WOHNEN
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KAUF
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[objektbeschreibung] => Renoviert, belagsfertig & bereit für Ihre Ideen!
Einfamilienhaus mit Garten, Sonnenterrasse und Doppelgarage in Timelkam
OPEN HOUSE❗️
📅: Donnerstag, 31.07.2025 von 17 - 19 Uhr
📍: Lannerstraße 2, 4850 Timelkam
Wir freuen uns auf Sie!
Wir bitten um Anmeldung.
Dieses im Jahr 1960 errichtete Einfamilienhaus befindet sich in der beliebten Wohnlage in Timelkam und wurde 2024 umfassend renoviert. Die Kombination aus solider Bausubstanz und moderner Technik bietet die perfekte Basis für individuelles Wohnen – belagsfertig und bereit für Ihre persönliche Gestaltung.
Folgende Highlights erwarten Sie:
• großzügige Wohnfläche mit ca. 213 m² auf 2 Ebenen
• technisch und baulich umfassend saniert inklusive Elektrik, Fernwärmeanschluss, Fenster und Dach
• Wohnen, Essen und Kochbereich mit direktem Zugang zur Süd-Terrasse
• die Raumaufteilung bietet maximale Flexibilität für Familien
• südlich ausgerichtete Terrasse lädt zum Entspannen ein
• sonniger Garten mit viel Platz zum Entspannen und Gestalten
• ebenes Grundstück mit 675 m²
• familienfreundliche Wohnsiedlung
• geräumige Doppelgarage und Abstellraum Werkzeuge und Gartengeräte
• genügend Parkmöglichkeiten vor dem Haus
• Fernwärme vorgesehen
• alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z.B. Nahversorger, Apotheke, Ärzte sowie Schulen und Kindergarten uvm. befinden sich in unmittelbarer Nähe
• Attersee ist nur ca. 15 Minuten mit dem Auto entfernt.
• schnell verfügbar
Bieterverfahren
Startpreis: Euro 300.000, -
Erklärung: Das Bieterverfahren ist weder eine Auktion noch eine Versteigerung! Wenn Ihnen die Liegenschaft gefällt, haben sie 14 Tage Zeit ein Angebot abzugeben. Sie bestimmen, welches Gebot Sie abgeben. Über die Annahme von Kaufanboten entscheidet ausschließlich der Verkäufer! Am Ende des Bieterverfahrens steht die Einigung zwischen Interessenten und Verkäufer, die ihren Abschluss mit einem herkömmlichen Immobilienkaufvertrag bei einem Notar findet. Das Bieterverfahren bietet eine partnerschaftliche Methode die Immobilie für beide Seiten zu den besten Bedingungen abzuwickeln, der Käufer kauft zum aktuellen Marktwert. Die Maklerprovision (3% + 20% USt.) errechnet sich vom tatsächlichen Kaufpreis.
Im Falle einer positiven Vermittlung dürfen wir 3 % Provision + 20% USt. in Rechnung stellen.
Weiters wird festgehalten, dass die Firma Mag. Leinweber & Partner als Doppelmakler tätig ist.
Kontakt:
Philipp Weissl
M: +43 664 88 67 86 98
M: pw@immobilientreuhand.info
Website: www.immobilientreuhand.info
Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos
Büro: Betriebsstraße 13, 4844 Regau| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 161.0 kWh/(m²a) | ||
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Einfamilienhaus mit Garten, Sonnenterrasse und Doppelgarage in Timelkam
OPEN HOUSE❗️
📅: Donnerstag, 31.07.2025 von 17 - 19 Uhr
📍: Lannerstraße 2, 4850 Timelkam
Wir freuen uns auf Sie!
Wir bitten um Anmeldung.
Dieses im Jahr 1960 errichtete Einfamilienhaus befindet sich in der beliebten Wohnlage in Timelkam und wurde 2024 umfassend renoviert. Die Kombination aus solider Bausubstanz und moderner Technik bietet die perfekte Basis für individuelles Wohnen – belagsfertig und bereit für Ihre persönliche Gestaltung.
