gewerbe
[UDS_sub_objektart_id] => 76
[UDS_sub_objektart_name] => Halle
)
[geo] => Array
(
[plz] => 4951
[ort] => Polling im Innkreis
[bundesland] => Oberösterreich
[land] => Array
(
[_val] =>
[iso_land] => AUT
)
[UDS_geokoordinaten_laengengrad] => 13.279588
[UDS_geokoordinaten_breitengrad] => 48.2314911
[UDS_politischer_bezirk] => Braunau
[UDA] => Array
(
[ji_point_of_interest_distance] => Array
(
[distance] => Array
(
[0] => 1000
[1] => 4000
[2] => 4500
[3] => 1000
[4] => 1000
[5] => 5000
[6] => 5500
[7] => 1000
[8] => 5000
[9] => 4500
[10] => 4500
[11] => 5000
[12] => 5500
[13] => 5000
)
)
)
)
[kontaktperson] => Array
(
[email_direkt] => ia@immobilientreuhand.info
[tel_zentrale] => +43 7672 25 557
[tel_handy] => +43 664 88 67 28 22
[name] => Ameti
[vorname] => Irfan
[anrede] => Herr
[position] => Immobilienverkauf
[firma] => Mag. Leinweber & Partner Immobilientreuhand GmbH
[strasse] => Seestraße 8
[plz] => 4844
[ort] => Regau
[land] => Array
(
[_val] =>
[iso_land] => AUT
)
[email_feedback] => 110749-202601-e40eaeb1@oi-feedback.justimmo.at
[url] => https://www.immobilientreuhand.info
[personennummer] => 43626700
[foto] => https://storage.justimmo.at/thumb/4afe6326643184ed0baddf2a50029b88/fc_h600_w800/1p0HSQ0oiwG8koXob5UoWc.jpg
[UDA] => Array
(
[anhang] => Array
(
[@attributes] => Array
(
[location] => REMOTE
[gruppe] => BILD
)
[anhangtitel] => Irfan Ameti, MBA
[format] => jpg
[daten] => Array
(
[pfad] => https://storage.justimmo.at/thumb/4afe6326643184ed0baddf2a50029b88/fc_h600_w800/1p0HSQ0oiwG8koXob5UoWc.jpg
)
)
)
)
[preise] => Array
(
[kaufpreis] => 106425
[kaufpreisbrutto] => 106425
[waehrung] => Array
(
[_val] =>
[iso_waehrung] => EUR
)
[UDS_grunderwerbssteuer] => 3.5%
[UDS_grundbucheintragung] => 1.1%
)
[flaechen] => Array
(
[nutzflaeche] => 49.5
)
[ausstattung] => null
[zustand_angaben] => Array
(
[zustand] => Array
(
[_val] =>
[zustand_art] => ERSTBEZUG
)
)
[anhaenge] => Array
(
[anh0] => Array
(
[gruppe] => TITELBILD
[titel] => Polling_render01
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/bac89f2250940d0be8fe1697b7128173/fm_h1080_w1920/4hQTzMAUJZumIOclAXvsUh.jpg
)
[anh1] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Polling_render02
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/b7698bf91ec339f37d564e81e8f899d2/fm_h1080_w1920/es2pYjo6gnovyBxxI9qZu.jpg
)
[anh2] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Polling_render04
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/8a94485186c89becce678392bf3fab7a/fm_h1080_w1920/170LeuMd89wMkel3V1OXGL.jpg
)
[anh3] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Polling_render06
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/572b72d262e7ea52c0a4e303fff43ec8/fm_h1080_w1920/6KOOkC1sLzITIBnsn0wCeo.jpg
)
[anh4] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Top07
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/a8891f46fcfa1f9aab798e08554eb792/fm_h1080_w1920/5z9kLrdtAYnYhIroXK4a3P.jpg
)
[anh5] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Grundriss
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/45618e7c68861566d8b8463a76e4da7a/fm_h1080_w1920/1rlcyMjVjOLDwWOUppyXah.jpg
)
[anh6] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Musterbild (7)
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/8d9c109f0826ed3ac36e9de5b582ddfd/fm_h1080_w1920/2j7eUYQjPoBKrNwIbjIAx5.jpg
)
[anh7] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Musterbild (4)
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/337e979cebb07f9fff0e1d7a930d9081/fm_h1080_w1920/1tIYslAuJ2mTddp5QpM4Ji.jpg
)
[anh8] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Musterbild (2)
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/bd09f9e367d7aee61a843d693b0c0b5f/fm_h1080_w1920/4acwklm20sgkMQhKBOziUk.jpg
)
[anh9] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Musterbild_Zwischenebene (5)
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/07de41f2c688c5cd5ddc64e437e5a2b4/fm_h1080_w1920/1a3q874I9JOtCm8nTG0i5R.jpg
)
[anh10] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Musterbild_Zwischenebene (3)
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/10abb1e0d25406bf9d908c52549d6a27/fm_h1080_w1920/6yB7Vv3QmPxdvMIuFSu0MB.jpg
)
[anh11] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Musterbild_Ausbau_Halle (3)
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/771f7467ebb00829d4b0d3d3f8d53fbd/fm_h1080_w1920/6bP4klidZo1ovEc0VV0g9K.jpg
)
[anh12] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Musterbild_Ausbau_Halle (15)
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/d3d88271a4cff1be33bd2592126510c4/fm_h1080_w1920/1lWwKBJNR4ziSLOxX87pCn.jpg
)
[anh13] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Musterbild_Ausbau_Halle (16)
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/ed425b3d273bc5d3b6cc8ac912663ae1/fm_h1080_w1920/1QL5USAEh5SniwNwnZfJOC.jpg
)
[anh14] => Array
(
[gruppe] => DOKUMENTE
[titel] => Dokument 1
[format] => pdf
[datei] => https://storage.justimmo.at/file/58cRLa276mskIe5yMV2hwV.pdf
)
)
[freitexte] => Array
(
[objekttitel] => FE BUSINESS PARK POLLING, der neue Standort für Ihre Betriebs-/ Produktions- oder Lagerhallen von 44 - 132 m² Fläche (Top 07)
[objektbeschreibung] => Build your own business
FE Business Parks GmbH ist ein exklusiver Anbieter am österreichischen Markt, der kleinstrukturierte Betriebshallenobjekte systematisch und
flächendeckend mit dem Fokus auf Funktionalität und Leistbarkeit unter dem Dach der Eigenmarke anbietet.
Folgende Highlights erwarten Sie:
o Betriebshallen und Gewerbeflächen mit 6,5 Meter Höhe
o Schaffung zusätzlicher Flächen (Büro) durch Einbau einer Zwischenebene möglich
o massive und energiesparende Bauweise
o schlüsselfertig inklusive Haustechnik
o Jedes Top mit Wasseranschluss, Waschbecken, Stromanschluss, Steckdosen (Kraft-
und Lichtstrom) und Heizlüfter ausgestattet
o Stromanschluss 4 kW, Erhöhung auf Anfrage möglich
o Heizung mittels Fußbodenheizung oder Heizlüfter *wird noch bekanntgegeben*
o für annähernd alle Branchen mit betrieblicher Nutzung möglich
o Erfüllung grundlegender gewerberechtlicher Anforderungen
o Fokus auf Funktionalität und Leistbarkeit
o allgemeine Sanitärbereiche (Damen, Herren und Versehrten WC)
o Sonderwünsche können bis Baubeginn berücksichtigt werden
o Betriebsbaugebiet
Kaufpreis ab:
Halle: € 2.000,- /m²
Stellplatz: € 5.000,-
exklusive:
• 20% USt.
• Infrastrukturkostenbeitrag ca. € 45,- / m²
• Anschlussgebühr ca. € 5.000,-
Nähere Infos siehe Preisliste
Im Falle einer positiven Vermittlung dürfen wir 1,5% + 20% USt. in Rechnung stellen.
Weiters wird festgehalten, dass die Firma Mag. Leinweber & Partner als Doppelmakler tätig ist.