Folgende Highlights erwarten Sie:
• großzügige Wohnfläche mit ca. 213 m² auf 2 Ebenen
• technisch und baulich umfassend saniert inklusive Elektrik, Fernwärmeanschluss, Fenster und Dach
• Wohnen, Essen und Kochbereich mit direktem Zugang zur Süd-Terrasse
• die Raumaufteilung bietet maximale Flexibilität für Familien
• südlich ausgerichtete Terrasse lädt zum Entspannen ein
• sonniger Garten mit viel Platz zum Entspannen und Gestalten
• ebenes Grundstück mit 675 m²
• familienfreundliche Wohnsiedlung
• geräumige Doppelgarage und Abstellraum Werkzeuge und Gartengeräte
• genügend Parkmöglichkeiten vor dem Haus
• Fernwärme vorgesehen
• alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z.B. Nahversorger, Apotheke, Ärzte sowie Schulen und Kindergarten uvm. befinden sich in unmittelbarer Nähe
• Attersee ist nur ca. 15 Minuten mit dem Auto entfernt.
• schnell verfügbar
Bieterverfahren
Startpreis: Euro 300.000, -
Erklärung: Das Bieterverfahren ist weder eine Auktion noch eine Versteigerung! Wenn Ihnen die Liegenschaft gefällt, haben sie 14 Tage Zeit ein Angebot abzugeben. Sie bestimmen, welches Gebot Sie abgeben. Über die Annahme von Kaufanboten entscheidet ausschließlich der Verkäufer! Am Ende des Bieterverfahrens steht die Einigung zwischen Interessenten und Verkäufer, die ihren Abschluss mit einem herkömmlichen Immobilienkaufvertrag bei einem Notar findet. Das Bieterverfahren bietet eine partnerschaftliche Methode die Immobilie für beide Seiten zu den besten Bedingungen abzuwickeln, der Käufer kauft zum aktuellen Marktwert. Die Maklerprovision (3% + 20% USt.) errechnet sich vom tatsächlichen Kaufpreis.
Im Falle einer positiven Vermittlung dürfen wir 3 % Provision + 20% USt. in Rechnung stellen.
Weiters wird festgehalten, dass die Firma Mag. Leinweber & Partner als Doppelmakler tätig ist.
Kontakt:
Philipp Weissl
M: +43 664 88 67 86 98
M: pw@immobilientreuhand.info
Website: www.immobilientreuhand.info
Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos
Büro: Betriebsstraße 13, 4844 Regau| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 161.0 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | E | ||
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Renoviert, belagsfertig & bereit für Ihre Ideen!
Einfamilienhaus mit Garten, Sonnenterrasse und Doppelgarage in Timelkam
OPEN HOUSE❗️
📅: Donnerstag, 31.07.2025 von 17 – 19 Uhr
📍: Lannerstraße 2, 4850 Timelkam
Wir freuen uns auf Sie!
Wir bitten um Anmeldung.
Dieses im Jahr 1960 errichtete Einfamilienhaus befindet sich in der beliebten Wohnlage in Timelkam und wurde 2024 umfassend renoviert. Die Kombination aus solider Bausubstanz und moderner Technik bietet die perfekte Basis für individuelles Wohnen – belagsfertig und bereit für Ihre persönliche Gestaltung.
Folgende Highlights erwarten Sie:
• großzügige Wohnfläche mit ca. 213 m² auf 2 Ebenen
• technisch und baulich umfassend saniert inklusive Elektrik, Fernwärmeanschluss, Fenster und Dach
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• familienfreundliche Wohnsiedlung
• geräumige Doppelgarage und Abstellraum Werkzeuge und Gartengeräte
• genügend Parkmöglichkeiten vor dem Haus
• Fernwärme vorgesehen
• alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z.B. Nahversorger, Apotheke, Ärzte sowie Schulen und Kindergarten uvm. befinden sich in unmittelbarer Nähe
• Attersee ist nur ca. 15 Minuten mit dem Auto entfernt.