Kontakt:
Irfan Ameti, MBA
M: +43 664 88 67 28 22
M: ia@immobilientreuhand.info
Website: www.immobilientreuhand.info
Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos
Büro: Seestraße 8, 4844 Regau
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
[sonstige_angaben] => Anschlüsse
Gas: nicht vorhanden
Kanal: vorhanden
Wasser: vorhanden
Strom: vorhanden
Starkstrom: nicht vorhanden
Brunnen: nicht vorhanden
Telefon: nicht vorhanden
TV Kabel: nicht vorhanden
TV Sat: nicht vorhanden
Internet: vorhanden
Fernwärme: nicht vorhanden
Senkgrube: nicht vorhanden
)
[verwaltung_objekt] => Array
(
[objektadresse_freigeben] => 1
[verfuegbar_ab] => Ende 2026
[UDS_ji_objektstatus] => aktiv
[UDS_ji_objektstatus_id] => 5
)
[verwaltung_techn] => Array
(
[objektnr_intern] => 15621838
[objektnr_extern] => 4486/1275
[aktion] => Array
(
[_val] =>
[aktionart] => CHANGE
)
[openimmo_obid] => OBGC20251028130639237d528258255
[stand_vom] => 2025-12-16
[gruppen_kennung] => OBGC20251202130658172c40b0094e9
[sprache] => de-DE
[UDS_ji_anzeige_in_suchergebnis] => 1
[UDS_ji_type] => residential_subunit
[UDS_ji_kundennummer] => 4486
[UDS_ji_stand_vom] => 2025-12-16 10:40:40
)
[created_at] => 2026-01-13 21:20:30
[updated_at] => 2026-01-13 21:20:30
)
[2] => Array
(
[id] => 109
[obj_id] => OBGC20251028125957264058c4f98f6
[objektkategorie] => Array
(
[nutzungsart] => WOHNEN
[vermarktungsart] => KAUF
[objektart2] =>
[objektart] => wohnung
[UDS_objektart_id] => 2
[UDS_objektart_name] => Wohnung
[UDS_sub_objektart_id] => 45
[UDS_sub_objektart_name] => Wohnung
)
[geo] => Array
(
[plz] => 4850
[ort] => Timelkam
[bundesland] => Oberösterreich
[land] => Array
(
[_val] =>
[iso_land] => AUT
)
[UDS_geokoordinaten_laengengrad] => 13.599928
[UDS_geokoordinaten_breitengrad] => 48.0056616
[UDS_politischer_bezirk] => Vöcklabruck
[UDA] => Array
(
[ji_point_of_interest_distance] => Array
(
[distance] => Array
(
[0] => 500
[1] => 500
[2] => 5500
[3] => 500
[4] => 500
[5] => 500
[6] => 4000
[7] => 500
[8] => 500
[9] => 2000
[10] => 10000
[11] => 1000
[12] => 500
[13] => 4000
[14] => 2000
[15] => 2000
[16] => 2500
)
)
)
)
[kontaktperson] => Array
(
[email_direkt] => pw@immobilientreuhand.info
[tel_zentrale] => +43 7672 25 577
[tel_handy] => 43 664 88 67 86 98
[name] => Weissl
[vorname] => Philipp
[anrede] => Herr
[position] => Immobilien Verkauf
[firma] => Mag. Leinweber & Partner Immobilientreuhand GmbH
[strasse] => Seestraße 8
[plz] => 4844
[ort] => Regau
[land] => Array
(
[_val] =>
[iso_land] => AUT
)
[email_feedback] => 110749-202601-e40eaeb1@oi-feedback.justimmo.at
[url] => https://www.immobilientreuhand.info
[personennummer] => 43626637
[foto] => https://storage.justimmo.at/thumb/f88ded7b70dcd5980ce2fe49eb3a43ae/fc_h600_w800/6mWvVhnYMLk6BYhA0njd0S.jpg
[UDA] => Array
(
[anhang] => Array
(
[@attributes] => Array
(
[location] => REMOTE
[gruppe] => BILD
)
[anhangtitel] => Leinweber-Portrait-HQ-02
[format] => jpg
[daten] => Array
(
[pfad] => https://storage.justimmo.at/thumb/f88ded7b70dcd5980ce2fe49eb3a43ae/fc_h600_w800/6mWvVhnYMLk6BYhA0njd0S.jpg
)
)
)
)
[preise] => Array
(
[kaufpreis] => 238000
[kaufpreisbrutto] => 238000
[provisionspflichtig] => 1
[aussen_courtage] => 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
[waehrung] => Array
(
[_val] =>
[iso_waehrung] => EUR
)
[stp_garage] => Array
(
[_val] =>
[anzahl] => 1
)
[UDS_grunderwerbssteuer] => 3.5%
[UDS_grundbucheintragung] => 1.1%
)
[flaechen] => Array
(
[wohnflaeche] => 84.34
[anzahl_zimmer] => 4
[anzahl_badezimmer] => 1
[anzahl_sep_wc] => 1
[anzahl_balkone] => 1
[balkon_terrasse_flaeche] => 8.88
[UDS_balkon_flaeche] => 8.88
[UDS_anzahl_garagen] => 1
)
[ausstattung] => null
[zustand_angaben] => Array
(
[baujahr] => 1965
[energiepass] =>
[UDS_epass_hwbwert] => 59.5
[UDS_epass_fgeewert] => 0.59
)
[anhaenge] => Array
(
[anh0] => Array
(
[gruppe] => TITELBILD
[titel] => Essen Wohnen
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/38740f422a241ab0c4bf0e3cff41c130/fm_h1080_w1920/2rgdolzbXXgjlnL1MknMK8.jpg
)
[anh1] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Ansicht Nord
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/398a9d6f8b60f35f746b2cea3b1ae560/fm_h1080_w1920/3mAp6ssR23BTyTnFQdEOwX.jpg
)
[anh2] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Ansicht Süd
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/038747b2973b7fafcb717e713ce43063/fm_h1080_w1920/2hIjIrQnbErb7wC7uNIUYv.jpg
)
[anh3] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Drohnen Ansicht
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/61b16b4aa68ed2fa1e983a23bd1d4000/fm_h1080_w1920/5L8Icb5TlV7BgHEi1vY0Ea.jpg
)
[anh4] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Küche
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/252860861448505aadd91ef403b57fbc/fm_h1080_w1920/4oDrsw2FTWpn2JHUXQq4al.jpg
)
[anh5] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Küche
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/ac3a93fd40d831cf8d0bb7a443cf37e6/fm_h1080_w1920/74BzkzVk9Uq9NhnKHfekci.jpg
)
[anh6] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Vorraum
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/39393de4c6d6c14e818cba9dd7dbb42b/fm_h1080_w1920/7pejyTVoxO2JwbNYcNTaT5.jpg
)
[anh7] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Gang
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/83ffb7efbc5ac96ee4906ebc8dc13511/fm_h1080_w1920/5CO2qIGVbYYjF0hophlVI7.jpg
)
[anh8] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Essen Wohnen
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/3bf0f52d1126e5254b67a32f6974b6b1/fm_h1080_w1920/yCAMRB3CUNexYksOHDqdJ.jpg
)
[anh9] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Titelbild
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/71faf046793a5ec0342bf654c69c766f/fm_h1080_w1920/79WZqLLcM36By9QUHoCPOj.jpg
)
[anh10] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Balkon
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/80e3a8576f73bea86887c33a5c1ef06b/fm_h1080_w1920/3z6ygd5yERmHAGTuR6Vxxt.jpg
)
[anh11] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Balkon
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/695179dbfdff8ae57a92793c1dbfdcbb/fm_h1080_w1920/6Dinr3pswmJJvZp03huSsq.jpg
)
[anh12] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Schlafen
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/f868db8bee7e09e9c24f0b6ba640a797/fm_h1080_w1920/7sbqoOgfzIz23Z2pta93VD.jpg
)
[anh13] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Schlafen
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/aebe46be6c02d08b9914ad8538558126/fm_h1080_w1920/78Imh9WDnZl6PT7VblokZb.jpg
)
[anh14] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Kind 1
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/8b56e592e9d18a916cface3eff8539bc/fm_h1080_w1920/7cV9ZEESSsU39YS2BpHArp.jpg
)
[anh15] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Kind 1
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/ef660c757d70445e9c862fdf5014ce1f/fm_h1080_w1920/3W70kxc2YdbcxAmPTnU3zC.jpg
)
[anh16] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Kind 2
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/0792ca40670c6e5171e8fdf140a7b9f8/fm_h1080_w1920/7G2Oo8qFKYaJLsM8plhTbt.jpg
)
[anh17] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Kind 2
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/496042f419003c6ed0691e176b676588/fm_h1080_w1920/6tGBmVxBRhVZgPTbcBbwUr.jpg
)
[anh18] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Bad
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/8c65553696f8181d4ae9d03d46e89c44/fm_h1080_w1920/7GX6Y2s6Y3kYrRbnJ3AveA.jpg
)
[anh19] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => WC
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/26ef5c0a1a67783dc5b25e3823d1ee74/fm_h1080_w1920/5r9M7bOQqeS8wYBmutOcIB.jpg
)
[anh20] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Garage
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/386233af0ea77f7deeeb2c054efba993/fm_h1080_w1920/7dnW5j6EDgl7R6pdfTb2y9.jpg
)
[anh21] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Stellplätze
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/89453dfb56161d7a7ba327be983bbb08/fm_h1080_w1920/2rGQgsKSFqKblrUDFMmNZE.jpg
)
[anh22] => Array
(
[gruppe] => DOKUMENTE
[titel] => Flyer
[format] => pdf
[datei] => https://storage.justimmo.at/file/6tO56ICgkC6jphFjojPyXV.pdf
)
)
[freitexte] => Array
(
[objekttitel] => STOPP MIETE! Leistbare attraktive 4-Zimmer Wohnung mit Loggia und Einzelgarage in 1A-Lage in Timelkam zum Sofortbezug
[objektbeschreibung] => Geräumiger Familientraum
In ruhiger und beliebter Siedlungslage von Timelkam befindet sich diese gepflegte Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses (Baujahr 1969).
Auf einer Wohnfläche von ca. 84,34 m² überzeugt sie durch ein angenehmes Raumgefühl sowie eine durchdachte und familienfreundliche Aufteilung.
Folgende Highlights erwarten Sie:
• geräumige 4-Zimmer Wohnung mit ca. 84,34 m²
• lichtdurchflutete Räume
• großzügiger Wohn- Essbereich
• verglaster Balkon mit ca. 8,88 m² ganzjährig nutzbar
• hochwertige Einbauküche mit modernen Geräten
• exklusive Bodenbelege in Landhausdiele
• Bad mit Badewanne und WC separat
• Sonnenschutz (Rollläden)
• Einzelgarage und Stellplätze vor dem Haus
• ca. 2 Gehminuten vom Ortszentrum Timelkam entfernt
• alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z.B. Nahversorger, Apotheke, Ärzte sowie Schulen und Kindergarten uvm. befinden sich in unmittelbarer Nähe
• sofort verfügbar
Timelkam
Die Marktgemeinde Timelkam liegt im Bezirk Vöcklabruck in Oberösterreich und zählt rund 6.000 Einwohner. Durch die Nähe zur Bezirkshauptstadt
Vöcklabruck sowie zum Attersee verbindet Timelkam eine ruhige Wohnlage mit einer sehr guten Infrastruktur. Schulen, Kinderbetreuung, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind direkt im Ort vorhanden.
Im Falle einer positiven Vermittlung dürfen wir 3 % Provision + 20% USt. in Rechnung stellen.
Weiters wird festgehalten, dass die Firma Mag. Leinweber & Partner als Doppelmakler tätig ist.
Die Kaufnebenkosten entnehmen Sie bitte der beiliegenden Nebenkostenübersicht.
Kontakt:
Philipp Weissl
M: +43 664 88 67 86 98
M: pw@immobilientreuhand.info
Website: www.immobilientreuhand.info
Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos
Büro: Betriebsstraße 13, 4844 Regau
[sonstige_angaben] => Anschlüsse
Gas: nicht vorhanden
Kanal: vorhanden
Wasser: vorhanden
Strom: vorhanden
Starkstrom: nicht vorhanden
Brunnen: nicht vorhanden
Telefon: nicht vorhanden
TV Kabel: nicht vorhanden
TV Sat: nicht vorhanden
Internet: nicht vorhanden
Fernwärme: nicht vorhanden
Senkgrube: nicht vorhanden
)
[verwaltung_objekt] => Array
(
[objektadresse_freigeben] => 1
[verfuegbar_ab] => sofort
[UDS_ji_objektstatus] => aktiv
[UDS_ji_objektstatus_id] => 5
)
[verwaltung_techn] => Array
(
[objektnr_intern] => 15621472
[objektnr_extern] => 4486/1353
[aktion] => Array
(
[_val] =>
[aktionart] => CHANGE
)
[openimmo_obid] => OBGC20251028125957264058c4f98f6
[stand_vom] => 2025-12-16
[sprache] => de-DE
[UDS_ji_type] => simple
[UDS_ji_kundennummer] => 4486
[UDS_ji_stand_vom] => 2025-12-16 10:40:37
)
[created_at] => 2026-01-13 21:20:31
[updated_at] => 2026-01-13 21:20:31
)
[3] => Array
(
[id] => 86
[obj_id] => OBGC2025102813050963478a24a3c6a
[objektkategorie] => Array
(
[nutzungsart] => WOHNEN
[vermarktungsart] => KAUF
[objektart2] => REIHENHAUS
[objektart] => haus
[UDS_objektart_id] => 3
[UDS_objektart_name] => Haus
[UDS_sub_objektart_id] => 10
[UDS_sub_objektart_name] => Reihenhaus
)
[geo] => Array
(
[plz] => 4800
[ort] => Attnang-Puchheim
[bundesland] => Oberösterreich
[land] => Array
(
[_val] =>
[iso_land] => AUT
)
[UDS_geokoordinaten_laengengrad] => 13.7242505
[UDS_geokoordinaten_breitengrad] => 48.0154384
[UDS_politischer_bezirk] => Vöcklabruck
[UDA] => Array
(
[ji_point_of_interest_distance] => Array
(
[distance] => Array
(
[0] => 500
[1] => 1500
[2] => 5500
[3] => 1500
[4] => 1500
[5] => 1500
[6] => 1500
[7] => 500
[8] => 1000
[9] => 5500
[10] => 1500
[11] => 2000
[12] => 7500
[13] => 8000
[14] => 1000
[15] => 4500
[16] => 7000
)
)
)
)
[kontaktperson] => Array
(
[email_direkt] => ss@immobilientreuhand.info
[tel_zentrale] => +43 7672 25 577
[tel_handy] => +43 664 88 18 19 99
[name] => Schöberl
[vorname] => Susanna Maria Domenica
[anrede] => Frau
[position] => Immobilien Verkauf
[firma] => Mag. Leinweber & Partner Immobilientreuhand GmbH
[strasse] => Seestraße 8
[plz] => 4844
[ort] => Regau
[land] => Array
(
[_val] =>
[iso_land] => AUT
)
[email_feedback] => 110749-202601-e40eaeb1@oi-feedback.justimmo.at
[url] => https://www.immobilientreuhand.info
[personennummer] => 43626769
[foto] => https://storage.justimmo.at/thumb/24ac32587736cddc1921d853d99da510/fc_h600_w800/2zXVVZ18fgp2VdAOUHcQt0.jpg
[UDA] => Array
(
[anhang] => Array
(
[@attributes] => Array
(
[location] => REMOTE
[gruppe] => BILD
)
[anhangtitel] => Leinweber-Portrait-HQ-05
[format] => jpg
[daten] => Array
(
[pfad] => https://storage.justimmo.at/thumb/24ac32587736cddc1921d853d99da510/fc_h600_w800/2zXVVZ18fgp2VdAOUHcQt0.jpg
)
)
)
)
[preise] => Array
(
[kaufpreis] => 433010
[kaufpreisbrutto] => 433010
[waehrung] => Array
(
[_val] =>
[iso_waehrung] => EUR
)
[stp_garage] => Array
(
[_val] =>
[anzahl] => 1
)
[UDS_grunderwerbssteuer] => 3.5%
[UDS_grundbucheintragung] => 1.1%
)
[flaechen] => Array
(
[wohnflaeche] => 128.14
[grundstuecksflaeche] => 249.81
[anzahl_zimmer] => 6
[anzahl_badezimmer] => 1
[anzahl_sep_wc] => 2
[anzahl_terrassen] => 1
[balkon_terrasse_flaeche] => 19.5
[UDS_terrassen_flaeche] => 19.5
[UDS_anzahl_garagen] => 1
)
[ausstattung] => null
[zustand_angaben] => Array
(
[baujahr] => 2025
[zustand] => Array
(
[_val] =>
[zustand_art] => ERSTBEZUG
)
[energiepass] =>
[UDS_epass_hwbwert] => 43
[UDS_epass_hwbklasse] => B
[UDS_epass_fgeewert] => 0.62
[UDS_epass_fgeeklasse] => A+
)
[anhaenge] => Array
(
[anh0] => Array
(
[gruppe] => TITELBILD
[titel] => Baufortschritt1
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/41ef0cae830e74b870805007292fc6dd/fm_h1080_w1920/75mHCMzKF2hmVmM7mPTn4Q.jpg
)
[anh1] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Baufortschritt2
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/892408b96278c5c682799bf90ac1e06a/fm_h1080_w1920/4vuyAFddcMbJoqG8iOFhPJ.jpg
)
[anh2] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Titelbild
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/004be1f316d9705159ad8e0afd9ce5f2/fm_h1080_w1920/5zXitz8Cipa1DanmbpxFwS.jpg
)
[anh3] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Ansicht 2
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/3994c211855b2d45d098a4f261837379/fm_h1080_w1920/4pvs5FybID2Pej2H2Cx2rh.jpg
)
[anh4] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Ansicht 3
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/2c2e4a7ee601bcfa12762c2ef98752e4/fm_h1080_w1920/21TeNTtsLhMp0WaKAyH3ec.jpg
)
[anh5] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Ansicht 4
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/7d2ab698f0cc440f1c08d7d04312f094/fm_h1080_w1920/5S9BIEq82cH4KE18548Z5A.jpg
)
[anh6] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Kochen EG
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/d9371f9c982bfab1da270ff28323ce1c/fm_h1080_w1920/2Tn6GsvjDQb36QNrhPda8g.jpg
)
[anh7] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Essen/Wohnen EG
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/4c2872248df1da623a6744c4fcb7db46/fm_h1080_w1920/3X2MTadbhjHpQJoQhxfGc6.jpg
)
[anh8] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Schlafen OG
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/c38caaae460f79cb0dd8c7e9a2126fa3/fm_h1080_w1920/1FmMdYTEVyS3AV09x3zWOi.jpg
)
[anh9] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Badezimmer OG
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/c6f9eea85d20af210b3624d3ec426ed7/fm_h1080_w1920/4A3KX3VARCZMPhEJfj5D2a.jpg
)
[anh10] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Büro DG
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/76353af255b79cd3b69960ad6865060c/fm_h1080_w1920/3rpVhToUnYemjy5uZxjFPG.jpg
)
[anh11] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Galerie DG
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/5cc7a3624557403bef725def7ef9fd71/fm_h1080_w1920/2akQ9DYFKQFYRWWh4neRVG.jpg
)
[anh12] => Array
(
[gruppe] => DOKUMENTE
[titel] => Dokument 1
[format] => pdf
[datei] => https://storage.justimmo.at/file/45ktNrQCBf8VDHJ53fNu66.pdf
)
)
[freitexte] => Array
(
[objekttitel] => Leistbare Neubau Doppelhäuser 128 m², Kauf ab nur € 1.505,- /Monat, Förderung fix 1,5%/20 J., Galerie, Dachterrasse, Eigengarten, Einzelgarage
[objektbeschreibung] => WOHNEN IN ATTNANG-PUCHHEIM
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Attnang-Puchheim – zentral gelegen und dennoch wunderbar ruhig.
Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer sonnigen und absolut ruhigen Lage am Ende einer Sackgasse – ein Ort, an dem Sie Entspannung und Lebensqualität gleichermaßen genießen können. Die zentrale Lage innerhalb der Stadtgemeinde bietet nicht nur eine hervorragende Erreichbarkeit, sondern auch ein Höchstmaß an Privatsphäre und Wohnkomfort.
Folgende Highlights erwarten Sie:
• 6 schlüsselfertige Doppelhaushälften
• traumhafte Raumaufteilung auf 3 Ebenen
• ca. 128 m² Wohnfläche
• Büro / Galerie mit sonniger Dachterrasse
• Vorsehung für Raffstores oder Rollläden
• Fertigteilgarage
• südliche Ausrichtung mit Sonne von früh bis spät
• einzigartige Ruhelage umgeben von der Natur
• Ziegelmassivbauweise
• Fixpreis
• günstige Finanzierungsmodelle und hohe Förderung des Landes OÖ möglich
AKTION BIS ENDE OKTOBER 2025:
Eine Fertigteilgarage im Kaufpreis enthalten.
Es wird festgehalten, dass die Firma Mag. Leinweber & Partner als Doppelmakler tätig ist.