• schnell verfügbar
Bieterverfahren
Startpreis: Euro 300.000, –
Erklärung: Das Bieterverfahren ist weder eine Auktion noch eine Versteigerung! Wenn Ihnen die Liegenschaft gefällt, haben sie 14 Tage Zeit ein Angebot abzugeben. Sie bestimmen, welches Gebot Sie abgeben. Über die Annahme von Kaufanboten entscheidet ausschließlich der Verkäufer! Am Ende des Bieterverfahrens steht die Einigung zwischen Interessenten und Verkäufer, die ihren Abschluss mit einem herkömmlichen Immobilienkaufvertrag bei einem Notar findet. Das Bieterverfahren bietet eine partnerschaftliche Methode die Immobilie für beide Seiten zu den besten Bedingungen abzuwickeln, der Käufer kauft zum aktuellen Marktwert. Die Maklerprovision (3% + 20% USt.) errechnet sich vom tatsächlichen Kaufpreis.
Im Falle einer positiven Vermittlung dürfen wir 3 % Provision + 20% USt. in Rechnung stellen.
Weiters wird festgehalten, dass die Firma Mag. Leinweber & Partner als Doppelmakler tätig ist.
Kontakt:
Philipp Weissl
M: +43 664 88 67 86 98
M: pw@immobilientreuhand.info
Website: www.immobilientreuhand.info
Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos
Büro: Betriebsstraße 13, 4844 RegauAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 161.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.71 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C
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Einfamilienhaus mit Garten, Sonnenterrasse und Doppelgarage in Timelkam
OPEN HOUSE❗️
📅: Donnerstag, 31.07.2025 von 17 - 19 Uhr
📍: Lannerstraße 2, 4850 Timelkam
Wir freuen uns auf Sie!
Wir bitten um Anmeldung.
Dieses im Jahr 1960 errichtete Einfamilienhaus befindet sich in der beliebten Wohnlage in Timelkam und wurde 2024 umfassend renoviert. Die Kombination aus solider Bausubstanz und moderner Technik bietet die perfekte Basis für individuelles Wohnen – belagsfertig und bereit für Ihre persönliche Gestaltung.
Folgende Highlights erwarten Sie:
• großzügige Wohnfläche mit ca. 213 m² auf 2 Ebenen
• technisch und baulich umfassend saniert inklusive Elektrik, Fernwärmeanschluss, Fenster und Dach
• Wohnen, Essen und Kochbereich mit direktem Zugang zur Süd-Terrasse
• die Raumaufteilung bietet maximale Flexibilität für Familien
• südlich ausgerichtete Terrasse lädt zum Entspannen ein
• sonniger Garten mit viel Platz zum Entspannen und Gestalten
• ebenes Grundstück mit 675 m²
• familienfreundliche Wohnsiedlung
• geräumige Doppelgarage und Abstellraum Werkzeuge und Gartengeräte
• genügend Parkmöglichkeiten vor dem Haus
• Fernwärme vorgesehen
• alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z.B. Nahversorger, Apotheke, Ärzte sowie Schulen und Kindergarten uvm. befinden sich in unmittelbarer Nähe
• Attersee ist nur ca. 15 Minuten mit dem Auto entfernt.