Für weitere Fragen oder einem Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Ihre Ansprechpartner:
Susanna Maria Domenica Schöberl, BA
0664 88 18 19 99
ss@immobilientreuhand.info
www.immobilientreuhand.info
Irfan Ameti, MBA
M: +43 664 88 67 28 22
M: ia@immobilientreuhand.info
Website: www.immobilientreuhand.info
Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos
Büro: Betriebsstraße 13, 4844 Regau
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
[sonstige_angaben] => Anschlüsse
Gas: nicht vorhanden
Kanal: vorhanden
Wasser: vorhanden
Strom: vorhanden
Starkstrom: nicht vorhanden
Brunnen: nicht vorhanden
Telefon: nicht vorhanden
TV Kabel: nicht vorhanden
TV Sat: nicht vorhanden
Internet: nicht vorhanden
Fernwärme: vorhanden
Senkgrube: nicht vorhanden
)
[verwaltung_objekt] => Array
(
[objektadresse_freigeben] => 1
[verfuegbar_ab] => Anfang 2026
[max_mietdauer] => Array
(
[_val] => 3
[max_dauer] => JAHR
)
[UDS_ji_objektstatus] => aktiv
[UDS_ji_objektstatus_id] => 5
)
[verwaltung_techn] => Array
(
[objektnr_intern] => 15621733
[objektnr_extern] => 4486/1301
[aktion] => Array
(
[_val] =>
[aktionart] => CHANGE
)
[openimmo_obid] => OBGC2025102813050963478a24a3c6a
[stand_vom] => 2025-12-16
[gruppen_kennung] => OBGC20251202131914818c3709a45eb
[sprache] => de-DE
[UDS_ji_anzeige_in_suchergebnis] => 1
[UDS_ji_type] => residential_subunit
[UDS_ji_kundennummer] => 4486
[UDS_ji_stand_vom] => 2025-12-16 10:40:39
)
[created_at] => 2026-01-13 21:20:30
[updated_at] => 2026-01-13 21:20:30
)
[4] => Array
(
[id] => 88
[obj_id] => OBGC202510281305020197f05bef544
[objektkategorie] => Array
(
[nutzungsart] => WOHNEN
[vermarktungsart] => KAUF
[objektart2] => REIHENHAUS
[objektart] => haus
[UDS_objektart_id] => 3
[UDS_objektart_name] => Haus
[UDS_sub_objektart_id] => 10
[UDS_sub_objektart_name] => Reihenhaus
)
[geo] => Array
(
[plz] => 4800
[ort] => Attnang-Puchheim
[bundesland] => Oberösterreich
[land] => Array
(
[_val] =>
[iso_land] => AUT
)
[UDS_geokoordinaten_laengengrad] => 13.7242505
[UDS_geokoordinaten_breitengrad] => 48.0154384
[UDS_politischer_bezirk] => Vöcklabruck
[UDA] => Array
(
[ji_point_of_interest_distance] => Array
(
[distance] => Array
(
[0] => 500
[1] => 1500
[2] => 5500
[3] => 1500
[4] => 1500
[5] => 1500
[6] => 1500
[7] => 500
[8] => 1000
[9] => 5500
[10] => 1500
[11] => 2000
[12] => 7500
[13] => 8000
[14] => 1000
[15] => 4500
[16] => 7000
)
)
)
)
[kontaktperson] => Array
(
[email_direkt] => ss@immobilientreuhand.info
[tel_zentrale] => +43 7672 25 577
[tel_handy] => +43 664 88 18 19 99
[name] => Schöberl
[vorname] => Susanna Maria Domenica
[anrede] => Frau
[position] => Immobilien Verkauf
[firma] => Mag. Leinweber & Partner Immobilientreuhand GmbH
[strasse] => Seestraße 8
[plz] => 4844
[ort] => Regau
[land] => Array
(
[_val] =>
[iso_land] => AUT
)
[email_feedback] => 110749-202601-e40eaeb1@oi-feedback.justimmo.at
[url] => https://www.immobilientreuhand.info
[personennummer] => 43626769
[foto] => https://storage.justimmo.at/thumb/24ac32587736cddc1921d853d99da510/fc_h600_w800/2zXVVZ18fgp2VdAOUHcQt0.jpg
[UDA] => Array
(
[anhang] => Array
(
[@attributes] => Array
(
[location] => REMOTE
[gruppe] => BILD
)
[anhangtitel] => Leinweber-Portrait-HQ-05
[format] => jpg
[daten] => Array
(
[pfad] => https://storage.justimmo.at/thumb/24ac32587736cddc1921d853d99da510/fc_h600_w800/2zXVVZ18fgp2VdAOUHcQt0.jpg
)
)
)
)
[preise] => Array
(
[kaufpreis] => 435960
[kaufpreisbrutto] => 435960
[waehrung] => Array
(
[_val] =>
[iso_waehrung] => EUR
)
[stp_garage] => Array
(
[_val] =>
[anzahl] => 1
)
[UDS_grunderwerbssteuer] => 3.5%
[UDS_grundbucheintragung] => 1.1%
)
[flaechen] => Array
(
[wohnflaeche] => 128.14
[grundstuecksflaeche] => 265.84
[anzahl_zimmer] => 6
[anzahl_badezimmer] => 1
[anzahl_sep_wc] => 2
[anzahl_terrassen] => 1
[balkon_terrasse_flaeche] => 19.5
[UDS_terrassen_flaeche] => 19.5
[UDS_anzahl_garagen] => 1
)
[ausstattung] => null
[zustand_angaben] => Array
(
[baujahr] => 2025
[zustand] => Array
(
[_val] =>
[zustand_art] => ERSTBEZUG
)
[energiepass] =>
[UDS_epass_hwbwert] => 43
[UDS_epass_hwbklasse] => B
[UDS_epass_fgeewert] => 0.62
[UDS_epass_fgeeklasse] => A+
)
[anhaenge] => Array
(
[anh0] => Array
(
[gruppe] => TITELBILD
[titel] => Baufortschritt1
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/ba016777dc359efb3450fd65d8c2733d/fm_h1080_w1920/5Co85IHKfnjgCCnUjhMOV3.jpg
)
[anh1] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Baufortschritt2
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/9572bf50f4a2b885c4e1d32639e9f43f/fm_h1080_w1920/6geVnDA9T6ZNQw7I0tLNQN.jpg
)
[anh2] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Titelbild
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/fdf94ec027e947fb2c52e31f36cdeda3/fm_h1080_w1920/6JPQPJ8wPwespDrCP8FnYm.jpg
)
[anh3] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Ansicht 2
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/2b829b73587ec1ba4d1d75a1a32368bb/fm_h1080_w1920/4xhgFsl4y5s3losXrOpmrJ.jpg
)
[anh4] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Ansicht 3
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/73f92f1deb94a2fc998840596f9ae526/fm_h1080_w1920/D31byqNSewPaOYHWalXdD.jpg
)
[anh5] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Ansicht 4
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/2a984712bab14b1db90a3d3d69e80d2b/fm_h1080_w1920/1aIxxdyh6lqfw4Er8UN9kZ.jpg
)
[anh6] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Kochen EG
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/89566ba0c6979727ed552241eb6e771a/fm_h1080_w1920/4M9D4tyR8YkC3RfXIb5rhM.jpg
)
[anh7] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Essen/Wohnen EG
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/f714ec88b11235e80f538b16ce628702/fm_h1080_w1920/3beB2DqMxNMPysh4qh7UJq.jpg
)
[anh8] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Schlafen OG
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/56dc01bffec0ce3176fe4f2123743993/fm_h1080_w1920/54JiKQnvU2BJlYjSPZYWnn.jpg
)
[anh9] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Badezimmer OG
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/f05255b1ae7189ccd4d33745c6e0770c/fm_h1080_w1920/3kvGeA0luO0yJeh2O3dW99.jpg
)
[anh10] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Büro DG
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/248dc23f9261f732d7da812d10aeb36d/fm_h1080_w1920/4auhjrrVOJIFBiIMcBYHqd.jpg
)
[anh11] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Galerie DG
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/b82cc7589e49464ebebf71c8e8e30773/fm_h1080_w1920/6tST06TgflVv1GoRygqTi0.jpg
)
[anh12] => Array
(
[gruppe] => DOKUMENTE
[titel] => Dokument 1
[format] => pdf
[datei] => https://storage.justimmo.at/file/45ktNrQCBf8VDHJ53fNu66.pdf
)
)
[freitexte] => Array
(
[objekttitel] => Leistbare Neubau Doppelhäuser 128 m², Kauf ab nur € 1.505,- /Monat, Förderung fix 1,5%/20 J., Galerie, Dachterrasse, Eigengarten, Einzelgarage
[objektbeschreibung] => WOHNEN IN ATTNANG-PUCHHEIM
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Attnang-Puchheim – zentral gelegen und dennoch wunderbar ruhig.
Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer sonnigen und absolut ruhigen Lage am Ende einer Sackgasse – ein Ort, an dem Sie Entspannung und Lebensqualität gleichermaßen genießen können. Die zentrale Lage innerhalb der Stadtgemeinde bietet nicht nur eine hervorragende Erreichbarkeit, sondern auch ein Höchstmaß an Privatsphäre und Wohnkomfort.
Folgende Highlights erwarten Sie:
• 8 schlüsselfertige Doppelhaushälften
• traumhafte Raumaufteilung auf 3 Ebenen
• ca. 128 m² Wohnfläche
• Büro / Galerie mit sonniger Dachterrasse
• Vorsehung für Raffstores oder Rollläden
• Fertigteilgarage
• südliche Ausrichtung mit Sonne von früh bis spät
• einzigartige Ruhelage umgeben von der Natur
• Ziegelmassivbauweise
• Fixpreis
• günstige Finanzierungsmodelle und hohe Förderung des Landes OÖ möglich
AKTION BIS ENDE OKTOBER 2025:
Eine Fertigteilgarage im Kaufpreis enthalten.
Es wird festgehalten, dass die Firma Mag. Leinweber & Partner als Doppelmakler tätig ist.
Für weitere Fragen oder einem Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Ihre Ansprechpartner:
Susanna Maria Domenica Schöberl, BA
0664 88 18 19 99
ss@immobilientreuhand.info
www.immobilientreuhand.info
Irfan Ameti, MBA
M: +43 664 88 67 28 22
M: ia@immobilientreuhand.info
Website: www.immobilientreuhand.info
Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos
Büro: Betriebsstraße 13, 4844 Regau
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
[sonstige_angaben] => Anschlüsse
Gas: nicht vorhanden
Kanal: vorhanden
Wasser: vorhanden
Strom: vorhanden
Starkstrom: nicht vorhanden
Brunnen: nicht vorhanden
Telefon: nicht vorhanden
TV Kabel: nicht vorhanden
TV Sat: nicht vorhanden
Internet: nicht vorhanden
Fernwärme: vorhanden
Senkgrube: nicht vorhanden
)
[verwaltung_objekt] => Array
(
[objektadresse_freigeben] => 1
[verfuegbar_ab] => Anfang 2026
[max_mietdauer] => Array
(
[_val] => 3
[max_dauer] => JAHR
)
[UDS_ji_objektstatus] => aktiv
[UDS_ji_objektstatus_id] => 5
)
[verwaltung_techn] => Array
(
[objektnr_intern] => 15621724
[objektnr_extern] => 4486/1303
[aktion] => Array
(
[_val] =>
[aktionart] => CHANGE
)
[openimmo_obid] => OBGC202510281305020197f05bef544
[stand_vom] => 2025-12-16
[gruppen_kennung] => OBGC20251202131914818c3709a45eb
[sprache] => de-DE
[UDS_ji_anzeige_in_suchergebnis] => 1
[UDS_ji_type] => residential_subunit
[UDS_ji_kundennummer] => 4486
[UDS_ji_stand_vom] => 2025-12-16 10:40:39
)
[created_at] => 2026-01-13 21:20:30
[updated_at] => 2026-01-13 21:20:30
)
[5] => Array
(
[id] => 5
[obj_id] => OBGC202510281212093020f8fb42134
[objektkategorie] => Array
(
[nutzungsart] => WOHNEN
[vermarktungsart] => KAUF
[objektart2] => MEHRFAMILIENHAUS
[objektart] => haus
[UDS_objektart_id] => 3
[UDS_objektart_name] => Haus
[UDS_sub_objektart_id] => 9
[UDS_sub_objektart_name] => Mehrfamilienhaus
)
[geo] => Array
(
[plz] => 3680
[ort] => Persenbeug
[bundesland] => Niederösterreich
[land] => Array
(
[_val] =>
[iso_land] => AUT
)
[UDS_geokoordinaten_laengengrad] => 15.0826
[UDS_geokoordinaten_breitengrad] => 48.18746
[UDS_politischer_bezirk] => Melk
[UDA] => Array
(
[ji_point_of_interest_distance] => Array
(
[distance] => Array
(
[0] => 500
[1] => 4000
[2] => 3000
[3] => 500
[4] => 1000
[5] => 7000
[6] => 500
[7] => 1000
[8] => 2000
[9] => 500
[10] => 500
[11] => 500
[12] => 500
[13] => 500
[14] => 1000
)
)
)
)
[kontaktperson] => Array
(
[email_direkt] => office@immobilientreuhand.info
[tel_zentrale] => +43 7672 25 577
[tel_handy] => +43 664 136 81 76
[name] => Leinweber
[vorname] => Walter
[titel] => Mag.
[anrede] => Herr
[position] => Geschäftsführer
[firma] => Mag. Leinweber & Partner Immobilientreuhand GmbH
[strasse] => Seestraße 8
[plz] => 4844
[ort] => Regau
[land] => Array
(
[_val] =>
[iso_land] => AUT
)
[email_feedback] => 110749-202601-e40eaeb1@oi-feedback.justimmo.at
[url] => www.immobilientreuhand.info
[personennummer] => 11761378
[foto] => https://storage.justimmo.at/thumb/ea8882a46e4efa00014a1159e3d816ba/fc_h600_w800/4gzlfkhr2DThQW7PxJaeb9.jpg
[UDA] => Array
(
[anhang] => Array
(
[@attributes] => Array
(
[location] => REMOTE
[gruppe] => BILD
)
[anhangtitel] => Leinweber-Sonstige-HQ-03
[format] => jpg
[daten] => Array
(
[pfad] => https://storage.justimmo.at/thumb/ea8882a46e4efa00014a1159e3d816ba/fc_h600_w800/4gzlfkhr2DThQW7PxJaeb9.jpg
)
)
)
)
[preise] => Array
(
[kaufpreis] => 345000
[kaufpreisbrutto] => 345000
[provisionspflichtig] => 1
[aussen_courtage] => 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
[waehrung] => Array
(
[_val] =>
[iso_waehrung] => EUR
)
[stp_garage] => Array
(
[_val] =>
[anzahl] => 2
)
[UDS_grunderwerbssteuer] => 3.5%
[UDS_grundbucheintragung] => 1.1%
)
[flaechen] => Array
(
[wohnflaeche] => 180
[grundstuecksflaeche] => 760
[anzahl_zimmer] => 6
[anzahl_badezimmer] => 2
[anzahl_sep_wc] => 2
[anzahl_balkone] => 1
[anzahl_terrassen] => 1
[balkon_terrasse_flaeche] => 55.85
[UDS_balkon_flaeche] => 8.15
[UDS_terrassen_flaeche] => 47.7
[UDS_anzahl_garagen] => 2
)
[ausstattung] => Array
(
[kabel_sat_tv] => 1
)
[zustand_angaben] => Array
(
[baujahr] => 1900
[alter] => Array
(
[_val] =>
[alter_attr] => ALTBAU
)
[energiepass] =>
[UDS_epass_hwbwert] => 311
[UDS_epass_fgeewert] => 5.67
)
[anhaenge] => Array
(
[anh0] => Array
(
[gruppe] => TITELBILD
[titel] => Titelbild
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/a096ebe68e2b3129fd6bb37e3289b288/fm_h1080_w1920/GAwbm7gb4eWV2kgJxXQuB.jpg
)
[anh1] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Ansicht Süd
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/48d0bc5b3f08e3f1c4b42d142d5de7a6/fm_h1080_w1920/2JoNtWKPou3k6gjxNBugzX.jpg
)
[anh2] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Ansicht West
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/d4730c18a9dae5edd923cdff01e65513/fm_h1080_w1920/18MGZNFSujnIKvWb8nvGh7.jpg
)
[anh3] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Ansicht Süd Ost
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/39e29e056bcc8b5876379078e227e7c2/fm_h1080_w1920/3iWKm4XN5uTKakxhLgTbeR.jpg
)
[anh4] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Haus Ansicht
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/173981cb5bdc8510aa3d92e3c006ca02/fm_h1080_w1920/6WPl172rc0m2Y8OLSWJ95j.jpg
)
[anh5] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Ansicht Ost
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/0504a15a7ccbaedf1ef69fb2e1cee9dc/fm_h1080_w1920/bjA80Mb4a4xK15Cfb54Te.jpg
)
[anh6] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Eingang für beide Wohneinheiten
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/e50dc4b810dc26f770067957dc533588/fm_h1080_w1920/7HH2XgSwwtVNmTRHUl8OlS.jpg
)
[anh7] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Garten Ansicht
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/06554b1769be92ed0c56c8d4f15f0ea7/fm_h1080_w1920/lIB6h7Cuiip0lZCu87Irt.jpg
)
[anh8] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Vorraum EG mit Stiegenaufgang ins OG
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/6ec53653c533bf3c610c75e4d55db9ff/fm_h1080_w1920/4RRJhZY2KRta1aPQgLilxC.jpg
)
[anh9] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Wohnung 1 Kochen / Essen
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/cafe02e565d6719236cccc7768a03d86/fm_h1080_w1920/3r0bGBR4G6d472u5eznSaJ.jpg
)
[anh10] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Kochen / Essen
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/c96c5324d419fbcfe50c425ce3a98507/fm_h1080_w1920/69cf7BMVBibS34jWHtn6EY.jpg
)
[anh11] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Wohnen
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/f613bb8fd6f5b8bc6a39f551d615a019/fm_h1080_w1920/msKIQGvkHY9hgwFlhSA1W.jpg
)
[anh12] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Aussicht
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/68851047ed9a18a0c98faba122ea92c2/fm_h1080_w1920/1UVWptopJrzQFtRy3ijMAJ.jpg
)
[anh13] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Wohnzimmer
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/ce4c91419d43888fe9829135515000f1/fm_h1080_w1920/42ZVL4Ix2a9vrWrOSgEFOh.jpg
)
[anh14] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Bad mit Dusche und Badewanne
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/3e3b48fc03b83e58fee54eb902f45d55/fm_h1080_w1920/32KZgdduU3Hl1Tg1Mq7jLI.jpg
)
[anh15] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Dachterrasse
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/e3a1a78afc63a1c020770afd9e014d39/fm_h1080_w1920/6YxJre2lqtVXUEmI7uWq75.jpg
)
[anh16] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Dachterrasse
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/1a397b80514598e0fdf32c8b0ed82eb5/fm_h1080_w1920/6cagyGX309gdixP62aT8Vz.jpg
)
[anh17] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Küche OG
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/c6ab10584313aff2309be2ce5b032baa/fm_h1080_w1920/1m6gqvrmOpfixwl1LsiQRG.jpg
)
[anh18] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Vorraum
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/aeb2a646f8c24899f3399543490e6445/fm_h1080_w1920/6K3JsFZFG2EnYBtrLwKekV.jpg
)
[anh19] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/822eb05f18eb51e66eee37c20530f591/fm_h1080_w1920/5snqKQ54CwsP89wEXl6Guj.jpg
)
[anh20] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Wohnzimmer
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/9124229453fa247c34676698f0ed5eff/fm_h1080_w1920/3QW1goIW7C2v3xOmqpfBGN.jpg
)
[anh21] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => atemberaubender Blick über die Donau Richtung Ybbs
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/f1876968ebd3bbcb80a4b16bf7d952e4/fm_h1080_w1920/9CHLZMkWmnCAQ8BZJ1ovm.jpg
)
[anh22] => Array
(
[gruppe] => BILD
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/2f458c21859a4282ffa3dc3621d3d60c/fm_h1080_w1920/duFYw4wnZ827Kfc23T1vl.jpg
)
[anh23] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Zimmer
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/6ba34fad67c3c151d232fb5af8cbe5b2/fm_h1080_w1920/4Y3bBT6bQEL1YecOHufeK1.jpg
)
[anh24] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Zimmer
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/8b76405193adb66d3d6beb965feed1fb/fm_h1080_w1920/1Xo1G65YXdgiezrCLSo6xk.jpg
)
[anh25] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Zimmer
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/d6ddb828352718a7063b3eeff9bf5d65/fm_h1080_w1920/4SJtwqfIHkw7KCPk4RkjUj.jpg
)
[anh26] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Bad
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/adaf832476d8b27e7219d8379bf190db/fm_h1080_w1920/6X9q72113uMcNeUU8oHij2.jpg
)
[anh27] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Dachgeschoss
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/845028795fc6c6c8cea2b5d03a40274a/fm_h1080_w1920/4Q6ujw55rsRCpcs0HYTELK.jpg
)
[anh28] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Doppelgarage
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/5f6a8141c0a1af0ade3119cda297b691/fm_h1080_w1920/7cyRcIGQRJHcVgGjSfUYpv.jpg
)
[anh29] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Eigengarten
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/9ed8bf7c0227cea254d85293a0302321/fm_h1080_w1920/1SnOI7uMXuBfV4xv1XVooR.jpg
)
[anh30] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Gartenlaube
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/faaedc64205db2ed3dc049332a418ab7/fm_h1080_w1920/1HYmergUwiTpwPAVJfXrNE.jpg
)
[anh31] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Donau Impressionen
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/8934f64f896582b3f7d172b9389a4794/fm_h1080_w1920/3Gbwv4m1HgDTm9t5ETE1Is.jpg
)
[anh32] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Donau Impressionen
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/48742cd63d5a257c9b79dfac6ff0239c/fm_h1080_w1920/2KJqqr9BinKKLxF1Pc67Aw.jpg
)
[anh33] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Donau Impressionen
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/930d4986884eb26518dddc13a06298c6/fm_h1080_w1920/1wPhtvhl7hyMs7zYONcaOX.jpg
)
[anh34] => Array
(
[gruppe] => DOKUMENTE
[titel] => Dokument 1
[format] => pdf
[datei] => https://storage.justimmo.at/file/7bnXeyep8X9oLNoW9Ec3dK.pdf
)
)
[freitexte] => Array
(
[objekttitel] => NEUER PREIS! SCHNÄPPCHENPREIS! Idyllisches Haus mit 2 Wohneinheiten in einzigartiger Lage an der Donau Persenbeug Zentrum - möchte aus dem Dornröschenschlaf geweckt werden
[objektbeschreibung] =>
WOHNEN MIT TRAUMHAFTEM DONAUBLICK
In einzigartiger Lage, direkt an der Donau, befindet sich dieses charmante Mehrfamilienhaus mit zwei separaten
Wohneinheiten aus dem Baujahr ca.1900. Aufstockung 1939 und dann laufende Sanierungen. Das großzügige
Haus bietet viel Platz für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten.