• schnell verfügbar
Bieterverfahren
Startpreis: Euro 300.000, -
Erklärung: Das Bieterverfahren ist weder eine Auktion noch eine Versteigerung! Wenn Ihnen die Liegenschaft gefällt, haben sie 14 Tage Zeit ein Angebot abzugeben. Sie bestimmen, welches Gebot Sie abgeben. Über die Annahme von Kaufanboten entscheidet ausschließlich der Verkäufer! Am Ende des Bieterverfahrens steht die Einigung zwischen Interessenten und Verkäufer, die ihren Abschluss mit einem herkömmlichen Immobilienkaufvertrag bei einem Notar findet. Das Bieterverfahren bietet eine partnerschaftliche Methode die Immobilie für beide Seiten zu den besten Bedingungen abzuwickeln, der Käufer kauft zum aktuellen Marktwert. Die Maklerprovision (3% + 20% USt.) errechnet sich vom tatsächlichen Kaufpreis.
Im Falle einer positiven Vermittlung dürfen wir 3 % Provision + 20% USt. in Rechnung stellen.
Weiters wird festgehalten, dass die Firma Mag. Leinweber & Partner als Doppelmakler tätig ist.
Kontakt:
Philipp Weissl
M: +43 664 88 67 86 98
M: pw@immobilientreuhand.info
Website: www.immobilientreuhand.info
Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos
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Einfamilienhaus mit Garten, Sonnenterrasse und Doppelgarage in Timelkam
OPEN HOUSE❗️
📅: Donnerstag, 31.07.2025 von 17 - 19 Uhr
📍: Lannerstraße 2, 4850 Timelkam
Wir freuen uns auf Sie!
Wir bitten um Anmeldung.
Dieses im Jahr 1960 errichtete Einfamilienhaus befindet sich in der beliebten Wohnlage in Timelkam und wurde 2024 umfassend renoviert. Die Kombination aus solider Bausubstanz und moderner Technik bietet die perfekte Basis für individuelles Wohnen – belagsfertig und bereit für Ihre persönliche Gestaltung.
Folgende Highlights erwarten Sie:
• großzügige Wohnfläche mit ca. 213 m² auf 2 Ebenen
• technisch und baulich umfassend saniert inklusive Elektrik, Fernwärmeanschluss, Fenster und Dach
• Wohnen, Essen und Kochbereich mit direktem Zugang zur Süd-Terrasse
• die Raumaufteilung bietet maximale Flexibilität für Familien
• südlich ausgerichtete Terrasse lädt zum Entspannen ein
• sonniger Garten mit viel Platz zum Entspannen und Gestalten
• ebenes Grundstück mit 675 m²
• familienfreundliche Wohnsiedlung
• geräumige Doppelgarage und Abstellraum Werkzeuge und Gartengeräte
• genügend Parkmöglichkeiten vor dem Haus
• Fernwärme vorgesehen
• alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z.B. Nahversorger, Apotheke, Ärzte sowie Schulen und Kindergarten uvm. befinden sich in unmittelbarer Nähe
• Attersee ist nur ca. 15 Minuten mit dem Auto entfernt.
• schnell verfügbar
Bieterverfahren
Startpreis: Euro 300.000, -
Erklärung: Das Bieterverfahren ist weder eine Auktion noch eine Versteigerung! Wenn Ihnen die Liegenschaft gefällt, haben sie 14 Tage Zeit ein Angebot abzugeben. Sie bestimmen, welches Gebot Sie abgeben. Über die Annahme von Kaufanboten entscheidet ausschließlich der Verkäufer! Am Ende des Bieterverfahrens steht die Einigung zwischen Interessenten und Verkäufer, die ihren Abschluss mit einem herkömmlichen Immobilienkaufvertrag bei einem Notar findet. Das Bieterverfahren bietet eine partnerschaftliche Methode die Immobilie für beide Seiten zu den besten Bedingungen abzuwickeln, der Käufer kauft zum aktuellen Marktwert. Die Maklerprovision (3% + 20% USt.) errechnet sich vom tatsächlichen Kaufpreis.
Im Falle einer positiven Vermittlung dürfen wir 3 % Provision + 20% USt. in Rechnung stellen.
Weiters wird festgehalten, dass die Firma Mag. Leinweber & Partner als Doppelmakler tätig ist.