Ob als Generationenhaus, zur Vermietung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Die Liegenschaft besticht durch ihr enormes Potenzial und den idyllischen Standort mit Blick auf die Donau.
Mit etwas Liebe zum Detail lässt sich hier ein wahres Schmuckstück schaffen, das Tradition und Wohnkomfort vereint.
Folgende Highlights erwarten Sie:
• einzigartige Lage direkt an der Donau mit unverbaubarem Ausblick
• zwei getrennte Wohneinheiten
• helle, großzügige Räume mit gut durchdachter Aufteilung
• Sachverständigen Stellungnahme bescheinigt solide Bausubstanz als ideale Basis für Renovierung, Sanierung / Modernisierung
• Dachboden verfügt über zwei Gaupen-Fenster, Ausbau möglich
• Ölheizung
• großes Grundstück mit ca. 760 m²
• idyllischer Garten mit altem Baumbestand und Gartenlaube
• Doppelgarage sowie zusätzliche Stellflächen
• Hochwasserschutz und niedrige Gefährdung mit 300 jährigem Hochwasser Risiko nach RL HORA
• ruhige Wohngegend mit angenehmer Nachbarschaft
• Zentrum von Persenbeug mit Nahversorgung, Schule und Gastronomie in kurzer Distanz
• sehr gute Verkehrsanbindung nach Ybbs, Amstetten und Linz
Persenbeug liegt im malerischen Donautal und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im südwestlichen Waldviertel.
Der traditionsreiche Ort überzeugt durch hohe Lebensqualität, eine charmante Altortstruktur und unmittelbare Nähe zur Natur
Im Falle einer positiven Vermittlung dürfen wir 3 % Provision + 20% USt. in Rechnung stellen.
Weiters wird festgehalten, dass die Firma Mag. Leinweber & Partner als Doppelmakler tätig ist.
Die Kaufnebenkosten entnehmen Sie bitte der beiliegenden Nebenkostenübersicht.
Kontakt:
Mag. Walter Leinweber
M: +43 664 136 81 76
M: wl@immobilientreuhand.info
Irfan Ameti, MBA
M: +43 664 88 67 28 22
M: ia@immobilientreuhand.info
Website: www.immobilientreuhand.info
Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos
Büro: Seestraße 8, 4844 Regau
[sonstige_angaben] => Anschlüsse
Gas: nicht vorhanden
Kanal: vorhanden
Wasser: vorhanden
Strom: vorhanden
Starkstrom: nicht vorhanden
Brunnen: nicht vorhanden
Telefon: nicht vorhanden
TV Kabel: nicht vorhanden
TV Sat: vorhanden
Internet: nicht vorhanden
Fernwärme: nicht vorhanden
Senkgrube: nicht vorhanden
)
[verwaltung_objekt] => Array
(
[objektadresse_freigeben] => 1
[UDS_ji_objektstatus] => aktiv
[UDS_ji_objektstatus_id] => 5
[UDS_bauart_id] => 1
)
[verwaltung_techn] => Array
(
[objektnr_intern] => 15618004
[objektnr_extern] => 4486/1349
[aktion] => Array
(
[_val] =>
[aktionart] => CHANGE
)
[openimmo_obid] => OBGC202510281212093020f8fb42134
[stand_vom] => 2025-12-23
[sprache] => de-DE
[UDS_ji_type] => simple
[UDS_ji_kundennummer] => 4486
[UDS_ji_stand_vom] => 2025-12-23 11:52:43
)
[created_at] => 2026-01-13 21:20:27
[updated_at] => 2026-01-13 21:20:27
)
[6] => Array
(
[id] => 110
[obj_id] => OBGC20251028121319562e0b611a385
[objektkategorie] => Array
(
[nutzungsart] => WOHNEN
[vermarktungsart] => KAUF
[objektart2] => VILLA
[objektart] => haus
[UDS_objektart_id] => 3
[UDS_objektart_name] => Haus
[UDS_sub_objektart_id] => 20
[UDS_sub_objektart_name] => Villa
)
[geo] => Array
(
[plz] => 4600
[ort] => Wels
[bundesland] => Oberösterreich
[land] => Array
(
[_val] =>
[iso_land] => AUT
)
[UDS_geokoordinaten_laengengrad] => 14.0388714
[UDS_geokoordinaten_breitengrad] => 48.1664268
[UDS_politischer_bezirk] => Wels
[UDA] => Array
(
[ji_point_of_interest_distance] => Array
(
[distance] => Array
(
[0] => 500
[1] => 3000
[2] => 1000
[3] => 2500
[4] => 500
[5] => 500
[6] => 500
[7] => 500
[8] => 500
[9] => 500
[10] => 500
[11] => 500
[12] => 500
[13] => 1000
[14] => 1500
[15] => 500
[16] => 500
[17] => 3000
)
)
)
)
[kontaktperson] => Array
(
[email_direkt] => office@immobilientreuhand.info
[tel_zentrale] => +43 7672 25 577
[tel_handy] => +43 664 136 81 76
[name] => Leinweber
[vorname] => Walter
[titel] => Mag.
[anrede] => Herr
[position] => Geschäftsführer
[firma] => Mag. Leinweber & Partner Immobilientreuhand GmbH
[strasse] => Seestraße 8
[plz] => 4844
[ort] => Regau
[land] => Array
(
[_val] =>
[iso_land] => AUT
)
[email_feedback] => 110749-202601-e40eaeb1@oi-feedback.justimmo.at
[url] => www.immobilientreuhand.info
[personennummer] => 11761378
[foto] => https://storage.justimmo.at/thumb/ea8882a46e4efa00014a1159e3d816ba/fc_h600_w800/4gzlfkhr2DThQW7PxJaeb9.jpg
[UDA] => Array
(
[anhang] => Array
(
[@attributes] => Array
(
[location] => REMOTE
[gruppe] => BILD
)
[anhangtitel] => Leinweber-Sonstige-HQ-03
[format] => jpg
[daten] => Array
(
[pfad] => https://storage.justimmo.at/thumb/ea8882a46e4efa00014a1159e3d816ba/fc_h600_w800/4gzlfkhr2DThQW7PxJaeb9.jpg
)
)
)
)
[preise] => Array
(
[kaufpreis] => Array
(
[_val] => 0
[auf_anfrage] => true
)
[provisionspflichtig] => 1
[aussen_courtage] => 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
[waehrung] => Array
(
[_val] =>
[iso_waehrung] => EUR
)
[UDS_grunderwerbssteuer] => 3.5%
[UDS_grundbucheintragung] => 1.1%
)
[flaechen] => Array
(
[wohnflaeche] => 1017
[nutzflaeche] => 528
[grundstuecksflaeche] => 848
)
[ausstattung] => null
[zustand_angaben] => Array
(
[baujahr] => 1920
[alter] => Array
(
[_val] =>
[alter_attr] => ALTBAU
)
[energiepass] =>
[UDS_epass_hwbwert] => 147
[UDS_epass_hwbklasse] => D
[UDS_epass_fgeewert] => 2.23
[UDS_epass_fgeeklasse] => D
)
[anhaenge] => Array
(
[anh0] => Array
(
[gruppe] => TITELBILD
[titel] => Titelbild
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/8c895ffc6d0b990f06a02c8a33e59562/fm_h1080_w1920/7iTphW9OOOvkGEDIdgnAG.jpg
)
[anh1] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Haus Bestand Ansicht Süd-Ost
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/c299a5a2b172a2e254f07d78322788ad/fm_h1080_w1920/5wPaXqk5oJ23kXIHsNfs2F.jpg
)
[anh2] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Durchfahrt Bestand
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/aca04ecb4fdbd7ce3e19ad24a7debfde/fm_h1080_w1920/2GnRRx1uzCmzEUe27ZgN9Y.jpg
)
[anh3] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Innenhof
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/73ba228a6f39cc745946d700fac26342/fm_h1080_w1920/EEpPprJDWtOC4I9MH0aua.jpg
)
[anh4] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => 2 Garagen
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/0adf03f38ffc88186c89d1d0c8d96786/fm_h1080_w1920/17BW3JdsFtCjnOLLFV4Ume.jpg
)
[anh5] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Hausansicht West
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/cda6af243be4847326c5460d86826714/fm_h1080_w1920/ECUoN86mk1UxlmJsWOODu.jpg
)
[anh6] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Garten Bestand
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/c4dd45e0579bc779d0f192a95b719b62/fm_h1080_w1920/6n5NynKSAzhLKCaunGu8A1.jpg
)
[anh7] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Eingang Stiegenhaus
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/f8c8db1e1c0a527508a65a77e97e9b38/fm_h1080_w1920/1bb0vWtK0tExTHBopnHqc3.jpg
)
[anh8] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Stiegenhaus Bestand
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/b081b3f2f9c39a0b456f61d3ea8279d4/fm_h1080_w1920/Kr4qoUHyvVbmwcZ79CUKD.jpg
)
[anh9] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => EG Bestand Zimmer
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/89c3d1ea04ea69ba2acc1c3c54845ebb/fm_h1080_w1920/kvHv2pWNz1aBQtMjG2RYV.jpg
)
[anh10] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => EG Bestand Zimmer
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/e1ab7b5236a375f8a17a4778d9c63b38/fm_h1080_w1920/3qNUi0dXOpqWKW4UuGIN8a.jpg
)
[anh11] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => EG Wohnung 1 Küche
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/9406a6c85df6d28f56a0e0c9fe9652d5/fm_h1080_w1920/5zKTSZJzI09SaC2suIGnr7.jpg
)
[anh12] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Zimmer 1
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/97fdaa7f1d307966a430fd65f0572c87/fm_h1080_w1920/yktnJFavacr7VoDsZXYdA.jpg
)
[anh13] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Zimmer 3
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/f06524b5910ea50d8d9f52f77aa6e77c/fm_h1080_w1920/18pDUChQADrfVTIStNXyD3.jpg
)
[anh14] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Schlafzimmer
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/f1c5aeac895875e16988c1b67a9ac983/fm_h1080_w1920/2REIgZGRpFJL72PBurNSSb.jpg
)
[anh15] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Wohnung 2
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/583a5e0f431e9e065808af68e5c55675/fm_h1080_w1920/4yjwSMKSsGcltZredll2bI.jpg
)
[anh16] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Flur
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/273a5d37ff0130e1fa4e14754434169f/fm_h1080_w1920/7raMNwZfxM0HwkVtjy1fAX.jpg
)
[anh17] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Aussicht
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/c24c70b9adfb4d52e05b77c3ae404f61/fm_h1080_w1920/EcIoj8fqTF5qgRCfuC2k4.jpg
)
[anh18] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Wohnung 3
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/2f3796647a936f254d05287f9b65d0dd/fm_h1080_w1920/arSgxwXLkfR6HcXUXF8CC.jpg
)
[anh19] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Raum 2
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/84afb7e518ec006f3753ad8e5fda0698/fm_h1080_w1920/1eftcnz4TTjvWUW7lEz0uw.jpg
)
[anh20] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Wohnung 4
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/3269fd88a6b30d34cf8af383c0295af0/fm_h1080_w1920/13r5LEqjE2KafPY8mC4OUc.jpg
)
[anh21] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Raum 1
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/907612b2372f6fe7ab9efc1decdd4372/fm_h1080_w1920/DdD7U4eFpQx7jbceiTh5X.jpg
)
[anh22] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Aussicht
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/5c2527ab6dd80327745d23b2d0ed222f/fm_h1080_w1920/2eALZMfm3ICdLnsAGrkTdY.jpg
)
[anh23] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Wohnung 5
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/6e910af533931ba4cbb9c88d93f536e8/fm_h1080_w1920/2dQOG32i8exfKFfVs4s1CJ.jpg
)
[anh24] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Raum 1
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/f0ae33bd7871b74cdea3bdbf8457d088/fm_h1080_w1920/wgu1JmvcS6zRoMsD2xGSv.jpg
)
[anh25] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Raum 2
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/6bd80eefbc5b4c991f14c5f3c171270c/fm_h1080_w1920/2qhgQIIwN2dePicOQ3Fewg.jpg
)
[anh26] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Souterrain mit Kamin
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/ef3efec9b7989e7d3deba65705ae3f23/fm_h1080_w1920/vVdA4PoJJHTclkCBz7llH.jpg
)
[anh27] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Souterrain
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/3b2926d22a74eb8cbedd74d008e09016/fm_h1080_w1920/Fa1guD3CR4AXUl1Q43eIh.jpg
)
[anh28] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Dachboden
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/3cd85abc2ca6ff860217c403dc96d5d5/fm_h1080_w1920/2H5ZHx0NK2otwygfonep4S.jpg
)
[anh29] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Dachboden
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/668e9b81812d1a2e4406ccd63546760c/fm_h1080_w1920/4TyfPpDGsHNVZDIkwZd0xk.jpg
)
[anh30] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Stiegenhaus
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/610685da7db5c0766aca0ee007140928/fm_h1080_w1920/5U5ivntbdY1ATwfaEeALju.jpg
)
[anh31] => Array
(
[gruppe] => DOKUMENTE
[titel] => Dokument 1
[format] => pdf
[datei] => https://storage.justimmo.at/file/vE3BeMegPUx26xf4tBf7a.pdf
)
)
[freitexte] => Array
(
[objekttitel] => NEUER PREIS! Historische Stadtvilla mit bewilligtem Erweiterungsprojekt in 1A Lage in Wels Zentrum, Bahnhofstraße
[objektbeschreibung] => Historisches Stadthaus sucht neue Herausforderung
Dieses attraktive denkmalgeschützte Zinshaus befindet sich in zentraler Lage in Wels. Es besteht bereits ein baubewilligtes Wohnprojekt, wo der Altbau saniert und zu 6 Wohnungen und 1 Garçonnière ausgebaut wird und ein Zubau im hinteren Teil des Grundstücks mit 3 Wohnungen errichtet wird.
Folgende Highlights erwarten Sie:
• großzügige Grundstücksfläche ca. 848 m²
• Gesamtnutzfläche:
o Bestand ca. 921,01 m²
o Projekt ca. 1.574,06 m² (Ausbau Bestand + Zubau)
• einzigartige Architektur
• baubewilligtes Projekt:
o 6 sanierte und ausgebaute Wohnungen und 1 Garçonnière im Altbau
o 3 Wohnung im Zubau
o Tiefgarage (noch nicht bewilligt)
• ausbaubares Dachgeschoss
• absolute Ruhelage im Innenhof und Garten
• attraktive Widmung: Kerngebiet
• Denkmalschutz
• Erhöhte Abschreibung (Afa)
• zentrale Lage
• Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar
• Bildungseinrichtung in unmittelbarer Nähe
Wels:
Der Stadtplatz von Wels ist von zahlreichen Barock- und Renaissancefassaden eingerahmt und zählt
somit zu einen der schönsten Stadtplätze in Österreich. Cafés, Geschäfte und Boutiquen laden zum
Schmökern und Verweilen ein.
Hier pulsiert die Lebenslust.
Im Falle einer positiven Vermittlung dürfen wir 3 % Provision + 20% USt. in Rechnung stellen.
Weiters wird festgehalten, dass die Firma Mag. Leinweber & Partner als Doppelmakler tätig ist.
Die Kaufnebenkosten entnehmen Sie bitte der beiliegenden Nebenkostenübersicht.