Kontakt:
Philipp Weissl
M: +43 664 88 67 86 98
M: pw@immobilientreuhand.info
Website: www.immobilientreuhand.info
Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos
Büro: Betriebsstraße 13, 4844 Regau| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 161.0 kWh/(m²a) | ||
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[objekttitel] => Traditionelles Landhaus mit Kaminzimmer und XXL-Grundstück 5816 m² und atemberaubendem unverbaubarer Thalgaubergblick in Rauchenschwandt /Thalgau
[objektbeschreibung] => Ihr Rückzugsort mit viel Potential
Dieses charmante und traditionelle Landhaus, erbaut im Jahre 1975 bietet eine einzigartige Kombination aus ländlicher Idylle und atemberaubender Naturkulisse. Eingebettet in eine ruhige und idyllische Lage, genießen Sie hier einen unvergleichlichen Fern- und Gebirgsblick.
Das Haus verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 140 m², die sich auf mehrere hellen und gemütlichen Räume verteilt. Die großzügigen Grundstücksflächen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zum Genießen der weitläufigen Natur.
Folgende Highlights erwarten Sie:
• traditioneller Baustil mit idyllischem Charme
• atemberaubender Fern- und Gebirgsblick
• lichtdurchflutete Räume
• Kaminzimmer für gemütliche Abende
• Fitnessraum mit Sauna, Dusche und WC
• Balkon und Terrasse mit südlichem Panoramablick
• Garage Bestand und Garage neu (ca. 25 m² + ca. 44 m²)
• großzügiges Grundstück mit viel Potenzial
• ruhige Lage inmitten der Natur – ideal für Erholung und Freizeit
• Ölheizung
• Trinkwasser aus eigener Quelle, die sich im Eigentum mit 3 Nachbarn befindet
• ideal als Erstwohnsitz, Zweitwohnsitz oder Renditeobjekt
• trotz idyllischer Lage ist das Ortszentrum von Thalgau schnell erreichbar
• Schilift fußläufig erreichbar
• sofort verfügbar
• ca. 5.816 m² Gesamtgrundstück
o Bauland mit ca. 1.608 m² Flächen Widmung W
o Grünland mit ca. 4.184 m²
Thalgau ist eine Marktgemeinde im Bundesland Salzburg, Österreich, und gehört zum Flachgau. Die Gemeinde liegt malerisch am Fuße des Kolomans Bergs, etwa 18 km östlich der Stadt Salzburg. Aufgrund ihrer Nähe zur Westautobahn (A1) ist Thalgau verkehrstechnisch gut angebunden und ein beliebter Wohn- und Wirtschaftsstandort.
Im Falle einer positiven Vermittlung dürfen wir 3 % Provision + 20% USt. in Rechnung stellen.
Weiters wird festgehalten, dass die Firma Mag. Leinweber & Partner als Doppelmakler tätig ist.
Die Kaufnebenkosten entnehmen Sie bitte der beiliegenden Nebenkostenübersicht.
Kontakt:
Philipp Weissl
M: +43 664 88 67 86 98
M: pw@immobilientreuhand.info
Website: www.immobilientreuhand.info
Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos
Büro: Betriebsstraße 13, 4844 Regau| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 195.1 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | E | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 3.75 | ||
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | F | ||
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 47.0 kWh/(m²a) | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.71 | ||
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 43.0 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | B | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.62 | ||
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | A+ | ||
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Miete | € | 550 | |
| Autoabstellplatz | € | 60 | |
| Umsatzsteuer | € | 0 | |
| ------------------------------------------------------------------ | |||
| Gesamtbetrag | € | 610 | |
| ------------------------------------------------------------------ | |||
| Heizwärmebedarf: | 144.9 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | D | ||
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 43.0 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | B | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.62 | ||
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | A+ | ||
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 129.7 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | D | ||
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 39.0 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | B | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.65 | ||
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | A++ | ||
Wir leben Immobilien.