Kontakt:
Mag. Walter Leinweber
M: +43 664 136 81 76
M: wl@immobilientreuhand.info
Susanna Schöberl, BA
M: +43 664 88 18 19 99
M: ss@immobilientreuhand.info
Website: www.immobilientreuhand.info
Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos
Büro: Seestraße 8, 4844 Regau
[sonstige_angaben] => Anschlüsse
Gas: vorhanden
Kanal: vorhanden
Wasser: vorhanden
Strom: vorhanden
Starkstrom: nicht vorhanden
Brunnen: nicht vorhanden
Telefon: nicht vorhanden
TV Kabel: nicht vorhanden
TV Sat: nicht vorhanden
Internet: nicht vorhanden
Fernwärme: nicht vorhanden
Senkgrube: nicht vorhanden
)
[verwaltung_objekt] => Array
(
[objektadresse_freigeben] => 1
[UDS_ji_objektstatus] => aktiv
[UDS_ji_objektstatus_id] => 5
[UDS_bauart_id] => 1
)
[verwaltung_techn] => Array
(
[objektnr_intern] => 15618076
[objektnr_extern] => 4486/1156
[aktion] => Array
(
[_val] =>
[aktionart] => CHANGE
)
[openimmo_obid] => OBGC20251028121319562e0b611a385
[stand_vom] => 2025-12-16
[sprache] => de-DE
[UDS_ji_type] => simple
[UDS_ji_kundennummer] => 4486
[UDS_ji_stand_vom] => 2025-12-16 10:40:37
)
[created_at] => 2026-01-13 21:20:31
[updated_at] => 2026-01-13 21:20:31
)
[7] => Array
(
[id] => 50
[obj_id] => OBGC202512011137517118fed56b072
[objektkategorie] => Array
(
[nutzungsart] => GEWERBE
[vermarktungsart] => MIETE_PACHT
[objektart2] => LAGER
[objektart] => hallen_lager_prod
[UDS_objektart_id] => 8
[UDS_objektart_name] => Industrie / Gewerbe
[UDS_sub_objektart_id] => 77
[UDS_sub_objektart_name] => Lager
)
[geo] => Array
(
[plz] => 4052
[ort] => Ansfelden
[bundesland] => Oberösterreich
[land] => Array
(
[_val] =>
[iso_land] => AUT
)
[UDS_geokoordinaten_laengengrad] => 14.2951173
[UDS_geokoordinaten_breitengrad] => 48.2133048
[UDS_politischer_bezirk] => Linz Land
[UDA] => Array
(
[ji_point_of_interest_distance] => Array
(
[distance] => Array
(
[0] => 500
[1] => 4000
[2] => 2500
[3] => 500
[4] => 7500
[5] => 1000
[6] => 1000
[7] => 6000
[8] => 9500
[9] => 1000
[10] => 1000
[11] => 4000
[12] => 1000
[13] => 1000
[14] => 1000
[15] => 3500
[16] => 1000
[17] => 1000
[18] => 3500
[19] => 7000
)
)
)
)
[kontaktperson] => Array
(
[email_direkt] => ss@immobilientreuhand.info
[tel_zentrale] => +43 7672 25 577
[tel_handy] => +43 664 88 18 19 99
[name] => Schöberl
[vorname] => Susanna Maria Domenica
[anrede] => Frau
[position] => Immobilien Verkauf
[firma] => Mag. Leinweber & Partner Immobilientreuhand GmbH
[strasse] => Seestraße 8
[plz] => 4844
[ort] => Regau
[land] => Array
(
[_val] =>
[iso_land] => AUT
)
[email_feedback] => 110749-202601-e40eaeb1@oi-feedback.justimmo.at
[url] => https://www.immobilientreuhand.info
[personennummer] => 43626769
[foto] => https://storage.justimmo.at/thumb/24ac32587736cddc1921d853d99da510/fc_h600_w800/2zXVVZ18fgp2VdAOUHcQt0.jpg
[UDA] => Array
(
[anhang] => Array
(
[@attributes] => Array
(
[location] => REMOTE
[gruppe] => BILD
)
[anhangtitel] => Leinweber-Portrait-HQ-05
[format] => jpg
[daten] => Array
(
[pfad] => https://storage.justimmo.at/thumb/24ac32587736cddc1921d853d99da510/fc_h600_w800/2zXVVZ18fgp2VdAOUHcQt0.jpg
)
)
)
)
[preise] => Array
(
[gesamtmietenetto] => 2445.98
[gesamtbelastungnetto] => 2445.98
[summemietenetto] => 2445.98
[provisionspflichtig] => 1
[aussen_courtage] => 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
[waehrung] => Array
(
[_val] =>
[iso_waehrung] => EUR
)
[kaution] => 8900
[kaution_text] => 8.900,00 €
[UDS_mietkauf] => 0
)
[flaechen] => Array
(
[nutzflaeche] => 175.97
)
[ausstattung] => null
[zustand_angaben] => Array
(
[baujahr] => 2025
[zustand] => Array
(
[_val] =>
[zustand_art] => ERSTBEZUG
)
[alter] => Array
(
[_val] =>
[alter_attr] => NEUBAU
)
[energiepass] =>
[UDS_epass_hwbwert] => 108.9
)
[anhaenge] => Array
(
[anh0] => Array
(
[gruppe] => TITELBILD
[titel] => Baufortschritt1
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/87ebc6ad02256ecba149af418bfb7a05/fm_h1080_w1920/1BptpaySpT9DO4oczDeRUd.jpg
)
[anh1] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Baufortschritt2
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/84919527be25588497173f7f8b6cb0ba/fm_h1080_w1920/6hyAIGBsJXomGXvrz4J0b5.jpg
)
[anh2] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Visualisierung (2)
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/5587fd63e9ba28c583fb702624ac9619/fm_h1080_w1920/7kNALwsEbSrWv8ee2ELgWd.jpg
)
[anh3] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Visualisierung (1)
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/6166b2559230b06a2fa673813e963347/fm_h1080_w1920/2H6NxKfLxxq3IDwJ8RHnU7.jpg
)
[anh4] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Visualisierung (3)
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/765adde9fb52972fb9ea62564944ab8b/fm_h1080_w1920/CvUi7pzFB9rVxB3JEc5si.jpg
)
[anh5] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Top13
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/e03b0fa2700012dc2b2bf80bb7776baa/fm_h1080_w1920/1iflWONhZt9bvjQWIBtEcG.jpg
)
[anh6] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Grundriss_Folder_EG
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/3f54d7b8fbbc7f2a3f420f89ef39986a/fm_h1080_w1920/7zlsBQGe4eDA2ajhLo2vR.jpg
)
[anh7] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Grundriss_Folder_OG
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/174f749c24a0f39e8c54072381e88665/fm_h1080_w1920/1D4C2kZkaizopDVTCOHvfU.jpg
)
[anh8] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Musterhalle
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/0d825fc765ba6522f5d49bddee87800a/fm_h1080_w1920/53ixV1KjNJ3OdhL3WbYyyb.jpg
)
[anh9] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Musterhalle
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/734788efb4a5821beaf770c95a13de06/fm_h1080_w1920/1jojnBICi1SStQVjyF1OdH.jpg
)
[anh10] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Musterbild Wolfern
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/ebaede78a8674a7dda8fec74dd8e1dcf/fm_h1080_w1920/36uvbPiPDeonHaYBnTHxYb.jpg
)
[anh11] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Musterbild Wolfern
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/1e96003d835485cf84896577ea2dac8f/fm_h1080_w1920/37mnD483lErmZW98BIpmUf.jpg
)
[anh12] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Musterbild Timelkam
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/3d4a99821aa07695706b7ed95f82bb8a/fm_h1080_w1920/321SgTJUqxp7NcVwIsT63z.jpg
)
[anh13] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Musterbild Timelkam
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/f73fc258c045dbf47131c281ee8dc642/fm_h1080_w1920/4xirr4aFn2OaNeKJ6uYI9H.jpg
)
[anh14] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Musterbild Lager
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/10e4140ac6ad9d4e18032a097d919668/fm_h1080_w1920/2PjbzaAVAvD0KtyoxAgCAM.jpg
)
[anh15] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Musterbild Lager
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/b57b0d262051be2577d8d10d5d56e683/fm_h1080_w1920/5rpIZEWDIl1bv988e3mg1r.jpg
)
[anh16] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Impressionen
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/d15a4594dbcf1a195e456a47287b41af/fm_h1080_w1920/1yUFHnix8ExU2g9nsRR9kR.jpg
)
[anh17] => Array
(
[gruppe] => BILD
[titel] => Impressionen
[format] => jpg
[datei] => https://storage.justimmo.at/thumb/47cddd9825c01c28d650d3cbec157cef/fm_h1080_w1920/7sBEC43IW33ZhLWl88OTB1.jpg
)
[anh18] => Array
(
[gruppe] => DOKUMENTE
[titel] => Folder_Ansfelden BA 01_compressed
[format] => pdf
[datei] => https://storage.justimmo.at/file/4mAntljMt5RXjeKfk3Zz1n.pdf
)
[anh19] => Array
(
[gruppe] => DOKUMENTE
[titel] => Dokument 1
[format] => pdf
[datei] => https://storage.justimmo.at/file/5qUZXhLX5lhgn6Gos1A7ki.pdf
)
)
[freitexte] => Array
(
[objekttitel] => Gewerbe-/ Büro-/ Ordinations-/ Lagerflächen von 96 - 307 m² Fläche im Gewerbepark Ansfelden zu vermieten, Nähe A1 (Audorf Süd)
[objektbeschreibung] => Build your own business
FE Business Parks GmbH ist ein exklusiver Anbieter am österreichischen Markt,
der kleinstrukturierte Betriebshallenobjekte systematisch und flächendeckend
mit dem Fokus auf Funktionalität und Leistbarkeit unter dem Dach der Eigenmarke anbietet.
Folgende Highlights erwarten Sie:
o Betriebshallen und Gewerbeflächen mit 6,5 Meter Höhe
o Schaffung zusätzlicher Flächen (Büro) durch Einbau einer Zwischenebene möglich
o massive und energiesparende Bauweise
o schlüsselfertig inklusive Haustechnik
o Jedes Top mit Wasseranschluss, Waschbecken, Stromanschluss und Steckdosen (Kraft- und Lichtstrom)
o Stromanschluss 4 kW, Erhöhung auf Anfrage möglich
o Heizung mittels Fernwärme von Bioenergie und Fußbodenheizung
o für annähernd alle Branchen mit betrieblicher Nutzung möglich *
o Erfüllung grundlegender bau- und gewerberechtlicher Anforderungen
o Fokus auf Funktionalität und Leistbarkeit
o allgemeine Sanitärbereiche (Damen, Herren und Behinderten WC)
o Zufahrtsstraße vorhanden
o Betriebsbaugebiet
o Autobahnnähe
o Reine Büroflächen mit oder ohne Ausbau möglich , Mietpreis nach Vereinbarung
Mietpreise:
Halle: ab € 10,50 / m²
Stellplätze zugehörig zur Halle: € 40,00 / pro Stellplatz
weitere Stellplätze vor Halle: € 30,00 / pro Stellplatz (7x Verfügbar)
Stellplätze am Parkdeck: € 50,00 / pro Stellplatz (52x Verfügbar)
exklusive:
• 20% USt.
• Betriebskosten
* Wir weisen daraufhin, dass auf Grund der Widmung MB an gewissen Branchen nicht vermietet werden kann. Vgl. § 21 Abs. 2a Oö. ROG 1994
Für weitere Infos, Reservierungen oder einem Termin vor Ort nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören oder lesen.
Ihre Ansprechpartnerin:
Susanna Maria Domenica Schöberl, BA
M: +43 664 88 18 19 99
M: ss@immobilientreuhand.info
W: www.immobilientreuhand.info
Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos
Büro: Betriebsstraße 13, 4844 Regau
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
)
[verwaltung_objekt] => Array
(
[objektadresse_freigeben] => 1
[verfuegbar_ab] => sofort
[max_mietdauer] => Array
(
[_val] => 5
[max_dauer] => JAHR
)
[UDS_ji_objektstatus] => aktiv
[UDS_ji_objektstatus_id] => 5
[UDS_bauart_id] => 2
)
[verwaltung_techn] => Array
(
[objektnr_intern] => 16058536
[objektnr_extern] => 4486/1376
[aktion] => Array
(
[_val] =>
[aktionart] => CHANGE
)
[openimmo_obid] => OBGC202512011137517118fed56b072
[stand_vom] => 2025-12-16
[gruppen_kennung] => OBGC20251202114429526b6bed375c5
[sprache] => de-DE
[UDS_ji_anzeige_in_suchergebnis] => 1
[UDS_ji_type] => residential_subunit
[UDS_ji_kundennummer] => 4486
[UDS_ji_stand_vom] => 2025-12-16 10:40:43
)
[created_at] => 2026-01-13 21:20:29
[updated_at] => 2026-01-13 21:20:29
)
)
Wir leben Immobilien.